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原告楊鼎乾與被告北京京西發(fā)電有限責(zé)任公司（以下簡稱京西發(fā)電公司）、被告大唐國際發(fā)電股份有限公司北京高井熱電廠（以下簡稱大唐高井熱電廠）、第三人張雪房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，由審判員張鳴擔(dān)任審判長，人民陪審員趙桂榮、人民陪審員梁敏參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告楊鼎乾及其委托訴訟代理人尹昌友、京西公司委托訴訟代理人劉欣悅、張海林、大唐高井熱電廠委托訴訟代理人付明浩、第三人張雪委托訴訟代理人田永生均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告楊鼎乾向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)2000年1月20日大唐國際發(fā)電股份有限公司北京高井熱電廠分公司與原告簽訂的房屋買賣契約無效。2、二被告承擔(dān)本案的訴訟費。事實和理由：原石景山發(fā)電總廠在企業(yè)改制過程中，分成了兩個企業(yè)，即京西發(fā)電公司與大唐高井熱電廠。原告系原石景山發(fā)電總廠的職工，石景山發(fā)電總廠進行房屋改革，1996年5月8日將單位坐落于石景山區(qū)ｘｘ號58平米出售給原告。因石景山區(qū)ｘｘ號58平米不夠原告一家居住，并且原告對石景山發(fā)電總廠的特殊貢獻，又經(jīng)石景山發(fā)電總廠公示，將石景山區(qū)ｘｘ號35.52平米于1997年分配給原告，1998年5月30日出售給原告，1999年1月25日由原告向石景山發(fā)電總廠支付購房款7431元，石景山發(fā)電總廠將房屋交給了原告使用，石景山房屋管理局于2000年4月3日辦理房產(chǎn)證，但石景山發(fā)電總廠的房管科還留有該房的備用鑰匙。1999年10月14日，原告與石景山發(fā)電總廠協(xié)商，將石景山區(qū)ｘｘ號58平米房屋交回，換成ｘｘ號（剛修建時原名是205-5-101）76平米，并出售給原告，原告交房款20000元,于2000年12月13日又補交房款28000元，一共交款48000元，2001年10月10日石景山發(fā)電總廠經(jīng)核算，海特房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)收款38695元，于是退回多收取的9305元房款。因張雪在原告沒有人居住該房時，占有該房，原告苦于沒有房產(chǎn)證（被告沒有將房產(chǎn)發(fā)給原告），經(jīng)咨詢律師，才重新補辦了房產(chǎn)證，補辦完房產(chǎn)證后，原告于2017年去北京市信訪局信訪，要求單位出面，讓第三人騰房，北京市信訪局轉(zhuǎn)至石景山區(qū)信訪局處理，石景山區(qū)信訪局又轉(zhuǎn)至石景山區(qū)住建委處理，石景山區(qū)住建委又讓二被告出面處理，二被告的房管科張海寧答應(yīng)60天內(nèi)給解決，但禁止以后再將此事反映給相關(guān)部門，但二被告超過60天一直沒有解決，原告再找單位，大唐國際發(fā)電股份有限公司北京高井熱電廠房管人員杜凱說給原告解決一套平房。