江蘇省丹陽(yáng)市人民法院.
變賣公告
江蘇省丹陽(yáng)市人民法院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在江蘇省丹陽(yáng)市人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：江蘇省丹陽(yáng)市人民法院)進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的: 丹陽(yáng)市延陵鎮(zhèn)聯(lián)興村的不動(dòng)產(chǎn)及部分實(shí)物資產(chǎn)(土地面積*****.**平方米)。
| 被評(píng)估單位 |
資產(chǎn)類別 |
標(biāo)的概況 |
| 登錄后查看 |
房屋建筑物 |
無(wú)證建筑面積：****.**平方米，評(píng)估價(jià)合計(jì)*******.**元。 |
| 土地使用權(quán) |
證載土地面積合計(jì)：*****.**平方米，評(píng)估價(jià)合計(jì)********.**元。 |
| 房屋建筑物(構(gòu)筑物)及其他輔助設(shè)施 |
包括水泥道路、圍墻、柵欄等，評(píng)估價(jià)合計(jì)*******.**元。 |
| 李仲林 |
構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 |
包括電動(dòng)卷簾門、玻璃洗澡間、空調(diào)、裝修等，評(píng)估價(jià)合計(jì)*****.**元。 |
| 張祖貴 |
構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 |
包括水泥地、卷簾門、裝修、玻璃等，評(píng)估價(jià)合計(jì)******.**元。 |
| 湯云勝 |
構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 |
包括地磅、**#廁所、**#活動(dòng)房、**#棚房(油庫(kù))等，評(píng)估價(jià)合計(jì)*,***,***.**元。 |
| 王國(guó)華 |
構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 |
包括裝修，評(píng)估價(jià)合計(jì)*****.**元。 |
| 顏廷洪 |
構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 |
包括**#活動(dòng)房、**#活動(dòng)房、**#鋼棚等，評(píng)估價(jià)合計(jì)*****.**元。 |
| 吳國(guó)平 |
構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 |
包括裝修，評(píng)估價(jià)合計(jì)**,***.**元。 |
參考價(jià)：**,***,***元，起拍價(jià)：********元，保證金：***萬(wàn)元，加價(jià)幅度：*萬(wàn)元及其整數(shù)倍。
二、特別聲明：
(一)該標(biāo)的物暫由案外人占有使用，變賣成功后清場(chǎng)交付。
(二)變賣標(biāo)的物以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，不超過(guò)競(jìng)買公告及評(píng)估報(bào)告明細(xì)表中列明的范圍；土地、房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施的實(shí)際面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)(已登記的房地產(chǎn)面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)，未登記的房地產(chǎn)面積以變賣成功移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn))。
(三)法院將協(xié)助競(jìng)買人辦理變賣標(biāo)的物中有證不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)；無(wú)證不動(dòng)產(chǎn)因產(chǎn)權(quán)瑕疵，按現(xiàn)狀進(jìn)行處置并在變賣成功后按現(xiàn)狀交付給競(jìng)買人，法院不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)于后續(xù)能否辦理權(quán)屬證書不作擔(dān)保。對(duì)于有權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)管理和國(guó)土資源部門對(duì)房產(chǎn)面積、四至范圍等重新進(jìn)行測(cè)繪的，如重新測(cè)繪的面積、四至范圍與權(quán)屬證書上的面積、四至范圍或者被執(zhí)行人實(shí)際占用面積、四至范圍存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積、四至范圍為準(zhǔn)，但不調(diào)整資產(chǎn)變賣成交價(jià)格，法院也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用。變賣標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若變賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整變賣成交價(jià)格。
(四)法院對(duì)房屋建筑物及構(gòu)筑物等的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；對(duì)附著物的外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行、數(shù)量以及綠化數(shù)量等情況不作擔(dān)保；均以交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；競(jìng)買人應(yīng)對(duì)變賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。因上述差異和瑕疵等產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題不影響變賣成功結(jié)果及成交價(jià)格。
(五)變賣標(biāo)的所在地位于丹陽(yáng)市延陵鎮(zhèn)聯(lián)興村，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行與相關(guān)部門進(jìn)行接洽、了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)定，如因競(jìng)買人不作充分了解導(dǎo)致在競(jìng)買后的投資項(xiàng)目不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無(wú)法實(shí)施，法院不承擔(dān)任何責(zé)任。
(六)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：本次交易所涉及的一切稅、費(fèi)(包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)費(fèi)用)按法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
(七)競(jìng)買人應(yīng)自行調(diào)查可能涉及的水、電、氣等欠費(fèi)情況，并承擔(dān)相應(yīng)的欠費(fèi)。
(八)變賣成功后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接時(shí)，對(duì)于標(biāo)的內(nèi)遺留的無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的物品(包括廢棄物、垃圾等)由買受人負(fù)責(zé)清運(yùn)處理并承擔(dān)相關(guān)清運(yùn)處理費(fèi)用。
(九)標(biāo)的物可能存在法院查封或者抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有上述權(quán)利負(fù)擔(dān)，法院在變賣成功后解除上述權(quán)利負(fù)擔(dān)需要一定時(shí)間，敬請(qǐng)意向競(jìng)買人注意風(fēng)險(xiǎn)。
(十)請(qǐng)競(jìng)買人認(rèn)真閱讀上述內(nèi)容，慎重決定競(jìng)買行為。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣標(biāo)的物以及上述情況完全了解，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)等說(shuō)明事項(xiàng)以及有關(guān)變賣標(biāo)的物介紹等全部?jī)?nèi)容，自愿接受變賣標(biāo)的物一切已知或未知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等。
