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原告天水建筑設(shè)計(jì)院（以下簡(jiǎn)稱建筑設(shè)計(jì)院）與被告天水市海貝英語學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱海貝英語學(xué)校）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年7月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建筑設(shè)計(jì)院的委托訴訟代理人楊軍、顧眾一，被告海貝英語學(xué)校的法定代表人楊慧玲及其委托訴訟代理人包繼鴻到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

建筑設(shè)計(jì)院向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院確認(rèn)原、被告在2018年11月9日簽訂的《房屋租賃合同》無效;2.判決被告向原告立即騰交位于天水市秦州區(qū)建設(shè)路ｘｘｘ號(hào)的辦公樓、附屬建筑和院落等全部租賃物。事實(shí)與理由:原、被告于2008年11月15日簽訂《房屋租賃合同》,約定將位于天水市秦州區(qū)建設(shè)路ｘｘｘ號(hào)的辦公樓、附屬建筑和院落等租賃給被告使用,租賃期限10年。此后，原、被告又于2018年11月9日再次簽訂《房屋租賃合同》,租賃期限10年，但簽訂該《房屋租賃合同》時(shí)雙方未按照招標(biāo)文件確認(rèn)的租金價(jià)格簽署，低于中標(biāo)價(jià)388410元，也低于標(biāo)底價(jià)格385000元，明顯屬于原、被告串通投標(biāo)，故中標(biāo)無效，最終導(dǎo)致雙方簽訂的《房屋租賃合同》也無效；即便無效情形不存在，原告也提前3個(gè)月通知了被告要求其立即搬離?，F(xiàn)原告根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,向法院依法提起訴訟。 海貝英語學(xué)校辯稱，1.被告以388410元中標(biāo)后原告將其中一間臨街鋪面出租給了天水星光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱星光房地產(chǎn)公司），從中標(biāo)價(jià)388410元中扣除星光房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)的租賃費(fèi)50666.6元正好就是原、被告簽訂的租賃合同中約定的租賃費(fèi)337743.40元；2.原告認(rèn)為原、被告串通招投標(biāo)沒有提交相應(yīng)證據(jù)，也沒有證據(jù)證明其他競(jìng)標(biāo)人的價(jià)格高于被告，原、被告在2018年簽訂的合同中表述很明確是公開競(jìng)價(jià)取得，本案不適用《招投標(biāo)法》；3.即使原、被告之間僅是價(jià)格簽訂無效，也不影響整個(gè)合同的有效性，解決方式也是責(zé)令改正，不能認(rèn)為合同整體無效；4.盡管原告的訴請(qǐng)不能成立，被告也希望平穩(wěn)過度，在疫情影響下目前沒有合適的備選搬遷地，盲目亂搬勢(shì)必影響教學(xué)，對(duì)教師及學(xué)生家庭影響甚大，造成社會(huì)混亂。綜上，原告的訴請(qǐng)沒有法律依據(jù)，被告不具備搬遷條件，請(qǐng)求駁回原告的請(qǐng)求。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的以下證據(jù)，即原告提交的招標(biāo)公告、照片、投標(biāo)單位報(bào)名表、建筑設(shè)計(jì)院的招標(biāo)文件、海貝英語學(xué)校的投標(biāo)文件、開標(biāo)會(huì)簽到表、評(píng)標(biāo)委員會(huì)名單、開標(biāo)注意事項(xiàng)、會(huì)場(chǎng)紀(jì)律、開標(biāo)議程、評(píng)標(biāo)記錄匯總表、招租標(biāo)底、《房屋租賃合同》及《合同附件（一）》（2018年11月9日簽訂），被告提交的《合同附件（一）》（2010年3月1日簽訂）、《房屋租賃合同》、《借貸協(xié)議》、付款憑證、增值稅發(fā)票及電子回單、租賃物照片予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下： 1.