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原告深圳市華寶西部物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱華寶公司）與被告深圳市寶安區(qū)風(fēng)采軒第二屆業(yè)主委員會(huì)（簡(jiǎn)稱風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)）、深圳市宇康安物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱宇康安公司）建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛一案，本院受理后，依照原告華寶公司申請(qǐng)，依法追加深圳市深信西部房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱深信公司）為第三人，并依法組成合議庭，適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告華寶公司法定代表人梁值及其委托訴訟代理人胡冠軍，被告風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)委托訴訟代理人羅洋、被告宇康安公司委托訴訟代理人周道明，第三人深信公司委托訴訟代理人張小立到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告華寶公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)風(fēng)采軒小區(qū)地下車庫、車位、一樓架空層車位歸華寶公司所有；2、撤銷風(fēng)采軒業(yè)主大會(huì)及第二屆業(yè)委會(huì)侵犯華寶公司前述車位權(quán)益的決議，撤銷被告風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)與宇康安公司簽署的《風(fēng)采軒物業(yè)管理服務(wù)合同》中有關(guān)前述車位歸全體業(yè)主所有并享有車位收益的條款（第七條第2款）；3、前述車位收益歸華寶公司所有，宇康安公司按月支付車位收益，暫按每月20000元的標(biāo)準(zhǔn)從2019年3月1日計(jì)付至物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。后，華寶公司明確第2項(xiàng)訴求為：撤銷2018年11月12日至19日風(fēng)采軒業(yè)主大會(huì)表決公告第1項(xiàng)同意第二屆業(yè)委會(huì)編制的招標(biāo)文件議題，撤銷《風(fēng)采軒物業(yè)管理服務(wù)合同》第七條第3款、第4款、第8款。 事實(shí)和理由：第三人深信公司于1999年12月30日依法取得Ａ010-309號(hào)宗地并按規(guī)劃要求建成風(fēng)采軒小區(qū)，后在銷售（預(yù)售）過程中與業(yè)主簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》約定小區(qū)會(huì)所、地下車庫、車位、一樓架空層、兒童游樂場(chǎng)等配套設(shè)施收益權(quán)由深信公司保留。小區(qū)建成并交付使用后，華寶公司為案涉小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2013年9月27日，深信公司決議將案涉小區(qū)保留權(quán)屬部分交由華寶公司經(jīng)營管理，華寶公司取得經(jīng)營收益權(quán)。風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)于2018年11月12日至11月19日期間組織召開第二次業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)表決授權(quán)風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)招標(biāo)選聘新物業(yè)管理公司，并最終與宇康安公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。上述招標(biāo)文件及物業(yè)服務(wù)合同，均非法將案涉小區(qū)地下車庫、車位、一樓架空層車位作為全體業(yè)主共有，妄圖非法侵占，華寶公司多次協(xié)商無果。前述車位在深信公司項(xiàng)目報(bào)建時(shí)已規(guī)劃為停車庫、停車位，不計(jì)入小區(qū)容積率，未分?jǐn)偨ㄖ娣e，兩被告的行為損害了華寶公司合法權(quán)益。華寶公司遂起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。 被告風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)辯稱：1、華寶公司訴求確認(rèn)案涉小區(qū)停車位歸其所有，于法無據(jù)，應(yīng)予駁回。華寶公司系風(fēng)采軒小區(qū)的前物業(yè)管理人，其依據(jù)真實(shí)性存疑的深信公司董事會(huì)決議請(qǐng)求確認(rèn)小區(qū)地下車庫、車位、一樓架空層車位歸其所有，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定，風(fēng)采軒地下車庫、車位、架空層車位均應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。