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原告昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部與被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司、云南建投第十四建設(shè)有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2020年10月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部的經(jīng)營(yíng)者龍航及委托訴訟代理人柯昌成，被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司的委托訴訟代理人聶朝坤，被告云南建投第十四建設(shè)有限公司的委托訴訟代理人邢凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告支付原告截止2020年8月31日尚欠鋼管、扣件、頂托、套筒、方鋼租賃物的租金、維修費(fèi)、上下車費(fèi)、零部件賠償?shù)?53379.77元；二、判令被告立即退還原告租賃材料（鋼管41532.5米、扣件64652套、頂托4769套、套筒7958套、方鋼10304米），其未退材料從2020年9月1日起原被告解除租賃合同時(shí)止，按合同約定（鋼管3.3元／噸／天、扣件0.011元／套／天、頂托0.03元／套／天、套筒0.03元／套／天、方鋼0.02元／套／天）執(zhí)行計(jì)算租賃租金；從原被告解除租賃合同次日起至貴院支持原告訴求的判決生效時(shí)止，按合同約定計(jì)算租賃租金方式計(jì)付使用費(fèi)；對(duì)不能退還的租賃材料按合同約定的賠償價(jià)格（鋼管20元／米、扣件8.5元／套、頂托15元／套、套筒10元／套、方鋼18元／米）進(jìn)行賠償，賠償金額總計(jì)1716779元；三、判令被告違約履行合同應(yīng)向原告支付違約金180000元；四、判令被告賠償原告律師代理費(fèi)120000元；五、判令被告云南建投第十四建設(shè)有限公司對(duì)被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司的付款義務(wù)共負(fù)連帶清償責(zé)任；六、判令本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。以上合計(jì)訴訟請(qǐng)求金額暫計(jì)為2470158.77元。原告增加了請(qǐng)求法院判令解除原告與被告于2019年1月3日簽訂的《物資租賃合同》的訴訟請(qǐng)求，并在庭審中將訴狀第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求金額由453379.77元變更為534351.54元。事實(shí)和理由：被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司在原告處租賃建筑設(shè)備材料（鋼管、扣件、頂托、套筒、方鋼）用于開(kāi)發(fā)的中農(nóng)聯(lián)楚雄國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程，于2019年1月3日與原告簽訂了《物資租賃合同》。合同中對(duì)租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付期限、損失租賃物的賠償、維修費(fèi)、上下車費(fèi)、違約責(zé)任、管轄法院等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告已按照合同約定全面履行出租義務(wù)，而被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司未按合同約定按期支付租金等費(fèi)用和有部分租賃材料（鋼管、扣件、頂托、套筒等）尚未退還與原告。對(duì)其未付款，經(jīng)原告與被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司多次協(xié)商處理未果，被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在2019年8月18日云南建投第十四建設(shè)有限公司楚雄分公司、被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司、原告簽訂《三方協(xié)議》約定云南建投第十四建設(shè)有限公司楚雄分公司對(duì)被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司租賃原告的租賃費(fèi)用承擔(dān)共同清償責(zé)任?？墒菐妆桓鎸?duì)其尚欠租金及未退物資相互推諉不履行清償責(zé)任，經(jīng)原告多次催收未果，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，望判如所請(qǐng)。 被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司辯稱，原告與我方之間的租賃合同已經(jīng)于2020年8月31日解除，對(duì)于截止到2020年8月31日的租金不應(yīng)該是原告所訴的數(shù)額，有17萬(wàn)的押金沒(méi)有從訴求金額中減除，被告超付了158000元，這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該在原告訴求金額中扣除。原告要求我方繼續(xù)承擔(dān)合同解除之日起到法院判決之日止租金的沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，租賃費(fèi)應(yīng)該計(jì)算到合同解除之日。原告要求我方對(duì)未退還的租賃材料按其主張的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)賠償?shù)恼?qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。雙方在租賃合同中約定了造成租賃費(fèi)不能如數(shù)退還按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，原告的租賃物本身就是流轉(zhuǎn)多次，如果按照新材料計(jì)算是不公平的，答辯人是可以退還原告相同數(shù)量欠的材料。