景寧畬族自治縣人民法院將于****年*月*日**時(shí)起在景寧畬族自治縣人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)(法院賬戶名：景寧畬族自治縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看，現(xiàn)公告如下：
提示：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天。具體變賣規(guī)則請(qǐng)咨詢變賣公告中第三條的變賣規(guī)則及方式。咨詢電話：****-*******.
*、拍賣標(biāo)的：景寧縣鳳凰臺(tái)花苑自編號(hào)**的車位一個(gè)。
*、坐落于景寧縣鳳凰臺(tái)花苑。自編號(hào)為**號(hào)的車位。
權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：已查封。
特別提醒：
*.拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人親臨現(xiàn)場(chǎng)看樣，了解房屋狀況，未至現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋的視同為認(rèn)同房屋情況，委托人丶拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦繳納保證金，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。過戶過程產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，如有修復(fù)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。本院不負(fù)責(zé)違章部分處理。
*.參與競(jìng)拍須在本小區(qū)有房產(chǎn)，方可登記附記表。否則無(wú)法登記，過戶手續(xù)比較繁瑣，請(qǐng)意向競(jìng)買人慎拍。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法請(qǐng)參考以下表格。
鳳凰臺(tái)別墅、公寓
基本情況：住宅
本次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生稅費(fèi)：
【賣方-房地產(chǎn)開發(fā)商】
增值稅：征收增值稅額=成交金額/(*+*%)**%
城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)、地方教育費(fèi)附加=增值稅額*(*%+*%+*%)/*
土地增值稅：
預(yù)繳土地增值稅額=(成交金額-增值稅額)**.*%
企業(yè)所得稅：
預(yù)繳企業(yè)所得稅額=(成交金額-增值稅額)***%
印花稅:
征收印花稅額=成交金額**.**%
【買方】
契稅：
房屋面積小于***平方，若為買方購(gòu)買第一套、第二條住宅房屋：征收稅款=(成交金額-增值稅額)**%；若為買方購(gòu)買第三套住宅房屋：征收稅款=(成交金額-增值稅額)** %；
房屋面積大于***平方，若為買方購(gòu)買第一套住宅房屋：征收稅款=(成交金額-增值稅額)**.*%；若為買方購(gòu)買第二套住宅房屋：征收稅款=(成交金額-增值稅額)**%；若為方購(gòu)買第三套住宅房屋：征收稅款=(成交金額-增值稅額)**%
車位
【賣方-房地產(chǎn)開發(fā)商】
*.增值稅：征收增值稅額=成交金額/(*+*%)**%
*.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)、地方教育費(fèi)附加=增值稅額*(*%+*%+*%)/*
*.企業(yè)所得稅：
預(yù)繳企業(yè)所得稅額=(成交金額-增值稅額)***%
當(dāng)事人議價(jià)：*****元，變賣預(yù)繳款：*****元，保證金：****元，增價(jià)幅度：***元(或整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“來(lái)拍法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“來(lái)拍法服”統(tǒng)一安排)，請(qǐng)搜索并訪問“來(lái)拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號(hào)“來(lái)拍法服”自助預(yù)約看樣。請(qǐng)各競(jìng)買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排，如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣。聯(lián)系電話：***-*******。(本標(biāo)的咨詢編號(hào)：******)。
三、變賣方式：本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天變賣期內(nèi)任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶，均可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘，循環(huán)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)。
*.競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣競(jìng)買資格，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)。方可成交。
四、特別提醒：變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。請(qǐng)買受人在簽署拍賣成交確認(rèn)書后**日內(nèi)辦理，逾期未辦理所產(chǎn)生的相關(guān)法律后果，將全部由買受人自行承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系人：柳法官。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬號(hào)內(nèi)的資金作為變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)得變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)得變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、如變賣成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：景寧畬族自治縣人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號(hào)：*******************
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的來(lái)拍法服輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******。咨詢、看樣請(qǐng)聯(lián)系來(lái)拍法服，電話：***-*******，淘寶技術(shù)咨詢***-***-****，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
景寧畬族自治縣人民法院
二〇二五年六月二十三日
