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上訴人楊鼎乾因與被上訴人北京京西發(fā)電有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)京西發(fā)電公司）、大唐國(guó)際發(fā)電股份有限公司北京高井熱電廠(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大唐高井熱電廠(chǎng)）、張雪房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服北京市石景山區(qū)人民法院（2019）京0107民初22402號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年7月1日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

楊鼎乾上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審法院判決，改判支持楊鼎乾的訴訟請(qǐng)求或發(fā)回重審。事實(shí)和理由：一審法院以楊鼎乾認(rèn)可另一份售房合同為由，推斷出楊鼎乾對(duì)北京市石景山區(qū)19號(hào)樓2單元242號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)19號(hào)樓242號(hào)房屋）的售房合同認(rèn)可，屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。另一套房子出售的時(shí)候，楊鼎乾與北京大唐發(fā)電股份有限公司高井發(fā)電廠(chǎng)單位經(jīng)過(guò)協(xié)商也履行完畢，而19號(hào)樓242號(hào)房屋是該單位在沒(méi)有與楊鼎乾協(xié)商溝通的情況下私自蓋章，不是楊鼎乾真實(shí)意思表示，合同不成立。一審法院認(rèn)定合同成立，首先應(yīng)該由大唐高井熱電廠(chǎng)舉證證明房子是通過(guò)協(xié)商認(rèn)可的，但大唐高井熱電廠(chǎng)沒(méi)有舉證。楊鼎乾沒(méi)有領(lǐng)取退費(fèi)證明雙方對(duì)出售房屋有爭(zhēng)議，楊鼎乾始終不認(rèn)可知道這個(gè)情況，一審認(rèn)定合同成立不正確。 京西發(fā)電公司辯稱(chēng)，同意一審法院判決，分給楊鼎乾的兩套房屋所涉及的四份合同均蓋有楊鼎乾的人名章和單位公章，且兩套房屋的回購(gòu)合同簽訂日期也是同一天，兩套房屋均在同一個(gè)回購(gòu)的榜單中進(jìn)行了公示，也在同一退款清單中進(jìn)行了公示，楊鼎乾對(duì)回購(gòu)19號(hào)樓242號(hào)房屋并沒(méi)有反對(duì)意見(jiàn)，但認(rèn)為回購(gòu)價(jià)值較低，向單位表示價(jià)款進(jìn)一步核實(shí)，這一情況被如實(shí)記錄在退款名單中，進(jìn)一步說(shuō)明楊鼎乾認(rèn)可回購(gòu)19號(hào)樓242號(hào)房屋的買(mǎi)賣(mài)契約是有效的，實(shí)際上是對(duì)合同履行事宜存在爭(zhēng)議。 大唐高井熱電廠(chǎng)辯稱(chēng)，原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，楊鼎乾的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。1.楊鼎乾主張對(duì)19號(hào)樓242號(hào)房屋回購(gòu)協(xié)議不知情，屬于虛假陳述。一審中楊鼎乾已經(jīng)自認(rèn)于2001年10月10日將19號(hào)樓242號(hào)房屋鑰匙交還給單位，如果楊鼎乾不知道回購(gòu)事實(shí)，不會(huì)把房屋鑰匙交給單位。2.19號(hào)樓242號(hào)房屋經(jīng)歷了分配、退回再分配的過(guò)程，上述的行為系單位依照房改政策，經(jīng)與楊鼎乾協(xié)商一致的情況下，對(duì)原來(lái)的共有住房進(jìn)行了配制，楊鼎乾僅認(rèn)可分配其住房的行為，但否認(rèn)另行分配住房需將19號(hào)樓242號(hào)房屋退回的行為，有違民法的誠(chéng)實(shí)信用原則。3.19號(hào)樓242號(hào)房屋和本案另外的房屋簽約的形式是相同的，都是職工加蓋名章，單位加蓋公章，在簽約形式一致的情況下，楊鼎乾僅認(rèn)可分配住房的協(xié)議，否認(rèn)回購(gòu)協(xié)議，有違常理。 張雪辯稱(chēng)，同意一審法院判決，張雪從2002年購(gòu)買(mǎi)房屋至今，楊鼎乾如果有異議早就提出了，不應(yīng)該到現(xiàn)在才提出。