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原告宋濱、宋佳羽訴被告李忠厚所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院立案后，依法通知上海國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱國有資產(chǎn)公司）、中國二十冶集團(tuán)有限公司（以下簡稱二十冶公司）、上海市寶山區(qū)住房保障和房屋管理局（以下簡稱房屋管理局）、上海寶啟物業(yè)管理有限公司（以下簡稱寶啟物業(yè)公司）、上海寶啟房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱寶啟房產(chǎn)公司）、姜淑梅作為第三人參加訴訟，并適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋濱及其與宋佳羽的共同委托訴訟代理人張玉霞、唐一，被告李忠厚的委托訴訟代理人楊嘉新，第三人國有資產(chǎn)公司的委托訴訟代理人權(quán)衡、吳宏毅，第三人二十冶公司的委托訴訟代理人韓睿，第三人寶啟物業(yè)公司的委托訴訟代理人葉美麗，第三人寶啟房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人崔晨曦，第三人姜淑梅的委托訴訟代理人陸婭到庭參加訴訟。第三人房屋管理局經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告宋濱、宋佳羽共同向本院提出訴訟請求：確認(rèn)上海市寶山區(qū)蕰川路ＸＸＸ弄ＸＸＸ號ＸＸＸ室房屋（以下簡稱“系爭房屋”）歸兩原告共同共有，被告李忠厚及第三人姜淑梅協(xié)助辦理過戶手續(xù)。事實和理由：2001年12月20日，因私房動遷，兩原告與拆遷人上海清綠藍(lán)環(huán)境建設(shè)有限公司（以下簡稱清綠藍(lán)公司）簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》，分得系爭房屋。2018年6月，兩原告準(zhǔn)備將系爭房屋買為產(chǎn)權(quán)房，到交易中心才得知系爭房屋于2002年已經(jīng)登記至被告名下。后兩原告起訴要求確認(rèn)《公有住房出售合同》無效。法院經(jīng)審理后認(rèn)定，原告自2001年12月起一直在系爭房屋內(nèi)居住至今，被告同一時期已在同一開發(fā)商名下另行取得一套房屋，被告長達(dá)二十年從未對系爭房屋主張過任何權(quán)利，且其自述相關(guān)部門均告知過系爭房屋已被收回，與其無關(guān)，被告辯稱系爭房屋一直為其所有，明顯有悖常理。綜上，系爭房屋的實際權(quán)利人為兩原告，被告的行為嚴(yán)重侵犯原告的合法權(quán)益，故提出上述訴訟請求。 被告李忠厚辯稱，系爭房屋所有權(quán)請法院依法核實，被告愿意配合辦理過戶手續(xù)。 第三人國有資產(chǎn)公司述稱，國有資產(chǎn)公司根據(jù)政府指令投資成立清綠藍(lán)公司，該公司現(xiàn)已注銷，其涉案的具體業(yè)務(wù)國有資產(chǎn)公司均不清楚。 第三人二十冶公司述稱，系爭房屋系福利分房，被告系二十冶公司的員工，其就職時獲得房屋所有權(quán)，依法辦理了房屋登記。 第三人房屋管理局述稱，住房改革辦公室是當(dāng)初為了取消福利分房，對計劃經(jīng)濟(jì)房屋制度進(jìn)行改革而成立的機(jī)構(gòu)。機(jī)構(gòu)改革后，住房改革辦公室作為房屋管理局的業(yè)務(wù)科室開展工作，住房改革辦公室不具有訴訟主體資格，故本案由房屋管理局參加訴訟。就本案而言，李忠厚與住房改革辦公室在2001年3月份就已經(jīng)簽訂了《上海市公有住房出售合同》，當(dāng)年有政策規(guī)定，開發(fā)商的大產(chǎn)證尚未辦出的情況下，企業(yè)分配的公房可由政府部門代售，《上海市公有住房出售合同》手續(xù)合法，合同真實有效，之后辦理產(chǎn)權(quán)證時必須提供購買商品房用地面積表，開發(fā)商也提供了該表。因此，李忠厚初始取得房屋是合法的，之后置換房屋的事情與初始取得無關(guān)。而宋濱是在2001年12月份才與清綠藍(lán)公司簽訂拆遷協(xié)議，雖然宋濱提供了住房調(diào)配單證明其系被安置對象，但是系爭房屋當(dāng)時已經(jīng)是產(chǎn)權(quán)房，不可能作為公房來安置。1999年底已經(jīng)停止了分配公房，清綠藍(lán)公司應(yīng)該給宋濱開具的是配售單，而不是調(diào)配單。根據(jù)房屋管理局的推測，很可能是清綠藍(lán)公司在收回系爭房屋時沒有把產(chǎn)權(quán)信息及時變更過來。 