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原告廣西城宇建設(shè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“城宇建設(shè)公司”）與被告廣西河池市中源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“中源房地產(chǎn)公司”）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告城宇建設(shè)公司的委托訴訟代理人陳大鑒、黃杜錦，被告中源房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人李健到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告城宇建設(shè)公司向本院提出訴訟請求：一、請求判令被告支付原告工程款人民幣6584340元，利息597618.83元（利息從2016年2月6日暫算至2019年8月28日，2019年8月28日之后以4826640元為本金,利息按同期銀行貸款利率計付至還清工程款之日止），具體利息詳見附《工程款利息計算清單》；二、原告對承建范圍內(nèi)的建筑物享有工程款優(yōu)先受償權(quán)；三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實與理由：2015年4月18日，原告與被告簽訂了《建設(shè)工程施工勞務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》，同年5月2日簽訂《建設(shè)工程施工合同》，協(xié)議約定由原告承包被告開發(fā)的河池市“東方寶殿”商品住宅樓及地下車庫27＋2層，建筑總面積約50000平方米（最后以實際施工面積為準(zhǔn)），協(xié)議笫八條約定合同價款及工程款支付方式：按實際竣工建筑面積結(jié)算，包干單價每平方米1080元，并約定1.從承臺基礎(chǔ)施工至第10層（圖紙標(biāo)準(zhǔn)第8層）澆筑混凝土完成后15天內(nèi)支付每個單元預(yù)付款200萬，三個單元共支付工程款600萬元；2.每個單元從11層施工至29層（圖紙標(biāo)準(zhǔn)第27層）澆筑混凝土完成后15天內(nèi)支付預(yù)付款500萬元，三個單元共支付工程款1500萬元；3.每個單元主體驗收合格后15天內(nèi)支付工程款400萬元，三個單元共支付工程款1200萬元；4.每個單元竣工后15天內(nèi)支付工程款300萬元,三個單元共支付工程款900萬元；5.承包的工程全部竣工經(jīng)政府相關(guān)部門驗收合格后，一個月內(nèi)支付97%的工程款（含所有的預(yù)付工程款在內(nèi)）。同時協(xié)議約定被告如不按合同規(guī)定日期支付工程款的，按應(yīng)付工程款的銀行貸款利率支付給原告逾期付款利息。 被告在原告施工過程中多次違約逾期支付工程款，因被告未按約定時間支付工程款，應(yīng)支付原告逾期工程款利息597618.83元（詳見附《工程款利息計算淸單》）。 現(xiàn)東方寶殿商住樓基本銷售完并交付業(yè)主入住，工程竣工驗收后原告于2018年3月5日、12月17日向被告提交竣工付款申請報告及結(jié)算清單資料，被告指派的代表韋光開簽收了原告提交的工程結(jié)算資料，被告收到竣工結(jié)算申請資料后至今即不提出異議也不與原告結(jié)算。根據(jù)雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》第14.1條：承包人提交竣工付款申請單及結(jié)算清單資料的期限：竣工驗收合格后28天內(nèi)（如果發(fā)包方不作任何的提問，就視為認(rèn)可）。因此，依據(jù)原告提交的《工程結(jié)算書》計算，原告承建的東方寶殿商住樓實際施工建筑總面積為：54250㎡，工程款總金額為：58590000元（54250㎡×1080元／㎡＝58590000元），應(yīng)扣款合計：52005660元（包括被告已支付的47764500元工程款及被告自行承包施工的鋁合金窗工程款：2145000元、推拉門工程款:554760元、入戶門工程款：241400元、外墻涂料工程款：1100000元、原告施工用水電費(fèi)：200000元），被告尚欠原告工程款:6584340元（58590000元-52005660元＝6584340元），利息:597618.83元。