張雪買(mǎi)房后一直沒(méi)有房本，找到楊鼎乾配合辦理，但楊鼎乾不配合，所以把這個(gè)事情牽扯出來(lái)了。 楊鼎乾向一審法院起訴請(qǐng)求：確認(rèn)2000年1月20日大唐國(guó)際發(fā)電股份有限公司北京高井熱電廠(chǎng)分公司與楊鼎乾簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)契約無(wú)效。 一審法院認(rèn)定事實(shí)：1996年石景山發(fā)電總廠(chǎng)改制，高井電廠(chǎng)劃歸北京大唐發(fā)電股份有限公司。此后，成立北京大唐發(fā)電股份有限公司高井發(fā)電廠(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大唐高井發(fā)電廠(chǎng)），2004年更名為大唐高井熱電廠(chǎng)。2000年2月，石景山發(fā)電總廠(chǎng)改制為北京京能熱電股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)京能熱電公司）和京發(fā)電西公司，京西發(fā)電公司負(fù)責(zé)京能熱電公司職工住房的調(diào)配。 楊鼎乾原為石景山發(fā)電總廠(chǎng)職工，張雪為京能熱電公司的職工。 1996年5月8日，賣(mài)方（甲方）北京石景山發(fā)電總廠(chǎng)與買(mǎi)方（乙方）楊鼎乾簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，甲乙雙方根據(jù)石景山區(qū)房地產(chǎn)管理局房改辦公室1993年12月29日對(duì)中國(guó)華北電力集團(tuán)公司文件（華北電集行［1993］19號(hào)）的批復(fù)，就下列房屋的買(mǎi)賣(mài)訂立本契約，共同遵守。一、甲方將座落在北京市石景山區(qū)廣寧地區(qū)12號(hào)樓2単元223號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)12號(hào)樓223號(hào)），總建筑面積58.56平方米出售乙方，房?jī)r(jià)款13356.32元整。二、甲方根據(jù)（92）京房改辦字第94號(hào)文件《關(guān)于1993年向職工出售公有住宅樓房準(zhǔn)成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及有關(guān)政策的通知》和華北電力集團(tuán)公司（1993）華北電集行19號(hào)文件《關(guān)于（北京石景山發(fā)電總廠(chǎng)1993年以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工出售公有住宅樓房實(shí)施辦法的請(qǐng)示）的批復(fù)》中的規(guī)定、同意乙方享受以下優(yōu)惠：1.工齡優(yōu)惠：26.2%，2.一次性?xún)?yōu)惠：8%，3.購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住房?jī)?yōu)惠：16%，4.一次性付清房款優(yōu)惠，20%。三、甲方按房改售房的有關(guān)規(guī)定交納維修費(fèi)878.4元整。四、乙方按房改售房的有關(guān)規(guī)定各交納購(gòu)房手續(xù)費(fèi)66.78元整及維修費(fèi)878.4元整。五、甲，乙方簽定契約后，即到房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)由甲方代乙方憑本契約到房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記、領(lǐng)取《北京市房屋所有權(quán)證》，乙方付清全部購(gòu)房手續(xù)費(fèi)、維修費(fèi)和房?jī)r(jià)款后，甲方將產(chǎn)權(quán)證件交給乙方。六、甲、乙雙方辦理手續(xù)后，乙方應(yīng)遵守甲方樓房管理的有關(guān)規(guī)定和北京市市房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。七、本契約從簽訂之日起生效。落款處蓋有北京石景山發(fā)電總廠(chǎng)公章和楊鼎乾人名章。 2000年1月20日，楊鼎乾與大唐高井發(fā)電廠(chǎng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，甲、乙雙方根據(jù)石景山區(qū)房地產(chǎn)管理局房改辦公室98年12月23日，對(duì)北京大唐發(fā)電股份有限公司高井發(fā)電廠(chǎng)出售公有住宅樓房實(shí)施方案的批復(fù)，就下列房屋的買(mǎi)賣(mài)，訂立本契約，共同遵守。