(十一)對(duì)本次變賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與法院聯(lián)系。
三、競(jìng)買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競(jìng)買。但是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，****年*月*日起，凡是房產(chǎn)所在地有限購(gòu)政策的，競(jìng)買人申請(qǐng)參與司法變賣房產(chǎn)競(jìng)拍的，必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)拍成功后如無(wú)法提供購(gòu)房資格證明的，需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。各意向競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的變賣公告中關(guān)于購(gòu)房資格的要求說(shuō)明，具體可通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理中心了解當(dāng)?shù)胤课菔欠裣拶?gòu)以及是否具備購(gòu)房資格。
本次變賣的標(biāo)的物土地用途為工業(yè)用地，個(gè)人競(jìng)買后會(huì)影響后續(xù)立項(xiàng)、環(huán)評(píng)等審批，具體請(qǐng)各意向競(jìng)買人于競(jìng)拍前自行咨詢相關(guān)職能部門。
(二)如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前至人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)將被認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于競(jìng)買活動(dòng)開(kāi)始前*個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如未辦理委托，本院將依據(jù)網(wǎng)拍平臺(tái)自動(dòng)生成的《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》制作相關(guān)法律文書。
(三)因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(四)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(*)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(*)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(*)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(*)第(*)至(*)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的申報(bào)期限：
(一)自即日起至****年*月**日止，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受申報(bào)，逾期視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
(二)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，如沒(méi)有更高出價(jià)的，變賣標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
(三)順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，應(yīng)先由法院確認(rèn)其優(yōu)先順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
五、咨詢、展示時(shí)間：自即日起至變賣結(jié)束止，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受咨詢。如需看樣，請(qǐng)務(wù)必于****年*月**日前與本院電話聯(lián)系安排現(xiàn)場(chǎng)看樣，逾期本院將不再組織現(xiàn)場(chǎng)看樣。咨詢聯(lián)系電話****-********。
本院已委托網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的物提供變賣咨詢服務(wù)，超出委托事務(wù)范圍的均由該公司承擔(dān)所有責(zé)任，與我院無(wú)關(guān)。聯(lián)系電話：**********。
六、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
本次變賣采取增價(jià)變賣方式，變賣活動(dòng)結(jié)束前，出價(jià)最高的競(jìng)買人成為買受人。本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
七、免責(zé)聲明：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。是否限購(gòu)，請(qǐng)競(jìng)買人自行咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門。
因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
八、變賣過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：因辦理過(guò)戶過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)由買賣雙方依照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。買受人應(yīng)于收到變賣成功裁定書之日起**日內(nèi)向本院提交過(guò)戶核稅清單，如遇特殊情況無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)完成，請(qǐng)及時(shí)向本院提交書面延長(zhǎng)申請(qǐng)，買受人可在辦理過(guò)戶過(guò)程中先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，憑墊付稅費(fèi)的票據(jù)憑證申請(qǐng)從變賣款中退還。物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
應(yīng)由被執(zhí)行人依法承擔(dān)的稅費(fèi)由本院從變賣款中優(yōu)先繳納，因被執(zhí)行人欠稅、銷戶等被執(zhí)行人的原因造成不能開(kāi)具本次交易增值稅發(fā)票的，本院及稅務(wù)機(jī)關(guān)不承擔(dān)開(kāi)發(fā)票的職責(zé)。
九、變賣信息公示：變賣成交后，載明買受人真實(shí)身份信息的變賣成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)公示。
十、交付及過(guò)戶手續(xù)的辦理：變賣成功買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成功確認(rèn)書，由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。關(guān)于拍品交付，執(zhí)行法院另行通知。
十一、保證金及變賣余款的繳納：變賣競(jìng)價(jià)前司法網(wǎng)拍平臺(tái)系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款應(yīng)在變賣成交后十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：丹陽(yáng)市人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：******************* )。
競(jìng)拍成功者逾期未繳納變賣余款的，視為悔拍，所繳納的保證金依法不予退還。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：****-********
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：江蘇省丹陽(yáng)市南環(huán)路**號(hào)
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
委托咨詢及看樣：電話**********或登錄“登錄后查看”網(wǎng)站自助預(yù)約，也可關(guān)注微信公眾號(hào)“登錄后查看”自助預(yù)約看樣。
江蘇省丹陽(yáng)市人民法院
二〇二五年六月二十日
