《臨澤縣配售型保障性住房管理實(shí)施細(xì)則》(征求意見(jiàn)稿)已經(jīng)我單位修改完善，現(xiàn)向社會(huì)各界人士征求意見(jiàn)建議。若有意見(jiàn)建議請(qǐng)與我單位張小花同志聯(lián)系。
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臨澤縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局????????????
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臨澤縣配售型保障性住房管理實(shí)施細(xì)則
(征求意見(jiàn)稿)
第一章 總 則
第一條 為加快解決工薪收入群體住房困難，推動(dòng)保障性住房規(guī)劃建設(shè)，加大配售型保障性住房籌建和供給工作，規(guī)范配售型保障性住房運(yùn)營(yíng)管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔****〕**號(hào))文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)配售型保障性住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格，實(shí)施封閉管理(不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運(yùn)營(yíng)公司回購(gòu))，面向本縣住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進(jìn)人才等群體配售的政策性住房。
第三條 配售型保障性住房的實(shí)施遵循政府主導(dǎo)、目標(biāo)導(dǎo)向、合理布局和穩(wěn)慎推進(jìn)的原則。
第二章 房源籌建
第四條 縣住建部門(mén)會(huì)同縣發(fā)改、自然資源、人社等部門(mén)和開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，依據(jù)全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，分析、研判保障性住房市場(chǎng)需求，擬制定配售型保障性住房年度籌建計(jì)劃以及發(fā)展規(guī)劃，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第五條 縣人民政府統(tǒng)籌本縣配售型保障性住房政策、規(guī)劃和建設(shè)等重大事項(xiàng)。
縣住建部門(mén)作為配售型保障性住房主管部門(mén)，負(fù)責(zé)擬制本縣配售型保障性住房年度籌建計(jì)劃以及發(fā)展規(guī)劃，牽頭組織配售型保障性住房的配售價(jià)格確定工作，組織開(kāi)展配售型保障性住房申購(gòu)資格審核、配售工作，建設(shè)保障性住房管理系統(tǒng)，指導(dǎo)配售型保障性住房房源籌集、裝修標(biāo)準(zhǔn)、封閉管理、資金監(jiān)管和日常運(yùn)營(yíng)，指導(dǎo)運(yùn)營(yíng)公司做好配售型保障性住房運(yùn)營(yíng)管理、回購(gòu)、合同簽訂等工作。負(fù)責(zé)配售型保障性住房項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批、工程建設(shè)手續(xù)辦理，指導(dǎo)鼓勵(lì)建設(shè)項(xiàng)目按照綠色建筑、超低能耗、裝配式建筑和成品住宅相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，監(jiān)督檢查項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工安全。
縣發(fā)改部門(mén)負(fù)責(zé)按照國(guó)家、省、市相關(guān)要求做好配售型保障性住房項(xiàng)目立項(xiàng)工作。配合住建部門(mén)做好配售型保障性住房項(xiàng)目中央預(yù)算內(nèi)投資、地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券等上級(jí)資金申報(bào)工作。
縣自然資源部門(mén)依據(jù)年度籌建計(jì)劃以及發(fā)展規(guī)劃做好配售型保障性住房項(xiàng)目用地規(guī)劃要素保障、土地報(bào)批征收、存量土地依法收回、土地儲(chǔ)備供應(yīng)等相關(guān)審批工作，辦理配售型保障性住房不動(dòng)產(chǎn)登記等工作。
縣財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌各級(jí)財(cái)政資金支持項(xiàng)目建設(shè)，會(huì)同住建、發(fā)改、稅務(wù)、自然資源等部門(mén)按程序申報(bào)上級(jí)資金補(bǔ)助、申請(qǐng)發(fā)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，指導(dǎo)做好績(jī)效管理和績(jī)效評(píng)價(jià)。
