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原告馮俊先與被告北京新航城控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：新航城公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年6月19日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馮俊先及其委托訴訟代理人馬延瑩、被告新航城公司的委托訴訟代理人吳波及程凌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

馮俊先向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告依據(jù)合同交付原告設(shè)計(jì)建筑面積為87.12平米、位于榆垡組團(tuán)114塊地5號(hào)樓1單元1103室的房屋一套；2.判令被告依合同交付原告設(shè)計(jì)建筑面積為111.52平方米、位于榆垡組團(tuán)118地塊9號(hào)樓2單元1401室的房屋一套；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告作為北京新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目被拆遷人，于2015年7月31日與北京新航城控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：新航城公司）簽訂了兩份《定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)位于榆垡組團(tuán)114地塊5號(hào)樓1單元1103室、房屋設(shè)計(jì)建筑面積為87.12平方米的房屋一套及位于榆垡組團(tuán)118地塊9號(hào)樓2單元1401室、房屋設(shè)計(jì)建筑面積為111.52平方米的房屋一套；被告于2018年9月30日前向原告交付該兩套房屋?，F(xiàn)交付房屋的時(shí)間已到，被告以各種理由拒絕向原告交付房屋。 新航城公司辯稱(chēng)，《定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同》明確約定，買(mǎi)受人應(yīng)保證其作為被拆遷人和購(gòu)房人主體的唯一性和合法性，若因第三人對(duì)買(mǎi)受人的主體資格提出異議、主張權(quán)利或因拆遷引起訴訟、仲裁、糾紛，均與出賣(mài)人無(wú)關(guān)，如若因此給出賣(mài)人造成損失，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，出賣(mài)人有權(quán)暫停補(bǔ)償款的發(fā)放與安置房屋的交付，直至糾紛解決或出賣(mài)人得到相應(yīng)補(bǔ)償。根據(jù)拆遷方案，若采取人均50平米選房方式，定向安置房選房指標(biāo)的確定以被拆遷院落內(nèi)戶口在冊(cè)的被拆遷人直系血親（含配偶）人數(shù)為基數(shù)，但馮俊先的父親作為北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)南莊村南莊街12號(hào)院的產(chǎn)權(quán)人在選房時(shí)并未嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定。經(jīng)北京達(dá)興會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：達(dá)興會(huì)計(jì)事務(wù)所）審計(jì)，該12號(hào)院的安置房指標(biāo)計(jì)算不準(zhǔn)確，即購(gòu)房安置通知書(shū)中確認(rèn)的安置房指標(biāo)數(shù)超出應(yīng)選指標(biāo)數(shù)150平米。北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)搬遷騰退指揮部于2018年9月7日向馮瑞峰發(fā)送暫停入住通知書(shū)，明確提出馮俊先一家三口的戶籍均未在12號(hào)院內(nèi)，應(yīng)扣除選房指標(biāo)150平米，并退回因該指標(biāo)選購(gòu)的期房，該通知書(shū)已經(jīng)馮俊先簽收。北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)搬遷騰退指揮部通知新航城公司暫停向馮俊先一家交付房屋。因此，新航城公司有權(quán)暫停交付涉案房屋。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月，因北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)建設(shè)需要，北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)南莊村南莊街12號(hào)院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：12號(hào)院）被征地拆遷。拆遷之時(shí)，該院落產(chǎn)權(quán)人被確認(rèn)為馮瑞峰，宅基地面積被確認(rèn)為387.5平方米，建筑面積被確認(rèn)為242.1平方米；該院落被分為三戶，馮瑞峰、曹美榮為一戶，馮俊光、焦振娟、馮帥落為一戶，馮俊先、李月英、馮斌為一戶。 戶籍在冊(cè)人員為馮瑞峰、曹美榮（馮瑞峰之妻）、馮俊光（馮瑞峰次子）、焦振娟（馮俊光之妻）、馮帥（馮俊光之子）五人，均為農(nóng)業(yè)戶籍；馮俊先（馮瑞峰長(zhǎng)子）、李月英（馮俊先之妻）、馮斌（馮俊先之子）三人的戶籍均系北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)平房村的非農(nóng)戶籍人員。馮俊先的戶口原在12號(hào)院內(nèi)，1990年應(yīng)征入伍后將戶口遷出，1994年退伍后戶口遷至北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)平房村。 2015年7月21日，馮瑞峰、馮俊先、馮俊光作為被拆遷人（乙方）與首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司（甲方）分別簽訂《住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。在以馮俊先名義簽署的住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中，馮俊先、李月英、馮斌一家三人作為被拆遷人，協(xié)議約定經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方自愿實(shí)行房屋定向安置，并達(dá)成如下協(xié)議：…二、被拆遷人按照Ａ方式確定選房指標(biāo)為150平方米。 