河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院
變賣公告
各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，拍賣成交后，買受人應依據(jù)上述兩份文件履行義務和承擔責任。
河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院將于****年*月*日開始至**日止(延時除外)在河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：廊坊市廣陽區(qū)人民法院，法院主頁網址;*****://登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕高路東側、學院大街北側福城福鴻苑小區(qū)**-*-***室房屋。用途：住宅。面積：**.**㎡?？倢訑?shù)：**層，所在層：*層。不動產權證號：******。評估價：******.**元。起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
標的物現(xiàn)狀：已查封，具體情況以實際為準。該房屋有不動產抵押登記，抵押權人登錄后查看登錄后查看分行。
瑕疵情況：①該房屋未騰空；②物業(yè)費繳費情況自行查詢；暫無水電燃氣等卡，買受人如有需要需自行辦理; ③該房屋物業(yè)、水電等欠費或相關費用均由買受人自行承擔。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其它變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式自今日至拍賣結束止(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請?zhí)崆芭c本院聯(lián)系，定于統(tǒng)一安排看樣。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在開拍前七日前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、特別提示：
*、估價結果不包括估價對象室內家具家電等動產。
*、本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需要求的，請競買人自行詢問當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。
*、限購、過戶情況，由競買人自行向拍賣財產所在地的房產管理部門咨詢確認。
*、法院所展示的照片、資料僅供參考，具體以標的物實際狀況為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，有意者請親自到標的物登記地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，并進行實地看樣，未咨詢且未實地看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。買受人悔拍后，保證金不予退還。
*、該標的物未騰空。
*、請競買人認真查閱法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，根據(jù)本規(guī)定如不具備當?shù)刭彿抠Y格而參加競拍應承擔相應的法律后果。
六、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費等費用由買賣雙方按照法律、行政法規(guī)規(guī)定各自承擔。上述具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
拍賣標的所涉及的有可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等一切相關未受法律保護的債務均由買受人承擔。
未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續(xù).
七、對上述標的權屬有異議者，請與開拍前七日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人即質權人、優(yōu)先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定帳戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在尾款繳納后*日內(遇節(jié)假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院(廊坊市廣陽區(qū)廣陽道***號)簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名:廊坊市廣陽區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************)。
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋[****]**號)規(guī)定，京東網網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
十一、本院發(fā)布的《變賣須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《變賣須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《變賣須知》的規(guī)定履行義務和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權人、優(yōu)先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。
本次涉案財產拍賣主體為河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院，本次拍賣標的物僅由登錄后查看提供網絡司法拍賣輔助服務，本院未委托或授權其它中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何組織單位或者個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯(lián)系，輔助機構咨詢電話：***********。
舉報監(jiān)督電話：****－*******
標的物詳情咨詢電話：***********夏法官
拍賣輔助機構:登錄后查看
輔助機構咨詢電話：***********
聯(lián)系地址：廊坊市廣陽道***號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院
二〇二五年七月十七日
