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佛山市高明區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省佛山市高明區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)(變賣(mài))網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址:**.******.***/****/**，戶(hù)名：佛山市高明區(qū)人民法院)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的物

位于佛山市高明區(qū)荷城街道滄江路***號(hào)*座*梯****房，建筑面積：***.**平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：粵(****)佛高不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，登記日期：****年**月**日，房屋用途：住宅。

注：*、標(biāo)的物未清空，房主承諾標(biāo)的物成交后搬離，法院負(fù)責(zé)交付。*、受限購(gòu)政策約束的房地產(chǎn)，競(jìng)買(mǎi)人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；標(biāo)的物成交后，買(mǎi)受人需向本院提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，本院不予準(zhǔn)許。*、標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。*、標(biāo)的物因注銷(xiāo)抵押權(quán)可能導(dǎo)致過(guò)戶(hù)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買(mǎi)受人承擔(dān)。*、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。*、成交價(jià)款自成交之日起七日內(nèi)支付完畢。

競(jìng)買(mǎi)人如需申請(qǐng)按揭融資服務(wù)，可向以下銀行咨詢(xún)。并于拍賣(mài)成交之日起兩日內(nèi)將銀行出具的《授信意向書(shū)》提交至佛山市高明區(qū)人民法院執(zhí)行局***(地址：廣東省佛山市高明區(qū)荷城街道明國(guó)路***號(hào))。重要提示：競(jìng)買(mǎi)人授信額度與資格需經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審核，競(jìng)買(mǎi)人需至少提前約**天與銀行負(fù)責(zé)人聯(lián)系，若因銀行審核時(shí)間不足或競(jìng)買(mǎi)人授信額度與資格未獲銀行審核通過(guò)導(dǎo)致不能申請(qǐng)按揭融資的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。且買(mǎi)受人仍需按照拍賣(mài)成交的金額和拍賣(mài)公告確定的付款期限支付拍賣(mài)款，否則買(mǎi)受人本人須自行承擔(dān)未能按時(shí)完成款項(xiàng)支付的法律后果。

(登錄后查看，聯(lián)系人：林經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：***********)

(登錄后查看，聯(lián)系人：劉經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：****-********、***********)

(登錄后查看，聯(lián)系人：孔經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：****-********、***********)

(登錄后查看，聯(lián)系人：陳/梅經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：****-********/***********、********/***********)

(登錄后查看，聯(lián)系人：程經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：***********)

(登錄后查看，聯(lián)系人：戴經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：****-********、***********)

(登錄后查看，聯(lián)系人：羅經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：****-********、***********)

起拍價(jià)人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價(jià)幅度人民幣****元及其倍數(shù)。

二、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的通知情況：

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院工作人員核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人后，優(yōu)先買(mǎi)權(quán)人才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買(mǎi)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

*、通知或無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿(mǎn)*日，即視為已經(jīng)通知。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)(競(jìng)買(mǎi)人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè))。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于****年*月**日上午**時(shí)前一同到佛山市高明區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并于競(jìng)買(mǎi)成功后一同到佛山市高明區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*、受限購(gòu)政策約束的房地產(chǎn)，競(jìng)買(mǎi)人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

*、受佛山市限購(gòu)區(qū)域政策約束的房地產(chǎn)，需通過(guò)手機(jī)移動(dòng)端登錄“佛山通”***申請(qǐng)購(gòu)房資格線(xiàn)上核驗(yàn)或者前往各區(qū)行政服務(wù)中心指定窗口(申報(bào)輔導(dǎo)區(qū))申請(qǐng)協(xié)助進(jìn)行線(xiàn)上操作，并按照指引上傳購(gòu)房資格核驗(yàn)有關(guān)申請(qǐng)材料，查看系統(tǒng)反饋的核驗(yàn)結(jié)果確認(rèn)自身是否具備購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交后十日內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)房資格線(xiàn)上核驗(yàn)，并在“購(gòu)房類(lèi)型”中選擇“司法拍賣(mài)(變賣(mài))”，按照指引錄入執(zhí)行案號(hào)及聯(lián)系方式并上傳從房產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))平臺(tái)下載的成交確認(rèn)書(shū)。(佛山市高明區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)目前不限購(gòu)，其他區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)自行到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)是否限購(gòu))