原告認(rèn)為，該房原告有房產(chǎn)證，就起訴第三人騰房，比較惡劣的是，被告大唐國際發(fā)電股份有限公司和北京高井熱電廠居然偽造了2000年1月20日的原告將爭議房出售給單位的合同，首先該合同上沒有原告簽字，原告的簽名的印章是由單位自己蓋上的；其次，因為是偽造的，單位并沒有給原告退款的任何證明；第三、因為是偽造的合同，從2017年原告信訪起至本案起訴日止，單位財務(wù)拒絕拿出退房款證據(jù)，也就是會計的底聯(lián)（因為根本就不存在退房一事，所以根本就沒有）。由于二被告出示假的證據(jù)，原告起訴的第三人騰房被石景山法院駁回，原告再次起訴，請求人民法院依法判決。 被告京西發(fā)電公司辯稱，1、中國華北電力集團公司北京石景山發(fā)電總廠曾分別于1996年和1998年分配給原告及其家屬兩套房屋；2、在職工住房調(diào)配時，12號樓房屋和19號樓房屋被單位收回，并重新分配給原告及其家屬兩套新房屋；3、在12號樓房屋和19號樓房屋分配調(diào)換至ｘｘ和廣寧新立樓后，19號樓房屋于2002年分配給張雪；4、房屋調(diào)配的政策及1998年5月30日簽訂的房屋買賣合同的效力問題，從房屋調(diào)配政策來說，收回12號樓房屋和19號樓房屋是分配海特花園和廣寧新立樓的前提；原告主張2000年1月20日簽訂的房屋買賣契約為偽造合同，1998年5月30日簽訂的房屋買賣契約合同有效，理由不能成立。房屋沒有達到面積下限才有資格分配房屋。依據(jù)原告的條件下限是70平米，上限是90平米。如果19號樓、12號樓都是原告的，已經(jīng)超過70平米及90平米，就不會調(diào)配海特花園、廣寧新立樓的房屋。19號樓雖然登記原告明下，但實際上是分配給楊永杰的。兩份合同已經(jīng)履行完畢，2000年的回購房款沒有給原告是因為原告沒有領(lǐng)取。請求駁回原告的訴求。 被告大唐高井熱電廠辯稱，1996年石景山發(fā)電總廠改制，2004年變更成大唐國際發(fā)電股份有限公司北京高井熱電廠，2000年石景山發(fā)電總廠改制，分成兩個部分京能熱電和被告一。原告的關(guān)系隸屬京能熱電，石景山發(fā)電總廠的房屋調(diào)配我公司與京西公司達成一致，雙方按照屬地劃分管原則協(xié)調(diào)配合，我公司職工在廣寧的房屋又分配被告一辦理。242號房屋是由原告之子楊永杰居住使用，2000年4月3日原告取得房屋的所有權(quán)證，2000年進行了調(diào)換房屋，原告將242號、223號房屋交回，原告另行分得ｘｘ，楊永杰分的廣寧ｘｘ號房屋，2000年1月20日我公司按照京西公司和原告置換的安排簽訂買賣契約，對242號房屋進行回購，并將回購款支付給被告一。2002年被告一將房屋另行分配給張雪，張雪支付了房屋購房款。1998年5月30日的房屋買賣契約（242號房屋）是石景山發(fā)電總廠依照房改政策出售公有住房的行為，該合同是合法有效的，已經(jīng)履行完畢。房屋買賣契約加蓋公章是和石景山發(fā)電總廠達成的屬地原則協(xié)助辦理手續(xù)，1998年5月30日的買賣契約有效且履行完畢，但因為已經(jīng)給原告調(diào)換了房屋，對242號房屋進行回購且另行分配給張雪的事實，原告不應(yīng)對242號房屋再享有權(quán)利；242號房屋存在分配、退回、再分配的事實，是原告單位依照房改政策與原告協(xié)商達成一致的情況下對公有住房達成的，原告僅認(rèn)可分配房屋的行為，但否認(rèn)另行分配房屋退回房屋的行為，違反了誠實信用原則。242號房屋的購買和退回兩份協(xié)議原告都是用人名章簽署，223號房屋的購買、退回也同樣是用人名章簽署，用名章簽署房屋分配和退回協(xié)議是習(xí)慣的做法，職工和單位均認(rèn)可，原告僅認(rèn)可一套購買房屋契約的效力，卻否認(rèn)退回房屋契約的效力，違背了常理。