原告提交的2008年11月15日雙方簽訂的《房屋租賃合同》，被告對(duì)真實(shí)性無異議，認(rèn)為與本案無關(guān)。本院審核認(rèn)為，該合同能夠證實(shí)雙方自2008年11月即建立租賃關(guān)系的事實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信； 2.原告提交的天水市人民政府《關(guān)于收回天水建筑設(shè)計(jì)院原辦公樓和土地劃撥給天水市實(shí)驗(yàn)小學(xué)用于辦學(xué)事宜的批復(fù)》，被告認(rèn)為不具備合法性。本院審核認(rèn)為，該《批復(fù)》由國家行政機(jī)關(guān)依法作出，具備真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性，本院予以采信； 3.原告提交的天水市實(shí)驗(yàn)小學(xué)證明1份、天水建筑設(shè)計(jì)院函3份，被告對(duì)真實(shí)性無異議，認(rèn)為與本案無關(guān)。本院審核認(rèn)為，以上證據(jù)能夠證實(shí)涉案辦公樓、院落、土地整體劃撥給天水市實(shí)驗(yàn)小學(xué)后，原告多次通知被告盡快搬遷的事實(shí)，以上證據(jù)來源合法，與本案有關(guān)聯(lián)，予以采信； 4.被告提交的天建院發(fā)（2020）22號(hào)文件，原告認(rèn)為文件中隱瞞了真實(shí)情況。該文件系原告作出的公文書證，具備真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性，予以采信； 5.被告提交的天海貝發(fā)（2020）06號(hào)文件1份、海貝授課總表（建設(shè)路校區(qū)），能夠證實(shí)原告通知被告搬遷后，被告向有關(guān)部門反映存在困難，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信； 6.被告提交的2013年12月18日被告與白天鵝超市簽訂的《房屋租賃合同》、2018年11月15日原告與甘肅絲綢之路國際旅行社有限責(zé)任公司天水分公司簽訂《房屋租賃合同》，原告認(rèn)為合同沒有見過，但對(duì)被告陳述的簽訂上述合同的事實(shí)并無異議，故以上合同與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信； 根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 2008年11月15日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定由被告承租原告所有的位于天水市秦州區(qū)建設(shè)路ｘｘｘ號(hào)的辦公樓、附屬建筑、院落用于開辦英語培訓(xùn)學(xué)校，面積約2036.54㎡，租賃期限自2008年11月15日至2018年11月15日，租期10年，年租金為29萬元。2010年3月1日原、被告簽訂《合同附件（一）》，約定原告將建設(shè)路ｘｘｘ號(hào)院內(nèi)汽車庫及院落北面一層（面積為184.81㎡）出租給被告，租賃期限自2010年3月1日至2019年3月1日，租期9年，年租金為31000元。合同簽訂后，原告依約向被告交付了辦公樓、附屬建筑、院落、車庫。在《房屋租賃合同》、《合同附件（一）》期限屆滿前，原告于2018年8月24日發(fā)布《招標(biāo)文件》，就涉案辦公樓招租事宜進(jìn)行招標(biāo)，招租報(bào)價(jià)385000元／年，之后每年增長率8%。被告參與招投標(biāo)并最終以388410元中標(biāo)。后因原告將涉案辦公樓中的一間鋪面（面積54.72㎡，租金50666.6元／年）出租給星光房地產(chǎn)公司，故從中標(biāo)價(jià)中扣除該鋪面的租金后，原、被告于2018年11月9日再次簽訂《房屋租賃合同》,約定由被告繼續(xù)承租涉案辦公樓、附屬建筑、院落共計(jì)1797.01㎡，租賃期限自2018年11月15日至2028年11月16日，租期10年，年租金300233.4元、押金2萬元；在第七條第1款違約責(zé)任中約定：“在租期內(nèi)若遇到設(shè)計(jì)院上級(jí)主管部門或?qū)徲?jì)部門對(duì)租賃房屋收回、征用、拆遷、審查等情形時(shí)，房屋租賃合同即使未到期雙方也同意隨時(shí)解除合同，按上級(jí)部門的要求執(zhí)行，海貝學(xué)校要積極配合。