根據(jù)佛建〔****〕**號(hào)文，參與競(jìng)拍前的購(gòu)房資格線(xiàn)上核驗(yàn)電子編碼有效期為**個(gè)自然日，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請(qǐng)，故買(mǎi)受人再次申請(qǐng)線(xiàn)上核驗(yàn)需在參與競(jìng)拍前的線(xiàn)上核驗(yàn)電子編碼生成**個(gè)自然日后。如買(mǎi)受人未在指定期限內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)房資格線(xiàn)上核驗(yàn)，視為不能證明符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，本院不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)，并按撤銷(xiāo)本次拍賣(mài)處理繳納的保證金不予退還，買(mǎi)受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果。

特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

五、拍賣(mài)方式：增價(jià)拍賣(mài)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。

六、展示看樣的時(shí)間與方式：

標(biāo)的集中看樣時(shí)間：****年*月**日上午*時(shí)(如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日預(yù)約，并編制短信(短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+高明法院+標(biāo)的物名稱(chēng)”)發(fā)送至***********作為看樣登記?？礃赢?dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，法院不另安排看樣時(shí)間

咨詢(xún)?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競(jìng)拍流程及相關(guān)操作請(qǐng)撥打登錄后查看服務(wù)專(zhuān)線(xiàn)***-*******

七、拍賣(mài)監(jiān)督電話(huà)：****-********

八、重要提示：

*、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書(shū)為(****)粵****民初****號(hào)-**民事判決書(shū)，文書(shū)內(nèi)容請(qǐng)自行在公開(kāi)官網(wǎng)查閱；

*、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告及本次拍賣(mài)公告及拍賣(mài)須知；

*、競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

*、拍賣(mài)成交的，載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示；

*、買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還；對(duì)于在司法網(wǎng)拍賣(mài)中擾亂司法拍賣(mài)秩序的行為(競(jìng)買(mǎi)人惡意抬價(jià)、買(mǎi)受人悔拍或因買(mǎi)受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而被撤銷(xiāo)拍賣(mài)等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

*、買(mǎi)受人悔拍后重新拍賣(mài)的，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

*、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)變更登記本身形成的稅費(fèi)等按照國(guó)家及地區(qū)主管部門(mén)規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)中買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起**日內(nèi)完成拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的核稅、繳稅手續(xù)，并聯(lián)系案件承辦人提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報(bào)手續(xù)。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u(mài)款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，請(qǐng)買(mǎi)受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類(lèi)型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的水、電、氣、物管費(fèi)等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位協(xié)商解決，買(mǎi)受人自行辦理水、電、氣等戶(hù)名變更手續(xù)(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶(hù)籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)。常見(jiàn)的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)可參考《高明區(qū)司法拍賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算公式匯總表》，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)；

*、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；

*、辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)及其他過(guò)戶(hù)前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過(guò)戶(hù)，因此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)；

**、經(jīng)審核符合購(gòu)房資格條件的，本院僅依法出具確認(rèn)拍賣(mài)成交的法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、具體稅費(fèi)金以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

**、法院不負(fù)責(zé)戶(hù)口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶(hù)口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢(xún)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍管理部門(mén)了解。

**、成交后，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門(mén)的最終核實(shí)為準(zhǔn)。

提醒競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢(xún)。另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣(mài)所公開(kāi)的信息法院和拍賣(mài)平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún)；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。④涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在拍賣(mài)成交之日起*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(收款人：佛山市高明區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看；賬號(hào)：***************************)，并注明“執(zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)***號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣(mài)余款”；拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

十、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買(mǎi)人知曉并同意本次拍賣(mài)的公告及須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

有意了解者可通過(guò)微信搜索“高明法院司法拍賣(mài)”公眾號(hào)并予以添加以便關(guān)注標(biāo)的更新情況。

廣東省佛山市高明區(qū)人民法院

二〇二五年六月十六日

承辦法官聯(lián)系電話(huà)：****-********

高明法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話(huà)：****-********

法院舉報(bào)電話(huà)：****-********

淘寶網(wǎng)客服聯(lián)系電話(huà)：***-***-****

競(jìng)拍流程指引：登錄后查看

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看

高明法院網(wǎng)：登錄后查看

地址：佛山市高明區(qū)荷城街道明國(guó)路***號(hào)佛山市高明區(qū)人民法院執(zhí)行局。