拍賣公告

(第二次拍賣)

根據(jù)?？谑忻捞m區(qū)人民法院(****)瓊****執(zhí)恢****號裁定書，本院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省?？谑忻捞m區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**；戶名：海南省?？谑忻捞m區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：?？谑泻推侥下?號銀苑新村第*幢*-*-***房

權(quán)屬狀況：登記在被執(zhí)行人王某某名下實(shí)際與案外人盧某某共同共有

不動產(chǎn)權(quán)證號：瓊(****)海口市不動產(chǎn)權(quán)第*******號

瑕疵說明：

具體參考評估報(bào)告。房屋尚未騰退，可能涉及強(qiáng)制騰房。

評估價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金：******元，增價(jià)幅度:****元。(有意競買者可在拍賣結(jié)束前于淘寶網(wǎng)繳納保證金)

特別提示：據(jù)當(dāng)?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實(shí)條件。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格證明材料：經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準(zhǔn)許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費(fèi)請各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。拍賣人對上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物詳細(xì)情況請買受人仔細(xì)閱讀調(diào)查情況表。

二、競買人條件

(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過海口市房地產(chǎn)交易中心微信公眾號、海易辦或椰城市民云***等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前七個(gè)工作日向海口市美蘭區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排具體看樣時(shí)間)。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。聯(lián)系電話：****-********(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五*：**-**：**、**：**-**：**接受咨詢)。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。(注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功)。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

稅費(fèi)承擔(dān)情況：

*.因司法拍賣而形成的稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費(fèi))，由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)。*.對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)與滯納金等其他一切費(fèi)用均由買受人自行處理。*.拍賣公告中所披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供競買人參考，具體需繳納的費(fèi)用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。*.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等(注意:由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費(fèi)用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請退付，逾期本院不再辦理。特別說明:司法拍賣房如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)繳納稅費(fèi)的，待過戶稅費(fèi)繳納條件成就時(shí)，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另行向被執(zhí)行人主張，本院不再予受理(導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應(yīng)充分予以考慮)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：盧某某。

十一、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(開戶單位：?？谑忻捞m區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：****************)。并憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到海南省?？谑忻捞m區(qū)人民法院(地址：海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道**號簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，在拍賣款項(xiàng)交付法院后按照流程接到通知來院領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)；買受人自行提取拍賣標(biāo)的物。

十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

注意事項(xiàng)：

如涉及強(qiáng)制騰房，騰房所需一切費(fèi)用將可能要求由買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時(shí)間。

為提高我院拍品的競拍成交率，降低競拍門檻，同意符合貸款的拍品進(jìn)行銀行貸款。有相關(guān)需求的競買人自行向提供貸款的銀行進(jìn)行提前審批，并確保發(fā)放貸款時(shí)間在本院限定的尾款繳納期限內(nèi)，不對本院執(zhí)行工作造成影響。貸款具體事項(xiàng)由競買人與銀行自行辦理，與拍賣單位無涉。

嚴(yán)正聲明：

*.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財(cái)物、款項(xiàng)；

*.嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益；

*.嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價(jià)等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；

*.本院目前僅授權(quán)登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看及登錄后查看四家拍輔機(jī)構(gòu)對本院的拍賣活動進(jìn)行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個(gè)人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個(gè)人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。

本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：****-********。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********(網(wǎng)拍咨詢)

法院監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道**號。

海南省?？谑忻捞m區(qū)人民法院

二○二五年六月二十六日