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原告中國建設銀行股份有限公司大廠支行與被告張保亮、劉春芳借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告中國建設銀行股份有限公司大廠支行的委托訴訟代理人葛苗到庭參加訴訟，被告張保亮、劉春芳經本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據(jù)

原告中國建設銀行股份有限公司大廠支行訴稱,2016年10月21日，被告張保亮、劉春芳與原告簽署了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》（以下簡稱借款合同），該借款合同約定：被告張保亮向原告借款人民幣1600000元，借款期限312個月，即自2016年10月21日至2042年10月21日止；《借款合同（特別簽訂條款）》中第三十一條、第三十四條約定，每月歸還貸款本息金額為人民幣9079.59元。 《借款合同》約定被告張保亮以位于大廠回族自治縣所購房產為本筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，原告取得涉案房屋的他項權證（證號：大廠縣房他證字第××號）。2016年10月21日，原告依約向被告指定賬戶一次性劃入貸款人民幣1600000元整，履行了發(fā)放貸款的義務。被告截止到2020年6月12日，被告拖欠貸款余額1513145.80元、利息66453.31元、罰息3106.69元，共計1582705.8元。為維護原告的合法權益，故訴至法院，請求：1、依法判令被告張保亮、劉春芳償還原告截止到2020年6月12日的貸款余額1513145.80元、利息66453.31元、罰息3106.69元，共計1582705.8元并支付實際清償之日止的本金、利息及罰息。2、依法確認原告就被告張保亮所購涉案房產享有抵押權，就該房產拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權；3、原告為實現(xiàn)債權而發(fā)生的所有費用包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、執(zhí)行費等由被告承擔。 庭審中，原告明確訴訟請求為：1、依法判令被告償還原告截止至2021年3月29日拖欠的借款本金1513145.8元、利息125861.16元、罰息12090.37元，共計1651097.33元，并支付自2021年3月30日起至實際清償之日止的借款本金、利息及罰息。2、依法確認原告就被告張保亮所購涉案房產享有抵押權，就該房產拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權；3、原告為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用為訴訟費及公告費300元由被告承擔。 被告張保亮、劉春芳未答辯。 經審理查明，2016年10月21日，被告張保亮、劉春芳為購買大廠回族自治縣房屋（以下簡稱涉案房屋），與原告中國建設銀行股份有限公司大廠支行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》（合同編號：130707748-2022-20161575538）（下簡稱《借款合同》），合同約定：被告張保亮、劉春芳向原告借款1600000元，借款期限自2016年10月21日起至2042年10月21日止，共計312個月，借款利率為浮動利率，即在基準利率水平上不上浮不下調0%，該利率自起息日起至借款本息全部清償之日止，依據(jù)利率調整日當日的基準利率及上述上?。抡{幅度，在本合同約定的每個利率調整日調整一次。本合同項下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率水平上上浮50%。劃款方式為原告將上述借款直接劃入借款合同約定的賬戶（戶名：孫小京，開戶行：大廠支行，賬號：62×××82）。 《借款合同》第十六條約定違約情形：借款人發(fā)生下列任一情況均構成違約：1、借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項?！督杩詈贤返谑邨l約定違約救濟措施：出現(xiàn)任一違約情形，貸款人有權行使下述一項或幾項權利：1、停止發(fā)放本合同項下的借款；2、宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。 《借款合同》中抵押條款約定，二被告張保亮、劉春芳將張保亮名下位于大廠回族自治縣為本筆借款提供抵押擔保。抵押擔保范圍包括借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權和抵押權發(fā)生的相關費用。另約定，借款人未足額履行本合同項下到期債務（包括按照本合同約定被宣布提前到期的債務），貸款人有權行使抵押權利。貸款人處分抵押財產所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費用（包括但不限于保管費、評估費、拍賣費、過戶費、稅款、國有土地使用權出讓金等）后，優(yōu)先用于清償?shù)盅贺敭a擔保的債務，剩余價款退還抵押人。 2016年11月5日，涉案房屋取得房屋所有權證書，證號為：大廠縣房權證大字第××號，載明房屋所有權人張保亮，房屋坐落于春和雙星園小區(qū)2號樓1單元1202號。2016年10月20日，原告取得了涉案房屋的他項權利證明（證號：大廠縣房他證字第××號）。房屋他項權利種類：抵押。 2016年10月21日，原告將1600000元匯入借款合同約定的賬戶內（戶名：孫小京，開戶行：建設銀行，賬號：62×××82）。自2019年7月始，被告張保亮未按合同約定按時足額償還借款本息。截止到2021年3月29日，被告已償還借款本金86854.2元、利息204545.3元，尚欠原告借款本金1513145.8元、利息125861.16元、罰息12090.37元，共計1651097.33元。 上述事實，有原告提交的被告身份證、常住人口登記卡、個人貸款申請表、個人住房（商業(yè)用房）借款合同、個人貸款支付憑證、不動產權證書、不動產登記證明書、押品權證收妥通知書、個人貸款對賬單、還款銀行卡、個人貸款過期催款通知書、公告費票據(jù)等復印件及原告當庭陳述等在案為憑，足以認定

一、被告張保亮、被告劉春芳于本判決生效之日起十日內償付原告中國建設銀行股份有限公司大廠支行截止至2021年3月29日拖欠的借款本金1513145.8元、利息125861.16元、罰息12090.37元，共計1651097.33元，并支付自2021年3月30日起至實際清償之日止的借款利息、罰息（利息、罰息按編號為130707748-2022-20161575538《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定標準計算）及公告費300元。 二、原告中國建設銀行股份有限公司大廠支行對被告張保亮名下的位于大廠回族自治縣房屋（房屋所有權證號：大廠縣房權證大字第××號）享有抵押權，對拍賣、變賣上述房屋所得價款享有優(yōu)先受償權。 三、駁回原告的其他訴訟請求。 如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費收取19660元，由被告張保亮、劉春芳負擔。于本判決生效之日起十日內繳納。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。 本判決書生效后，當事人在文書確定的時限內不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為，本判決書確定履行期間的最后一日起兩年內，逾期將喪失申請執(zhí)行權

審判長田艷蘋 人民陪審員黃志勇 人民陪審員王波 二〇二一年三月三十一日 書記員郭旭

2021-04-07