天津市河?xùn)|區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣天津市東麗區(qū)外環(huán)線南側(cè)、昆侖路東側(cè)矽谷港灣*區(qū)**區(qū)**-*-***號(hào)房屋的公告
(一拍)
天津市河?xùn)|區(qū)人民法院將于****年*月* 日**時(shí)至****年* 月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：天津市河?xùn)|區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
坐落于天津市東麗區(qū)外環(huán)線南側(cè)、昆侖路東側(cè)矽谷港灣*區(qū)**區(qū)**-*-***號(hào)房屋，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；權(quán)利性質(zhì)：出讓；土地用途：其他商服用地；規(guī)劃用途：非居??；建筑面積：**.**平方米；建筑物總層數(shù)：**層，所在層數(shù)：*層，登記日期：****年*月**日。
起拍價(jià)：******元，增價(jià)幅度：****元，保證金：*****元。
標(biāo)的物情況說明：
*、該標(biāo)的房屋已騰空。但屋內(nèi)物品不在本次拍賣范圍內(nèi)。
*、該標(biāo)的欠物業(yè)費(fèi)不詳。
以上情況僅供參考。具體情況請(qǐng)咨詢相關(guān)部門，以競買人實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)。
*、該標(biāo)的由國家稅務(wù)總局天津市東麗區(qū)稅務(wù)局出具測算報(bào)告，詳見附件。稅費(fèi)測算以評(píng)估價(jià)格******元為準(zhǔn)，具體稅費(fèi)以最終拍賣成交價(jià)格為準(zhǔn)。
*、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)！
二、拍賣時(shí)間：****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)
三、拍賣方式及競價(jià)規(guī)則：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-***-**** 。
五、競買人條件：
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需詳細(xì)咨詢?cè)撆馁u房產(chǎn)所在地的限購及過戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
*、參與競買人必須使用本人實(shí)名注冊(cè)/登記的賬號(hào)參加本次競拍活動(dòng)。如參與競買人未開設(shè)參拍賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行。
辦理委托手續(xù)應(yīng)向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院認(rèn)定后方能進(jìn)行委托。提交申請(qǐng)時(shí)間自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的物開拍*日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個(gè)人行為。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市河?xùn)|區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*、競買人申請(qǐng)參與競買的還應(yīng)遵循如下要求：
(*)競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)所在地購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格； (*)競買人申請(qǐng)參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果； (*)拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房產(chǎn)所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
(*)競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留； (*)競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、特別提醒：
*、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競拍。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、如本案當(dāng)事人或案外人在拍賣期間或拍賣結(jié)束后提出執(zhí)行異議影響交付的，由買受人承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買受人可通過法律途徑主張相關(guān)權(quán)利。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
九、關(guān)于本次拍賣中所涉及稅款、費(fèi)用、必要生活繳費(fèi)支出等繳納方式的說明：
(一)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
*、為確保過戶手續(xù)順利辦理，應(yīng)繳部分均由買受人先行支付。具體費(fèi)用請(qǐng)競買人向相關(guān)職能單位自行查詢。
*、被執(zhí)行人(或原產(chǎn)權(quán)人)應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續(xù)辦結(jié)之日起的**個(gè)工作日內(nèi)，持以被執(zhí)行人名義繳納的稅、費(fèi)票據(jù)等相關(guān)證明，向我院申報(bào)退款。
*、逾期未向我院提交申請(qǐng)的，視為買受人自愿負(fù)擔(dān)，本標(biāo)的拍賣成交款將不予保留。
(二)水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)費(fèi)等基礎(chǔ)設(shè)施及必要的生活項(xiàng)目等，由買受人自行辦理過戶手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、欠繳、補(bǔ)繳、滯納金等可能影響標(biāo)的物使用的費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。
(三)涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。
法院不承擔(dān)本說明(一)、(二)項(xiàng)中所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用。
十、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東網(wǎng) 賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。保證金可以線下支付，需本人持有效身份證件到天津市河?xùn)|區(qū)人民法院辦理。
十一、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者到法院線下支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：天津市河?xùn)|區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：******************，聯(lián)行號(hào)：************，匯款時(shí)務(wù)必注明用途為：矽谷港灣*區(qū)**區(qū)**-*-***號(hào)房屋拍賣款。競拍人付保證金或尾款前，請(qǐng)先致電本院負(fù)責(zé)網(wǎng)拍管理員)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
*、競買人如有貸款需求，具體貸款事項(xiàng)由競買人自行與貸款銀行對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無涉。
貸款銀行：登錄后查看
聯(lián)系人：牛經(jīng)理 *********** ***-********
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金或余款時(shí)可能會(huì)遇到超過銀行支付限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
十四、關(guān)于限購相關(guān)政策，請(qǐng)咨詢不動(dòng)產(chǎn)所在地房屋管理部門。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向登錄后查看咨詢。
咨詢電話：***-***-****
舉報(bào)監(jiān)督電話：區(qū)號(hào)***-電話********(姜法官)
京東技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
天津市河?xùn)|區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十八日
