拍賣公告

根據(jù)登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院(****)瓊****執(zhí)****號裁定書，本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**；戶名：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：登錄后查看市秀英區(qū)富景路 **號錦地翰城四期 *#樓(棟)*單元**(層)*****(號)。

不動產(chǎn)證書號：瓊(****)登錄后查看市不動產(chǎn)權(quán)第*******號

瑕疵說明：本次拍賣的市場參考價為網(wǎng)絡(luò)詢價的平均價，未經(jīng)專業(yè)評估機構(gòu)進行司法評估。競買人一旦參加競買，將都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。房屋未騰空，房屋已出租，租期****年**月**日至****年**月**日，每月租金****元，房租付款方式押*付*。

市價參考價：*******.*元，起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：****元。(有意競買者可在拍賣結(jié)束前于淘寶網(wǎng)繳納保證金)

特別提示：據(jù)當?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件。競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過登錄后查看市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心微信公眾號、海易辦或椰城市民云***等申請“購房資格碼”，方可參與競買。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當審核買受人提交的購房資格證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負責協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費請各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機關(guān)了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作(根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排具體看樣時間或買受人自行看樣)。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯(lián)系電話：***-*******、****-********或關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預約。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)

五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

特別注意事項：

*.因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(主要包括契稅、印花稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅以及法律明確由相應(yīng)主體承擔的稅費等)由買賣雙方各自負擔。對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用由買受人自行處理，上訴所有費用在本公告中所披露的相關(guān)信息僅供階段性參考，具體費用請競買人與拍賣前自行至相關(guān)部門、機構(gòu)查詢。

*.拍賣成交買受付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)部門辦理標的權(quán)屬變更手續(xù)。具體變更事宜競買人自行到相關(guān)部門咨詢查詢。如不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協(xié)調(diào)。拍賣公告中如有

*.買受人在收到本院制所披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。如不動產(chǎn)需本院強制騰退。騰退所需的一切費用由買受人先行墊付。不動產(chǎn)在交付給買受人之后的三個工作日內(nèi)，買受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費用，逾期本院不再受理。作的拍賣成交確認書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔的費用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個工作日內(nèi)向本院申報退款，逾期本院不再辦理，買受人可另行向被執(zhí)行人主張。特別說明：司法拍賣房如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另行向被執(zhí)行人主張，本院不再予受理(導致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應(yīng)充分予以考慮)

七、與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(開戶單位：登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院，開戶行：海南登錄后查看登錄后查看登錄后查看，賬號：****************)。并憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院(地址：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)瓊山大道**號)簽署《拍賣成交確認書》，在拍賣款項交付法院后按照流程接到通知來院領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)；買受人自行提取拍賣標的物。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

注意事項：如涉及強制騰房，騰房所需的一切費用將可能要求由買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時間。

為提高我院拍品的競拍成交率，降低競拍門檻，同意符合貸款的拍品進行銀行貸款。有相關(guān)需求的競買人自行向提供貸款的銀行進行提前審批，并確保發(fā)放貸款時間在本院限定的尾款繳納期限內(nèi)，不對本院執(zhí)行工作造成影響。貸款具體事項由競買人與銀行自行辦理，與拍賣單位無涉。

嚴正聲明：

*.嚴禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；

*.嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；

*.嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；

*.本院目前僅授權(quán)登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看四家拍輔機構(gòu)對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當受騙。

本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關(guān)處理。

咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：***-***-****、****-********或登錄搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預約”、關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********(網(wǎng)拍咨詢)

法院監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)瓊山大道**號。

海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院

二○二五年六月十三日