馮瑞峰簽署安置房指標(biāo)劃轉(zhuǎn)承諾書(shū)，自愿將定向安置房指標(biāo)100㎡中的48.64㎡劃轉(zhuǎn)到馮俊先名下使用，將51.36㎡劃轉(zhuǎn)到馮俊光名下使用。 2015年7月22日，北京創(chuàng)興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在被拆遷人馮俊先的購(gòu)房清單上加蓋了“北京創(chuàng)興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司清單專(zhuān)用章”。2015年7月30日，購(gòu)房清單拆遷服務(wù)組處加蓋了“北京市建喜聯(lián)征地拆遷有限公司北京新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目南莊村標(biāo)段”公章。購(gòu)房清單中記載了馮俊先的姓名、身份證號(hào)和購(gòu)房指標(biāo)（198.64㎡）。其中房號(hào)一欄記載為“118-9-2-1401（面積為111.52平方米、價(jià)值為512992元）、榆114-5-1-1103（面積為87.12平方米、價(jià)值為399010元）”。購(gòu)房清單中記載：“依據(jù)此《購(gòu)房清單》，已與被拆遷人簽訂了《住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議）》”，請(qǐng)安置組合同簽約處與被拆遷人簽訂《定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同》。本清單一式叁份，叁份交由被拆遷人辦理《住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議）》，服務(wù)組存留壹份，貳份由被拆遷人交安置組合同簽約處簽訂《定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同》。 購(gòu)房清單后附的選房單中記載被拆遷人為馮俊先，還記載了馮俊先的身份證號(hào)、聯(lián)系電話和住址（北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)平房村1381號(hào)內(nèi)2號(hào)）。所選房號(hào)和面積與購(gòu)房清單中的內(nèi)容一致。選房日期為2015年7月22日。 2015年7月30日，馮瑞峰、馮俊先、馮俊光作為被拆遷人（乙方），與拆遷人（甲方）首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司共同簽訂《住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》。補(bǔ)充協(xié)議約定：甲乙雙方簽訂的《住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》中確定乙方選房指標(biāo)為400平方米，拆遷補(bǔ)償金額為2112999元。根據(jù)《北京新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案》的規(guī)定，乙方自愿在甲方指定的范圍內(nèi)選購(gòu)定向安置用房，就本次拆遷補(bǔ)償與購(gòu)房的有關(guān)問(wèn)題經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下：一、甲乙雙方已簽訂了房屋的《定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方選購(gòu)期房5套，建筑面積為453.29平方米，購(gòu)房總價(jià)款為2086024元。乙方同意甲方在其拆遷補(bǔ)償款中直接扣除用于支付購(gòu)買(mǎi)定向安置房的購(gòu)房款。 2015年7月31日，馮俊先、馮俊光作為買(mǎi)受人分別與新航城公司簽訂定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同。以馮俊先名義選購(gòu)2套房屋，分別為北京市大興區(qū)機(jī)場(chǎng)安置房項(xiàng)目榆垡組團(tuán)114地塊5號(hào)樓1單元1103室（面積為87.12平方米、價(jià)值為399010元）和榆垡組團(tuán)118地塊9號(hào)樓2單元1401室（面積為111.52平方米、價(jià)值為512992元）。以馮俊光名義選購(gòu)3套安置房。 涉案12號(hào)院拆遷所產(chǎn)生的拆遷安置利益包括：宅基地區(qū)位補(bǔ)償款1183812元、房屋重置成新價(jià)175145元、房屋裝修附屬物定額補(bǔ)償款230005元、宅基地未建房獎(jiǎng)勵(lì)142482元、資源節(jié)約和垃圾減量獎(jiǎng)勵(lì)58156元、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助10000元、工程配合獎(jiǎng)300000元、房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)475955元、搬家補(bǔ)助費(fèi)11625元、設(shè)備遷移補(bǔ)助1780元，以及按人均50平方米確定的安置房購(gòu)房指標(biāo)400平米（實(shí)購(gòu)安置房5套，共計(jì)453.29平米）?？鄢?套安置房后剩余的拆遷補(bǔ)償款已全部發(fā)放至馮瑞峰名下的銀行賬戶。 馮俊先與新航城公司簽訂的定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同第四條約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于2018年9月30日前向買(mǎi)受人交付涉案房屋。第五條約定：除不可抗力因素及本合同第三條約定情形外，出賣(mài)人不按期交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追索違約金，違約金在約定交房之日起至出賣(mài)人書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交房之日止，每逾期一日，出賣(mài)人按該房屋暫估總價(jià)款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金。