一、甲方將坐落在石景山區(qū)12號(hào)樓2單元223號(hào)，總建筑面積58.56平方米出售給乙方，房?jī)r(jià)款18642元整。二、甲方根據(jù)（98）京房改辦字第265號(hào)文件《關(guān)于1999年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知》規(guī)定，同意乙方享受以下優(yōu)惠：1.工齡優(yōu)惠；2.購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住房?jī)?yōu)惠；3.教師優(yōu)惠。三、甲、乙雙方按房改售房的有關(guān)規(guī)定各交納公共維修基金元及購(gòu)房手續(xù)費(fèi)元。四、甲、乙雙方簽定契約后，即到房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，由甲方代乙方憑本契約到房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《北京市房屋所有權(quán)證》，待乙方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方將產(chǎn)權(quán)證交給乙方。五、甲、乙雙方辦理手續(xù)后，乙方應(yīng)遵守甲方樓房管理的有關(guān)規(guī)定和北京市房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。六、本契約從簽定之日起生效。落款處蓋有楊鼎乾人名章和大唐高井發(fā)電廠(chǎng)的公章。 1998年5月30日，賣(mài)方（甲方）北京石景山發(fā)電總廠(chǎng)與買(mǎi)方（乙方）楊鼎乾簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，甲乙雙方根據(jù)石景山區(qū)房地產(chǎn)管理局房改辦公室1998年2月19日對(duì)北京大唐發(fā)電股份有限公司高井發(fā)電廠(chǎng)出售公有住宅樓房實(shí)施方案的批復(fù)，就下列房屋的買(mǎi)賣(mài)訂立本契約，共同遵守。一、甲方將坐落在北京市石景山區(qū)19號(hào)樓2單元242號(hào)，總建筑面積35.52平方米出售乙方，房?jī)r(jià)款12431元整。二、甲方根據(jù)（97）京房改辦字第016號(hào)文件《關(guān)于1997年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知》，同意乙方享受以下優(yōu)惠：1.工齡優(yōu)惠，2.購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住房?jī)?yōu)惠。三、甲、乙雙方按房改售房的有關(guān)規(guī)定各交納公共維修基金245.9元及購(gòu)房手續(xù)費(fèi)62.2元整。四、甲，乙方簽定契約后，即到房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，由甲方代乙方憑本契約到房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記、領(lǐng)取《北京市房屋所有權(quán)證》，待乙方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方將產(chǎn)權(quán)證件交給乙方。五、甲、乙雙方辦理手續(xù)后，乙方應(yīng)遵守甲方樓房管理的有關(guān)規(guī)定和北京市市房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。七、本契約從簽訂之日起生效。落款處蓋有甲方公章和楊鼎乾人名章。 2000年1月20日，賣(mài)方楊鼎乾與買(mǎi)方大唐高井發(fā)電廠(chǎng)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，甲、乙雙方根據(jù)石景山區(qū)房地產(chǎn)管理局房改辦公室98年12月23日，對(duì)北京大唐發(fā)電股份有限公司高井發(fā)電廠(chǎng)出售公有住宅樓房實(shí)施方案的批復(fù)，就下列房屋的買(mǎi)賣(mài)，訂立本契約，共同遵守。一、甲方將坐落在石景山區(qū)19號(hào)樓2單元242號(hào)，總建筑面積35.52平方米出售給乙方，房?jī)r(jià)款11744元整。二、甲方根據(jù)（98）京房改辦字第265號(hào)文件《關(guān)于1999年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知》規(guī)定，同意乙方享受以下優(yōu)惠：1.