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原告周文彬與被告上海英盾保安服務有限公司（以下簡稱英盾公司）、上海英盾保安服務有限公司成都分公司（以下簡稱英盾成都分公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月1日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告周文彬以及其委托訴訟代理人岳明、茍藝梅、二被告共同委托的訴訟代理人王品呈到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據(jù)

周文彬向本院提出訴訟請求：1、判令英盾公司、英盾成都分公司支付房屋租金人民幣23400元；2、判令英盾公司、英盾成都分公司支付違約金人民幣3900元；3、判令英盾公司、英盾成都分公司向周文彬交納保證金人民幣5000元；4、判令英盾公司、英盾成都分公司因違約解除租房協(xié)議應支付周文彬三個月過渡期的租金損失15600元。事實和理由：2018年9月1日，英盾成都分公司因經(jīng)營需要與周文彬簽訂《房屋租賃協(xié)議》。該合同約定：周文彬將位于成都市崇州市間（以下簡稱該房屋）出租給英盾成都分公司。合同約定該房屋的租期為一年，自2018年9月1日起至2019年8月30日止，該房屋的月租金為人民幣650元／間，房屋為先付租金后使用，租金的支付方式為每半年支付一次，成都英盾成都分公司于該合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首期租金，以后支付時間為半年租期開始前15天支付，違約方應向守約方支付房租總額一個月租金作為違約金。合同還約定在繳納第一次租金的同時還應向原告交納5000元人民幣的保證金。合同簽訂后，周文彬將房屋按約交給了英盾成都分公司使用，英盾成都分公司向周文彬支付了合同期內(nèi)的上半年的租金23400元人民幣，致起訴之日時止，英盾成都分公司尚欠周文彬合同期內(nèi)的5000元人民幣的保證金和下個半年度租金23400元未予支付。 英盾公司辯稱：英盾成都分公司為合同的相對方，責任應該由英盾成都分公司承擔，英盾公司不承擔責任。 英盾成都分公司辯稱：1、在2018年12月26日，英盾成都分公司向周文彬送達了《關于崇州捷普項目宿舍退租告知函》，周文彬與英盾成都分公司所簽訂的所有合同已經(jīng)解除，解除當日導致英盾成都分公司無法使用房屋，因為周文彬更換了門鎖；2、房屋沒有合法的產(chǎn)權證，屬于違章建筑，《租賃協(xié)議》無效；3、英盾成都分公司付款期限沒有達到；4、關于房屋占用費，因英盾成都分公司工作人員三次找周文彬洽談房屋交接問題，周文彬惡意回避交接，雙方曾發(fā)生糾紛并報警，應由周文彬自行承擔相應的不利后果。請求駁回周文彬的訴訟請求。 經(jīng)審理查明：英盾成都分公司系英盾公司的分公司，2018年9月1日英盾成都分公司因經(jīng)營需要與周文彬簽訂《房屋租賃協(xié)議》，周文彬將登記在其女向艷潔名下位于本市大劃鎮(zhèn)政通街的6間住房出租給英盾成都分公司使用，租期從2018年9月1日起至2019年8月30日止，租期為一年。雙方在協(xié)議中約定，英盾成都分公司租用周文彬房屋6間，每月每間房屋租金為650元，租金支付方式為每半年支付一次，先支付后使用，并提前10天支付；雙方在協(xié)議中還約定了保證金5000元，衛(wèi)生費2400元，由英盾成都分公司在支付首期房租時一并支付。英盾成都分公司在2018年9月1日入住后，于同月15日向周文彬支付了合同期內(nèi)的上半年（即2018年9月1日起至2019年2月30日止）的租金23400元人民幣，保證金5000元未向原告支付，2018年12月29日，英盾成都分公司向周文彬支付了衛(wèi)生費2400元。從2019年2月起，英盾成都分公司無員工入住該房屋；2019年5月7日英盾成都分公司向周文彬送達的《關于解除（房屋出租協(xié)議）告知函》；在本案審理過程中，英盾成都分公司和周文彬確認于2019年5月9日解除《房屋租賃協(xié)議》，并于2019年5月14日完成了涉案6間房屋的交接。 上述事實，有周文彬和英盾公司、英盾成都分公司的身份信息材料，《房屋出租協(xié)議》、被告支付房租、衛(wèi)生費等的銀行流水明細清單、該出租房屋的房屋產(chǎn)權證（崇房權證監(jiān)字第××號）、土地使用權證、周文彬與向艷潔之間的親屬關系證明及周文彬、英盾公司、英盾成都分公司的當庭陳述佐證

一、原告周文彬與被告上海英盾保安服務有限公司成都分公司于2018年8月25日簽訂的《房屋出租協(xié)議》于2019年5月9日解除。 二、被告上海英盾保安服務有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周文彬租金9490元及違約金3900元。 三、被告上海英盾保安服務有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告周文彬房屋空置損失7800元。 四、駁回原告周文彬的其他訴訟請求。 如果被告上海英盾保安服務有限公司不按判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務。應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。 本案受理費608元，減半收取304元，由被告上海英盾保安服務有限公司負擔236元，原告周文彬負擔68元。 如不服本判決，可在判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省成都市中級人民法院

審判員孫嶺 二〇一九年八月十五日 書記員陳曉霞

2020-09-08