242號房屋1998年5月30日簽訂的契約合法有效且履行完畢，原告退回了該房屋，于2000年1月20日與答辯人簽訂的回購協(xié)議同樣也是有效的。原告主張2000年1月20日簽訂的房屋退回協(xié)議無效沒有事實和法律依據(jù)，請求駁回。 第三人張雪述稱，我們是單位分配的房屋入住242號房屋，有購買手續(xù)。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下： 1996年石景山發(fā)電總廠改制，高井電廠劃歸北京大唐發(fā)電股份有限公司。此后，成立北京大唐發(fā)電股份有限公司高井發(fā)電廠，2004年更名為大唐高井熱電廠。2000年2月，石景山發(fā)電總廠改制為北京京能熱電股份有限公司（以下簡稱京能熱電公司）和京發(fā)電西公司，京西發(fā)電公司負(fù)責(zé)京能熱電公司職工住房的調(diào)配。 楊鼎乾原為石景山發(fā)電總廠職工，張雪為京能熱電公司的職工。 1996年5月8日，賣方（甲方）北京石景山發(fā)電總廠與買方（乙方）楊鼎乾簽訂《房屋買賣契約》，甲乙雙方根據(jù)石景山區(qū)房地產(chǎn)管理局房改辦公室1993年12月29日對中國華北電力集團公司文件（華北電集行［1993］19號）的批復(fù)，就下列房屋的買賣訂立本契約，共同遵守。一、甲方將座落在北京市石景山區(qū)ｘｘ號（以下簡稱ｘｘ號），總建筑面積58.56平方米出售乙方，房價款13356.32元整。二，甲方根據(jù)（92）京房改辦字第94號文件《關(guān)于1993年向職工出售公有住宅樓房準(zhǔn)成本價，標(biāo)準(zhǔn)價及有關(guān)政策的通知》和華北電力集團公司（1993）華北電集行19號文件（關(guān)于（北京石景山發(fā)電總廠1993年以標(biāo)準(zhǔn)價向職工出售公有住宅樓房實施辦法的請示）的批復(fù)》中的規(guī)定、同意乙方享受以下優(yōu)惠:1.工齡優(yōu)惠：26.2%，2.一次性優(yōu)惠：8%，3.購買現(xiàn)住房優(yōu)惠:16%，4.一次性付清房款優(yōu)惠，20%。三、甲方按房改售房的有關(guān)規(guī)定交納維修費878.4元整。四、乙方按房改售房的有關(guān)規(guī)定各交納購房手續(xù)費66.78元整及維修費878.4元整。五、甲，乙方簽定契約后，即到房地產(chǎn)交易部門辦理立契過戶由甲方代乙方憑本契約到房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記、領(lǐng)取《北京市房屋所有權(quán)證》，乙方付清全部購房手續(xù)費、維修費和房價款后，甲方將產(chǎn)權(quán)證件交給乙方。六、甲、乙雙方辦理手續(xù)后，乙方應(yīng)遵守甲方樓房管理的有關(guān)規(guī)定和北京市市房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。七、本契約從簽訂之日起生效。落款處蓋有北京石景山發(fā)電總廠公章和楊鼎乾人名章。 2000年1月20日,楊鼎乾與大唐高井發(fā)電廠簽訂房屋買賣契約，甲、乙雙方根據(jù)石景山區(qū)房地產(chǎn)管理局房改辦公室98年12月23日，對北京大唐發(fā)電股份有限公司高井發(fā)電廠出售公有住宅樓房實施方案的批復(fù)，就下列房屋的買賣，訂立本契約，共同遵守。一、甲方將坐落在石景山區(qū)ｘｘ號，總建筑面積58.56平方米出售給乙方，房價款18642元整。二、甲方根據(jù)（98）京房改辦字第265號文件《關(guān)于1999年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知》規(guī)定，同意乙方享受以下優(yōu)惠：1.