如遇國家建設(shè)，設(shè)計(jì)院需終止合同時(shí)，需提前三個(gè)月書面通知海貝學(xué)校，學(xué)校的損失由有關(guān)部門按政策予以補(bǔ)償。租金押金設(shè)計(jì)院應(yīng)及時(shí)返還，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。”同日，雙方簽訂《合同附件（一）》一份，約定原告將建設(shè)路ｘｘｘ號(hào)院內(nèi)汽車庫及院落北面一層（面積為184.81㎡）出租給被告，租賃期限自2019年3月1日至2029年3月1日，租期10年，年租金為37510元。合同簽訂后，被告繼續(xù)使用上述辦公樓、附屬建筑、院落、車庫辦學(xué)。2020年1月17日，被告向原告付清了2018年11月15日至2019年11月15日期間的租金337743.4元。 2019年11月，因原告急需資金向被告提出借款，當(dāng)月25日雙方簽訂《借貸協(xié)議》一份，約定被告給原告借款200萬元，年利率6%，還款日期為每年11月25日，用被告每年向原告支付的房屋租賃費(fèi)抵扣借款本息，直至本息抵扣完為止；如違約，應(yīng)向守約方以借款本金年利率18%支付違約金等。同日，經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂《房屋租賃合同》、《合同附件（一）》，該合同除對(duì)2018年11月9日簽訂的《房屋租賃合同》第七條第1款違約責(zé)任變更為：“如遇不可抗力（系指不能預(yù)見、不能避免并不能客服的客觀情況）設(shè)計(jì)院需終止合同時(shí)，需提前3個(gè)月書面通知海貝學(xué)校，海貝學(xué)校的經(jīng)濟(jì)損失由有關(guān)部門按政策予以補(bǔ)償。海貝學(xué)校的租賃押金設(shè)計(jì)院應(yīng)及時(shí)返還，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)”外，其余條款與原《房屋租賃合同》一致?！督栀J協(xié)議》、《房屋租賃合同》簽訂后，被告于同年12月10日向原告賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)入借款200萬元。 2020年3月，天水市教育局向天水市人民政府呈報(bào)《關(guān)于征用天水建筑設(shè)計(jì)院原辦公樓用于改善市實(shí)驗(yàn)小學(xué)辦學(xué)條件的請(qǐng)示》（天教局發(fā)［2020］37號(hào)），4月2日天水市人民政府作出《關(guān)于收回天水建筑設(shè)計(jì)院原辦公樓和土地劃撥給天水市實(shí)驗(yàn)小學(xué)用于辦學(xué)事宜的批復(fù)》，決定為改善天水市實(shí)驗(yàn)小學(xué)辦學(xué)條件，加快化解大班額問題，滿足適齡學(xué)生接受優(yōu)質(zhì)教育，同意將秦州區(qū)建設(shè)路ｘｘｘ號(hào)設(shè)計(jì)院原辦公樓、附屬建筑及用地整體收回并劃撥給天水市實(shí)驗(yàn)小學(xué)使用。隨后，原告分別于2020年4月1日、4月11日向被告發(fā)出《天水建筑設(shè)計(jì)院關(guān)于通知天水市海貝英語學(xué)校盡快搬離的函》、《天水建筑設(shè)計(jì)院關(guān)于與天水市海貝英語學(xué)校解除房屋租賃合同的函》，通知被告盡快搬離租賃樓房。2020年4月23日原告將借款200萬元退還給被告后向被告發(fā)出《天水建筑設(shè)計(jì)院關(guān)于與天水市海貝英語學(xué)校退還借款及解除房屋租賃合同的函》，再次要求被告及時(shí)搬離。被告接受函件后不同意搬遷且一直經(jīng)營至今，原告遂狀訴到法院要求處理

一、解除原告天水建筑設(shè)計(jì)院與被告天水市海貝英語學(xué)校于2019年11月25日簽訂的《房屋租賃合同》及《合同附件（一）》（落款日期為2018年11月9日）； 二、被告天水市海貝英語學(xué)校于本判決生效后10日內(nèi)將位于天水市秦州區(qū)建設(shè)路ｘｘｘ號(hào)辦公樓、附屬建筑、院落、車庫（面積1981.82㎡）返還給原告天水建筑設(shè)計(jì)院。 案件受理費(fèi)35元，由天水市海貝英語學(xué)校負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省天水市中級(jí)人民法院

審判員陳明霞 二〇二〇年八月七日 法官助理趙子璇 書記員王琪

2020-09-27