2、風(fēng)采軒小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)就地下車庫、車位、架空層車位作出的任何決議，以及風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)與宇康安公司簽訂的《風(fēng)采軒物業(yè)管理服務(wù)合同》中有關(guān)上述車位的權(quán)屬、收益的約定條款，不符合撤銷權(quán)的行使條件，華寶公司無權(quán)撤銷。3、華寶公司非風(fēng)采軒小區(qū)地下車庫、車位、架空層車位的產(chǎn)權(quán)人，且其在與風(fēng)采軒小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后，已從風(fēng)采軒小區(qū)退出，非風(fēng)采軒小區(qū)的物業(yè)管理人。綜上，風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)請(qǐng)求駁回華寶公司全部訴訟請(qǐng)求。 被告宇康安公司辯稱：1、宇康安公司系深圳市和寶安區(qū)政府物業(yè)服務(wù)類預(yù)選采購供應(yīng)商，一向遵紀(jì)守法，公司信譽(yù)良好。2、案涉物業(yè)按國家和深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例和寶安區(qū)相關(guān)規(guī)定經(jīng)深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心寶安分中心交易網(wǎng)公開掛網(wǎng)招標(biāo)，宇康安公司依法依規(guī)參與投標(biāo)并中標(biāo)。2019年2月，宇康安公司與案涉小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，該合同已經(jīng)依法備案。3、宇康安公司與案涉小區(qū)簽訂的物業(yè)服務(wù)業(yè)合同約定，業(yè)主方從公共收益中每月定額提留20000元，該公共收益包括但不限于停車場(chǎng)月卡停車費(fèi)、臨時(shí)停車費(fèi)、小區(qū)各類廣告收入、快遞柜及充電樁租金收入等，實(shí)際公共收益不足20000元的以實(shí)際金額為準(zhǔn)提留。上述提留款由業(yè)主自行支配，用于小區(qū)建設(shè)和發(fā)展用途。4、華寶公司對(duì)案涉小區(qū)提出所有權(quán)主張的部分物業(yè)，在物業(yè)招標(biāo)文件及物業(yè)服務(wù)合同中均由提及，宇康安公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，依法獲取合法服務(wù)費(fèi)用，對(duì)所有權(quán)有爭(zhēng)議的物業(yè)尊重并服從人民法院的最終判決。 第三人深信公司述稱：同意華寶公司的訴訟主張。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院依法組織了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的舉證質(zhì)證意見及庭審陳述情況，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 一、有關(guān)規(guī)劃停車位的建設(shè)驗(yàn)收、權(quán)益約定的事實(shí) 第三人深信公司系位于寶安區(qū)××區(qū)華寶新苑（風(fēng)采軒）項(xiàng)目的開發(fā)商。 1999年12月30日，深信公司與深圳市規(guī)劃國土局于簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》，約定深信公司以22530532元對(duì)價(jià)取得案涉Ａ101-309號(hào)宗地約17089.9平方米的土地使用權(quán)。 2000年3月23日，深圳市規(guī)劃國土局向深信公司作出深規(guī)土建許字2000Ｂ025號(hào)《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，載明華寶新苑（風(fēng)采軒）項(xiàng)目1號(hào)住宅樓底層架空面積555平方米、2號(hào)住宅樓底層架空面積416平方米、3號(hào)住宅樓底層架空面積551平方米、4號(hào)住宅樓底層架空面積601平方米、5號(hào)社區(qū)服務(wù)中心含商業(yè)面積651平方米，上述首層架空層不計(jì)容積率建筑面積。2000年5月17日，深圳市規(guī)劃國土局向深信公司作出深規(guī)土建許字2000Ｂ045號(hào)《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，載明華寶新苑（風(fēng)采軒）二期6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)樓計(jì)容積率建筑面積14681平方米；不計(jì)容積率建筑面積1863平方米，包括地下車庫面積1300平方米、設(shè)備用房220平方米、綠化休閑（核增面積343平方米）。 2001年3月23日，深圳市規(guī)劃國土局寶安分局作出深規(guī)土設(shè)驗(yàn)字2001ＢＹ039、2001ＢＹ040、2001ＢＹ041、2001ＢＹ042、2001ＢＹ043號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，對(duì)風(fēng)采軒1-5號(hào)樓同意規(guī)劃驗(yàn)收，其中載明1-4號(hào)樓首層架空層層高2.1米不計(jì)建筑面積。