競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。
變賣公告
銀川市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(競價周期與延時除外)在銀川市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：靈武市寧東鎮(zhèn)黎黃路南側(cè)產(chǎn)權(quán)證號為靈武市房權(quán)證磁窯堡字第********號不動產(chǎn)
評估價：********元 變賣預繳款：********.**元
保證金：*******元 競價幅度：*****元
特別注意事項：
*.本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標的房屋建筑面積、用途等描述主要依據(jù)登錄后查看的寧眾信(司)房估字[****]第***號估價報告。拍賣成交后，拍賣標的最終房屋建筑面積以國家相關(guān)管理機關(guān)出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
*.本次拍賣標的所提供的照片僅供參考，具體以拍賣標的物的實物現(xiàn)狀為準，按拍賣標的物的實際現(xiàn)狀進行拍賣，本院不承擔本標的物的瑕疵保證，標的物交付以實際交付的情況為準。
*.該標的為*-*層，實際為*-*層，*層為電梯井。一樓為酒店大廳，二樓含有會議室一間，酒店套房兩間，儲物間一個。
*.本次拍賣標的有一間位于酒店整體建筑東西走向最西側(cè)的一間*-*層營業(yè)房。
*.標的物目前對外承租使用中，現(xiàn)經(jīng)營“宇華酒店”，租賃日期為自****年*月*日起至****年*月*日止。****年*月*日起至****年*月*日，每年租金**萬元。****年*月*日起至****年*月*日，每年租金**萬元。酒店整體建筑東西走向最西側(cè)的一間*-*層營業(yè)房現(xiàn)由案外人占有使用中。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。建議有意向競買人實地看樣。
*.對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告或項目信息，招攬客戶、要求簽訂合作代拍協(xié)議、收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用等行為，請競買人保持警惕，切勿相信，謹防上當受騙。
請仔細閱讀電子版評估報告，本院不承擔瑕疵擔保責任。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止接受咨詢，本院已委托登錄后查看并出具委托手續(xù)，由登錄后查看統(tǒng)一安排咨詢、看樣等工作。咨詢電話：*********** 三、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、標的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助買受人、承受人辦理,逾期未辦理的自行承擔相應法律風險。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。相關(guān)物業(yè)費、采暖費、水、電等欠費發(fā)生在拍賣、變賣成交裁定書或以物抵債裁定書成交之前的由原產(chǎn)權(quán)人及物業(yè)使用人承擔，發(fā)生在拍賣、變賣成交裁定書或以物抵債裁定書之后的由買受人、承受人承擔。如涉及土地出讓金由原產(chǎn)權(quán)人承擔。如涉及測繪費用由買受人、承受人承擔。其他未明確繳費義務人的費用由買受人、承受人承擔。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。 七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物無優(yōu)先購買權(quán)人。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(開戶單位：寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院執(zhí)行款專戶；)
(開戶行：登錄后查看；)
(賬號：*******************)
請買受人繳納款項時備注該標的物名稱及買受人姓名
未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。買受人悔拍后保證金不予退還。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)咨詢電話：***-***-****
拍賣咨詢：登錄后查看
咨詢電話：***********、***********
法院監(jiān)督電話：****-*******
附： 評估報告書副本
寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院
二〇二五年五月二十三日
