安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)新校區(qū)****年物業(yè)管理服務(wù)
一、合同編號： **************-***
二、合同名稱： 安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)新校區(qū)****年物業(yè)管理服務(wù)
三、項目編號： **************
四、項目名稱： 安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)新校區(qū)****年物業(yè)管理服務(wù)
五、合同主體
采購人(甲方)： 安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)
合同甲方編號： ******************
地址： 安徽省合肥市廬江縣廬城鎮(zhèn)軍二東路**號
聯(lián)系方式： ***********
供應(yīng)商(乙方)： 登錄后查看
合同乙方編號： ******************
地址： 安徽省合肥市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)宿松路****號云之谷財創(chuàng)中心*座***
聯(lián)系方式： ***********
六、合同主要信息
主要標(biāo)的名稱： 安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)新校區(qū)****年物業(yè)管理服務(wù)
規(guī)格型號(或服務(wù)要求)：
一、服務(wù)需求*、安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)(新校區(qū))內(nèi)房屋建筑公共部分的維護(hù)、管理；*、安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)(新校區(qū))內(nèi)公共配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、運行管理；*、安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)(新校區(qū))內(nèi)公共場所、道路、房屋建筑等公共部分衛(wèi)生保潔實行定時保潔與日常巡視動態(tài)保潔相結(jié)合，雨、雪等惡劣天氣，應(yīng)迅速組織人員進(jìn)行路面積水清掃、下水道疏通、路面積雪、樹木積雪、頂棚積雪的清掃；定期消殺(疫情期間按衛(wèi)生部門要求執(zhí)行)、生活垃圾收集清運；*、安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)(新校區(qū))的日常安全巡查服務(wù)，校園消防監(jiān)控室管理；*、安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)(新校區(qū))的學(xué)生公寓日常管理服務(wù)和住宿生的生活指導(dǎo)服務(wù)；*、安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)(新校區(qū))內(nèi)教育教學(xué)設(shè)施設(shè)備、生活設(shè)施設(shè)備等維修維護(hù)；*、學(xué)校供水、供電設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和檢修，以及供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)(新校區(qū))內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；*、校園雨污分流管網(wǎng)及窨井、化糞池、污水沉淀池等配套設(shè)施清淤維護(hù)；*、學(xué)?？