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原告（反訴被告）西安市高陵區(qū)鹿慧建設(shè)工程有限公司（以下簡稱鹿慧公司）與被告（反訴原告）西安富瑞達(dá)酒店管理有限公司（以下簡稱富瑞達(dá)公司）、被告西安郅輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱郅輝公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）鹿慧公司的委托訴訟代理人張劉軍、郭遠(yuǎn)軍，被告（反訴原告）富瑞達(dá)公司的委托訴訟代理人董偉、王春蕊，被告郅輝公司的委托訴訟代理人霍潔如到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告鹿慧公司向本院提出訴訟請求：1、判令二被告支付其已到期工程款1744418.38元及按同期銀行貸款利率4.75%自2017年12月5日起暫計算至起訴之日2019年7月24日的利息137179.12元，并由被告按同期銀行貸款利率4.75%承擔(dān)2019年7月24日起至判決生效之日期間的利息；2、判令二被告支付其已到期工程款121453.45元及按同期銀行貸款利率4.35%自2018年11月10日起暫計算至起訴之日2019年7月24日的利息3756.96元，并由被告按同期銀行貸款利率4.35%承擔(dān)2019年7月24日起至判決生效之日期間的利息；3、確認(rèn)其對位于西安市未央路80號盛龍廣場2號地3號樓的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年4月5日，其與被告富瑞達(dá)公司簽訂了施工合同，約定由其完成位于西安市未央路80號2號地3號樓（Ｂ區(qū)），恒基金座項目工程地下二層、地下一層及地上部分的土建工程、水電安裝工程。合同約定并由其實際完成的工程系被告郅輝公司建設(shè)的房地產(chǎn)項目，被告致輝公司將該在建工程中的大部分出賣給了被告富瑞達(dá)公司（尚未辦理過戶手續(xù)），被告富瑞達(dá)公司遂與其簽訂的本案涉案合同。合同履行中，工程進度款實際由二被告職能部門審核會簽。2017年3月，其進場施工。2017年4月26日，其申請第一筆工程進度款3110596元，但被告未依約支付，之后的工程進度款被告亦未依約支付。2017年11月9日，其依約完成了全部工程，并向被告富瑞達(dá)公司提交了《工程竣工報告》及《工程結(jié)算書》。被告富瑞達(dá)公司委托陜西尚勤建設(shè)項目管理有限公司（以下簡稱尚勤公司）對其提交的《工程結(jié)算書》進行結(jié)算審核。2018年5月2日，尚勤公司根據(jù)相關(guān)資料對該項目進行了審計，確認(rèn)安裝工程造價4087444.81元、土建工程造價2055578.17元，工程造價共計6143022.98元。其與被告富瑞達(dá)公司對審計結(jié)果進行了確認(rèn)。2019年6月20日，其與被告富瑞達(dá)公司進行了對賬，確認(rèn)工程款金額共計6143022.98元，已付款金額為315萬元，未付工程款金額為2993022.98元。2019年6月25日，被告富瑞達(dá)公司支付其工程款2萬元，尚欠工程款2973022.98元未付。為維護其合法權(quán)益，故訴至法院，請求如前所述。 被告富瑞達(dá)公司辯稱，1、其與原告簽訂的《恒基金座項目施工合同》依法成立并合法有效，原告未依約向其提供足額的增值稅發(fā)票，其有權(quán)拒付工程款；2、依據(jù)合同約定，其雖有權(quán)拒付剩余工程款，但為避免原告嚴(yán)重拖延工期，其一直陸續(xù)支付工程款；3、其并非該涉案工程的所有權(quán)人，且原告主張優(yōu)先受償權(quán)的期限已過，原告主張優(yōu)先受償權(quán)無事實及法律基礎(chǔ)；4、涉案工程項目現(xiàn)已出現(xiàn)部分質(zhì)量問題，原告應(yīng)依約承擔(dān)合同總價款10%的違約金。 