含山縣褒禪山路南側(cè)鳳凰城北區(qū)*#*單元***號(hào)不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在含山縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：含山縣褒禪山路南側(cè)鳳凰城北區(qū)*#*單元***號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。
評估價(jià)：******元(大寫：肆拾捌萬叁仟貳佰元整)。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
一、拍賣對象實(shí)物狀況描述與分析
*.案件摘要
標(biāo)的物：含山縣褒禪山路南側(cè)鳳凰城北區(qū)*#*單元***號(hào)房住宅用途房地產(chǎn)。
*.估價(jià)對象財(cái)產(chǎn)范圍
估價(jià)對象財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物(含裝飾裝修)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及公共配套設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
*.估價(jià)對象基本狀況
根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料及估價(jià)人員實(shí)地查勘，估價(jià)對象為含山縣褒禪山路南側(cè)鳳凰城北區(qū)*#*單元***號(hào)房住宅用途房地產(chǎn)，權(quán)證號(hào)為含山縣房地權(quán)證環(huán)峰字第********號(hào)，權(quán)利人為鄒道玉，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為****************************，房屋建筑面積為***.**㎡，規(guī)劃用途為住宅，實(shí)際用途為住宅，所在層與總樓層為*層/*層，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)為市場化商品房，建成年代****年，土地面積為**.**㎡，使用期限為****-**-**起****-**-**止，土地用途為住宅用地，土地性質(zhì)為出讓。
于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象自用中，樓幢單元為一梯兩戶(無電梯)，室內(nèi)整體裝修等級(jí)為普裝，維護(hù)狀況較好。
權(quán)屬登記摘錄表
| 權(quán)利人 |
鄒道玉 |
權(quán)屬證號(hào) |
含山縣房地權(quán)證環(huán)峰字第********號(hào) |
| 坐落 |
褒禪山路南側(cè)鳳凰城北區(qū)*#*單元***號(hào)房 |
| 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) |
**************************** |
| 面積 |
房屋建筑面積為***.**㎡，土地面積為**.**㎡ |
| 設(shè)計(jì)用途 |
住宅 |
總層數(shù) |
* |
| 使用起止期限 |
****-**-**起****-**-**止 |
房屋性質(zhì) |
市場化商品房 |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
混合結(jié)構(gòu) |
土地用途 |
住宅用地 |
| 土地性質(zhì) |
* |
- |
- |
估價(jià)對象已抵押，無查封信息、預(yù)告信息、異議信息、地役信息、鎖定情況。他項(xiàng)權(quán)利信息
| 他項(xiàng)權(quán)證號(hào) |
他項(xiàng)權(quán)利人 |
是否最高額抵押 |
債券數(shù)額(萬元) |
債務(wù)履行期限(債務(wù)確定期間) |
登記日期 |
| 含山縣房地產(chǎn)他證環(huán)峰字第********號(hào) |
登錄后查看 |
一般抵押 |
** |
****-**-**起****-**-**止 |
****-**-** |
土地基本狀況
| 名 稱 |
含山縣褒禪山路南側(cè)鳳凰城北區(qū)*#*單元***號(hào)房住宅用地 |
土地面積(㎡) |
**.** |
| 四 至 |
東近太湖山北路、西至楓香路、南至鳳凰城小區(qū)南區(qū)、北至褒禪山路 |
| 用 途 |
住宅用地 |
土地性質(zhì) |
出讓 |
| 使用起止期限 |
****-**-**起****-**-**止 |
形 狀 |
較規(guī)則 |
| 地形地勢 |
地勢較平坦 |
開發(fā)程度 |
經(jīng)現(xiàn)場勘查宗地已開發(fā)完成，已達(dá)“六通” |
| 位置示意圖 |
|
建筑物基本狀況
| 朝 向 |
南北通透 |
建筑面積 |
***.**㎡ |
| 用 途 |
住宅 |
層數(shù)/總層數(shù) |
*/** |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
混合結(jié)構(gòu) |
層 高 |
室內(nèi)凈高*.*** |
| 設(shè)施設(shè)備 |
水電、通訊、消防等系統(tǒng)和設(shè)備配置齊全。 |
| 裝飾裝修 |
外墻面磚、涂料，單元防盜門，鋼制入戶門、鋁合金窗； 戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，客廳及餐廳室內(nèi)地面地磚，墻面乳膠漆，頂部石膏板吊頂，有電視背景墻，主臥房間地面木地板，次臥房間地面地磚，墻面乳膠漆，頂部乳膠漆，陽臺(tái)地面地磚，墻面乳膠漆、鋁合金窗，頂部乳膠漆，廚房及衛(wèi)生間室內(nèi)地面均為地磚，墻面面磚，頂部扣板吊頂，設(shè)備齊全(油煙機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器、櫥柜、整體洗漱臺(tái)、馬桶等)；估價(jià)對象整體裝修等級(jí)為普通裝修。 |
| 空間布局 |
估價(jià)對象空間布局較合理 |
建成年代 |
****年 |
| 使用及維護(hù)狀況 |
目前為自用中，維護(hù)狀況較好；經(jīng)實(shí)地查勘估價(jià)對象結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備較齊全，管道較暢通，現(xiàn)狀較好，屬于基本完好房。 |
| 樓棟位置 |
位于小區(qū)北側(cè)，臨路，樓幢位置一般 |
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到含山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前*分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。
六、過戶事項(xiàng)。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長，具體時(shí)間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍；
*.拍賣標(biāo)的的評估報(bào)告假設(shè)事項(xiàng)包括土地性質(zhì)為出讓，評估價(jià)值包括土地出讓金，競買人需謹(jǐn)慎競拍，如實(shí)際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；
*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)(土地出讓金除外)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：含山縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)(*****************************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢含山登錄后查看王經(jīng)理，電話***********，有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動(dòng)產(chǎn)無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔(dān)期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、聯(lián)系地址：安徽省含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山西路*號(hào)含山縣人民法院執(zhí)行局。(僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
拍賣咨詢電話：****-*******
本院監(jiān)督電話 ****-******* ，聯(lián)系人：朱主任
含山縣人民法院
二〇二五年五月二十二日