工齡優(yōu)惠；2.購買現(xiàn)住房優(yōu)惠；3.教師優(yōu)惠。三、甲、乙雙方按房改售房的有關(guān)規(guī)定各交納公共維修基金元及購房手續(xù)費元。四、甲、乙雙方簽定契約后，即到房地產(chǎn)交易部門辦理立契過戶手續(xù)，由甲方代乙方憑本契約到房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《北京市房屋所有權(quán)證》，待乙方付清全部購房款項后，甲方將產(chǎn)權(quán)證交給乙方。五、甲、乙雙方辦理手續(xù)后，乙方應(yīng)違守甲方樓房管理的有關(guān)規(guī)定和北京市房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。六、本契約從簽定之日起生效。落款處蓋有楊鼎乾人名章和大唐高井發(fā)電廠的公章。 1998年5月30日，賣方（甲方）北京石景山發(fā)電總廠與買方（乙方）楊鼎乾簽訂《房屋買賣契約》，甲乙雙方根據(jù)石景山區(qū)房地產(chǎn)管理局房改辦公室1998年2月19日對北京大唐發(fā)電股份有限公司高井發(fā)電廠出售公有住宅樓房實施方案的批復(fù)，就下列房屋的買賣訂立本契約，共同遵守。一、甲方將坐落在北京市石景山區(qū)ｘｘ號（以下簡稱ｘｘ號房屋），總建筑面積35.52平方米出售乙方，房價款12431元整。二，甲方根據(jù)（97）京房改辦字第016號文件《關(guān)于1997年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知》，同意乙方享受以下優(yōu)惠:1.工齡優(yōu)惠，2.購買現(xiàn)住房優(yōu)惠。三、甲、乙雙方按房改售房的有關(guān)規(guī)定各交納公共維修基金245.9元及購房手續(xù)費62.2元整。四、甲，乙方簽定契約后，即到房地產(chǎn)交易部門辦理立契過戶手續(xù)，由甲方代乙方憑本契約到房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記、領(lǐng)取《北京市房屋所有權(quán)證》，待乙方付清全部購房款項后，甲方將產(chǎn)權(quán)證件交給乙方。五、甲、乙雙方辦理手續(xù)后，乙方應(yīng)遵守甲方樓房管理的有關(guān)規(guī)定和北京市市房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。七、本契約從簽訂之日起生效。落款處蓋有甲方公章和楊鼎乾人名章。 2000年1月20日,賣方楊鼎乾與買方大唐高井發(fā)電廠簽訂《房屋買賣契約》，甲、乙雙方根據(jù)石景山區(qū)房地產(chǎn)管理局房改辦公室98年12月23日，對北京大唐發(fā)電股份有限公司高井發(fā)電廠出售公有住宅樓房實施方案的批復(fù)，就下列房屋的買賣，訂立本契約，共同遵守。一、甲方將坐落在石景山區(qū)ｘｘ號，總建筑面積35.52平方米出售給乙方，房價款11744元整。二、甲方根據(jù)（98）京房改辦字第265號文件《關(guān)于1999年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知》規(guī)定，同意乙方享受以下優(yōu)惠：1.工齡優(yōu)惠；2.購買現(xiàn)住房優(yōu)惠；3.教師優(yōu)惠。三、甲、乙雙方按房改售房的有關(guān)規(guī)定各交納公共維修基金／元及購房手續(xù)費／元。