被告郅輝公司辯稱，1、根據(jù)原告訴狀所述，原告與被告富瑞達(dá)公司簽訂的《恒基金座項目施工合同》，根據(jù)合同相對性原則，原告僅能向被告富瑞達(dá)公司主張工程款，無權(quán)向其主張；2、其與被告富瑞達(dá)公司之間為商品房買賣合同關(guān)系，不存在工程發(fā)包關(guān)系，強弱電、給排水等均系被告富瑞達(dá)公司自行安裝的甩項工程，原告無權(quán)向其主張任何權(quán)利；3、截至2018年10月30日，被告富瑞達(dá)公司尚欠其購房款本金共計99915127.31元；4、原告無權(quán)主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，根據(jù)原告訴狀訴稱，原告在2017年11月9日依約完成全部工程，并向被告富瑞達(dá)公司提交了《工程結(jié)算書》，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條的規(guī)定，原告優(yōu)先受償權(quán)的期限已過。 反訴原告富瑞達(dá)公司向本院提出反訴請求：1、判令反訴被告支付其電梯使用費24萬元；2、判令反訴被告支付其電費88032元；3、判令反訴被告支付其逾期完工的違約金1179460.3元；4、本案訴訟費由反訴被告承擔(dān)。事實和理由：2016年4月5日，其（甲方）與反訴被告（乙方）簽訂《恒基金座項目施工合同》，約定其將位于西安市未央路80號盛龍廣場2號地3號樓“恒基金座項目”工程的地下負(fù)一、二層及地上部分的土建及安裝工程發(fā)包給反訴被告完成。該合同第14.16條約定“乙方按月向甲方支付3萬元施工電梯使用費，施工期間電費乙方按實際使用量承擔(dān)費用，電費1.5元／度（不含稅）由乙方統(tǒng)一收取月底交至甲方?！爆F(xiàn)反訴被告自進場施工伊始，從未向其支付電梯使用費、電費，且經(jīng)多次催要未果。合同第四條約定“承保范圍內(nèi)工程施工工期為60日歷天”，合同第10.6條約定“乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的工期完成任務(wù)，如由于乙方自身原因未能完成項目，則視為違約?！焙贤?3.1.2條約定“乙方應(yīng)按合同約定的工期完成任務(wù)，如由于乙方自身原因未能完成項目，則每延遲一天按合同價款的千分之五違約金交付甲方?！焙贤?3.2.3條約定“乙方因違背合同約定應(yīng)向甲方支付的違約金，甲方有權(quán)在工程款中直接扣除。”反訴被告于2月底進場施工，2017年11月9日撤離退場，嚴(yán)重違反了合同關(guān)于工期為60日歷天的約定，其有權(quán)在工程款中扣除2017年5月至2017年11月9日的違約金共計1179460.3元。綜上，反訴被告長期拖延電梯使用費及電費，應(yīng)承擔(dān)及時支付的責(zé)任，且反訴被告存在逾期完工的現(xiàn)象。為維護其自身權(quán)利，故提出反訴，請求如前所述。 反訴被告鹿慧公司辯稱，1、本案合同存在倒簽情況，工期約定無實際意義且根本無法履行。2017年2月，其進場時合同尚未簽訂，施工過程中雙方就工程清單、價款及合同條款等還在磋商、修訂直至2017年4月11日，其完成公司內(nèi)部審批流程后才簽訂了合同。合同中所署的簽訂時間2016年4月5日并非真實簽訂時間，合同系倒簽。自2017年2月進場施工至2017年4月11日實際簽訂合同已快兩個月，合同約定的60日歷天工期無實際意義也無法履行。反訴原告從未向其出具過開工令，其從未簽收過任何開工通知，反訴原告主張逾期完工違約金的理由不能成立。反訴原告未能依約支付工程進度款造成工期延長，并非其自身原因未能按期完成項目，其不應(yīng)承擔(dān)逾期完工的違約責(zé)任。合同第6.5條明確約定違約金應(yīng)在工程結(jié)算時扣減，反訴原告不應(yīng)對已結(jié)算的工程項目再主張逾期完工違約金。2、合同約定各施工方共同承擔(dān)電梯使用費，按實際使用量各自承擔(dān)施工期間的水電費。恒基金座工程項目除其外同時還有消防安裝工程、空調(diào)安裝工程及隔墻工程的施工方，根據(jù)合同約定，電梯使用費應(yīng)由各施工方共同承擔(dān)，水電費按實際使用量各自承擔(dān)，由其統(tǒng)一收取月底交至反訴原告。在實際施工中，因反訴原告未能依約支付各施工方的工程進度款，致使其他施工方拒繳電梯使用費及電費，其無法按月向反訴原告交付。