第九條第二款約定：買(mǎi)受人應(yīng)保證其作為被拆遷人和購(gòu)房人主體的唯一性和合法性，若因第三人對(duì)買(mǎi)受人的主體資格提出異議、主張權(quán)利或因拆遷引起訴訟、仲裁、糾紛，均與出賣(mài)人無(wú)關(guān)，如若因此給出賣(mài)人造成損失，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，出賣(mài)人有權(quán)暫停補(bǔ)償款的發(fā)放與安置房屋的交付，直至糾紛解決或出賣(mài)人得到相應(yīng)補(bǔ)償。 另查，涉案的回遷安置房現(xiàn)均已具備交付條件。 庭審中，新航城公司提交了北京達(dá)興會(huì)計(jì)事務(wù)所有限責(zé)任公司就北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)征地拆遷項(xiàng)目住宅檔案審計(jì)項(xiàng)目出具的書(shū)面審計(jì)匯報(bào)復(fù)印件，其上記載：“馮瑞峰：1、購(gòu)安置房通知書(shū)顯示，該戶按人均50平米選房，定向安置房指標(biāo)為400平米；2、產(chǎn)權(quán)人戶口簿顯示在冊(cè)人數(shù)為5人，若按人均50平米選房，選房指標(biāo)應(yīng)該為250平方米；3、購(gòu)安置房通知書(shū)中確認(rèn)的安置房指標(biāo)數(shù)大于該產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該享受的安置房指標(biāo)數(shù)150平方米（400平方米-250平方米）”。 2018年9月8日，北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)搬遷騰退指揮部以該審計(jì)匯報(bào)為依據(jù)向馮瑞峰發(fā)出暫停入住通知書(shū)，其上記載：“您宅基地位于12號(hào)院，在北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目中，按照人均50平方米的方式進(jìn)行安置選房，共分三戶，分別為馮瑞峰、馮俊光及馮俊先，選房指標(biāo)面積為400平方米，選購(gòu)期房5套。但經(jīng)審計(jì)單位審核，您長(zhǎng)子馮俊先一家三口戶籍未在被拆遷院落地址下，并根據(jù)《北京新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目住宅、非住宅及地上物拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案》中第十六條規(guī)定，“按人均50平方米選房，定向安置房選房指標(biāo)的確定以被拆遷院落內(nèi)戶口在冊(cè)的被拆遷人直系血親（含配偶）人數(shù)為基數(shù)，人均選房面積50平方米，且以購(gòu)買(mǎi)整套定向安置房為標(biāo)準(zhǔn)?！惫蕬?yīng)扣除選房指標(biāo)150平米，并應(yīng)扣除因該指標(biāo)面積選購(gòu)的期房”。 2018年9月10日，馮俊先簽收了上述暫停入住通知書(shū)。 新航城公司拒絕交付訴爭(zhēng)房屋的理由有兩點(diǎn)：一是根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案第十六條中“按人均50平方米選房，安置房選房指標(biāo)的確定以被拆遷院落內(nèi)戶口在冊(cè)的被拆遷人直系血親（含配偶）人數(shù)為基數(shù)”條款，定向安置房選房指標(biāo)的確定應(yīng)以戶口在冊(cè)人數(shù)，馮俊先一家三人并非戶口在冊(cè)人員，應(yīng)不享有定向安置房選房指標(biāo)；馮俊先主張其一家三人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)已被確認(rèn)享有定向安置房選房指標(biāo)，且根據(jù)拆遷補(bǔ)償房屋第十九條中“被拆遷院落內(nèi)戶口在冊(cè)的產(chǎn)權(quán)人及直系血親（含配偶）屬于被安置對(duì)象；因服兵役等原因?qū)е聭艨谶w出的，經(jīng)村委會(huì)、屬地鎮(zhèn)政府共同確認(rèn)后，可以認(rèn)定為安置對(duì)象”條款，馮俊先作為被拆遷人馮瑞峰的直系血親以及退伍軍人應(yīng)屬于被安置對(duì)象。二是審計(jì)發(fā)現(xiàn)馮俊先一家三人不能作為確定定向安置房選房指標(biāo)的人數(shù)，榆垡鎮(zhèn)搬遷騰退指揮部亦向馮俊先發(fā)放了暫停入住通知書(shū)，該兩種情形應(yīng)構(gòu)成定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同第九條第二款中的“第三人對(duì)買(mǎi)受人的主體資格提出異議”情形，故新航城公司有權(quán)暫停補(bǔ)償款的發(fā)放和安置房的交付；馮俊先主張安置房買(mǎi)賣(mài)合同第九條第二款中的第三人應(yīng)特指對(duì)合同標(biāo)的有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，審計(jì)公司與榆垡鎮(zhèn)搬遷騰退指揮部與訴爭(zhēng)房屋并無(wú)法律上的利害關(guān)系，應(yīng)屬于中立的第三方機(jī)構(gòu)，而非條款中的第三人，且若因第三人提出異議導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的情形下，房屋出賣(mài)人應(yīng)另案主張相應(yīng)賠償，而非永不交房

北京新航城控股有限公司于本判決生效后二十日內(nèi)將定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：榆118-9-1-1401）中記載的位于北京市大興區(qū)機(jī)場(chǎng)安置房項(xiàng)目榆垡組團(tuán)118地塊9號(hào)樓2單元1401室（面積111.52平方米）和定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：榆114-5-1-1103）中記載的位于北京市大興區(qū)機(jī)場(chǎng)安置房項(xiàng)目榆垡組團(tuán)114地塊5號(hào)樓1單元1103室（87.12平方米）兩套定向安置房交付給馮俊先。 案件受理12920元，由北京新航城控股有限公司負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用已由馮俊先墊付，北京新航城控股有限公司于本判決生效后七日內(nèi)直接支付馮俊先）。 如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)齊偉龍 人民陪審員鮑維良 人民陪審員萊滿庫(kù) 二〇二〇年十二月八日 法官助理張紀(jì)云 書(shū)記員王興宇

2021-03-16