2001年12月14日，深圳市規(guī)劃國土局寶安分局作出深規(guī)土設(shè)驗(yàn)字2001ＢＹ227號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，對(duì)風(fēng)采軒6-8號(hào)樓同意規(guī)劃驗(yàn)收，并載明該期項(xiàng)目核增建筑面積334.23平方米（架空層）。 2000年年初至2003年期間，深信公司對(duì)外銷售風(fēng)采軒小區(qū)項(xiàng)目，并陸續(xù)與風(fēng)采軒小區(qū)業(yè)主簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》。上述合同第三條約定：賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。合同附表四第5條約定：本房地產(chǎn)小區(qū)的會(huì)所、地下車庫、車位、一樓架空層、兒童游樂場(chǎng)等配套設(shè)施的收益權(quán)由賣方保留，賣方對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行管理和收益時(shí)不侵害買方對(duì)本合同第三條所規(guī)定的公共設(shè)施享有的權(quán)益。 二、有關(guān)物業(yè)服務(wù)及停車位收益的事實(shí) 2000年11月，深信公司與華寶公司簽訂《物業(yè)管理合同》，委托華寶公司為案涉風(fēng)采軒小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，合同期限自2000年11月1日至2005年11月1日。合同簽訂后，華寶公司即為案涉小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)直至2019年2月。 2018年11月12日至19日，風(fēng)采軒小區(qū)召開第二次業(yè)主大會(huì)并進(jìn)行表決，通過如下議題：1、同意風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)編制的招標(biāo)文件并授權(quán)業(yè)委會(huì)行使招標(biāo)人職責(zé)與中標(biāo)選聘的新物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、同意進(jìn)入交易中心進(jìn)行物業(yè)公司招標(biāo)活動(dòng)。3、同意委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行無關(guān)招標(biāo)活動(dòng)。4、同意在后續(xù)有需要時(shí)，每戶出資300元至500元作為業(yè)主維權(quán)資金。 2019年1月，風(fēng)采軒小區(qū)物業(yè)管理公司選聘事宜在深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心寶安分中心進(jìn)行公開招標(biāo)。2019年1月25日，宇康安公司通過公開招標(biāo)方式中標(biāo)風(fēng)采軒小區(qū)物業(yè)管理。 2019年2月17日，風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)與宇康安公司簽訂《風(fēng)采軒物業(yè)管理服務(wù)合同》，主要約定內(nèi)容為：1、宇康安公司為風(fēng)采軒小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，合同期限自2019年3月1日至2022年2月28日止，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式采取包干制。2、第七條第3款約定，現(xiàn)有經(jīng)營所得收益，包括停車場(chǎng)月卡停車費(fèi)、臨時(shí)停車費(fèi)、小區(qū)各類廣告收入、蜂巢、Ｅ棧、充電樁等租金收入（停車費(fèi)分為車位管理費(fèi)和車位使用費(fèi)兩部分，按截至目前的實(shí)際月卡張數(shù)計(jì)數(shù)），由風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主每月底定額提留20000元作為小區(qū)公共收益基金（如上述公共收益基金實(shí)際收款額不足20000元，由宇康安公司舉證并經(jīng)業(yè)委會(huì)同意后，以實(shí)際收取的公共收益為準(zhǔn)），提留后剩余收益全部劃歸宇康安公司以補(bǔ)充服務(wù)費(fèi)。3、第七條第4款約定，月卡停車費(fèi)，分為車位管理費(fèi)和車位使用費(fèi)兩部分。小區(qū)所有車位（含地下室車位、架空層車位、會(huì)所走廊車位和路面車位）管理費(fèi)均價(jià)為55元／卡／月；地下室、架空層車位、會(huì)所走廊下車位使用費(fèi)為145元／卡／月，路面露天停車位使用費(fèi)為45元／卡／月；對(duì)于臨時(shí)停車費(fèi)，不區(qū)分管理費(fèi)和使用費(fèi)，全部歸物業(yè)公司收取使用。臨時(shí)停車費(fèi)暫按國家或深圳市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。未來若經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決決定適當(dāng)上調(diào)車位管理費(fèi)或車位使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則未來車位使用費(fèi)部分的上漲收益，全部歸屬業(yè)主方提留后充入小區(qū)公共收益基金，業(yè)主大會(huì)表決同意上漲車位管理費(fèi)或臨時(shí)停車費(fèi)，其上漲部分的收益，全部歸物業(yè)公司所有。