第六條 新建配售型保障性住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。配售型保障性住房建設(shè)用地納入縣年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，從儲(chǔ)備土地中優(yōu)先供應(yīng)。
第七條 配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、職住平衡，充分考慮交通便利、公共設(shè)施齊全等條件的要求，合理安排區(qū)位布局。
第八條 配售型保障性住房主要有新建和收購(gòu)存量房?jī)煞N途徑。
新建包括：
(一)依法收回的已批未建土地、閑置土地、非居住存量土地(閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、科研用地)，在符合上位規(guī)劃、滿(mǎn)足安全要求的前提下變更土地用途建設(shè)；
(二)城中村改造、城市更新、危舊房改造中配建；
(三)國(guó)家、省、市規(guī)定的其他籌建方式。
收購(gòu)的存量房包括各類(lèi)政策性住房、建成未售的商品房和市人民政府規(guī)定的其他房源。收購(gòu)的存量住房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，土地使用權(quán)類(lèi)型登記為劃撥。
第九條 住建部門(mén)根據(jù)配售型保障性住房年度籌建計(jì)劃和發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第十條 配售型保障性住房應(yīng)控制套型、面積，滿(mǎn)足保障對(duì)象居住需求。新建項(xiàng)目單套住房套內(nèi)建筑面積控制在**至***平方米，三居室套型比例按項(xiàng)目情況控制在**%至**%。收購(gòu)項(xiàng)目套型、面積和比例可適當(dāng)放寬。
縣住建部門(mén)動(dòng)態(tài)掌握保障性住房需求，報(bào)經(jīng)縣人民政府同意后調(diào)整配售型保障性住房單套住房建筑面積和套型比例。
第十一條 配售型保障性住房建設(shè)流程同商品住房，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理工程規(guī)劃許可前向縣住建部門(mén)就配售型保障性住房項(xiàng)目總建筑面積、單套住房建筑面積、套型比例及商業(yè)用房建筑面積進(jìn)行報(bào)備。
配售型保障性住房項(xiàng)目原則上不配建商業(yè)設(shè)施，確需配建的，在土地劃撥供應(yīng)時(shí)，住建部門(mén)會(huì)同自然資源部門(mén)確定。車(chē)位按*:*比例配置。
第十二條 配售型保障性住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持高品質(zhì)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高住宅建設(shè)整體水平。
第三章 申請(qǐng)條件
第十三條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房以家庭為單位，申購(gòu)家庭應(yīng)選取*人作為主申請(qǐng)人。主申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括配偶和未成年子女(未成年子女達(dá)到法定結(jié)婚年齡后，可再次申請(qǐng))；單身戶(hù)家庭申請(qǐng)人應(yīng)達(dá)到法定結(jié)婚年齡。申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：
(一)主申請(qǐng)人須在本縣連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)*個(gè)月以上；
(二)主申請(qǐng)人及其家庭成員在本縣城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足**平方米。自有住房包括：購(gòu)買(mǎi)的商品住房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及通過(guò)離婚析產(chǎn)、繼承、受贈(zèng)和拆遷安置等各類(lèi)方式取得的住房；
(三)其他需滿(mǎn)足的條件。對(duì)于已享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的家庭，需按規(guī)定騰退原政策性住房。租住配租型保障性住房、公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房后退出。
(四)國(guó)家、省上規(guī)定的其他條件。
第十四條 申購(gòu)家庭在縣住建部門(mén)填寫(xiě)申購(gòu)信息，提交規(guī)定的材料。申購(gòu)時(shí)由縣住建部門(mén)公布項(xiàng)目戶(hù)型和預(yù)估配售均價(jià)，人民政府負(fù)責(zé)保障教育資源。