偱潆姺亢徒虒W(xué)樓配電房配電設(shè)施設(shè)備的日常巡檢維護(hù)；**、學(xué)校的消防泵房、消防監(jiān)控室及其它所有消防配套設(shè)施設(shè)備，以及給水配套設(shè)施設(shè)備、人防及地下車庫積水坑排水系統(tǒng)等配套設(shè)施設(shè)備的日常巡檢維護(hù)；**、校內(nèi)所有空調(diào)、電扇、燈具、橋架、窗簾等灰塵清理和保潔；**、校園進(jìn)行病媒生物防治，需要滅鼠、滅蚊蠅、滅蟑螂；**、每天對校園內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)隱患及時記錄報修；**、學(xué)校組織或承辦的各類考試和會議、招生和宣傳、運動會和文藝演出、文化課教室、其他功能教室和教師辦公室調(diào)整等學(xué)校教育教學(xué)工作所涉及的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的搬運、搭設(shè)、清理、會務(wù)服務(wù)和全程維護(hù)保障，以及其他的突擊性衛(wèi)生清掃保潔工作；**、雙休日及法定假日，每天安排值班人員保障常規(guī)的保潔、保安、消防監(jiān)控等，以及承擔(dān)學(xué)校安排的其他工作；**、**小時對住宿學(xué)生進(jìn)行日常管理，要求住宿學(xué)生進(jìn)行日常登記、請消假、按時作息、做好寢室內(nèi)衛(wèi)生、愛護(hù)公物保護(hù)等；**、建筑物內(nèi)外窗戶玻璃應(yīng)隨時清潔，保持窗明幾凈；其他需要登高作業(yè)之類的幕墻及外墻面裝飾玻璃每年至少全面保潔一次，大型活動應(yīng)視情況清潔一次(登高車由物業(yè)提供)；**、做好住宿生的生活指導(dǎo)，根據(jù)實際情況按時啟用商用冷凝容積式室外燃?xì)鉄崴疇t為公寓提供熱水(如果不按照實際情況按時啟用商用冷凝容積式室外燃?xì)鉄崴疇t所產(chǎn)生的一切后果由物業(yè)承擔(dān))；**、物業(yè)及物業(yè)檔案資料收集、管理；**、法律政策和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其他事項；**、建立物業(yè)服務(wù)檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況，合同到期應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)。協(xié)助校方作好物業(yè)交接和善后工作，移交管理用房和物業(yè)服務(wù)的全部檔案資料(包括校方提供的資料)及帳目。全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。二、物業(yè)管理服務(wù)要求*、所有從事物業(yè)的工作人員無犯罪記錄、每季度至少開展*次服務(wù)人員保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。*、設(shè)置**小時報修服務(wù)電話，根據(jù)有關(guān)法規(guī)及合同的要求，按時、保質(zhì)、保量完成規(guī)定任務(wù)，建立、健全內(nèi)部管理的各項規(guī)章制度；*、項目經(jīng)理、會務(wù)人員、保潔員、公寓保潔員兼生活指導(dǎo)老師兼管理員、水電維修工和消防設(shè)施監(jiān)控人員需分類統(tǒng)一服裝，服裝費由物業(yè)承擔(dān)；*、所有工作人員要在學(xué)校備案，佩證上崗，遵守校紀(jì)校規(guī)和職業(yè)道德，服從學(xué)校管理。人員變更必須書面向?qū)W校通報，提供相關(guān)資料，學(xué)校同意方可，否則學(xué)校將按照缺崗人數(shù)予以經(jīng)濟處罰；*、配合學(xué)校做政府相關(guān)部門部署的創(chuàng)建文明城市、衛(wèi)生城市等工作，以及校園對外開放、重要節(jié)日和校方重大活動、新生報到、學(xué)生離校等衛(wèi)生打掃、安保及其他服務(wù)工作；*、積極配合學(xué)校各部門開展各項臨時性工作；*、愛護(hù)校方的公物，損壞按價賠償，不得擅自占有和改變校方公用設(shè)施的使用功能；*、負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域、專屬空間(圖書綜合樓)內(nèi)部各辦公室等(班級、宿舍內(nèi)部地面衛(wèi)生由學(xué)生打掃)、走道、樓頂、天花板的日常衛(wèi)生清掃及保潔工作，如遇雨、雪等惡劣天氣，應(yīng)迅速組織人員進(jìn)行積水疏通和路面積雪、建筑物頂棚積雪、樹上積雪的清掃，保證道路暢通，建筑物和樹木安全；*、做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，及時向業(yè)主通報突發(fā)事件，對教師和學(xué)生投訴應(yīng)及時整改，如未及時整改，經(jīng)核實確屬中標(biāo)人責(zé)任的，每次罰款***元；**、**小時對住宿生進(jìn)行日常管理和生活指導(dǎo)，包括住宿生日常查寢、請銷假、按時作息、宿舍衛(wèi)生、愛護(hù)公物保護(hù)等；**、對消防安保監(jiān)控中心與校園進(jìn)行**小時監(jiān)控與巡查；保安員能正確使用多類消防、物防、技防器械和設(shè)備。