工齡優(yōu)惠；2.購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住房?jī)?yōu)惠；3.教師優(yōu)惠。三、甲、乙雙方按房改售房的有關(guān)規(guī)定各交納公共維修基金／元及購(gòu)房手續(xù)費(fèi)／元。四、甲、乙雙方簽定契約后，即到房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，由甲方代乙方憑本契約到房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《北京市房屋所有權(quán)證》，待乙方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方將產(chǎn)權(quán)證交給乙方。五、甲、乙雙方辦理手續(xù)后，乙方應(yīng)遵守甲方樓房管理的有關(guān)規(guī)定和北京市房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。六、本契約從簽定之日起生效。落款處蓋有楊鼎乾人名章和大唐高井發(fā)電廠(chǎng)的公章。 2000年8月1日，甲方石景山發(fā)電總廠(chǎng)與乙方楊鼎乾簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，約定甲方將坐落在北京市石景山區(qū)53號(hào)樓5單元101號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海特房屋），總建筑面積73.9平方米以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（成本價(jià)）出售給乙方。房?jī)r(jià)款37108.79元。落款處由甲方公章和乙方楊鼎乾人名章。 2000年8月1日，甲方石景山發(fā)電總廠(chǎng)與乙方張紅簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，約定甲方將坐落在北京市石景山區(qū)8號(hào)樓3單元323號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣寧房屋），總建筑面積54.36平方米以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（成本價(jià)）出售給乙方。落款處由甲方公章和乙方楊鼎乾人名章。 因房屋產(chǎn)權(quán)證辦理滯后，2000年4月3日，19號(hào)樓242號(hào)房屋所有權(quán)登記至楊鼎乾名下，但未向其發(fā)放房產(chǎn)證。2017年楊鼎乾補(bǔ)辦了房產(chǎn)證。 楊鼎乾之子楊永杰、兒媳張紅居住19號(hào)樓242號(hào)房屋至2000年8月分配位于石景山區(qū)8號(hào)樓3單元323號(hào)房屋后搬離。楊鼎乾自認(rèn)將19號(hào)樓242號(hào)房屋出租至2001年10月，后閑置；并自認(rèn)其于2001年10月10日將房屋鑰匙交付單位。 張紅、楊永杰分別于1988年、1990年入職被告單位。 另查：2002年，石景山發(fā)電總廠(chǎng)（甲方）與張雪（乙方）簽訂北京石景山發(fā)電總廠(chǎng)職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅樓房合同書(shū)，石景山發(fā)電總廠(chǎng)將19號(hào)樓242號(hào)房屋分配給張雪。 張雪出具的《房屋入住情況說(shuō)明》載明，2002年7月23日，按分房三榜順序第157號(hào)選房，選中高井19號(hào)樓242號(hào)房屋，并簽訂購(gòu)房合同，房?jī)r(jià)概算52416元（每平米1560元，建筑面積3.6平米（陽(yáng)臺(tái)按一半計(jì)算））。按房改價(jià)格計(jì)算相關(guān)優(yōu)惠后計(jì)價(jià)39120元。2002年7月24日，張雪辦理了住房公積金抵交房款10000元整交單位，領(lǐng)取該房鑰匙入住。同時(shí)將戶(hù)口本交單位辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，2002年9月22日，戶(hù)口遷入高井19號(hào)樓242號(hào)辦理完畢。2007年4月23日，將購(gòu)房余款29120元繳納。 2018年，楊鼎乾起訴張雪返還原物糾紛一案至法院，要求張雪將位于北京市石景山區(qū)廣寧高井19號(hào)樓4層2單元242號(hào)房屋騰并支付房屋占有使用費(fèi)。