第十五條 縣住建部門(mén)會(huì)同自然資源、公安、民政等部門(mén)聯(lián)合審核申購(gòu)家庭的購(gòu)買(mǎi)資格?？h住建部門(mén)負(fù)責(zé)審核申購(gòu)家庭享受政策性住房情況，自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)審核申購(gòu)家庭不動(dòng)產(chǎn)登記情況，公安部門(mén)負(fù)責(zé)審核申購(gòu)家庭戶(hù)籍情況，民政部門(mén)負(fù)責(zé)審核申購(gòu)家庭婚姻情況。
縣人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭，會(huì)同發(fā)改、工信、教育、科技、人力資源社會(huì)保障、衛(wèi)生健康等部門(mén)認(rèn)定本縣需要引進(jìn)的人才。
縣住建部門(mén)出具審核結(jié)果并通知申購(gòu)家庭。
第十六條 審核結(jié)果在本縣新聞媒體或網(wǎng)站進(jìn)行公示。公示時(shí)間為*個(gè)工作日，公示期間申購(gòu)家庭對(duì)審核結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)復(fù)核。
第十七條 申購(gòu)家庭按公開(kāi)方式取得選房資格和選房順序號(hào)：申購(gòu)家庭在所在本縣城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的為第一順序，其他申購(gòu)家庭為第二順序。當(dāng)期未取得選房資格的，進(jìn)入輪候庫(kù)。
第四章 保障對(duì)象輪候庫(kù)建設(shè)
第十八條 各部門(mén)按照職責(zé)范圍每年對(duì)有申購(gòu)配售型保障性住房意愿的家庭進(jìn)行摸底登記，報(bào)住建部門(mén)匯總。經(jīng)審核符合條件的納入配售型保障性住房輪候庫(kù)。符合我縣保障對(duì)象條件、有購(gòu)房意向的家庭，在所在縣住建部門(mén)填寫(xiě)申購(gòu)信息，申報(bào)家庭需如實(shí)填報(bào)并提供與申購(gòu)保障性住房有關(guān)的各類(lèi)信息及證明材料。
第十九條 保障對(duì)象申請(qǐng)入庫(kù)實(shí)行承諾制，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，簽訂相關(guān)承諾書(shū)，同意授權(quán)相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)申購(gòu)保障性住房有關(guān)的各類(lèi)信息。申報(bào)家庭承諾符合我縣保障對(duì)象條件即可入庫(kù)，申購(gòu)資格按項(xiàng)目批次審核發(fā)放。
第二十條 保障對(duì)象信息發(fā)生變化的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間申請(qǐng)數(shù)據(jù)更新。
第五章 配售管理
第二十一條 保障性住房項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和公正的原則，每個(gè)保障對(duì)象家庭只可購(gòu)買(mǎi)一套保障性住房。
第二十二條 取得保障資格且有以下情形之一的家庭可優(yōu)先進(jìn)行配售選房。
(一)享有本縣人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)縣人社部門(mén)認(rèn)定的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才；
(二)已取得公共租賃住房資格的家庭；
(三)*子女(含)以上家庭；
(四)國(guó)家、省、市規(guī)定的其他優(yōu)先情形。
經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，配售型保障性住房可定向配售給特定工薪收入群體。
第二十三條 項(xiàng)目配售前，縣住建部門(mén)組織保障性住房經(jīng)營(yíng)管理單位制定配售方案，配售方案應(yīng)包含項(xiàng)目基本情況、配售條件、配售程序、配售價(jià)格等內(nèi)容，配售方案報(bào)人民政府同意后實(shí)施。
第二十四條 保障性住房配售實(shí)行公告、申請(qǐng)、審核、搖號(hào)、公示和輪候制度等，具體按以下流程實(shí)施配售：
(一)項(xiàng)目公告。申購(gòu)時(shí)由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)配售方案，制定保障性住房項(xiàng)目配售公告，向社會(huì)公布。配售公告中應(yīng)當(dāng)明確房源情況、受理時(shí)間、受理程序等內(nèi)容。縣人民政府負(fù)責(zé)保障教育資源。
(二)購(gòu)房申請(qǐng)。保障性住房按項(xiàng)目批次接受申請(qǐng)，已納入輪候庫(kù)的申購(gòu)家庭，需按保障對(duì)象類(lèi)別重新查詢(xún)提交家庭成員房屋信息、主申請(qǐng)人社保信息，并對(duì)家庭變化情況進(jìn)行更新后，向縣住建部門(mén)提出購(gòu)房申請(qǐng)；未納入輪候庫(kù)的家庭，應(yīng)先申請(qǐng)入庫(kù)，再向所在縣區(qū)住建部門(mén)提出購(gòu)房申請(qǐng)。
