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紫桐新村**樓***室租賃公告

圖一：標(biāo)的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn))

圖二：標(biāo)的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn))

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

房 屋 租 賃 合 同

出租人(以下簡稱“甲方”)：

承租人(以下簡稱“乙方”)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本房屋租賃合同(以下簡稱“本合同”)如下：

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于間 數(shù)：

建筑面積：*2 租賃用途：

乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年整。本項目給予免租金裝修期(自登錄后查看起至登錄后查看止)。

第三條：履約保證金

(一)履約保證金為人民幣(￥元)，乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。

(二)如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后不計息退還乙方。

(三)合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用(含違約金、滯納金等)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

(一)首年租金為人民幣(￥元)；遞增情況：。

(二)乙方將租金交至甲方指定的賬戶(戶名：開戶銀行：賬號：)。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

(三)乙方須在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向甲方交納首期租金，計人民幣(￥元)。租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

(一)甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)。

(二)甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

(三)甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外)，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

(一)租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

(二)乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

(三)對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

(四)甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

(一)房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需的全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

(二)如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

(三)在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

(二)甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

(三)甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

(四)甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

(五)在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

(六)甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

(二)乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、通訊(網(wǎng)絡(luò))費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。

(三)乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

(四)乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

(五)乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

(六)如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

(七)租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂本合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

(二)因甲方單方面要求而提前解除本合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除本合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

*.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

*.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的；

*.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；

*.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

*.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的；

*.不支付或者不按照約定支付租金達日的；

*.欠交各項費用達人民幣(￥元)的；

*.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

*.利用該房屋從事違法活動的；

*.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

(一)租賃期內(nèi)，甲方如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前**天以書面形式通知乙方。

(二)如因甲方單方面原因需提前解除本合同時：

*.如解除時乙方租期未滿一年的，則甲方須向乙方支付違約金兩個月租金；

*.如解除時乙方租期已滿一年但未滿兩年的，則甲方必須向乙方支付違約金一個月租金；

*.如解除時乙方租期已滿兩年的，則甲方須向乙方支付違約金半個月租金。

上述違約金在抵扣按乙方實際承租時間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交的剩余租金(如有)無息退還乙方。

(三)如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

(一)乙方有本合同第十條第(五)款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付違約賠償金兩個月租金。

(二)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

(三)租賃期內(nèi)(及本合同第二條約定的免租金裝修期間)，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前**天向甲方提出書面申請。如乙方距提出申請之日起超過**天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房當(dāng)日止；如乙方距提出申請之日起未滿**天即交還房屋的，也必須交滿申請之日后**天內(nèi)的全部租金。

(四)因乙方因單方面原因需提前解除合同的：

*.若確認(rèn)解除之日時乙方租賃不滿六個月的，則乙方應(yīng)按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)支付本合同第二條約定的不計租金裝修期間的租金，并按照下述的租期未滿一年的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；

*.若確認(rèn)解除之日時乙方租賃未滿一年的，則乙方必須向甲方支付違約金兩個月租金；

*.若確認(rèn)解除之日時乙方租賃已滿一年但未滿兩年的，則乙方必須向甲方支付違約金一個月租金；

*.若確認(rèn)解除之日時乙方租賃已滿兩年的，則乙方必須向甲方支付違約金半個月租金。

(五)乙方未按約定時間足額支付租金的，除須補足租金外，每遲付一天應(yīng)按日租金**.**元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

(六)租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間騰退并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的占用費外，每延遲一天還應(yīng)按日租金元/天標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

第十三條：特別約定

(一)乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反消防安全規(guī)定、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)消防安全事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

(二)房屋交付后，乙方可根據(jù)自身情況自行購買相關(guān)財產(chǎn)保險，對因房屋滲漏、盜竊、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等原因引起的財產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)補償或賠償責(zé)任。

第十四條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式處理：

*.向仲裁委員會提請仲裁；

*.向甲方所在地人民法院起訴。

第十五條：其他約定事項

(一)本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點：。

(二)本合同一式五份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關(guān)部門備查份。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會信用代碼： 公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日