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原告楊鼎乾與被告北京京西發(fā)電有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱京西公司）、被告大唐國(guó)際發(fā)電股份有限公司北京高井熱電廠分公司（以下簡(jiǎn)稱大唐高井熱電廠）、第三人張雪房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法進(jìn)行審理

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告楊鼎乾向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與二被告的前身石景山發(fā)電總廠于1998年5月30日簽訂的《房屋買賣契約》（9385-99.12.30）合法有效；2、確認(rèn)2000年1月20日大唐國(guó)際發(fā)電股份有限公司北京高井熱電廠分公司與原告簽訂的房屋買賣契約無(wú)效。3、二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原石景山發(fā)電總廠在企業(yè)改制過(guò)程中，分成了兩個(gè)企業(yè)，即京西公司與大唐高井熱電廠。原告系原石景山發(fā)電總廠的職工，石景山發(fā)電總廠進(jìn)行房屋改革，1996年5月8日將單位坐落于石景山區(qū)高井電廠Ｘ號(hào)58平米出售給原告。因石景山區(qū)高井電廠Ｘ號(hào)58平米不夠原告一家居住，并且原告對(duì)石景山發(fā)電總廠的特殊貢獻(xiàn)，又經(jīng)石景山發(fā)電總廠公示，將石景山區(qū)高井電廠宿舍Ｘ號(hào)35.52平米于1997年分配給原告，1998年5月30日出售給原告，1999年1月25日由原告向石景山發(fā)電總廠支付購(gòu)房款7431元，石景山發(fā)電總廠將房屋交給了原告使用，石景山房屋管理局于2000年4月3日辦理房產(chǎn)證，但石景山發(fā)電總廠的房管科還留有該房的備用鑰匙。1999年10月14日，原告與石景山發(fā)電總廠協(xié)商，將石景山區(qū)高井電廠Ｘ號(hào)58平米房屋交回，換成海特花園Ｘ號(hào)76平米，并出售給原告，原告交房款20000元,于2000年12月13日又補(bǔ)交房款28000元，一共交款48000元，2001年10月10日石景山發(fā)電總廠經(jīng)核算，海特房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)收款38695元，于是退回多收取的9305元房款。因張雪在原告沒(méi)有人居住該房時(shí)，占有該房，原告苦于沒(méi)有房產(chǎn)證（被告沒(méi)有將房產(chǎn)發(fā)給原告），經(jīng)咨詢律師，才重新補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，補(bǔ)辦完房產(chǎn)證后，原告于2017年去北京市信訪局信訪，要求單位出面，讓第三人騰房，北京市信訪局轉(zhuǎn)至石景山區(qū)信訪局處理，石景山區(qū)信訪局又轉(zhuǎn)至石景山區(qū)住建委處理，石景山區(qū)住建委又讓二被告出面處理，二被告的房管科張海寧答應(yīng)60天內(nèi)給解決，但禁止以后再將此事反映給相關(guān)部門，但二被告超過(guò)60天一直沒(méi)有解決，原告再找單位，大唐國(guó)際發(fā)電股份有限公司北京高井熱電廠房管人員杜凱說(shuō)給原告解決一套平房。