變賣公告
江西省金溪縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在金溪縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：金溪縣人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
一、被執(zhí)行人張光華所有的坐落在金溪縣秀谷鎮(zhèn)***國道波爾山莊對面金泰和莊**棟***號房產【不動產權證書號：金房權證秀谷鎮(zhèn)字第*********號，建筑面積：***.**㎡】
變賣價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。
特別注意：
*、根據當地購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至當地相關部門核實條件。如競買人不符合當地限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達不動產登記部門辦理產權變更手續(xù)，該財產從成交裁定書送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協(xié)調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
*、標的物按現(xiàn)狀拍賣，自行前往當地稅務、國土相關部門自行了解稅費、過戶等問題。本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關政策規(guī)定的處理。
*、如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，交付需給予法院一定時間(一般在**-**天不等)
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前到江西省金溪縣人民法院提交委托手續(xù)。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到江西省金溪縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結束止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請自行前往實地看樣或與本院聯(lián)系：***********。
四、變賣方式
*、網絡司法變賣期為**天，如果競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往后至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、變賣人對變賣標的物所做的說明和提供的圖片等，僅供競拍人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。房屋因辦理過戶而產生的費用及過戶所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費依法依規(guī)由相應主體承擔。有可能存在的物業(yè)費、水電等欠費由買受人承擔。沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，由買受人全部承擔。應當由出賣方承擔的費用，在辦理過戶時由買受人先行墊付，買受人需在成交一個月內辦理完畢過戶，在費用發(fā)生后五日內憑發(fā)票等相關憑據向本院申報從拍賣款中優(yōu)先墊付。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。七、與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
對上述標的權屬有異議者，請于變賣三日前與本院聯(lián)系。
八、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者原鎖定的保證金自動解除鎖定，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款請在變賣結束后七天內繳入法院指定賬戶(戶名：金溪縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************-***)。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解除鎖定，鎖定期間不計利息。變賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。支付寶網上付款方式：登陸我的淘寶-我的拍賣支付，詳見淘寶網司法變賣付款教程。
九、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物繳納余款后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十、法院中止或撤回拍賣、變更變賣時間的，將在金溪縣人民法院淘寶網司法賣網絡平臺上公告。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十二、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院監(jiān)督電話：***********
聯(lián)系地址：江西省撫州市金溪縣秀谷鎮(zhèn)文莊路*號。
金溪縣人民法院
二〇二五年五月二十八日