4、第七條第8款約定，在業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)可獨(dú)立開立銀行賬戶前，由宇康安公司代管上述每月提留的小區(qū)公共收益基金，賬目獨(dú)立管理，雙方每月對(duì)賬；待獨(dú)立賬戶開立后，宇康安公司應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入獨(dú)立賬戶。 2019年3月1日起，宇康安公司即為案涉風(fēng)采軒小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，并收取小區(qū)停車費(fèi)，室外停車位月卡收費(fèi)100元／個(gè)，室內(nèi)停車位月卡收費(fèi)200元／個(gè)，現(xiàn)因本案糾紛暫未將該停車收益轉(zhuǎn)付深信公司、華寶公司或風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)。 另查，2013年9月27日，深信公司作出《董事會(huì)決議》，決定將風(fēng)采軒小區(qū)的架空層、車庫（位）、會(huì)所交由華寶公司經(jīng)營管理，相關(guān)使用收益權(quán)一并轉(zhuǎn)移給華寶公司。 三、停車位實(shí)際使用事實(shí) 案涉風(fēng)采軒小區(qū)停車場(chǎng)已取得深圳市公安局交通警察局頒發(fā)的《深圳市經(jīng)營性停車場(chǎng)許可證》，該許可證顯示可停車位85個(gè)。 在本案訴訟過程中，本院依職權(quán)向深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局函詢案涉風(fēng)采軒小區(qū)規(guī)劃停車位情況，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局于2019年6月11日向本院復(fù)函如下：風(fēng)采軒小區(qū)項(xiàng)目位于大寶路南側(cè)，宗地號(hào)為Ａ010-××9，該宗地規(guī)劃停車位為150個(gè)；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)察看，該小區(qū)的停車位包括架空停車位、露天停車位和半地下車庫停車位。上述復(fù)函附件原報(bào)建總平面圖，顯示室內(nèi)停車位100個(gè)、室外50個(gè)。 華寶公司、深信公司主張，案涉風(fēng)采軒小區(qū)項(xiàng)目在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，深信公司已經(jīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)規(guī)劃停車位，后因3號(hào)樓一單元一層全部出售給案外人深圳市寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局，深圳市寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局對(duì)該部分半架空的規(guī)劃停車位進(jìn)行了改造，故室內(nèi)規(guī)劃停車位僅剩余85個(gè)；另外，室外50個(gè)規(guī)劃車位經(jīng)建造并投入使用；后在辦理經(jīng)營性停車場(chǎng)許可證時(shí)僅按85個(gè)規(guī)劃室內(nèi)停車位進(jìn)行申報(bào)，在其后的年審中亦未申請(qǐng)變更，故許可證僅記載85個(gè)室內(nèi)停車位。風(fēng)采軒第二屆業(yè)委會(huì)認(rèn)可室內(nèi)規(guī)劃車位實(shí)際為85個(gè)，但認(rèn)為室外規(guī)劃停車位僅是劃分了區(qū)域，并未具體標(biāo)明位置，現(xiàn)有地上車位是公共區(qū)域。宇康安公司則主張其自2019年3月1日進(jìn)場(chǎng)后，系按現(xiàn)狀進(jìn)行車位管理和收費(fèi)，小區(qū)地上、地下能夠停車的空間都劃線為停車位，實(shí)際車位共計(jì)215個(gè)

一、被告深圳市宇康安物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告深圳市華寶西部物業(yè)管理有限公司支付2019年3月至2019年7月期間停車費(fèi)收益66000元； 二、駁回原告深圳市華寶西部物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案受理費(fèi)44560元，華寶公司已預(yù)繳，應(yīng)由華寶公司負(fù)擔(dān)43938元，宇康安公司負(fù)擔(dān)622元。宇康安公司應(yīng)繳部分，由本院退回華寶公司；宇康安公司應(yīng)在本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納案件受理費(fèi)622元，拒不繳納的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。 如不服本判決，當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于深圳市中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)冼曉莉 人民陪審員陳惠 人民陪審員王偉新 二〇一九年十月三十日 書記員陳麗君 書記員呂舒淇

2019-11-20