變賣公告
重慶市江津區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法變賣若干問題的規(guī)定》將于****年**月**日**：**時起(即**小時，延時除外)對以下標的物按現(xiàn)狀依法進行為期**天的公開變賣，申請執(zhí)行人依法選定在淘寶網(wǎng)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市江津區(qū)人民法院)進行公開變賣，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物(以下簡稱標的物)：重慶市江津區(qū)四面山鎮(zhèn)赤壁路***號*幢*-*-*(紅楓林度假村*幢)房屋
據(jù)評估報告記載：產(chǎn)權(quán)證號：渝(****)江津區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*********號，標的物所在小區(qū)名稱為紅楓林度假村，該房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為**.**平方米，套內(nèi)面積為**.**平方米，房屋用途為成套住宅，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為****年*月*日。標的物所在單元樓共*層，無電梯，該房屋位于第*層，清水房，現(xiàn)空置。
評估價：******元；變賣價：*****元；保證金：*****元；增價幅度：***元(及其整倍數(shù))
按《最高人民法院關于認真做好網(wǎng)絡司法拍賣與網(wǎng)絡司法變賣銜接工作的通知》的規(guī)定，競買人需交齊本次變賣保留價*****元全款后才能取得競買資格。
特別說明：
*.本次拍司法變賣已通知到案件申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人。
*.本次司法變賣標的物已被法院查封，有抵押。
*.標的物移交時所涉及的物管、水、電、氣等欠費由買受人按法律規(guī)定自行承擔。本次未了解到物業(yè)欠費情況，請競買人自行咨詢物業(yè)。物管費、水、電、氣費等欠費在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，由買受人按法律規(guī)定承擔。
*、據(jù)現(xiàn)場查勘，本次變賣標的物現(xiàn)場門牌號為赤壁路***號，其證載地址為“赤壁路***號”，請競買人注意。
*、據(jù)現(xiàn)場查勘，本次變賣標的物室內(nèi)存在躍上層或隔層，現(xiàn)場無法確認原始結(jié)構(gòu)，若涉及標的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)恢復及確認面積分割請買受人自行尋找相關機構(gòu)處理，恢復所產(chǎn)生的相關費用(包括但不限于測繪費、材料費和人工費等)，均由買受人自行承擔，請競買人注意。
*、該標的物入戶門損壞，請競買人注意。
標的物以現(xiàn)狀為準，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責以現(xiàn)狀交付。
本公告所附《評估報告》僅作為變賣價值參考，標的物現(xiàn)狀需競買人自行到標的物現(xiàn)場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據(jù)預約情況由登錄后查看安排。咨詢電話：***********，蔣老師。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對競買人資格有特殊規(guī)定的(比如受房產(chǎn)所在地限購政策約束等)，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件才能申請參與競變。不具備資格參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任，競買人申請參與競變的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
多人聯(lián)合競買標的物的應于競價程序開始*日前向重慶市江津區(qū)人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經(jīng)法院確認后方能進行聯(lián)合競買。
優(yōu)先購買權(quán)人應當于競價程序開始*日前向重慶市江津區(qū)人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競價程序開始*日前向重慶市江津區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市江津區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起變價。(注：一人或一人以上報名，變賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。
*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起變價；變賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報名或出價的，競價會流變。
*、買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的，將依法視為買受人悔變，法院可以裁定重新變賣。因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買，變賣成交買受人悔變的，其交納的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人債務及變賣財產(chǎn)相關被執(zhí)行人的債務，保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產(chǎn)生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交，強制執(zhí)行?；谧兒笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
六、特別說明：
*、本次變賣標的物不向買受人收取傭金及服務費，司法變賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔。
*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項目。
*、標的物以實物現(xiàn)狀進行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價不作調(diào)整。
*、標的物過戶所涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)由買、賣雙方按國家相關規(guī)定各自承擔其應繳納部分。變賣成交買受人在規(guī)定期間內(nèi)付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(過戶)自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次變賣交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅(費)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。
*、標的物移交時所涉及的欠費(包括但不限于物管、水、電、氣等)由買受人承擔。水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關費用自理。其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，變賣人不承擔上述費用。標的物移交時可能所涉及的相關費用(搬運費、裝卸費等)及相關安全責任均由買受人自行承擔。
*、若涉及標的物結(jié)構(gòu)調(diào)整(甚至因此受到相關行政機關處罰)的，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的相關費用(包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，法院、司法變賣輔助機構(gòu)不承擔變賣標的物的瑕疵保證。
*、房屋戶口、戶籍遷入、入學等問題均不在本案處置范圍內(nèi)，請競買人自行了解、核實并承擔相應風險。
*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應當在競價程序開始*日前經(jīng)重慶市江津區(qū)人民法院確認。
**、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競變，不得操縱、壟斷競變價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
**、法院有權(quán)依法定事由決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。
**、競買人應于變賣會前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競變的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競變保證金。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競變前，按淘寶系統(tǒng)提示報名并繳納保證金，淘寶系統(tǒng)將自動鎖定該筆款項。變賣成交后，本標的物競得者的競變保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款由競得者在變賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：重慶市江津區(qū)人民法院、開戶行：登錄后查看、賬號：**************************)。未能競得變賣品的其他競買人的保證金在變賣活動結(jié)束后即時釋放。變賣未成交的(即流變的)，競買人的保證金在變賣活動結(jié)束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。
**、司法變賣因標的物本身價值，其起變價、保證金、競變成交價格相對較高。競買人參與競變，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。
對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(gòu)(登錄后查看)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構(gòu)及個人發(fā)布的本標的物信息，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
咨詢服務：登錄后查看
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重慶市江津區(qū)人民法院地址：重慶市江津區(qū)圣泉街道辦事處濱州東路*號
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重慶市江津區(qū)人民法院
二〇二五年四月三十日