四、甲、乙雙方簽定契約后，即到房地產(chǎn)交易部門辦理立契過戶手續(xù)，由甲方代乙方憑本契約到房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《北京市房屋所有權(quán)證》，待乙方付清全部購房款項后，甲方將產(chǎn)權(quán)證交給乙方。五、甲、乙雙方辦理手續(xù)后，乙方應(yīng)遵守甲方樓房管理的有關(guān)規(guī)定和北京市房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。六、本契約從簽定之日起生效。落款處蓋有楊鼎乾人名章和大唐高井發(fā)電廠的公章。 2000年8月1日，甲方石景山發(fā)電總廠與乙方楊鼎乾簽訂《房屋買賣契約》，約定甲方將坐落在北京市石景山區(qū)ｘｘ號房屋（以下簡稱ｘｘ房屋），總建筑面積73.9平方米以標(biāo)準(zhǔn)價（成本價）出售給乙方。房價款37108.79元。落款處由甲方公章和乙方楊鼎乾人名章。 2000年8月1日，甲方石景山發(fā)電總廠與乙方張紅簽訂《房屋買賣契約》，約定甲方將坐落在北京市石景山區(qū)ｘｘ號房屋（以下簡稱ｘｘ房屋），總建筑面積54.36平方米以標(biāo)準(zhǔn)價（成本價）出售給乙方。落款處由甲方公章和乙方楊鼎乾人名章。 因房屋產(chǎn)權(quán)證辦理滯后，2000年4月3日，ｘｘ號房屋所有權(quán)登記至楊鼎乾名下，但未向其發(fā)放房產(chǎn)證。2017年楊鼎乾補辦了房產(chǎn)證。 楊鼎乾之子楊永杰、兒媳張紅居住ｘｘ號房屋至2000年8月分配位于石景山區(qū)ｘｘ號房屋后搬離。楊鼎乾自認(rèn)將ｘｘ號房屋出租至2001年10月，后閑置；并自認(rèn)其于2001年10月10日將房屋鑰匙交付單位。 張紅、楊永杰分別于1988年、1990年入職被告單位。 另查：2002年，石景山發(fā)電總廠（甲方）與張雪（乙方）簽訂北京石景山發(fā)電總廠職工購買公有住宅樓房合同書，石景山發(fā)電總廠將ｘｘ號房屋分配給張雪。 張雪出具的《房屋入住情況說明》載明，2002年7月23日，按分房三榜順序第157號選房，選中ｘｘ號房屋，并簽訂購房合同，房價概算52416元（每平米1560元，建筑面積3.6平米（陽臺按一半計算））。按房改價格計算相關(guān)優(yōu)惠后計價39120元。2002年7月24日，張雪辦理了住房公積金抵交房款10000元整交單位，領(lǐng)取該房鑰匙入住。同時將戶口本交單位辦理戶口遷移手續(xù)，2002年9月22日，戶口遷入ｘｘ號辦理完畢。2007年4月23日，將購房余款29120元繳納。 2018年，楊鼎乾起訴張雪返還原物糾紛一案至本院，要求張雪將位于北京市石景山區(qū)ｘｘ號房屋騰并支付房屋占有使用費。本院經(jīng)審理后于2018年6月27日作出（2018）京0107民初11649號民事判決書，判決駁回了楊鼎乾的訴訟請求。楊鼎乾不服上訴至北京市第一中級人民法院，該院審理后作出（2018）京01民終6787號民事判決書，駁回上訴，維持原判。 再查：2001年3月23日，北京鑫石電物業(yè)管理有限責(zé)任公司出具通知，載明京能熱電、京西發(fā)電職工：原居住并購買高井地區(qū)樓房的職工，其原住房的房款核算工作已完成，現(xiàn)將原住房退款額公布（見附表），如職工發(fā)現(xiàn)公布的各項中有與實際不符的情況，請于三月二十六日至二十八日到京西公司物業(yè)分公司房管辦公室進行登記，由京西物業(yè)公司同意與高井電廠核實。附表退總廠房價款中載明，223楊鼎乾退款18642元；同一榜中242號楊鼎乾退款11661元。 