競買公告(第一次)
大連市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物描述(以下內(nèi)容引自登錄后查看出具的遼豐房估****-*-**-**評估報告)
標(biāo)的物名稱：大連市中山區(qū)濱海東路南【大國用(****)第*****號】土地使用權(quán)及地上建筑物。(九龍灣項目)
標(biāo)的物基本狀況：
*．坐落：大連市中山區(qū)濱海東路南【大國用(****)第***** 號】。
*．權(quán)利類型：土地使用權(quán)為出讓；
房屋用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅
*.對象：三棟在建工程總建筑面積****.**平方米，建筑基礎(chǔ)(擋墻+基礎(chǔ)+承臺+磚模)占地約****平方米；土地對象宗地面積*****.*平方米。
*.規(guī)模：符合規(guī)劃在建工程在建房屋面積****.**㎡，宗地面積*****.*㎡；不符合規(guī)劃建筑物在建房屋面積****.**㎡。
*.財產(chǎn)范圍包括建筑物(在建工程)、土地使用權(quán)及地上建筑基礎(chǔ)；不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益
*.土地使用權(quán)人及項目開發(fā)單位均為登錄后查看。
*、區(qū)位狀況
位置狀況：位于中山區(qū)濱海東路南，漁人碼頭東約***米，原“九龍灣”項目。
※標(biāo)的物描述詳情見評估報告。
瑕疵披露：
*、根據(jù)大連市自然資源局回函顯示****年市規(guī)劃局核發(fā)了中山區(qū)濱海東路南側(cè)地塊改造項目(九龍灣項目)《建筑設(shè)計方案審查意見書》及附圖(方審字【****】第**號)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖(建字第***************號)，其后對該項目再未核發(fā)新的《建筑設(shè)計方案審查意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
*、經(jīng)實地查勘，如若存在現(xiàn)場建筑物與規(guī)劃不符等問題，請競買人在開拍前仔細(xì)審查、認(rèn)真了解上述財產(chǎn)實際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵。
買受人一旦參加競買，即視為對上述財產(chǎn)的充分了解，并接受其一切瑕疵(包括未明確披露的瑕疵)
*、水電費、采暖費等欠款欠費情況不詳，請競買人自行了解，由此引發(fā)的糾紛法院不予處理，法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實物交付。
評估價格小寫：*****.**萬元。
評估價大寫：壹億柒仟貳佰玖拾伍萬玖仟柒佰元整。
起拍價人民幣：*****.***萬元
保證金人民幣：****萬元。
加價幅度：**萬元。
二、拍賣方式
拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。未達(dá)保留價不成交。
拍賣時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)延時出價：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
三、咨詢展示
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。(咨詢電話：****-********)。
自公告之日起至拍賣開始前一天(節(jié)假日及非工作時間除外)(*時至**時止，節(jié)假日除外)接受咨詢。
展示方式：網(wǎng)絡(luò)展示、現(xiàn)場展示
四、標(biāo)的物瑕疵提醒
本次拍賣以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，展示圖片僅供參考，競買人應(yīng)在競買前對本次標(biāo)的物情況自行了解，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。有意者可自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限流購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜，若拍賣標(biāo)的可能涉及辦理二次過戶，請競買人自行向房產(chǎn)部門詳細(xì)了解情況，過戶辦證風(fēng)險自行承擔(dān)。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。拍賣標(biāo)的前期存在及今后可能產(chǎn)生的所有法律糾紛及各項欠費等瑕疵和問題全部由買受人承擔(dān)。
本次拍賣以標(biāo)的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門出具的文件記載面積為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。如涉及違法、違章情況，由買受人處行接受行政主管部門的處理。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔(dān)。
五、競價
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價程序開始前十個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策等對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，請于拍賣十日前至法院進(jìn)行優(yōu)先購買權(quán)登記。
拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣成交余款須在成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:遼寧省大連市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東網(wǎng)拍平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
六、成交及后續(xù)
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人是自然人的，須持委托人和受托人身份證明原件和復(fù)印件、委托人是法人的，須持法人營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費、欠費及辦理權(quán)證所需費用，需按法律、行政法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由相應(yīng)主體承擔(dān)，所有涉及的欠費、辦理權(quán)證等其他費用，由買受人自行了解并處理。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人處行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅費按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策由雙方各自承擔(dān)；原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費由買受人承擔(dān)，可能存在的物業(yè)費、水、電、采暖等欠費，均由買受人自行處理。
標(biāo)的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進(jìn)入執(zhí)行異議程序，導(dǎo)致執(zhí)行程序中止的，可能會導(dǎo)致拍賣中止、暫時不能交付標(biāo)的物、暫時無法過戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌呐馁u程序中止或執(zhí)行回轉(zhuǎn)不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照執(zhí)行異議審查結(jié)果。依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。大連市中級人民法院、拍賣輔助機(jī)構(gòu)及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔(dān)保貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標(biāo)的物后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價款，不得以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條等規(guī)定，法院可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。所造成的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任由競買人自行承擔(dān)，大連市中級人民法院、拍賣輔助機(jī)構(gòu)及拍賣平臺不承擔(dān)任何責(zé)任，競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟第一百一十四條對其或法定代表人或直接負(fù)責(zé)人員等進(jìn)行處理。
請競買人在拍賣競價前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及須知。
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監(jiān)督電話：****-********/大連市中級人民法院監(jiān)察室
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二〇二五年五月三十日
