橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院
拍 賣 公 告(一拍)
(****)粵****執(zhí)恢***號
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初****號民事判決書
執(zhí)行法院：橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院。
二、房產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的
房產(chǎn)坐落：珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)朝南路田洋市場*樓之六
建筑面積：***.**平方米
登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：登記產(chǎn)權(quán)人為黃競輝，權(quán)證號碼為[*******]
登記詳情參見附件*
現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記
當(dāng)前占用使用情況：有人使用，有租賃(租賃期限從****年*月*日至****年*月**日止)
拍賣標(biāo)的：黃競輝名下上述房產(chǎn)的***%份額。
特別提醒：上述房產(chǎn)與珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)朝南路田洋市場*樓之三、珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)朝南路田洋市場*樓之四已打通使用，并已整體出租經(jīng)營使用，建議購買人整體購買為宜。后續(xù)標(biāo)的占有使用事宜由買受人與使用人自行協(xié)商。
拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
三、本場拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及拍賣時(shí)間
網(wǎng)絡(luò)平臺：京東登錄后查看
拍賣時(shí)間：****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)，最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，拍賣時(shí)間自動延長*分鐘。
認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時(shí)通知本案張助理，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競買人條件
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：
*.本院；
*.京東網(wǎng)；
*.第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；
*.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。
(二)拍賣稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅收和費(fèi)用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】，依法由應(yīng)負(fù)擔(dān)的主體各自負(fù)擔(dān)。具體稅費(fèi)情況競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應(yīng)于收到本院執(zhí)行裁定書之日起**日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，并憑相關(guān)票據(jù)原件至本院申請墊付稅費(fèi)結(jié)算。逾期不繳或因不動產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等原因無法繳納稅費(fèi)的，不予辦理。
買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理?？赡艽嬖诘乃?、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)，以及拍賣不動產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
(三)起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度
經(jīng)定向詢價(jià)：評估價(jià)為*******元，本院確定本次拍賣的起拍價(jià)為*******元，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為*萬元。
(四)保證金
參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金**萬元。
(五)優(yōu)先購買權(quán)人
目前已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)*人。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
(六)拍賣余款的交納
競價(jià)結(jié)束后，買受人交納的保證金自動充抵價(jià)款。拍賣余款，競買人應(yīng)在接到本院通知(發(fā)送至競買人預(yù)留手機(jī)號或郵寄地址)之日起十五日內(nèi)匯入本院如下賬戶：戶名：橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院，賬號：【*******************】，開戶行：登錄后查看。匯款時(shí)請注明如下字樣：執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)恢***號，所競拍房產(chǎn)：珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)朝南路田洋市場*樓之六。
買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與本案司法拍賣專員吳小姐聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-*******。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
(七)成交裁定
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
若被執(zhí)行人不配合辦理移交房產(chǎn)的，本院需要時(shí)間強(qiáng)制騰退，若介意交付時(shí)間延遲的競拍者，請慎重考慮是否參拍。
五、咨詢、看樣時(shí)間、方式
有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
看樣時(shí)間：****年*月**日下午*時(shí)
看樣集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)朝南路田洋市場*樓之六
(有意看樣者請致電上述號碼或?qū)⑴馁u標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話、編輯短信發(fā)送至手機(jī)號碼***********。請看樣者在看樣日前兩天提前預(yù)約，看樣時(shí)間如有變動另行通知，法院不另行安排看樣時(shí)間。)
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
如下銀行向本院表示，有意為競買成功且符合其銀行發(fā)放貸款條件者，提供貸款服務(wù)。有需要者，請自行提前咨詢：
《中國工商銀行廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)橫琴分行》聯(lián)系人：高經(jīng)理、羅經(jīng)理；辦公電話：****-******* 手機(jī)：***********、***********
《中國農(nóng)業(yè)銀行廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)橫琴分行》聯(lián)系人：張經(jīng)理；辦公電話：****-******* 手機(jī)：***********
【特別提醒】
*. 本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
*. 競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價(jià)款，否則，即視該競拍人為悔拍，本院將依法重新拍賣，依法處理該競買人已繳納的保證金，與貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式等無任何關(guān)聯(lián)。
(二)競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面)。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為知。
(三)違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
附件：
*.本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件；
橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十六日