**、建立各責(zé)任區(qū)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；**、物業(yè)工作人員工作時間嚴(yán)禁飲酒，違者每人每次罰款***元；**、物業(yè)管理服務(wù)滿意率在**%以上、有效投訴處理率達(dá)***%、消殺達(dá)標(biāo)率為***%以上(如疫情期間按照衛(wèi)生部門要求)、消防年檢完好率***%、治安案件發(fā)率為零、環(huán)境衛(wèi)生滿意率在**%以上、房屋及公共配套設(shè)施報修及時率***%以上、除因基建質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量在保養(yǎng)期內(nèi)等特殊原因外，樓內(nèi)及配套設(shè)施、機電設(shè)施設(shè)備完好率**%以上、管理服務(wù)人員專業(yè)培訓(xùn)合格率達(dá)***%；**、主動接受學(xué)校的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)、驗收、考核和評估等。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)*、樓宇及地下車庫人防主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件維護(hù)及防雷檢測標(biāo)準(zhǔn)(*)每季度至少進(jìn)行一次房屋結(jié)構(gòu)、外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨棚、空調(diào)外機等安全巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時報告；(*)每半月至少開展*次公用部位的門窗、樓梯、通風(fēng)道、室內(nèi)地面墻面、吊頂?shù)妊膊?，發(fā)現(xiàn)問題及時報告；(*)每年至少開展一次防雷裝置檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時報告；*、校園公共區(qū)域、室內(nèi)、場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，以及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(*)公共區(qū)域的地面(含電梯)打掃、燈具、空調(diào)、門窗、天花板除塵，由物業(yè)承擔(dān)。專屬空間(圖書綜合樓)內(nèi)部各辦公室等每周至少保潔一次，由物業(yè)承擔(dān)。(*)校園每天清掃*次,其余每*小時巡視一次校園環(huán)境，節(jié)假日和雙休日正常清掃和保潔正常清掃和保潔；做到區(qū)域內(nèi)無雜草、無雜物(磚塊、樹枝、煙頭、瓜皮果殼、紙屑、塑料袋等)；(*)樓道、走廊、樓梯等每日上、下午集中清掃*次、拖洗*次，扶手、窗臺、欄桿每天清潔一次，巡查保潔，公共區(qū)域地面痰跡、口香糖等及時進(jìn)行清除；(*)墻體、玻璃門窗清潔干凈，無污漬；(*)天花板、公共樓道燈每月除塵一次，無積灰、蜘蛛網(wǎng)；(*)公共衛(wèi)生間(宿舍內(nèi)除外)臺面無水漬，每天拖洗*次，衛(wèi)生間無異味，地面保持清潔干凈，小便器和蹲坑表面無污垢，墻面無亂涂亂畫，門窗、天花板上無灰塵及蜘蛛網(wǎng)，垃圾桶清倒及時，下水管道暢通；(*)東教學(xué)樓(北)各類功能室等室內(nèi)的地面、墻面、門窗、干凈衛(wèi)生，天花板無灰塵及蜘蛛網(wǎng)；(*)飲水間的開水器無灰塵，無污漬，無茶葉等雜物； (*)每半月至少開展*次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查發(fā)現(xiàn)破損，及時向業(yè)主報告；(**)每季度至少開展*次清理室內(nèi)外排污管道及窨井污物，確保室內(nèi)外所有排水系統(tǒng)通暢，各處排污管道(含化糞池)工作正常，惡劣天氣及時疏通下水管道，冬季做好管道、水龍頭、水表等保溫防凍；(**)負(fù)責(zé)收集校園內(nèi)的垃圾并運送到指定地點，垃圾清運車由物業(yè)提供?