反訴原告清楚該實際情況，從未向其主張該費用，也未在支付工程款時予以扣減。因此，合同關(guān)于電梯使用費、水電費的約定實際上并未履行。電梯使用費及電費依約需要各施工方合理分擔(dān)，反訴原告主張由其一方承擔(dān)不符合合同約定，也不符合合同實際履行的客觀情況。故應(yīng)由其他施工方共同承擔(dān)的電梯使用費及應(yīng)由各自承擔(dān)的水電費不能要求其全部承擔(dān)。綜上，反訴原告的反訴請求不符合合同約定，也不符合合同實際履行的客觀情況，依法應(yīng)予以駁回。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述及相關(guān)證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2016年4月5日，原告（承包人、乙方）與被告富瑞達(dá)公司（發(fā)包人、甲方）簽訂了一份《恒基金座項目施工合同》（以下簡稱合同），約定甲方將位于西安市未央?yún)^(qū)未央路80號盛龍廣場Ｂ區(qū)恒基金座項目工程甲方指定該項目所有土建及安裝工程交由乙方承包；承包范圍：工程內(nèi)容中工程界限的而所有內(nèi)容；承包方式：包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包驗收等；施工周期：承包范圍內(nèi)工程施工工期為60日歷天，合同簽訂后甲方移交工地及施工電梯、配電室、水電表的底數(shù)；具體開工日期以甲方的開工令為準(zhǔn)；合同總價暫定為8724364.95元，其中土建總價暫定為4360561.6元（決算時依清單為依據(jù)，按實際發(fā)生量工程總造價的91%據(jù)實結(jié)算）；安裝包死價為4363803.35元；付款方式：1、經(jīng)監(jiān)理核對每月25日上報當(dāng)月進度完成量，經(jīng)甲方工程師及監(jiān)理工程師確認(rèn)后，于次月5日前支付上月完成工程總造價的80%（其中50%為現(xiàn)金，30%為抵房款）；2、所有單項工程均已完工，并通過有關(guān)部門及甲方驗收合格，乙方需向甲方提供農(nóng)民工工資已足額發(fā)放的證明文件，甲方同意進行竣工結(jié)算；3、剩余20%作為工程尾款，工程竣工決算完成后一年甲方向乙方支付15%，其中80萬為期兩年無息支付，剩余總工程款的5%作為質(zhì)保金期限兩年（無息），待兩年保修期滿后30日內(nèi)支付4%（不計息），剩余1%為防水質(zhì)保金期限五年，到期滿后30日內(nèi)一次性無息付清，付款方式為轉(zhuǎn)賬或支票支付；工程款申請流程：1、提交經(jīng)工程部及監(jiān)理簽字完善的已完成工程進度確認(rèn)表；2、每月25號之前提交月度完成工作量計量書和完成工程量計量與造價審核表；3、完成報量審核后填寫工程類款項支付申請表（2份）；4、根據(jù)資金分配計劃，按項目商務(wù)要求提供發(fā)票和確認(rèn)收款函，財務(wù)轉(zhuǎn)賬至指定賬戶；5、乙方在申請甲方每一筆進度／結(jié)算／決算付款前（3日），開具增值稅普通發(fā)票，乙方未能按甲方要求提供增值稅普通發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付該進度款；乙方應(yīng)按合同約定的工期完成任務(wù)，如由于乙方自身原因未能完成項目，則視為違約；若甲方認(rèn)為乙方的施工進度明顯滯后于甲方批準(zhǔn)的進度計劃或停止施工，甲方有權(quán)要求乙方趕工；如果甲方認(rèn)為乙方的施工進度確已無法滿足批準(zhǔn)的要求或乙方施工進度時，甲方有權(quán)解除合同并停付工程款，甲方有權(quán)邀請第三方進場施工或?qū)で笃渌a救措施，乙方應(yīng)無條件服從并承擔(dān)由此而發(fā)生的所有費用并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；竣工結(jié)算：1、乙方在所有工作內(nèi)容竣工移交之日即通過工程部門驗收后5天內(nèi)報甲方審核；2、由于工程質(zhì)量、進度未達(dá)到合同要求而中途終止合同時，已完合格工程的工程款在正式退場兩年后的第一個月內(nèi)結(jié)清，同時甲方保留向乙方索賠的權(quán)利；乙方應(yīng)按合同約定的工期完成任務(wù)，如由于乙方自身原因未能完成項目，則每延遲一天按合同價款的千分之五違約金交付甲方；施工過程中乙方不得以任何理由向本項目其他施工單位收取總包配合費、總包管理費等費用；乙方按月向甲方支付3萬元施工電梯使用費；施工期間水電費乙方及各施工單位按實際使用量承擔(dān)各自費用，水費8元／方、電費1.5元／度（不含稅）由乙方統(tǒng)一收取月底交至甲方；合同還約定了其他事宜。