原告認(rèn)為，該房原告有房產(chǎn)證，就起訴第三人騰房，但比較惡劣的是，被告大唐國(guó)際發(fā)電股份有限公司和北京高井熱電廠居然偽造了2000年1月20日的原告將爭(zhēng)議房出售給單位的合同，首先該合同上沒(méi)有原告簽字，原告的簽名的印章是由單位自己蓋上的；其次，因?yàn)槭莻卧斓?，單位并沒(méi)有給原告退款的任何證明；第三、因?yàn)槭莻卧斓暮贤?，?017年原告信訪起至本案起訴日止，單位財(cái)務(wù)拒絕拿出退房款證據(jù)，也就是會(huì)計(jì)的底聯(lián)（因?yàn)楦揪筒淮嬖谕朔恳皇?，所以根本就沒(méi)有）。由于二被告出示假的證據(jù)，原告起訴的第三人騰房被石景山法院駁回，原告再次起訴，請(qǐng)求人民法院依法判決 被告京西公司辯稱，1、中國(guó)華北電力集團(tuán)公司北京石景山發(fā)電總廠曾分別于1996年和1998年分配給原告及其家屬兩套房屋；19號(hào)樓房屋實(shí)際由其子楊永杰居住是單位的特例。2、在職工住房調(diào)配時(shí)，12號(hào)樓房屋和19號(hào)樓房屋被單位收回，并重新分配給原告及其家屬兩套新房屋；3、在12號(hào)樓房屋和19號(hào)樓房屋分配調(diào)換至海特花園Ｘ號(hào)和廣寧新立樓后，19號(hào)樓房屋于2002年分配給張雪；4、房屋調(diào)配的政策及1998年5月30日簽訂的房屋買賣合同的效力問(wèn)題，從房屋調(diào)配政策來(lái)說(shuō)，收回12號(hào)樓房屋和19號(hào)樓房屋是分配海特花園和廣寧新立樓的前提；原告主張2000年1月20日簽訂的房屋買賣契約為偽造合同，1998年5月30日簽訂的房屋買賣契約合同有效，理由不能成立。房屋沒(méi)有達(dá)到面積下限才有資格分配房屋。依據(jù)原告的條件下限是70平米，上限是90平米。如果19號(hào)樓、12號(hào)樓都是原告的，已經(jīng)超過(guò)70平米及90平米，就不會(huì)調(diào)配海特花園、廣寧新立樓的房屋。19號(hào)樓雖然登記原告名下，但實(shí)際上是分配給楊永杰的。兩份合同已經(jīng)履行完畢，2000年的回購(gòu)房款沒(méi)有給原告是因?yàn)樵鏇](méi)有領(lǐng)取。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。 被告大唐高井熱電廠辯稱，1996年石景山發(fā)電總廠改制，2004年變更成大唐國(guó)際發(fā)電股份有限公司北京高井熱電廠分公司，2000年石景山發(fā)電總廠改制，分成京能熱電和京西公司兩個(gè)部分。原告的關(guān)系隸屬京能熱電，石景山發(fā)電總廠的房屋調(diào)配我公司與京西公司達(dá)成一致，雙方按照屬地劃分管理原則協(xié)調(diào)配合，我公司職工在廣寧的房屋分配由京西公司辦理。房屋是由原告之子楊永杰居住使用，2000年4月3日原告取得房屋的所有權(quán)證，2000年進(jìn)行了調(diào)換房屋，原告將兩個(gè)房屋交回，原告另行分得海特花園Ｘ，楊永杰分的廣寧新立樓Ｘ號(hào)房屋，2000年1月20日我公司按照京西公司和原告置換的安排簽訂買賣契約，房屋進(jìn)行回購(gòu)，并將回購(gòu)款支付給京西公司。2002年京西公司將房屋另行分配給張雪，張雪支付了房屋購(gòu)房款。1998年5月30日的房屋買賣契約是石景山發(fā)電總廠依照房改政策出售公有住房的行為，該合同是合法有效的，已經(jīng)履行完畢。房屋買賣契約加蓋公章是和石景山發(fā)電總廠達(dá)成的屬地原則協(xié)助辦理手續(xù)。即便1998年5月30日的買賣契約有效且履行完畢，但因?yàn)橐呀?jīng)給原告調(diào)換了房屋，原告已經(jīng)協(xié)助京西公司對(duì)房屋進(jìn)行回購(gòu)，結(jié)合另行分配給張雪的事實(shí)，原告不應(yīng)對(duì)房屋再享有權(quán)利。