；S池清運，學(xué)校化糞池每年清運不少于*次并保持垃圾桶外部干凈；(**)隨時清除衛(wèi)生死角(如建筑物雨篷頂部、樓宇屋頂、綠化區(qū)域、下水道口、排水溝等)，及時擦洗等公共設(shè)施，清除亂貼物；(**)所有建筑物室內(nèi)的日光燈、吊扇、空調(diào)防塵網(wǎng)表面無灰塵，寒暑假之前徹底清除塵各*次，窗簾每年暑假之前清洗一次；(**)校園進(jìn)行病媒生物防治，每半月滅鼠、滅蚊蠅、滅蟑螂一次；(**)保持指示牌、雕塑、宣傳欄、消防器材、電表箱、水表箱、外圍燈柱、音箱等物體表面無灰塵、無污漬；(**)運動場地面無雜物、雜草；(**)學(xué)生公寓公共區(qū)域、飲水間、洗衣間、衛(wèi)生間等清掃、保潔；(**)根據(jù)校區(qū)內(nèi)衛(wèi)生保潔工作量，劃片包干，明確任務(wù)，責(zé)任到人，并建立日檢查制度；校方不定期檢查，工作不到位，一經(jīng)查實，每人次給予***元處罰，從當(dāng)月物管費中扣除。*、安全保衛(wèi)持證上崗，著裝整齊。負(fù)責(zé)校園門崗值班、安全巡查、秩序維持、車輛停放等安全保衛(wèi)工作，確保校園內(nèi)人、財、物安全。(*)西門出入口和監(jiān)控室實行**小時值班，發(fā)現(xiàn)情況及時向校方匯報，緊急情況第一時間向公安機關(guān)報警，填寫當(dāng)班記錄和交接班記錄；(*)上放學(xué)重點時段持械值守，疏導(dǎo)出入車輛和行人，清理門衛(wèi)責(zé)任區(qū)內(nèi)的無關(guān)人員，保證進(jìn)出車輛暢通，人員出入有序無阻；(*)嚴(yán)格落實校門開閉制度，學(xué)生上課時間應(yīng)保持校門關(guān)閉，嚴(yán)格查驗上課期間學(xué)生離校手續(xù)，杜絕學(xué)生擅自離校；(*)嚴(yán)格執(zhí)行大門和出入人員管理制度，來訪人員需進(jìn)行嚴(yán)格驗證，并依據(jù)有關(guān)會客登記制度履行登記手續(xù)；(*)妥善保管、定期檢查、熟練使用物防技防工具，在危急時刻充分發(fā)揮物防技防工具的作用，確保師生安全； (*)對所有搬出校園物品，須有校方的出門證，并登記，建立臺帳；(*)熟悉值勤崗位區(qū)域內(nèi)的地形、地物，了解值勤崗位區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施分布和使用，掌握報警方法；(*)熟悉突發(fā)事件處置、報警方法，果斷處理值勤中發(fā)現(xiàn)的問題，發(fā)現(xiàn)可疑人、事、物或其他治安信息，應(yīng)及時盤查或監(jiān)控，并及時上報學(xué)校負(fù)責(zé)人。必要時，啟動一鍵報警裝置或向***報警； (*)制止師生各種不安全或易造成傷害的行為，發(fā)生違章或不服從管理者，應(yīng)婉言勸阻并妥善處理，不聽勸阻的，及時上報學(xué)校負(fù)責(zé)人解決； (**)遇有火警、警情或其它緊急情況，*分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，迅速撲救或采取有效措施保護(hù)現(xiàn)場，并及時上報學(xué)校負(fù)責(zé)人； (**)夜間值班保安每夜巡邏不少于*次，每次間隔為*小時，少一次罰款**元。巡邏時關(guān)注校園水、電、氣的使用情況，校園各項設(shè)施設(shè)備的完好情況，辦公室、會議室、教室等門窗關(guān)閉情況。建立巡邏記錄臺賬，要求真實、準(zhǔn)確、完整。遇到特殊、緊急情況迅速啟動應(yīng)急流程并向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及時匯報；(**)按時參加保安人員工作例會和相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，認(rèn)真聽講并做好記錄； (**)負(fù)責(zé)對教職工掛號信、快遞、包裹單要逐件登記并交收件人簽收；(**)對治安保衛(wèi)工作職責(zé)落實不到位，學(xué)校一經(jīng)查實，每人次給予***元處罰，從當(dāng)月物管費中扣除。