2017年2月21日，原告進場施工；2017年11月9日，涉案工程交工。被告富瑞達(dá)公司委托尚勤公司對涉案工程結(jié)算進行了審核。2018年5月2日，尚勤公司出具了《恒基金座項目工程結(jié)算審核報告》，審核結(jié)果為：恒基金座項目工程送審造價為7931813.97元，審定造價為6143022.98元，審減1788790.99元，審減率為22.55%，原告與被告富瑞達(dá)公司在尚勤公司《基本建設(shè)工程結(jié)算審核定案表》上蓋章確認(rèn)。庭審中，被告富瑞達(dá)公司提交了支付原告工程款330萬元的相關(guān)證據(jù)，原告對該組證據(jù)真實性無異議，但表示其僅收到317萬元。由于雙方各執(zhí)己見，致調(diào)解未果

一、被告（反訴原告）西安富瑞達(dá)酒店管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告（反訴被告）西安市高陵區(qū)鹿慧建設(shè)工程有限公司工程款1735871.83元； 二、原告（反訴被告）西安市高陵區(qū)鹿慧建設(shè)工程有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付被告（反訴原告）西安富瑞達(dá)酒店管理有限公司電梯使用費24萬元； 三、原告（反訴被告）西安市高陵區(qū)鹿慧建設(shè)工程有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付被告（反訴原告）西安富瑞達(dá)酒店管理有限公司逾期完工違約金370424.3元； 四、駁回原告（反訴被告）西安市高陵區(qū)鹿慧建設(shè)工程有限公司的其余訴訟請求； 五、駁回被告（反訴原告）西安富瑞達(dá)酒店管理有限公司的其余反訴請求。 如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本訴案件受理費22854元（原告西安市高陵區(qū)鹿慧建設(shè)工程有限公司已預(yù)交），現(xiàn)由原告西安市高陵區(qū)鹿慧建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)3085元，被告西安富瑞達(dá)酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)19769元，被告西安富瑞達(dá)酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)部分于本判決生效后十日內(nèi)支付原告西安市高陵區(qū)鹿慧建設(shè)工程有限公司；反訴案件受理費9183元（被告西安富瑞達(dá)酒店管理有限公司已預(yù)交），現(xiàn)由被告西安富瑞達(dá)酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)5465元，原告西安市高陵區(qū)鹿慧建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)3718元，原告西安市高陵區(qū)鹿慧建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)部分于本判決生效后十日內(nèi)支付被告西安富瑞達(dá)酒店管理有限公司。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院

審判長汶輝 人民陪審員樊魁元 人民陪審員強曉晨 二〇二〇年四月六日 書記員金智華

2020-10-30