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徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院

變 賣(mài) 公 告

(****)蘇****執(zhí)***號(hào)

本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在阿里司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：徐州市泉山區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的：徐州市云龍湖西岸太陽(yáng)花園**#-*-***房地產(chǎn)。

估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)登記狀況:

估價(jià)對(duì)象具體情況如下表：

根據(jù)評(píng)估報(bào)告:估價(jià)對(duì)象的范圍：本次估價(jià)對(duì)象為位于徐州市云龍湖西岸太陽(yáng)花園**#-*-***室房地產(chǎn)，房屋建筑面積為***.**㎡，土地使用權(quán)面積為***.**㎡，本次評(píng)估范圍包括待估房地產(chǎn)的房屋建筑物、土地使用權(quán)、裝飾裝修設(shè)施、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等不可移動(dòng)部分。估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀用途為住宅。建筑物基本狀況：外墻墻磚墻面，混合結(jié)構(gòu)，建成于****年左右，維護(hù)使用狀況較優(yōu)，成新率為**%，小區(qū)環(huán)境狀況較優(yōu)。估價(jià)對(duì)象建筑面積為***.**㎡，室內(nèi)現(xiàn)狀為毛坯，套型布局較合理，南北朝向，通風(fēng)采光較好。經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘核實(shí)，評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域?yàn)闉r青路面；內(nèi)部供水、供電、排水、通訊等管線設(shè)施設(shè)備齊全；估價(jià)對(duì)象所在小區(qū)無(wú)物業(yè)管理。詳情參閱附件：涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告。

本公告所述情況僅供參考,請(qǐng)務(wù)必實(shí)地看樣，并向相關(guān)部門(mén)咨詢確認(rèn)，公告內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的,以相關(guān)部門(mén)出具材料及實(shí)際情況為準(zhǔn)，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買(mǎi)人責(zé)任自負(fù)。

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間：

變賣(mài)期開(kāi)始時(shí)間：****年*月**日**時(shí)。

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣(mài)開(kāi)始前、變賣(mài)過(guò)程中，中止變賣(mài)、撤回變賣(mài)。變賣(mài)人變更變賣(mài)時(shí)間的，將在江蘇省徐州市泉山區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣(mài)平臺(tái)上重新公告。

三、變賣(mài)方式：

本次變賣(mài)活動(dòng)，變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。

四、評(píng)估價(jià)、變賣(mài)價(jià)、保證金及加價(jià)幅度：

本標(biāo)的物經(jīng)登錄后查看評(píng)估，評(píng)估價(jià)為********元。

第一次拍賣(mài)起拍價(jià):*******元，保證金：******元，加價(jià)幅度：*****元；

第二次拍賣(mài)起拍價(jià):*******元，保證金：******元，加價(jià)幅度：*****元。

變賣(mài)價(jià): *******元，保證金：******元，加價(jià)幅度：*****元。

五、競(jìng)買(mǎi)人條件：

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買(mǎi)人資格以當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限制政策為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購(gòu)政策。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的變賣(mài)財(cái)產(chǎn)： (一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院； (二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； (三)承擔(dān)變賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織； (四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)競(jìng)買(mǎi)資格導(dǎo)致變賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為虛構(gòu)競(jìng)買(mǎi)資格導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)被人民法院撤銷(xiāo)致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。

六、委托/聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)參與競(jìng)買(mǎi)事宜

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競(jìng)買(mǎi)，如多人聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，請(qǐng)于開(kāi)拍前將相關(guān)資料遞交至法院。

網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)信息必須在變賣(mài)結(jié)束前完成，委托信息、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)信息審核及添加亦需要時(shí)間，因此競(jìng)買(mǎi)人必須在變賣(mài)開(kāi)始前提前五個(gè)工作日至本院辦理委托手續(xù)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認(rèn)定競(jìng)買(mǎi)行為為淘寶系統(tǒng)登記的競(jìng)買(mǎi)人之行為。

七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：

本次變賣(mài)事項(xiàng)已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》之規(guī)定，因無(wú)法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人變賣(mài)信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。

享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人員(房屋租賃權(quán)人、財(cái)產(chǎn)按份共有人等)參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于變賣(mài)開(kāi)始前提前五個(gè)工作日向變賣(mài)人申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)。逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

八、網(wǎng)拍系統(tǒng)中止變賣(mài)必須在變賣(mài)開(kāi)始前**分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時(shí)間，因此建議對(duì)變賣(mài)標(biāo)的有異議者于變賣(mài)開(kāi)始前提前五個(gè)工作日向本院提出并提交相應(yīng)書(shū)面材料。

九、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)瑕疵：本院對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動(dòng)生成，可能存在與標(biāo)的物實(shí)際地址不一致情形，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地看樣后參與競(jìng)買(mǎi)，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