綜上所述，為維護(hù)原告及眾多農(nóng)民工的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請求人民法院依法支持原告所請。 被告中源房地產(chǎn)公司辯稱：1.原告承建被告開發(fā)的項目是事實，原告承建的項目目前已經(jīng)竣工；2.雙方就該項目沒有進(jìn)行過結(jié)算，原告請求沒有事實依據(jù)；3.原告請求的數(shù)額與本案的事實不相符，原告計算的工程款數(shù)額與被告核實原告承建的建筑面積是有誤差的，應(yīng)當(dāng)以被告核實的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，原告請求的利息部分計算方式與時間起止與本案不吻合，沒有事實依據(jù)。 綜合本案證據(jù)，并結(jié)合庭審中原、被告雙方的陳述，本院確認(rèn)以下法律事實： 原告城宇建設(shè)公司具有樓房建筑工程建設(shè)資質(zhì)。被告中源房地產(chǎn)公司從事房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)，該公司為河池市金城江區(qū)“東方寶殿”商品房建設(shè)工程的開發(fā)商。為開發(fā)建設(shè)“東方寶殿”商品房建設(shè)工程，2015年4月18日，被告中源房地產(chǎn)公司（發(fā)包方，即甲方）與原告城宇建設(shè)公司（承包方，即乙方）雙方簽訂《建設(shè)工程施工勞務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》，其約定與本案處理相關(guān)的主要內(nèi)容概括為：乙方承建河池市城東路92號的東方寶殿商品住宅樓及地下車庫建設(shè)工程,建筑總面積約50000㎡，按設(shè)計圖紙范圍承包，包工包料范圍包括獨立基槽、1.2米深土石方開挖、土建、水電安裝等工程；工期要求從2015年4月18日至2017年8月31日止竣工；合同價款及工程款支付方式：按實際竣工建筑面積結(jié)算，包干單價每平方米1080元（含承包總工程款營業(yè)稅、公司管理費(fèi)、民工工資、意外保險費(fèi)），從承臺基礎(chǔ)施工至第十層（圖紙標(biāo)準(zhǔn)層第八層）澆筑混凝土樓板完成后十五天內(nèi)，每個單元預(yù)付200萬元，共支付工程款600萬元。每單元從十一層施工至二十九層（圖紙標(biāo)準(zhǔn)層為第二十七層）澆筑混凝土樓板封頂完成十五天內(nèi)第一單元預(yù)付工程款500萬元，第二單元預(yù)付工程款500萬元，第三單元預(yù)付工程款500萬元。第一單元主體驗收合格后，15天內(nèi)支付工程款400萬元，第二單元主體驗收合格后15天內(nèi)支付工程款400萬元，第三單元主體驗收合格后15天內(nèi)支付工程款400萬元。第一單元裝飾竣工后十五天內(nèi)支付工程款300萬元，第二單元裝飾竣工后十五天內(nèi)支付工程款300萬元，第三單元裝飾竣工后十五天內(nèi)支付工程款300萬元。乙方承包的工程全部竣工，經(jīng)政府相關(guān)部門驗收合格后，一個月內(nèi)結(jié)清97%（含所有的預(yù)付工程款在內(nèi)）扣除質(zhì)量保證金3%，人工保修三年，如無質(zhì)量問題，到期按時付清；合同價格為包干單價，甲乙雙方不得以任何理由調(diào)整承包單價；甲方不按合同規(guī)定日期支付工程款的，按應(yīng)付工程款的銀行貸款利率支付給乙方逾期付款利息；甲乙雙方在履行協(xié)議過程中，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任何一方可向項目所在地人民法院起訴或項目所在地仲裁委員會申請仲裁解決。該協(xié)議還對按工程進(jìn)度付款等甲乙雙方的各項權(quán)利、義務(wù)事項進(jìn)行了詳細(xì)約定。為工程項目備案等需要，2015年5月2日，中源房地產(chǎn)公司與城宇建設(shè)公司再補(bǔ)充簽訂《建設(shè)工程施工合同》（附通用合同條款、專用合同條款及其他附件）一份。 2015年7月18日，原、被告雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，該補(bǔ)充協(xié)議約定“東方寶殿”地下室負(fù)一、二層停車場的施工工程由甲方另外安排施工隊伍進(jìn)行施工，該部分按設(shè)計單位計算的面積2786㎡，予以在總面積里扣除。2016年9月7日，原、被告雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，就甲方要求把原設(shè)計外墻立面所有裝飾涂料改變?yōu)樯蚀钆洳牧系认嚓P(guān)事宜進(jìn)行了補(bǔ)充約定。 “東方寶殿”商品房建設(shè)工程于2015年6月4日開工建設(shè)，本案訴訟中，原告述稱并舉證證明該工程施工過程中，存在被告未根據(jù)《建設(shè)工程施工勞務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》的約定按進(jìn)度支付全部工程款的現(xiàn)象。關(guān)于第一期工程款的逾期支付情況：2016年1月25日，城宇建設(shè)公司向中源房地產(chǎn)公司出具《關(guān)于請求支付工程預(yù)付款的報告》，主要載明第三單元于2016年1月21日已完成8＋2層（10層）；第二單元于2016年1月26日已完成7＋2層（9層）；第一單元于2016年1月22日已完成5＋2層（7層），按合同約定第三單元已達(dá)到預(yù)付工程款200萬元的條件，希望中源房地產(chǎn)公司在2016年1月30日前批準(zhǔn)支付工程預(yù)付款。2016年1月27日，中源房地產(chǎn)公司的法定代表人藍(lán)建國在該報告上簽字“建議拆模后沒有質(zhì)量問題，可撥預(yù)付款”。 關(guān)于第二期工程款的逾期支付情況：2016年3月3日，城宇建設(shè)公司向中源房地產(chǎn)公司出具《關(guān)于請求支付工程進(jìn)度款的報告》，主要載明第三單元于2016年1月21日已完成8＋2層（10層），第二單元于2016年1月31日已完成8＋2層（10層），第一單元于2016年3月2日完成8＋2層（10層）。根據(jù)約定每單元完成8＋2層（10層）混凝土板結(jié)束后15天內(nèi)支付進(jìn)度款200萬元，至今一、二、三單元施工情況已達(dá)到該支付進(jìn)度款600萬元的條件。希望中源房地產(chǎn)公司于2016年3月18日前支付。2016年3月3日，中源房地產(chǎn)公司的工作人員韋光開在該報告上簽字確認(rèn)收到報告。 關(guān)于第三期工程款的逾期支付情況：2016年8月19日，城宇建設(shè)公司向中源房地產(chǎn)公司出具《申請支付工程進(jìn)度款的報告》，主要載明第二單元于2016年7月24日已完成27＋2層（29層）混凝土板封頂，第三單元于2016年7月28日已完成27＋2層（29層）混凝土板封頂，第一單元于2016年8月1日已完成27＋2層（29層）混凝土板封頂。根據(jù)約定每單元完成27＋2層（29層）混凝土板封頂后，支付第二次進(jìn)度款500萬元，現(xiàn)三個單元施工進(jìn)度已達(dá)到支付工程進(jìn)度款1500萬元的條件，至2016年8月2日止共收到中源房地產(chǎn)公司支付的第二次進(jìn)度款1000萬元，至今尚欠工程進(jìn)度款500萬元，希望中源房地產(chǎn)公司按時支付工程進(jìn)度款。2016年8月21日，中源房地產(chǎn)公司的工作人員唐運(yùn)軍等人在該報告上簽字確認(rèn)收到報告。 “東方寶殿”商品房建設(shè)工程主體竣工后于2017年10月21日經(jīng)五方驗收合格。關(guān)于主體工程竣工后的其他工程款的逾期支付情況：2016年11月1日，城宇建設(shè)公司向中源房地產(chǎn)公司出具《申請支付工程進(jìn)度款的報告》，主要載明一、二、三單元主體已全部竣工，于2016年10月27日經(jīng)主體驗收合格，根據(jù)約定主體驗收合格后，每個單元支付進(jìn)度款400萬元，共計1200萬元，希望中源房地產(chǎn)公司按時支付工程進(jìn)度款。2016年11月1日，中源房地產(chǎn)公司的工作人員韋光開在該報告上簽字確認(rèn)收到報告。 2018年1月31日，城宇建設(shè)公司向中源房地產(chǎn)公司出具《關(guān)于支付工程款的申請報告》，主要載明根據(jù)雙方約定總工程款約5800多萬元，至今已收到工程款4200萬元，為避免因拖欠農(nóng)民工工資造成農(nóng)民工鬧事上訪的事件發(fā)生，希望中源房地產(chǎn)公司在2018年2月6日前支付工程進(jìn)度款。2018年1月31日，中源房地產(chǎn)公司的工作人員韋光開在該報告上簽字確認(rèn)收到報告。 2017年11月7日，為工程結(jié)算的需要，城宇建設(shè)公司單方制作《工程預(yù)算書》一份，載明建筑面積54250.08㎡，2018年3月5日，中源房地產(chǎn)公司的工作人員韋光開在該預(yù)算書上簽字確認(rèn)收到預(yù)算書。 