(三)申購(gòu)資格審核。根據(jù)項(xiàng)目來(lái)源，進(jìn)行申購(gòu)資格審核，各相關(guān)部門(mén)按職責(zé)對(duì)申購(gòu)家庭信息進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)本批次項(xiàng)目申購(gòu)家庭資格進(jìn)行初步核定后，由縣住建部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)核，申購(gòu)家庭資格審核通過(guò)后，由縣住建部門(mén)組織在官方網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示時(shí)間為*個(gè)工作日。公示無(wú)異議后，申購(gòu)家庭取得項(xiàng)目申購(gòu)資格，納入本批次項(xiàng)目選房范圍。對(duì)審核不符合保障條件的家庭給予反饋，申購(gòu)家庭對(duì)核查結(jié)果有異議的，可在規(guī)定時(shí)間提出復(fù)核申請(qǐng)，由審核部門(mén)組織開(kāi)展復(fù)核工作并再次反饋。
(四)確定選房順序?？h住建部門(mén)根據(jù)申購(gòu)登記和資格審核情況綜合確定選房順序，在規(guī)定期限內(nèi)取得申購(gòu)資格的登記戶(hù)數(shù)少于供應(yīng)住房總套數(shù)的，可按申購(gòu)登記先后順序確定選房順序。在規(guī)定期限內(nèi)取得申購(gòu)資格的登記戶(hù)數(shù)多于供應(yīng)住房總套數(shù)的，可組織統(tǒng)一公開(kāi)搖號(hào)，排出選房次序。獲得選房資格的申購(gòu)家庭，按照搖號(hào)取得的選房順序號(hào)自主選擇樓層及房號(hào)。搖號(hào)工作由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證，可邀請(qǐng)申購(gòu)家庭代表參加。
(五)現(xiàn)場(chǎng)選房。申購(gòu)家庭按照已確定的選房次序進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房，選定后現(xiàn)場(chǎng)繳納購(gòu)房定金，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，定金的退還條件按認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定執(zhí)行。申購(gòu)家庭放棄選購(gòu)或未在規(guī)定期限內(nèi)選房的，選房資格作廢，按順序依次遞補(bǔ)。選定房屋后，由縣住建部門(mén)發(fā)放《配售型保障性住房認(rèn)購(gòu)憑證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《認(rèn)購(gòu)憑證》)。
(六)簽訂合同。申購(gòu)家庭選定保障性住房后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù)，憑《認(rèn)購(gòu)憑證》與保障性住房經(jīng)營(yíng)管理單位簽訂購(gòu)房合同，繳交購(gòu)房首付款或全款。貸款購(gòu)房的家庭，可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款或商業(yè)銀行按揭貸款。申購(gòu)家庭無(wú)正當(dāng)理由，已選定住房未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂認(rèn)購(gòu)合同的，當(dāng)年不得再次申購(gòu)；已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證又申請(qǐng)放棄的，*年內(nèi)不得再次申購(gòu)。
(七)房屋交付。保障性住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間向申購(gòu)家庭交付房屋。
第二十五條 縣住建部門(mén)將保障性住房項(xiàng)目、保障性住房經(jīng)營(yíng)管理單位等信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)。配售型保障性住房辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息推送至縣住建部門(mén)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理保障性住房首次登記后，及時(shí)協(xié)助購(gòu)房家庭辦理不動(dòng)產(chǎn)分戶(hù)登記，收購(gòu)企業(yè)及時(shí)協(xié)助購(gòu)房家庭辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“保障性住房”。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中注明：該房屋為配售型保障性住房，不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易。?