十、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

本院已委托登錄后查看在變賣(mài)期間對(duì)變賣(mài)標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣(mài)輔助工作。自本公告公布之日起至變賣(mài)結(jié)束前登錄后查看均接受咨詢，詳情請(qǐng)聯(lián)系：***-*******。

變賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，有意看樣者請(qǐng)于開(kāi)拍前與拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。

十一、本院不負(fù)責(zé)處理戶口問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機(jī)關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問(wèn)題。本院不承諾學(xué)區(qū)房資格問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門(mén)及相關(guān)學(xué)校。

十二、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)通過(guò)本拍品淘寶變賣(mài)界面繳納變賣(mài)保證金參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣(mài)保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：****-******.******.***/****/*********?******=***&********=**********&********=**。

競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格。如果競(jìng)買(mǎi)人沒(méi)有成功競(jìng)得標(biāo)的物，報(bào)名時(shí)繳納的變賣(mài)預(yù)繳款將通過(guò)系統(tǒng)全額退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣(mài)成交的，標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款的，高出的尾款在十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：徐州市泉山區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號(hào)：************************)，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在繳款前核對(duì)戶名，確認(rèn)無(wú)誤后繼續(xù)進(jìn)行繳款。

十三、變賣(mài)成交后，載明買(mǎi)受人姓名和競(jìng)買(mǎi)號(hào)的司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)變賣(mài)平臺(tái)上公示。

十四、標(biāo)的物的交接

變賣(mài)成交后，買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)款后，五個(gè)工作日內(nèi)憑有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書(shū)，如未按時(shí)辦理成交確認(rèn)書(shū)產(chǎn)生的后果，責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買(mǎi)受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書(shū)。

買(mǎi)受人領(lǐng)取法律文書(shū)后應(yīng)及時(shí)依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，并辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接，買(mǎi)受人應(yīng)提交延期提取的書(shū)面申請(qǐng)。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請(qǐng)的，即表示買(mǎi)受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買(mǎi)受人應(yīng)自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與變賣(mài)人無(wú)關(guān)。

標(biāo)的物如為帶租變賣(mài)，變賣(mài)成交后不做現(xiàn)場(chǎng)交付，執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)時(shí)即視為已交付買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。

十五、標(biāo)的物過(guò)戶所涉的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記(含戶籍遷入、遷出)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。如涉及土地性質(zhì)劃撥變更出讓?zhuān)枥U納土地出讓金、土地增值稅等劃撥變更出讓的相關(guān)費(fèi)用，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)本身形成的稅費(fèi)中，由賣(mài)方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人在辦理過(guò)戶中先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院過(guò)戶裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之日起十五日內(nèi)至本院進(jìn)行賣(mài)方稅費(fèi)結(jié)算，逾期視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)全部稅費(fèi)，本院不再進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算。如因不可抗因素需延長(zhǎng)上述辦理期限的，應(yīng)于收到變賣(mài)成交裁定后**日內(nèi)向本院提交書(shū)面說(shuō)明。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的由買(mǎi)受人自負(fù)。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與變賣(mài)人無(wú)關(guān)。

因網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

有可能存在的水、電、燃?xì)?、排污、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等其它費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于參與變賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。

特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)可能過(guò)高，請(qǐng)意向購(gòu)買(mǎi)人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)，如因買(mǎi)受人無(wú)力承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致變賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

十六、變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買(mǎi)受人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買(mǎi)受人承擔(dān)不足部分。同時(shí)，法院可以裁定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。 十七、人民法院組織的司法變賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 十八、本次變賣(mài)的全程變賣(mài)輔助工作，本院已授權(quán)委托登錄后查看為輔助機(jī)構(gòu)，競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本變賣(mài)標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。 競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。 變賣(mài)咨詢?nèi)耍?a class="jumpBuyVip" style="color: #0c68ca" onclick="window.huobiaoInit.openModal($('#modal-login'));" >登錄后查看 聯(lián)系電話：***-*******(咨詢看樣) ****-******** 貸款咨詢：登錄后查看 聯(lián)系電話：蘇經(jīng)理 *********** 倪經(jīng)理 *********** 貸款咨詢:登錄后查看 聯(lián)系電話：吳經(jīng)理：*********** 本院監(jiān)督舉報(bào)電話：****-********(不接受變賣(mài)咨詢)。 聯(lián)系地址：徐州市泉山區(qū)人民法院網(wǎng)上拍賣(mài)工作室 本院網(wǎng)址:**.******.***/****/** 本公告同時(shí)在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上發(fā)布。 徐州市泉山區(qū)人民法院 二*二五年五月十四日