2018年3月4日，城宇建設(shè)公司向中源房地產(chǎn)公司出具《關(guān)于申請工程結(jié)算的報告》，主要載明2017年7月底，承包施工的項目已全部竣工，要求中源房地產(chǎn)公司與城宇建設(shè)公司雙方進(jìn)行一次性結(jié)算核清，希望建設(shè)方在2018年3月20日前盡快安排時間與施工方把數(shù)量核準(zhǔn)確認(rèn)。2018年3月5日，中源房地產(chǎn)公司的工作人員韋光開在該報告上簽字確認(rèn)收到報告。 2018年3月30日，為工程結(jié)算的需要，城宇建設(shè)公司單方制作《工程結(jié)算書》一份，載明建筑面積54250.08㎡，工程結(jié)算余款6985204元，2018年9月18日，中源房地產(chǎn)公司的工作人員韋光開在該結(jié)算書上簽字確認(rèn)收到結(jié)算書。 2018年12月15日，城宇建設(shè)公司向中源房地產(chǎn)公司出具《申請工程款結(jié)算的報告》，主要載明2018年3月5日，城宇建設(shè)公司已把東方寶殿工程竣工結(jié)算總建筑面積為54250㎡的報告提交給甲方審核，2018年9月18日又將該工程竣工結(jié)算書一份提交，總工程款為58590000元，扣除乙方借支、甲方返包工程款與代甲方交工程稅等，余工程款6984340元。甲方已拖欠乙方工程結(jié)算款一年多，希望中源房地產(chǎn)公司在2018年12月底前把工程余款核準(zhǔn)確認(rèn)并付清，以免訴訟。2018年12月17日，中源房地產(chǎn)公司的工作人員韋光開在該報告上簽字確認(rèn)收到報告。 因雙方對施工結(jié)算的面積存在重大爭議，原告城宇建設(shè)公司向本院申請對案涉工程的實際施工總建筑面積進(jìn)行委托司法鑒定，經(jīng)委托測繪，2019年12月23日，廣西國聯(lián)測繪工程有限公司出具《測繪成果報告書》，測繪結(jié)論意見：該項目房屋總建筑面積為56524.44平方米，其中，房產(chǎn)建筑面積為54812.66平方米，結(jié)構(gòu)板面積為1711.78平方米。該鑒定共計支出鑒定費(fèi)84786元。 本案中，針對原、被告雙方關(guān)于工程款中應(yīng)扣款的項目及數(shù)額的重大爭議，本院多次組織原、被告雙方進(jìn)行了相關(guān)事宜的協(xié)商及數(shù)據(jù)核對等相關(guān)工作，現(xiàn)確認(rèn)如下：一、對應(yīng)予扣除的返包工程的入戶門工程款241400元、外墻涂料工程款1100000元，雙方均予以認(rèn)可；二、對被告另行交由其他案外人施工的地下室工程的施工面積問題，原告自愿同意按被告主張的3000㎡的面積在總面積中予以扣減；三、對被告主張的返包工程中的鋁合金窗工程款2171730元、推拉門工程款576950元、大理石防水工程款20000元，原告均自愿表示認(rèn)可被告的主張數(shù)額；四、對被告關(guān)于施工用水電費(fèi)應(yīng)扣除253503元的主張，原告自愿表示予以認(rèn)可。 另查明：一、2017年7月30日，中源房地產(chǎn)公司將案涉“東方寶殿”工程的負(fù)一、負(fù)二層地下停車場的施工工程發(fā)包給其他案外人施工，雙方訂立了《承包建筑施工合同書》；二、根據(jù)被告提交的證據(jù)材料顯示，至今被告已向原告支付工程款4810萬元，另支付增加工程量及獎勵金、保險費(fèi)等68.5萬元；三、原告城宇建設(shè)公司曾代被告中源房地產(chǎn)公司繳納稅款335500元，在2017年12月28日的《收據(jù)》上，被告中源房地產(chǎn)公司的法定代表人藍(lán)建國在其上載明“稅款由藍(lán)建國出”；四、針對地下室工程中的獨立柱面、梁面、天棚板面及樓梯天棚等屬混凝土部位的抹灰工程，2016年9月2日，原、被告雙方曾協(xié)商一致變更抹灰工藝，采用新型建筑材料“Ｖ牌速溶膠絲”與水泥混合漿涂抹兩層的方式進(jìn)行，原、被告雙方均在《工程聯(lián)系單》上簽字同意更改抹灰工藝；五、因工程登記備案的需要，2019年4月20日，根據(jù)中源房地產(chǎn)公司的委托，廣西南寧市科華測繪有限公司對案涉工程進(jìn)行了面積測量，測量結(jié)果為總建筑面積55022.70㎡。2019年5月5日，案涉工程通過了“竣工規(guī)劃”驗收，取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格單》，載明建筑總面積為55186.78㎡。