原告要求支付違約金的請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，雙方?jīng)]有在合同中約定違約金的條款和方式。原告要求我方承擔(dān)律師費(fèi)也沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，代理費(fèi)不是直接必要損失，原告也沒(méi)有提供證據(jù)證明實(shí)際支付了代理費(fèi)，該代理費(fèi)超過(guò)了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該得到支持，請(qǐng)求法院予以駁回。 被告云南建投第十四建設(shè)有限公司辯稱，根據(jù)擔(dān)保法17條的規(guī)定，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)過(guò)法人的書(shū)面授權(quán)保證的。保證合同隨之無(wú)效之規(guī)定，云南建投楚雄分公司、云南華夢(mèng)公司與原告簽訂的三方協(xié)議中擔(dān)保方是云南建投楚雄分公司，云南建投楚雄分公司作為云南建投公司的分支機(jī)構(gòu)，未經(jīng)云南建投公司書(shū)面授權(quán)擔(dān)保簽訂的擔(dān)保條款無(wú)效。且在擔(dān)保協(xié)議中明確約定楚雄分公司只對(duì)租賃費(fèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而沒(méi)有約定對(duì)賠償費(fèi)、代理費(fèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。按照二被告的合同支付比例是支付到70%，而建投公司已經(jīng)支付到了76%，已經(jīng)超付了工程款，按照三方協(xié)議的約定甲方承諾按合同工期完成節(jié)點(diǎn)及合同約定支付時(shí)間、支付比例向乙方支付工程款，三方協(xié)議第四條約定甲方自愿承擔(dān)丙方的租賃費(fèi)用擔(dān)保責(zé)任，協(xié)議第五條甲方有權(quán)從乙方支付的工程款中扣除乙方欠丙方的租賃費(fèi)及違約金的合計(jì)金額支付給丙方，但是按二被告工程結(jié)算現(xiàn)我方欠乙方的工程款為1842320.07元，雙方?jīng)]有進(jìn)行最終結(jié)算該欠款金額可能會(huì)核減。綜上所述，請(qǐng)求法院駁回原告對(duì)我方的起訴。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2019年1月3日，被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司（承租方，乙方）與原告昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部（出租方，甲方）簽訂了《物資租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”）。合同約定：租賃期限（自乙方第一次提取租賃物資之日起至乙方所租賃物資歸還甲方倉(cāng)庫(kù)并結(jié)清所有款項(xiàng)之日止）；租金標(biāo)準(zhǔn)（鋼管3.3元／噸／天、扣件0.011元／套／天、頂托0.03元／套／天、套筒0.03元／套／天、方鋼0.02元／米／天，備注：此單價(jià)不含稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)票的費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；維修保養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（鋼管0.1元／米、扣件0.1元／套、頂托0.3元／套、套筒0.2元／套、方鋼0.2元／米）；賠償標(biāo)準(zhǔn)（鋼管、扣件、頂桿按市場(chǎng)價(jià)賠償，扣件螺絲0.7元／套、頂托托盤(pán)5元／套、頂托螺母3元／套）；運(yùn)費(fèi)及上下車費(fèi)（運(yùn)費(fèi)由乙方自付；上下車堆碼搬運(yùn)費(fèi)各15元／噸，鋼管260米／噸、扣件800套／噸、頂托250套／噸）；租金支付時(shí)間及結(jié)算方式（雙方每月根據(jù)收發(fā)料單填寫(xiě)租金結(jié)算表結(jié)算一次，乙方每月月底向甲方給付本期租金、維修費(fèi)、上下車費(fèi)和賠償費(fèi)等總額的70%，剩余30%的租金累計(jì)到次月租賃費(fèi)用上。至合同簽訂之日起每半年為一個(gè)結(jié)算周期，全額給付甲方。最后一個(gè)結(jié)算周期不足一個(gè)月的，租賃費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完最終結(jié)算之日起1個(gè)月內(nèi)付清，如以上任一期款項(xiàng)未按時(shí)足額支付，每逾期一日，乙方從第一次應(yīng)付未付時(shí)起到款項(xiàng)付清時(shí)止，以累計(jì)所欠金額為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的4倍為標(biāo)準(zhǔn)，給付甲方違約金。并且乙方逾期付款，甲方有權(quán)單方面收回所租物資并單方面解除合同，所產(chǎn)生的一切損失、費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；乙方指定經(jīng)辦人（乙方指定工地經(jīng)辦人蘇紀(jì)仙或黃茂進(jìn)行收退物資，核對(duì)租金、維修費(fèi)、賠償費(fèi)等，經(jīng)辦人在本合同及出租、退還、租金結(jié)算表上的簽字作為鑒定、結(jié)算、支付的依據(jù)）；管轄法院（本合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方經(jīng)營(yíng)者戶籍所在地重慶市璧山區(qū)人民法院管轄、受理。造成的訴訟費(fèi)、代理費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等由乙方承擔(dān)）。