第六章價(jià)格管理
第二十六條 配售型保障性住房的配售價(jià)格由發(fā)改部門(mén)會(huì)同住建部門(mén)制定，并對(duì)外公布。
第二十七條 新建配售型保障性住房配售價(jià)格主要由土地價(jià)格、建安成本、不超過(guò)*%的利潤(rùn)以及需據(jù)實(shí)核算的相關(guān)成本組成；收購(gòu)、盤(pán)活、轉(zhuǎn)化存量房產(chǎn)作為配售型保障性住房的配售均價(jià)，根據(jù)國(guó)家、省相關(guān)政策要求確定，配售均價(jià)納入項(xiàng)目配售方案，報(bào)本級(jí)政府同意后實(shí)施。保障性住房經(jīng)營(yíng)管理單位可根據(jù)核定的配售均價(jià)，結(jié)合樓棟、樓層、朝向、戶(hù)型等因素?cái)M定單套房屋銷(xiāo)售價(jià)格，實(shí)行一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，向社會(huì)公布，接受監(jiān)督。項(xiàng)目最終銷(xiāo)售均價(jià)不得高于核定的配售均價(jià)。與配售型保障性住房項(xiàng)目直接相關(guān)的城市道路和市政基礎(chǔ)設(shè)施，以及教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施不攤?cè)肱涫蹆r(jià)格。
第二十八條 配售型保障性住房有關(guān)資金嚴(yán)格執(zhí)行封閉管理，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)管。
第七章 售后管理
第二十九條 購(gòu)房人應(yīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，辦理權(quán)屬登記手續(xù)，錄入保障性住房管理系統(tǒng)。
第三十條 配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，禁止將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。購(gòu)房人有下列情形之一的，其房產(chǎn)由運(yùn)營(yíng)公司回購(gòu)：
依申請(qǐng)回購(gòu)：
(一)購(gòu)房人因工作調(diào)動(dòng)全體家庭成員戶(hù)籍遷往外地的；
(二)購(gòu)房人或家庭成員患有醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)重大疾病，需籌措醫(yī)療費(fèi)用的；
(三)國(guó)家、省、市規(guī)定可以回購(gòu)的其他情形。
依職權(quán)收回：
(一)購(gòu)房人長(zhǎng)期拖欠住房貸款并被司法機(jī)關(guān)裁定貸款違約的；
(二)因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的；
(三)因婚姻、繼承等原因造成一個(gè)家庭持有兩套以上配售型保障性住房的，保留一套配售型保障性住房。
第三十一條 配售型保障性住房可以繼承，按照《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于繼承的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房的家庭，因繼承、遺贈(zèng)、婚姻狀況變化等方式取得其他配售型保障性住房的，只能保留一套，原房屋性質(zhì)不變。離婚析產(chǎn)后未享有配售型保障性住房所有權(quán)的一方可另行申購(gòu)配售型保障性住房。
第三十二條 配售型保障性住房回購(gòu)工作由住建部門(mén)統(tǒng)籌。購(gòu)房家庭申請(qǐng)回購(gòu)時(shí)，向住建部門(mén)提出申請(qǐng)，由住建部門(mén)負(fù)責(zé)審核。
配售型保障性住房的回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)價(jià)格按照購(gòu)房款-房屋折舊的原則核算。房屋折舊按照主體結(jié)構(gòu)**年、裝修**年平均進(jìn)行計(jì)算。購(gòu)房人自行裝修部分，不予補(bǔ)償。
計(jì)算公式：回購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格(毛坯+裝修)-[原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格(毛坯部分)×(交付使用年限×*%)]-[原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格(裝修部分)×交付使用年限×**%]。毛坯及裝修均折完即止。
回購(gòu)申請(qǐng)審批通過(guò)后，回購(gòu)主體應(yīng)按相關(guān)規(guī)定完成回購(gòu)，解除合同并備案，退出的房屋及時(shí)納入配售房源?；刭?gòu)?fù)瓿珊螅蓪俚刈〗ú块T(mén)審批退還房屋維修資金。
第三十三條 配售型保障性住房回購(gòu)后再次配售時(shí)，配售價(jià)格由回購(gòu)主體按照屆時(shí)該套房屋評(píng)估價(jià)格加維修維護(hù)費(fèi)等必要費(fèi)用計(jì)算，購(gòu)房家庭按規(guī)定交存房屋維修資金。
第三十四條 申請(qǐng)回購(gòu)配售型保障性住房應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：
(一)無(wú)貸款、無(wú)抵押、無(wú)租賃、未設(shè)立戶(hù)口及居住權(quán)、無(wú)法律糾紛；