*、會務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(*)會前準(zhǔn)備保持會場衛(wèi)生整潔、提前音響、空調(diào)、燈光等設(shè)備調(diào)試好，有故障及時報修，準(zhǔn)備會議用品及茶水；(*)會中服務(wù)定時添加茶水、對突發(fā)事件應(yīng)急處理； (*)會后清場 回收可重復(fù)使用的會議用品，清潔桌椅、地面等，關(guān)閉音響、空調(diào)、燈光、門。*、水電及其他教育教學(xué)設(shè)施設(shè)備的運行、維修、保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(*)水電維修**小時值守，電工持電工證，如因維護(hù)不及時或不到位，造成設(shè)施設(shè)備損壞及其它財產(chǎn)損失的，按所造成損失價值的**%～***%賠償；(*)每日對校園內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、商用冷凝容積式室外燃?xì)鉄崴疇t及所有照明設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)隱患及時(小問題半個小時內(nèi)排除，一般問題在*小時內(nèi))排除。對設(shè)施設(shè)備定期進(jìn)行保養(yǎng)(*次/年)，巡檢、隱患排除、設(shè)施設(shè)備維修有記錄，接受學(xué)校相關(guān)人員的督查；(*)做好學(xué)校水電及其他設(shè)施設(shè)備維修保障工作，有記錄；(*)及時維修桌、椅、門窗、標(biāo)牌、鎖具、窗簾、玻璃等；(*)配合學(xué)校定期開展疫情預(yù)防、節(jié)能環(huán)保、用電安全等宣傳教育；(*)對水電及其他設(shè)施設(shè)備維修保障工作職責(zé)落實不到位，學(xué)校一經(jīng)查實，每人次給予***元處罰，從當(dāng)月物管費中扣除。*、學(xué)生公寓管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 學(xué)生公寓保潔(*)培養(yǎng)學(xué)生衛(wèi)生意識、整潔意識、節(jié)約意識；(*)每天清掃公共衛(wèi)生間、洗衣間、飲水間保持通風(fēng)、無異味；(*)每天清掃保潔公寓內(nèi)外，無果皮、廢紙等垃圾；(*)督促學(xué)生每天打掃宿舍，建立定期檢查與隨時抽查制度；(*)做好新生宿舍、調(diào)整的宿舍衛(wèi)生清掃工作；(*)公寓內(nèi)外墻面、宣傳欄違規(guī)張貼物、擺放物、懸掛物的清理；(*)突發(fā)公共衛(wèi)生事件期間，學(xué)校安排的衛(wèi)生防疫工作；(*)學(xué)校臨時交辦的學(xué)生公寓其他應(yīng)急衛(wèi)生保潔工作。公寓住宿秩序管理(*)履行樓棟日常管理職責(zé)，做好住宿生檔案的收集、整理工作；住宿秩序管理規(guī)范、有序；管理中做到管理育人，服務(wù)育人；住宿生身體不適，及時聯(lián)系班主任及家長；協(xié)助做好新生入住等工作；(*)建立學(xué)生宿舍財產(chǎn)登記帳目，標(biāo)明財產(chǎn)名稱、數(shù)量、使用狀況等；(*)嚴(yán)禁學(xué)生帶管制刀具、尖銳物品、打火機等到宿舍，嚴(yán)禁自帶電器，嚴(yán)禁亂拉亂接電線，因宿管疏于管理，每次扣罰管理員**元；(*)學(xué)生宿舍床、櫥柜、桌、燈管、電風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備損壞要及時報修；(*)建立學(xué)生住房卡片，做到定人、定床，發(fā)現(xiàn)學(xué)生私自調(diào)換房間和容留他人住宿及時向校方報告。如物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)，將追究物業(yè)公司的責(zé)任。