合同簽訂之后，原告依合同約定向被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司提供了租賃物資，而被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司未按合同約定按時(shí)足額支付租金。 2019年8月18日，被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司（乙方）與原告昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部（甲方）又簽訂了《補(bǔ)充租賃協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”）。原告在補(bǔ)充協(xié)議書(shū)頂部甲方處署名，并在補(bǔ)充協(xié)議書(shū)尾部甲方處加蓋“昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部”印章，龍航在補(bǔ)充協(xié)議書(shū)尾部甲方經(jīng)辦人處簽字。被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司在補(bǔ)充協(xié)議書(shū)頂部乙方處署名，在補(bǔ)充協(xié)議書(shū)尾部乙方處加蓋“云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司”印章，蘇紀(jì)仙在補(bǔ)充協(xié)議書(shū)尾部乙方經(jīng)辦人處簽字。補(bǔ)充協(xié)議書(shū)約定：“甲方與乙方在2019年1月3日簽訂《物資租賃合同》，租賃物資用于中農(nóng)聯(lián)-楚雄國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程。在該租賃合同中對(duì)于有關(guān)未明確的約定現(xiàn)明確如下：一、租賃合同履行中未能退還及損壞的租賃物資賠償價(jià)確認(rèn)為鋼管每米20元、扣件每套8.5元、頂托每套15元、套筒每套10元、方鋼每米18元。二、乙方租賃的物資退還須是甲方出租給乙方的物資，不得以其他不合格物資來(lái)退還甲方。三、租賃合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方維權(quán)產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等由違約的乙方承擔(dān)。四、每月尚欠的租金等費(fèi)用須在次月10日前支付清，逾期未付，按尚欠租金等費(fèi)用總額的30%計(jì)收違約金。未能退還的租賃物資繼續(xù)計(jì)算租金至退還或賠償時(shí)止。五、本協(xié)議書(shū)與原租賃合同具有同等法律效力，由各方簽字蓋章對(duì)其簽字蓋章即生效?！?2019年8月18日，云南建投第十四建設(shè)有限公司楚雄分公司（甲方）、被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司（乙方）、原告昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部（丙方）簽訂了《三方協(xié)議》。三方協(xié)議約定：“三方于2019年8月18日在云南建投第十四建設(shè)有限公司楚雄分公司會(huì)議室就中農(nóng)聯(lián)-楚雄國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心（一期）項(xiàng)目物資租賃事宜進(jìn)行協(xié)談后，經(jīng)三方協(xié)商并同意達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方承諾按合同約定工期完成節(jié)點(diǎn)及合同約定支付時(shí)間、支付比例向乙方進(jìn)行工程款支付。二、甲方于2019年8月31日前向乙方支付按合同約定條款實(shí)際結(jié)算的工程款，若到期未能支付應(yīng)付工程款，所產(chǎn)生的停工經(jīng)濟(jì)損失及一切后果由甲方全部承擔(dān)。三、乙方于2019年8月31日前向丙方付清2019年8月31日前所產(chǎn)生的全部物資租賃費(fèi)用，后續(xù)租賃費(fèi)用支付嚴(yán)格按照乙方與丙方簽訂的物資租賃合同支付條款履行，若乙方未能按時(shí)足額支付，每逾期一天，乙方以實(shí)際累積所欠租賃費(fèi)用為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的4倍向丙方支付違約金，并且丙方有權(quán)單方面終止合同并收回所有租賃物資，期間產(chǎn)生的一切損失及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方自愿承擔(dān)乙方和丙方租賃費(fèi)用擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保期限為貳年或乙方與丙方履行完租賃合同全部?jī)?nèi)容之日止。五、若乙方未能按照以上協(xié)議履行對(duì)丙方的物資租賃款項(xiàng)支付，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的工程款中扣除乙方實(shí)際所欠丙方租賃費(fèi)用及違約金的合計(jì)金額支付給丙方。六、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，簽章有效，具備法律效力?！?2020年5月19日，原告以云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司、云南建投第十四建設(shè)有限公司、云南建投第十四建設(shè)有限公司楚雄分公司、張孟子、黃茂、蘇紀(jì)仙為共同被告訴至我院，該案案號(hào)為（2020）渝0120民初3471號(hào)。后原告與云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司等于2020年6月16日達(dá)成《和解協(xié)議書(shū)》，原告及被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司在《和解協(xié)議書(shū)》尾部協(xié)議人處蓋章，張孟子在《和解協(xié)議書(shū)》尾部協(xié)議人處簽字。