京西物業(yè)房管的《原住高井地區(qū)購房職工退款名單》載明，223號楊鼎乾，退現(xiàn)金18642元。242號楊鼎乾11661元，未領(lǐng)取，理由未核實房款。ｘｘ號房屋的購房款至今未退。 關(guān)于ｘｘ號房屋的來源：楊鼎乾主張因為其給被告作出了特殊貢獻所以又給分配了ｘｘ號房屋。京西發(fā)電公司主張楊鼎乾已經(jīng)分配有ｘｘ號房屋，因其向公司申請家庭人口較多，且其兒子楊永杰及兒媳張紅也在石景山發(fā)電總廠工作（但不具備分房條件），石景山發(fā)電總廠照顧其家庭特殊情況，于1998年將ｘｘ號房屋提供給楊鼎乾及其家人，實際由其兒子楊永杰兒媳張紅居住。 關(guān)于ｘｘ號房屋的回購：楊鼎乾對ｘｘ號房屋的購買和回購的房屋買賣契約均予以認(rèn)可，亦認(rèn)可將ｘｘ號房屋交回并退款，后分配了海特的房屋。但對ｘｘ號房屋的回購不予認(rèn)可，稱其對內(nèi)容不知情，被告沒有退款亦沒有交付房產(chǎn)證；且楊鼎乾將ｘｘ號房屋和ｘｘ號房屋一并交回只調(diào)換一套海特的房屋不符合以小換大的交易慣例。京西發(fā)電公司主張為改善職工住宿條件，單位回購ｘｘ號房屋后又于2000年8月與楊鼎乾簽訂房屋買賣契約，向楊鼎乾分配了位于石景山區(qū)ｘｘ房屋，總建筑面積73.9平方米。單位回購ｘｘ號房屋后給楊鼎乾之子分配了ｘｘ號房屋。 庭審中，京西發(fā)電公司提交：一、石景山發(fā)電總廠職工家屬宿舍分配調(diào)整辦法及實施細(xì)則規(guī)定，兩口之家的職工可分配一居室。生產(chǎn)一線黨政正職2-3居室，70-90平方米。證明楊鼎乾是中層干部，分房上限為90平方米，不可能分了海特房屋后還不回購ｘｘ號房屋。二、石景山發(fā)電總廠一九九九年廣寧、模式口、實興住宅樓分配第三榜說明第五條所有調(diào)配房的職工在新房竣工后，均須將職工本人原住房交出，因職工個人原因影響后面調(diào)房計劃者不給于辦理房產(chǎn)證，對其造成的直接損失由責(zé)任者負(fù)責(zé)給予賠償。楊鼎乾對上述證據(jù)均不予認(rèn)可。 庭審中，楊鼎乾主張單位統(tǒng)一收回人名章，只告知用途是辦理海特房屋的產(chǎn)權(quán)證；京西發(fā)電公司主張1996年辦理購房手續(xù)時收回的人名章，楊鼎乾對用途是知情的。 庭審中，楊鼎乾主張其自認(rèn)的2001年10月10日將房屋鑰匙交付單位是指交的ｘｘ的鑰匙，其稱現(xiàn)在還有ｘｘ號房屋的鑰匙，對其否認(rèn)原審?fù)徸哉J(rèn)的內(nèi)容未提供證據(jù)；京西發(fā)電公司稱其收到楊鼎乾交回ｘｘ號房屋的鑰匙，具體交了幾把不清楚，因為鑰匙用途就是為了開門，新住戶會換鎖的。 經(jīng)本院釋明，楊鼎乾堅持不在本案中對合同無效的法律后果一并主張。 上述事實，有房屋買賣契約及交費票據(jù)、改制工作的批復(fù)、不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果、房屋買賣契約、石景山發(fā)電總廠職工家屬宿舍分配調(diào)整辦法及實施細(xì)則、人事通知單、通知、退款清單、（2018）京01民終6787號民事判決書、雙方當(dāng)事人庭審筆錄等證據(jù)為證

駁回楊鼎乾的訴訟請求。 案件受理費93元，由楊鼎乾負(fù)擔(dān)（已交納）。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第一中級人民法院

審判長張鳴 人民陪審員梁敏 人民陪審員趙桂榮 二〇二〇年四月十三日 法官助理郭浩 書記員史彤

2020-07-20