物業(yè)公司不得私自安排任何人住宿；(*)根據(jù)校方安排，調(diào)整學(xué)生住宿；(*)加強水電管理，嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校規(guī)定的學(xué)生生活作息時間安排，杜絕長流水、長明燈現(xiàn)象；(*)每天認(rèn)真巡查宿舍內(nèi)消防器材并記錄，宿管熟練掌握消防栓、滅火器等使用方法，一旦發(fā)生火災(zāi)事故時能及時處置；(*)按照規(guī)定提醒學(xué)生遵守作息時間，實行嚴(yán)格查寢制度，每天中、晚查寢，對缺寢學(xué)生及時聯(lián)系班主任，做好午休、晚休宿舍秩序管理，不定時進(jìn)行巡查，并將情況及時反饋給校方。(**)督促并指導(dǎo)學(xué)生每天整理內(nèi)務(wù)，打掃宿舍衛(wèi)生，物品擺放整齊，洗漱間整潔干凈、衛(wèi)生間無異味、垃圾清理及時。(**)學(xué)校不定期組織宿舍內(nèi)務(wù)、衛(wèi)生檢查，對所管理的宿舍出現(xiàn)臟、亂、差情況，每次扣罰管理員**元；(**)根據(jù)學(xué)校安排，配合學(xué)校不定期開展寢室衛(wèi)生檢查和開展文明寢室評比，并及時公布評比結(jié)果。注：公寓的保潔員兼生活指導(dǎo)老師兼管理員。*、停車管理標(biāo)準(zhǔn)(*)根據(jù)停車場設(shè)置，規(guī)定車輛行駛路線，指定車輛停放區(qū)域； (*)安保人員應(yīng)對進(jìn)出區(qū)域內(nèi)的各類車輛進(jìn)行管理，維護(hù)交通秩序；(*)地下車庫及人防工程，車輛停放有序，地面無廢棄物、無明顯污漬、油漬，無滲漏、無積水；合理安排并指導(dǎo)充電樁的使用，造成同一輛充電轎車占用充電樁一天以上一次罰款**元；*、校內(nèi)巡邏標(biāo)準(zhǔn)(*)校內(nèi)實行**小時巡邏，制止校內(nèi)公共場所一切不文明行為和舉止，維護(hù)校園公共秩序、交通秩序，解決突發(fā)事件，排除安全隱患；(*)積極做好治安防范工作，保障校園師生人身和財產(chǎn)安全；(*)嚴(yán)禁校園亂刻、亂畫、亂貼、車輛亂停放等；(*)嚴(yán)禁未批準(zhǔn)人員在校園內(nèi)擺攤設(shè)點和叫賣；(*)強化校園巡邏，杜絕學(xué)生在非教學(xué)區(qū)域、非運動區(qū)域或其他隱蔽場所出現(xiàn)，學(xué)校通過監(jiān)控巡查或不定期檢查，每發(fā)現(xiàn)一次，扣罰所負(fù)責(zé)區(qū)域的當(dāng)班巡邏人員**元。*、消防監(jiān)控管理標(biāo)準(zhǔn)消防視頻監(jiān)控室中心**小時值守，值班人員持有消防部門認(rèn)可的《建(構(gòu))筑物消防員職業(yè)資格證書》或消防設(shè)施操作員證書，嚴(yán)格履行各項規(guī)章制度和崗位職責(zé)，熟練掌握安全操作規(guī)程，確保消防、監(jiān)控系統(tǒng)的正常運行。(*)負(fù)責(zé) ** 小時消防安保監(jiān)控中心的設(shè)備正常；(*)熟練和掌握監(jiān)控、消防、報警等設(shè)備的技術(shù)性能及操作方法，熟悉本校的地形環(huán)境，熟悉消防、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的分布情況；(*)負(fù)責(zé)消防、閉路監(jiān)控異常情況處理、隱患和突發(fā)安全問題的報告處理，并做好詳細(xì)記錄；(*)與固定崗、巡邏崗保持聯(lián)系，隨時通報有關(guān)情況，發(fā)現(xiàn)情況及時處理并上報校方；(*)對監(jiān)控、消防、報警設(shè)備正常運轉(zhuǎn)監(jiān)管工作，出現(xiàn)故障，立即報修，并做好詳細(xì)記錄；(*)嚴(yán)格執(zhí)行消防操作規(guī)程，定期進(jìn)行消防演習(xí)，保證消防通道暢通，消防器材完好；(*)未經(jīng)校方允許，嚴(yán)禁任何無關(guān)人員進(jìn)入消防監(jiān)控管理中心。(*)對消防監(jiān)控工作職責(zé)落實不到位，學(xué)校一經(jīng)查實，每人次給予**元處罰，從當(dāng)月物管費中扣除。**、配電房巡查、維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高低壓配電間值守人員必須持證上崗(國家能源局[原電監(jiān)會]核發(fā)的)電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證入、特種作業(yè)操作證高壓電工證，熟練掌握崗位技能，嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全。