法院經(jīng)審理后于2018年6月27日作出（2018）京0107民初11649號(hào)民事判決書(shū)，判決駁回了楊鼎乾的訴訟請(qǐng)求。楊鼎乾不服上訴至北京市第一中級(jí)人民法院，該院審理后作出（2018）京01民終6787號(hào)民事判決書(shū)，駁回上訴，維持原判。 再查：2001年3月23日，北京鑫石電物業(yè)管理有限責(zé)任公司出具通知，載明京能熱電、京西發(fā)電職工：原居住并購(gòu)買(mǎi)高井地區(qū)樓房的職工，其原住房的房款核算工作已完成，現(xiàn)將原住房退款額公布（見(jiàn)附表），如職工發(fā)現(xiàn)公布的各項(xiàng)中有與實(shí)際不符的情況，請(qǐng)于三月二十六日至二十八日到京西公司物業(yè)分公司房管辦公室進(jìn)行登記，由京西物業(yè)公司同意與高井電廠(chǎng)核實(shí)。附表退總廠(chǎng)房?jī)r(jià)款中載明，223楊鼎乾退款18642元；同一榜中242號(hào)楊鼎乾退款11661元。 京西物業(yè)房管的《原住高井地區(qū)購(gòu)房職工退款名單》載明，223號(hào)楊鼎乾，退現(xiàn)金18642元。242號(hào)楊鼎乾11661元，未領(lǐng)取，理由未核實(shí)房款。19號(hào)樓242號(hào)房屋的購(gòu)房款至今未退。 關(guān)于19號(hào)樓242號(hào)房屋的來(lái)源：楊鼎乾主張因?yàn)槠浣o北京石景山發(fā)電總廠(chǎng)作出了特殊貢獻(xiàn)所以又給分配了19號(hào)樓242號(hào)房屋。京西發(fā)電公司主張楊鼎乾已經(jīng)分配有12號(hào)樓223號(hào)房屋，因其向公司申請(qǐng)家庭人口較多，且其兒子楊永杰及兒媳張紅也在石景山發(fā)電總廠(chǎng)工作（但不具備分房條件），石景山發(fā)電總廠(chǎng)照顧其家庭特殊情況，于1998年將19號(hào)樓242號(hào)房屋提供給楊鼎乾及其家人，實(shí)際由其兒子楊永杰兒媳張紅居住。 關(guān)于19號(hào)樓242號(hào)房屋的回購(gòu)：楊鼎乾對(duì)12號(hào)樓223號(hào)房屋的購(gòu)買(mǎi)和回購(gòu)的房屋買(mǎi)賣(mài)契約均予以認(rèn)可，亦認(rèn)可將12號(hào)樓223號(hào)房屋交回并退款，后分配了海特的房屋。但對(duì)19號(hào)樓242號(hào)房屋的回購(gòu)不予認(rèn)可，稱(chēng)其對(duì)內(nèi)容不知情，被告沒(méi)有退款亦沒(méi)有交付房產(chǎn)證；且楊鼎乾將12號(hào)樓223號(hào)房屋和19號(hào)樓242號(hào)房屋一并交回只調(diào)換一套海特的房屋不符合以小換大的交易慣例。京西發(fā)電公司主張為改善職工住宿條件，單位回購(gòu)12號(hào)樓223號(hào)房屋后又于2000年8月與楊鼎乾簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，向楊鼎乾分配了位于石景山區(qū)53號(hào)樓5單元101房屋，總建筑面積73.9平方米。單位回購(gòu)19號(hào)樓242號(hào)房屋后給楊鼎乾之子分配了廣寧新立樓8號(hào)樓323號(hào)房屋。 庭審中，京西發(fā)電公司提交：一、石景山發(fā)電總廠(chǎng)職工家屬宿舍分配調(diào)整辦法及實(shí)施細(xì)則規(guī)定，兩口之家的職工可分配一居室。生產(chǎn)一線(xiàn)黨政正職2-3居室，70-90平方米。證明楊鼎乾是中層干部，分房上限為90平方米，不可能分了海特房屋后還不回購(gòu)19號(hào)樓242號(hào)房屋。二、石景山發(fā)電總廠(chǎng)一九九九年廣寧、模式口、實(shí)興住宅樓分配第三榜說(shuō)明第五條所有調(diào)配房的職工在新房竣工后，均須將職工本人原住房交出，因職工個(gè)人原因影響后面調(diào)房計(jì)劃者不給予辦理房產(chǎn)證，對(duì)其造成的直接損失由責(zé)任者負(fù)責(zé)給予賠償。楊鼎乾對(duì)上述證據(jù)均不予認(rèn)可。 庭審中，楊鼎乾主張單位統(tǒng)一收回人名章，只告知用途是辦理海特房屋的產(chǎn)權(quán)證；京西發(fā)電公司主張1996年辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)收回的人名章，楊鼎乾對(duì)用途是知情的。 