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原告廣西柳州醫(yī)藥股份有限公司與被告林雄排除妨害糾紛一案，本院于2020年9月7日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告廣西柳州醫(yī)藥股份有限公司的委托訴訟代理人陳宗振，被告林雄的委托訴訟代理人蘇振豪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告廣西柳州醫(yī)藥股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令林雄騰退北海市海城區(qū)和平路83號海泰樓大門左側(cè)門面；2、判令林雄賠償原告損失51603.5元；3、本案訴訟費由林雄承擔(dān)。事實和理由：北海市海城區(qū)和平路83號海泰樓大門左側(cè)門面系北海市人民醫(yī)院所有，北海市人民醫(yī)院原將上述門面出租給被告，租賃期限截止至2020年1月19日。被告的租賃期限屆滿后，北海市人民醫(yī)院通過招標(biāo)方式進行招租，原告為中標(biāo)人，承租了上述門面，租賃期限自2020年4月16日起算。原告承租后，上述門面仍被被告占用，原告要求被告騰退，未果。原告認(rèn)為，北海市人民醫(yī)院將上述門面出租給原告，原告為合法的使用權(quán)人，被告非法占有原告承租的門面，嚴(yán)重侵害了原告的權(quán)益，給原告造成了極大的經(jīng)濟損失。為維護原告合法權(quán)益，特訴至法院，望判如所請。 被告林雄辯稱，1、認(rèn)為原告與案外人北海市人民醫(yī)院所簽訂的合同侵犯了被告的優(yōu)先承租權(quán)，該合同應(yīng)為無效合同，因此原告無權(quán)依據(jù)該合同要求被告騰退現(xiàn)有租賃的房屋；2、針對原告訴請的賠償請求，我方認(rèn)為沒有法律和事實依據(jù)，原告主張的損失的計算依據(jù)是北海市解放路分店的經(jīng)營情況，該分店與涉案鋪面距離僅有160余米，且經(jīng)營項目各不相同，并不能直接將該商鋪的利潤等同于涉案商鋪的收益，所以原告的訴請理由沒有事實和法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回；同時，被告林雄準(zhǔn)備向海城區(qū)法院提起關(guān)于人民醫(yī)院與原告之間租賃合同效力的訴訟，本案的審理依據(jù)必須以原告與人民醫(yī)院的合同的效力是否合法為前提，故被告申請法庭中止審理本案，待另案判決后再另行恢復(fù)。 經(jīng)審理查明，2020年4月10日，原告與案外人北海市人民醫(yī)院簽訂一份《北海市人民醫(yī)院鋪面租賃采購合同書》，主要約定北海市人民醫(yī)院將位于海泰樓大門左側(cè)小賣鋪（面積約20.45㎡）、海泰樓大門右側(cè)店鋪（面積約150㎡）、新中路1號商鋪（面積約49.62㎡）、新中路2號商鋪（面積約73.13㎡）、新中路3號商鋪（面積約43.87㎡）租賃給原告使用；租賃期限為二年，自2020年4月16日起至2022年4月15日止；二年租金合計1021200元，其中，海泰樓大門左側(cè)小賣鋪的月租金為5000元／月；租賃房屋（場地）應(yīng)于2020年4月16日交付原告使用。該合同還約定了其他內(nèi)容。 上述合同簽訂后，原告向北海市人民醫(yī)院支付了2020年4月16日至2020年7月15日期間的所有承租商鋪的租金127650元。因被告至今仍占有使用位于海泰樓大門左側(cè)商鋪，原告未能按約對租賃商鋪進行經(jīng)營使用，以致涉訴。 另查明，2020年3月16日，案外人北海市人民醫(yī)院向被告林雄送達《商鋪收回告知書》一份，載明林雄與該院簽訂的《租賃合同》于2020年1月19日到期，至到期日期租賃合同租期屆滿，林雄與該院的租賃合同關(guān)系自動終止；《租賃合同》屆滿到期后，該院通過招標(biāo)公司面向社會公開招標(biāo)招租，林雄不是中標(biāo)公司，現(xiàn)根據(jù)《租賃合同》相關(guān)約定，請林雄于2020年4月16日前付清所欠商鋪租賃費并將現(xiàn)使用的商鋪清空、搬離，與院方辦理交結(jié)手續(xù)。2020年7月21日，北海市人民醫(yī)院向原告出具一份《關(guān)于門面無法正常進場情況的回函》，主要載明該院與原承租人林雄的租賃合同已于2020年1月19日到期，到期后雙方的租賃合同已經(jīng)終止，原承租人無權(quán)繼續(xù)使用鋪面，由于原承租人林雄未主動搬離，該院于2020年3月16日書面發(fā)送《商鋪收回告知書》，告知其在2020年4月16日前搬離等內(nèi)容。 案件審理中，被告林雄主張原告與案外人北海市人民醫(yī)院簽訂的《北海市人民醫(yī)院鋪面租賃采購合同書》侵犯其優(yōu)先承租權(quán)應(yīng)屬無效，并稱將向法院提起關(guān)于案涉《北海市人民醫(yī)院鋪面租賃采購合同書》的合同效力的訴訟，但截至判決前，本院尚未收到被告已提起該訴訟的案件材料。 庭審時，原告稱其主張的損失51603.5元，系參照同路段藥店一個季度的經(jīng)營利潤按照案涉商鋪面積所占承租商鋪面積比例大小酌情計算得出，被告則抗辯主張該損失計算標(biāo)準(zhǔn)缺乏事實和法律依據(jù)，不應(yīng)得到支持

一、被告林雄于本案判決生效之日起三日內(nèi)騰退北海市海城區(qū)和平路83號海泰樓大門左側(cè)門面； 二、被告林雄應(yīng)賠償原告損失（損失以每月5000元的標(biāo)準(zhǔn)，從2020年4月16日起計至騰退之日止，以不超過51603.5元為限）。 案件受理費1090元，減半收取545元，訴訟財產(chǎn)保全費536元，兩項合計1081元，由被告林雄承擔(dān)（該費用原告已向本院預(yù)交，被告在支付上述款項時一并付還給原告）。 上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)履行完畢，逾期則應(yīng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院或廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院，并于遞交上訴狀之日起至上訴期限屆滿后7日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費1090元（收款單位：廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院，賬號45×××16，開戶銀行：交通銀行北海分行北部灣東路支行）。逾期不交也不提出緩交、減交、免交案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理

審判員譚小鳳 二〇二〇年十二月四日 法官助理黃艷芝 代書記員陳曉峰

2021-07-15