(*)嚴(yán)格按照供電部門規(guī)定的“安全操作規(guī)程”進(jìn)行操作；(*)嚴(yán)格按照日巡視、周維護(hù)、月檢查內(nèi)容認(rèn)真做好發(fā)電機組、變壓器、配電柜等供配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)備運行安全正常。(*)對配電房工作職責(zé)落實不到位，學(xué)校一經(jīng)查實，每人次給予***元處罰，從當(dāng)月物管費中扣除。**、電梯、消防、空調(diào)、商用容積式熱水爐等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(*)每日對電梯、消防泵防、消防栓、滅火器、商用容積式熱水爐、空調(diào)機房等進(jìn)行巡查，并做好相關(guān)記錄。特別對于商用冷凝容積式室外燃?xì)鉄崴疇t，至少每季度要進(jìn)行一次內(nèi)部除垢；(*)巡查設(shè)備、設(shè)施的運行狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時聯(lián)系維保單位維修，并督促和跟蹤維保單位按時維保；(*)接受消防部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；(*)空調(diào)每半年至少開展*次新風(fēng)機、空氣處理機濾網(wǎng)等清洗消毒；(*)每日對電梯、消防、商用容積式熱水爐、空調(diào)巡查、維護(hù)工作落實不到位，學(xué)校一經(jīng)查實，每人次給予***元處罰，從當(dāng)月物管費中扣除。**、檔案、資料管理加強有關(guān)物業(yè)的檔案和資料的管理。檔案和資料的管理包括：安全管理記錄檔案、清潔衛(wèi)生管理檔案、消防監(jiān)控記錄、水電檢查維修記錄、學(xué)生和教工公寓服務(wù)管理、物業(yè)人事管理，以及具體的管理方案等。物業(yè)管理企業(yè)必須運用計算機管理(計算機由物業(yè)自備)，所有檔案要求做到保存完整，管理完善，交接手續(xù)完備，檢索方便準(zhǔn)確。**、建立應(yīng)急保障預(yù)案根據(jù)隱患排查的結(jié)果和實際情況，制定專項預(yù)案，包括但不限于：制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)急預(yù)案、火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進(jìn)行評價，確保與實際情況相結(jié)合。如有應(yīng)急物資不足，及時通知業(yè)主購置齊全，確保能夠隨時正常使用。**、建立健全物業(yè)管理制度根據(jù)安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)(新校區(qū))實際情況，中標(biāo)人應(yīng)制定詳細(xì)的內(nèi)部管理制度、日常服務(wù)的運作管理等相關(guān)制度。(*)物業(yè)管理員工行為規(guī)范；(*)管理人員崗位職責(zé)；(*)安全保衛(wèi)制度、保安崗位職責(zé)；(*)保潔、會務(wù)服務(wù)管理制度、崗位職責(zé)；(*)消防監(jiān)控值守制度、崗位職責(zé)；(*)宿舍管理制度，學(xué)生生活指導(dǎo)老師崗位職責(zé)；(*)考核獎懲制度；(*)綜合服務(wù)制度；(*)其他。
主要標(biāo)的數(shù)量： 見合同
主要標(biāo)的單價： 見合同
合同金額： ***.******萬元
履約期限、地點等簡要信息：
*.服務(wù)期限：***(日歷天) *.服務(wù)地點：安徽師范大學(xué)附屬廬江第三中學(xué)新校區(qū) *.服務(wù)方式：按采購人要求進(jìn)行服務(wù)
采購方式： 競爭性磋商
項目所屬行業(yè)類別：政府采購
七、合同簽訂日期： ****年**月**日
八、合同公告日期： ****年**月**日
九、其他補充事宜：
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