2019年6月4日，河池市不動產(chǎn)登記局在《商品房實測測繪成果審核表》上簽章“同意備案”，該審核表上載明的總建筑面積為55022.70㎡；六、2019年9月4日，中源房地產(chǎn)公司向城宇建設(shè)公司出具《承諾函》一份，該承諾函的內(nèi)容為：關(guān)于本公司要求貴公司在《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》簽字蓋章，備案表內(nèi)所提供的內(nèi)容只能辦理備案手續(xù)使用（注：備案表建筑面積數(shù)據(jù)只是用于辦理備案手續(xù)使用，該工程建筑面積以實際施工面積為準(zhǔn)進(jìn)行工程結(jié)算）。如因虛假或漏缺的，所造成一切法律后果均由廣西河池市中源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)，與廣西城宇建設(shè)有限責(zé)任公司無關(guān)，特此承諾。 以上法律事實，有當(dāng)事人所提交的《建設(shè)工程施工合同》、《建設(shè)工程施工勞務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》、相關(guān)的《工程進(jìn)度證明單》、相關(guān)的請求支付工程款的書面報告、相關(guān)申請工程結(jié)算報告、《工程結(jié)算書》、相關(guān)增值稅發(fā)票、相關(guān)的收據(jù)、《承諾函》、《工程聯(lián)系單》、《補(bǔ)充協(xié)議》、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書及合格單、《房屋面積測繪報告》、《承包建筑施工合同書》、付給原告的工程款統(tǒng)計清單、相關(guān)勞動保險費(fèi)的支付憑證、雙方當(dāng)事人關(guān)于水電費(fèi)核算的相關(guān)憑證、本院委托廣西國聯(lián)測繪工程有限公司出具的《測繪成果報告書》等證據(jù)，當(dāng)事人陳述及開庭筆錄、詢問筆錄、質(zhì)證筆錄、質(zhì)詢筆錄等在卷為證。 本案的審理焦點歸納為：原告城宇建設(shè)公司在案涉工程中實際施工面積應(yīng)如何認(rèn)定；被告中源房地產(chǎn)公司尚欠的工程款的數(shù)額應(yīng)如何認(rèn)定；對原告城宇建設(shè)公司關(guān)于遲延支付工程款應(yīng)付利息的訴請主張是否應(yīng)予支持、支持多少；對原告關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)的主張是否應(yīng)予支持

由被告廣西河池市中源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告廣西城宇建設(shè)有限責(zé)任公司支付尚欠的工程款本金3944120.2元及相應(yīng)的逾期利息（截止于2019年8月28日被告廣西河池市中源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)支付給原告廣西城宇建設(shè)有限責(zé)任公司的逾期利息為506389元；從2019年8月29日至欠付的工程款付清之日止，以尚欠的工程款3944120.2元本金為基數(shù)，按年利率4.75%予以繼續(xù)計付逾期利息）； 二、駁回原告廣西城宇建設(shè)有限責(zé)任公司的其他各項訴訟請求。 案件受理費(fèi)62074元（原告已預(yù)交）、鑒定費(fèi)84786元（原告已向本院繳納），共計146860元，由原告廣西城宇建設(shè)有限責(zé)任公司承擔(dān)23626元，由被告廣西河池市中源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)123264元。 如義務(wù)人未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在規(guī)定期限屆滿的最后一日起二年內(nèi)，向本院或者向與本院同級的義務(wù)人財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)河池市中級人民法院，并在上訴期限屆滿后七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)62074元，匯入：廣西河池市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行河池分行城東分理處，賬號：20×××98。逾期不交也不提出緩交申請的，則按自動撤回上訴處理

審判長謝忠迎 審判員石李春 人民陪審員韋樹龍 二〇二〇年一月十五日 法官助理韋娜 書記員韋媛媛

2020-11-17