芷江侗族自治縣人民法院關(guān)于洪江市黔城鎮(zhèn)學府路芙蓉中學東側(cè)學府苑**棟***號房產(chǎn)
變賣公告
湖南省芷江侗族自治縣人民法院將于****年*月**日**時開始在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺(登錄后查看，戶名：湖南省芷江侗族自治縣人民法院)進行**天的公開變賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、變賣標的概況：洪江市黔城鎮(zhèn)學府路芙蓉中學東側(cè)學府苑**棟***號房產(chǎn)。預售許可證：洪房售許字(****)第****號；建筑面積：***.**平方米；房屋用途：住宅；總樓層**層，所在層數(shù)*層；戶型：*室*廳；網(wǎng)絡詢價：******.** 元，變賣價(即保留價)：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其整倍數(shù)。
特別提示：*、本次拍賣標的物為毛坯房，目前只有預售許可證，暫未辦理相關(guān)權(quán)證；*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，凡競買者視為對該標的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認可。
二、變賣流程：
*、本次司法變賣的變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需先報名繳納等同于標的物變賣底價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣底價，方可成交。
*、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額較大的，或企業(yè)參與競買的，建議意向競買人在變賣開始前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致無法進行網(wǎng)上出價，由競買人自行負責，法院與淘寶網(wǎng)平臺均不承擔任何擔保責任。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；但法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。
符合條件的競買人參與競買，應當在淘寶注冊賬號并通過實名注證，并按《變賣須知》第六條規(guī)定，交納競買保證金。如競買人未開設淘寶賬戶，可委托符合條件的代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代理競買，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(授權(quán)委托書、委托人和被委托人身份證復印件或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件等)，經(jīng)法院確認后方可參與競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽辦理交接手續(xù)，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買成交行為將視同委托代理人的自身行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣開始日止(節(jié)假日除外)，有意者請與本院或拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣查驗。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。
六、出賣方(被執(zhí)行人，下同)繳納交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等及辦理權(quán)證所需相關(guān)費用，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定由相應主體依法承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理?？赡艽嬖诘乃?、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人自領(lǐng)取由法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書起**個工作日內(nèi)向法院提交有關(guān)繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。有關(guān)稅費等問題由買受人自行自行向稅務、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、稅務、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
七、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人(如有)未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八、本標的網(wǎng)絡司法變賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的相關(guān)權(quán)利人在本次變賣公告公示滿五日后視為已通知。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，解凍期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在成交之日起*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：芷江侗族自治縣人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結(jié)束前到賬，變賣標的保證金金額較大的，或企業(yè)參與競買的，建議意向競買人在變賣前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致無法進行網(wǎng)上出價，由競買人自行負責，法院與淘寶網(wǎng)平臺均不承擔任何擔保責任。
十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物(洪江市黔城鎮(zhèn)學府路芙蓉中學東側(cè)學府苑**棟***號房產(chǎn))的保證金：*萬元。
經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
十三、 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣須知》。
標的物詳情與貸款咨詢：***********輔拍機構(gòu)劉女士
法院監(jiān)督電話:****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：湖南省芷江侗族自治縣人民法院
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湖南省芷江侗族自治縣人民法院
二〇二五年六月九日