庭審中，楊鼎乾主張其自認(rèn)的2001年10月10日將房屋鑰匙交付單位是指交的12號(hào)樓223的鑰匙，其稱(chēng)現(xiàn)在還有19號(hào)樓242號(hào)房屋的鑰匙，對(duì)其否認(rèn)原審?fù)徸哉J(rèn)的內(nèi)容未提供證據(jù)；京西發(fā)電公司稱(chēng)其收到楊鼎乾交回19號(hào)樓242號(hào)房屋的鑰匙，具體交了幾把不清楚，因?yàn)殍€匙用途就是為了開(kāi)門(mén)，新住戶(hù)會(huì)換鎖的。 經(jīng)法院釋明，楊鼎乾堅(jiān)持不在本案中對(duì)合同無(wú)效的法律后果一并主張。 一審法院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：楊鼎乾對(duì)簽訂2000年1月20日《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》是否因不知情而無(wú)效。 合同法第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第一，大唐高井發(fā)電廠(chǎng)2000年1月20日關(guān)于19號(hào)樓242號(hào)房屋的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》內(nèi)容具體確定，明確約定了購(gòu)買(mǎi)房屋的具體信息，向楊鼎乾發(fā)出希望和他訂立合同的意思表示。第二，楊鼎乾對(duì)于大唐高井發(fā)電廠(chǎng)使用人名章應(yīng)當(dāng)知情，理由如下：首先，楊鼎乾對(duì)于其將人名章交回被告是知情的；其次，楊鼎乾在之前購(gòu)買(mǎi)及回購(gòu)12號(hào)樓223號(hào)房屋及分配海特房屋時(shí)均已經(jīng)使用過(guò)人名章，依據(jù)雙方的交易慣例，楊鼎乾對(duì)于人名章的用途應(yīng)當(dāng)知情；再次，楊鼎乾與大唐高井發(fā)電廠(chǎng)在同一日簽訂兩份房屋買(mǎi)賣(mài)契約且該兩份房屋買(mǎi)賣(mài)契約涉及的退款款均在同一退款清單中，楊鼎乾稱(chēng)其對(duì)12號(hào)樓223號(hào)回購(gòu)知情，對(duì)19號(hào)樓242號(hào)房屋回購(gòu)不知情，顯然不符合常理；至于楊鼎乾主張是否退款及是否交付房產(chǎn)證，則是合同履行的問(wèn)題，與合同是否無(wú)效無(wú)關(guān)；最后，結(jié)合19號(hào)樓242號(hào)房屋的實(shí)際居住情況及楊鼎乾歷次分房調(diào)房的情況及本案查明的證據(jù)，可知楊鼎乾將12號(hào)樓223號(hào)房屋交回?fù)Q至海特房屋，楊永杰夫婦在從單位購(gòu)得廣寧房屋后便不在19號(hào)樓242號(hào)房屋居??；因此大唐高井發(fā)電廠(chǎng)關(guān)于19號(hào)樓242號(hào)房屋的相關(guān)陳述更具有證據(jù)優(yōu)勢(shì)。楊鼎乾對(duì)《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上加蓋其人名章的行為應(yīng)當(dāng)知情，在《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上加蓋其人名章即視為其作出了同意大唐高井發(fā)電廠(chǎng)的回購(gòu)19號(hào)樓242號(hào)房屋的意思表示。綜上，楊鼎乾與大唐高井發(fā)電廠(chǎng)于2000年1月20日訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》系雙方真實(shí)意思表示，依法成立。楊鼎乾未提交有效證據(jù)證明其與大唐高井發(fā)電廠(chǎng)于2000年1月20日訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》系偽造，亦未提交證據(jù)證明該房屋買(mǎi)賣(mài)契約符合合同無(wú)效的其他情形，故對(duì)于其主張2000年1月20日訂立的關(guān)于19號(hào)樓242號(hào)房屋的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》無(wú)效的訴求，法院不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：駁回楊鼎乾的訴訟請(qǐng)求。 二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。本院對(duì)一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費(fèi)93元，由楊鼎乾負(fù)擔(dān)（已交納）。 本判決為終審判決

審判長(zhǎng)劉秋燕 審判員劉新泉 審判員趙蕾 二〇二〇年八月六日 法官助理王夢(mèng) 書(shū)記員馬子萌

2020-08-21