房屋存在分配、退回、再分配的事實(shí)，是原告單位依照房改政策與原告協(xié)商達(dá)成一致的情況下對(duì)公有住房達(dá)成的，原告僅認(rèn)可分配房屋的行為，但否認(rèn)另行分配房屋退回房屋的行為，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。房屋的購(gòu)買和退回兩份協(xié)議原告都是用人名章簽署，房屋的購(gòu)買、退回也同樣是用人名章簽署，用人名章簽署房屋分配和退回協(xié)議是習(xí)慣的做法，職工和單位均認(rèn)可，原告僅認(rèn)可一套購(gòu)買房屋契約的效力，卻否認(rèn)退回房屋契約的效力，違背了常理。房屋1998年5月30日簽訂的契約合法有效且履行完畢，原告退回了該房屋，于2000年1月20日與答辯人簽訂的回購(gòu)協(xié)議同樣也是有效的。原告主張2000年1月20日簽訂的房屋退回協(xié)議無(wú)效沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回。 第三人張雪述稱，我們是單位分配的房屋入住房屋，有購(gòu)買手續(xù)。 本院經(jīng)審查認(rèn)為，1996年石景山發(fā)電總廠改制，高井電廠劃歸北京大唐發(fā)電股份有限公司。此后，成立北京大唐發(fā)電股份有限公司高井發(fā)電廠，2004年更名為大唐高井熱電廠。2000年2月，石景山發(fā)電總廠改制為北京京能熱電股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱京能熱電公司）和京西公司，京西公司負(fù)責(zé)京能熱電公司職工住房的調(diào)配。 楊鼎乾原為石景山發(fā)電總廠職工，張雪為京能熱電公司的職工。 1998年5月30日，北京石景山發(fā)電總廠與楊鼎乾簽訂房屋買賣契約（Ｐ9385-99.12.30），向楊鼎乾出售位于北京市石景山區(qū)高井電廠宿舍、模式口北里Ｘ號(hào)（以下簡(jiǎn)稱Ｘ號(hào)房屋）。2000年1月20日,楊鼎乾與大唐高井發(fā)電廠簽訂房屋買賣契約，大唐高井發(fā)電廠向楊鼎乾回購(gòu)了Ｘ號(hào)房屋。上述合同下方均加蓋了楊鼎乾人名章。售房依據(jù)公有住宅相關(guān)政策進(jìn)行，享受工齡等優(yōu)惠。 因房屋產(chǎn)權(quán)證辦理滯后，2000年4月3日，Ｘ號(hào)房屋所有權(quán)登記至楊鼎乾名下，但未向其發(fā)放房產(chǎn)證。2017年楊鼎乾補(bǔ)辦了房產(chǎn)證。 楊鼎乾之子居?。靥?hào)房屋至2000年8月分配位于石景山區(qū)廣寧新立樓Ｘ號(hào)房屋后搬離。楊鼎乾表示將Ｘ號(hào)房屋出租至2001年10月，后閑置。2001年10月10日，楊鼎乾將房屋鑰匙交付單位。 2002年，石景山發(fā)電總廠（甲方）與張雪（乙方）簽訂北京石景山發(fā)電總廠職工購(gòu)買公有住宅樓房合同書，石景山發(fā)電總廠將19號(hào)樓242號(hào)房屋分配給張雪，張雪于2007年4月23日交納了購(gòu)房款并居住至今。 京西公司提供了石景山發(fā)電總廠職工家屬宿舍分配調(diào)整辦法及實(shí)施細(xì)則，證明按照房屋分配條件，單位回購(gòu)19號(hào)樓242號(hào)房屋后又于2000年8月與楊鼎乾簽訂房屋買賣契約，向楊鼎乾分配了位于石景山區(qū)海特花園Ｘ房屋

駁回楊鼎乾的起訴。 如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第一中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)王旸 人民陪審員郝殿詔 人民陪審員董德虎 二〇一九年六月二十七日 書記員劉曦

2019-06-27