(二)未改變居住用途、房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改、設(shè)施設(shè)備無(wú)缺失；
(三)水、電、燃?xì)?、電信、有線電視等公共事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已結(jié)清。
第三十五條 購(gòu)房家庭因隱瞞、欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得配售型保障性住房，經(jīng)查實(shí)后房屋被收回的，申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)按照合同約定騰退配售型保障性住房，涉及購(gòu)房貸款的應(yīng)先清償相關(guān)貸款后，由指定的機(jī)構(gòu)依法依規(guī)收回配售型保障性住房，按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-房屋折舊方式核算退還金額，折舊金額按照第三十二條計(jì)算，退款須待該套房屋再次售出后支付；逾期未處理的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定，通過(guò)司法途徑處理。
第三十六條 配售型保障性住房物業(yè)管理按現(xiàn)行物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 被回購(gòu)的配售型保障性住房，原購(gòu)房人應(yīng)保持房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)或回購(gòu)時(shí)(含自行裝修)狀態(tài)，不可對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞。對(duì)破壞房屋的，破壞部分價(jià)值和維修加固費(fèi)用由原購(gòu)房人承擔(dān)。
第三十八條 購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金和其他相關(guān)費(fèi)用。
第三十九條 配售型保障性住房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)兩年后，購(gòu)房人及家庭成員可購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)。
第八章 配套政策
第四十條 縣人民政府，將配售型保障性住房納入街道和社區(qū)管理，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，建立和完善居住社區(qū)管理機(jī)制。
第四十一條 符合條件的配售型保障性住房項(xiàng)目可納入地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券支持范圍，支持利用住房公積金、鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則提供保障性住房開(kāi)發(fā)貸款。配售型保障性住房項(xiàng)目相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房人可使用住房公積金和商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十二條 配售型保障性住房家庭享有商品住房同等落戶(hù)、子女入學(xué)等政策。
第九章 監(jiān)督管理
第四十三條 主申請(qǐng)人及家庭成員騙購(gòu)配售型保障性住房的，其房產(chǎn)由運(yùn)營(yíng)公司收回，按同時(shí)期同地段市場(chǎng)租金收取房屋使用期間占有使用費(fèi)和折舊費(fèi)，*年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住房；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第四十四條 行政部門(mén)及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，追究其行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第四十五條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)或運(yùn)營(yíng)公司有下列情形之一的，由有關(guān)部門(mén)依法追究相關(guān)單位及責(zé)任人的責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
(一)擅自更改配售價(jià)格或收取除政府規(guī)定外其他費(fèi)用的；
(二)擅自銷(xiāo)售或委托中介機(jī)構(gòu)代售配售型保障性住房的；
(三)擅自占用配售型保障性住房或其他配套用房的；
(四)國(guó)家、省、市規(guī)定的其他情形。
第十章 附 則
第四十六條 本辦法中，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)指配售型保障性住房配售前項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位；運(yùn)營(yíng)公司指配售型保障性住房配售后負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理和房產(chǎn)回購(gòu)、再售的單位。
第四十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