和解協(xié)議書(shū)約定：“一、幾協(xié)議人確認(rèn)以支付租金110萬(wàn)元和訴訟費(fèi)、原告律師費(fèi)等損失費(fèi)10.8萬(wàn)元。二、云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司、張孟子、黃茂、蘇紀(jì)仙在簽訂本協(xié)議日向昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部（龍航）支付租金40萬(wàn)元和損失費(fèi)10.8萬(wàn)元。在2020年6月23日前向昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)合鑫建材租賃部（龍航）支付租金20萬(wàn)元。在昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部向重慶市璧山區(qū)人民法院申請(qǐng)撤訴并解除對(duì)張孟子的銀行保全凍結(jié)后即日再支付租金50萬(wàn)元。以上任一款項(xiàng)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付完，按未付款的30%計(jì)算違約金。所造成的（訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等）由幾協(xié)議人承擔(dān)。三、昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部收到的租金110萬(wàn)元在幾協(xié)議人于2019年1月3日簽訂的《物資租賃合同》履行中抵扣尚欠租賃租金款，另10.8萬(wàn)元不納入其租賃合同的履行中為費(fèi)用抵扣，僅為昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部訴訟（2020）渝0120民初3471號(hào)一案的費(fèi)用損失處理?！?020年6月17日，原告向我院申請(qǐng)撤訴，我院于2020年6月17日作出（2020）渝0120民初3471號(hào)民事裁定書(shū)準(zhǔn)許原告撤回起訴。 截至2020年8月31日止，共計(jì)產(chǎn)生租金、上下車費(fèi)、維修費(fèi)、缺失配件賠償費(fèi)等共計(jì)2814351.54元。原告在庭審中陳述被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司已支付原告押金170000元、租賃費(fèi)2280000元、開(kāi)具發(fā)票的稅費(fèi)50000元、2020年6月16日《和解協(xié)議書(shū)》中約定的損失費(fèi)10.8萬(wàn)元。被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司尚有鋼管41532.5米、扣件64652套、頂托4769套、套筒7958套、方鋼10304米未退還原告。 本院于2020年10月30日向被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司送達(dá)了訴狀副本等法律文書(shū)

一、原告昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部與被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司于2019年1月3日簽訂的《物資租賃合同》于2020年10月30日解除； 二、被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部截止2020年8月31日的剩余租賃費(fèi)共計(jì)364351.54元，并同時(shí)支付原告從2020年9月1日起至本判決生效之日止按鋼管3.3元／噸／天、扣件0.011元／套／天、頂托0.03元／套／天、套筒0.03元／套／天、方鋼0.02元／米／天計(jì)算的被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司尚未歸還原告的鋼管41532.5米、扣件64652套、頂托4769套、套筒7958套、方鋼10304米的租金（使用費(fèi)）； 三、被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部鋼管41532.5米、扣件64652套、頂托4769套、套筒7958套、方鋼10304米，逾期未退，則按鋼管20元／米、扣件8.5元／套、頂托15元／套、套筒10元／套、方鋼18元／米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)賠償； 四、被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部違約金36000元、律師費(fèi)100000元，合計(jì)136000元； 五、被告云南建投第十四建設(shè)有限公司對(duì)被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司上述第二項(xiàng)確定的債務(wù)，在被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司不能清償部分的二分之一范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任； 六、駁回原告昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊合鑫建材租賃部的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)減半收取計(jì)13280.64元、保全費(fèi)5000元，合計(jì)18280.64元，由被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司承擔(dān)（此款已由原告墊付，限被告云南華夢(mèng)建設(shè)工程有限公司隨案款一并給付原告）。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第一中級(jí)人民法院。 本案申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書(shū)規(guī)定的履行期間的最后一日起計(jì)算

審判員王冬梅 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理熊同杰 書(shū)記員吳云

2021-05-21