第三人寶啟物業(yè)公司述稱，2001年，宋濱憑清綠藍(lán)公司和寶啟房產(chǎn)公司的會議紀(jì)要辦理入戶，且該房屋僅有其辦理入戶，再無他人辦理入戶手續(xù)。 第三人寶啟房產(chǎn)公司述稱，經(jīng)查，2001年由宋濱辦理房屋進(jìn)戶手續(xù)，李忠厚從未出現(xiàn)過。李忠厚另購買有寶楊路ＸＸＸ弄ＸＸＸ號ＸＸＸ室房屋（以下簡稱寶楊路房屋），該房屋價格組成為，寶楊路房屋面積129.91平方米減去系爭房屋面積75.1平方米，剩余面積54.81平方米乘以單價人民幣1600元（以下幣種均為人民幣）為87696元，李忠厚的現(xiàn)金解款單載明金額為88208元，減去上述金額后為528元，該款已退還并有收條為證。故寶楊路房屋是系爭房屋加上部分現(xiàn)金交換而來。 第三人姜淑梅述稱，系爭房屋系姜淑梅合法所有，請法院依法判決。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下： 2001年3月22日，住房改革辦公室（甲方）與李忠厚（乙方）簽訂《上海市公有住房出售合同》，約定乙方自愿購買甲方出售的系爭房屋，建筑面積計75.1平方米，扣除付款折扣后，房屋實際付款金額30193元。2001年3月15日，中國建設(shè)銀行上海寶山支行房改業(yè)務(wù)部出具個人購房交款憑證，購房人姓名為李忠厚，實收金額31827元。2002年5月16日，系爭房屋經(jīng)核準(zhǔn)登記至李忠厚名下。 2001年12月20日，清綠藍(lán)公司（拆遷人、甲方）與宋濱（被拆遷人、乙方）簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》，乙方原居住西大楊175號房屋，屬私房性質(zhì)，乙方接受甲方的拆遷安置。甲方安置乙方在五級地段應(yīng)安置房屋居住面積26.5平方米，甲方提供系爭房屋一套，居住面積32.26平方米。2001年12月28日，調(diào)配單位清綠藍(lán)公司、原住房經(jīng)營管理單位及新配房經(jīng)營管理單位寶啟房產(chǎn)公司共同出具《住房調(diào)配單》，房屋受配人為宋濱，新配房地址蕰川路ＸＸＸ弄ＸＸＸ號ＸＸＸ室，租賃戶名宋濱，家庭主要成員宋佳羽。2001年12月21日，寶啟物業(yè)公司向宋濱出具業(yè)主進(jìn)戶收取費(fèi)用明細(xì)事項，包含首期大中修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用共計2725元，并向宋濱出具了相應(yīng)款項付款收據(jù)。2002年4月8日，宋濱將戶口遷入系爭房屋。 2001年6月12日，寶啟房產(chǎn)公司（甲方）與李忠厚、李佳、姜淑梅（乙方）簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，乙方向甲方購買寶楊路房屋，建筑面積為130平方米，總房價款暫定208368元。寶啟房產(chǎn)公司向李忠厚等人出具了總價為207856元的購房款發(fā)票。2001年9月19日，寶啟房產(chǎn)公司與李忠厚等人簽訂《房屋交接書》，向李忠厚等人交付了寶楊路房屋。 審理中，寶啟房產(chǎn)公司提供：1、2001年2月19日中國建設(shè)銀行現(xiàn)金解款單，證明李忠厚為購買寶楊路房屋支付購房款88208元；2、商品房銷售備忘錄，載明，李忠厚購買寶楊路房屋的相關(guān)信息，房屋面積、單價均與商品房預(yù)售合同相符，并備注“已扣除60號601室75.10＊1600＝120160，多512（元），2002年2月8日已退還”；3、收條，載明姜淑梅收到寶啟房產(chǎn)公司房子差價512（元）。宋濱、宋佳羽對上述證據(jù)真實性均無異議，認(rèn)為恰好證明李忠厚購買寶楊路房屋時將系爭房屋作為房款的一部分。李忠厚對證據(jù)1真實性不予認(rèn)可，其表示購買寶楊路房屋的207856元系全部現(xiàn)金支付，支付時間、發(fā)票開具時間、有無相關(guān)憑證均記不清楚；對證據(jù)2真實性不予認(rèn)可；對證據(jù)3真實性無異議。第三人房屋管理局、寶啟物業(yè)公司對上述證據(jù)均無異議。第三人姜淑梅對上述證據(jù)真實性均不清楚，僅聽李忠厚說是委托開發(fā)商將系爭房屋出售。其余第三人均不發(fā)表意見。 本案審理中，李忠厚本人到庭陳述兩套房屋取得的經(jīng)過。2001年從單位分得系爭房屋，由于是六樓，覺得太高，就在同一開發(fā)商處購買一套商品房，就是寶楊路房屋，并與開發(fā)商協(xié)商，由開發(fā)商將系爭房屋出售，抵一部分寶楊路房屋的房款。后李忠厚交了剩余的房款，并順利得到寶楊路房屋，各種手續(xù)均由開發(fā)商辦理。本案原告應(yīng)當(dāng)起訴清綠藍(lán)公司或者開發(fā)商，系爭房屋李忠厚應(yīng)當(dāng)過戶給開發(fā)商。審理中，寶啟房產(chǎn)公司向本院遞交情況說明，載明，系爭房屋應(yīng)為寶啟房產(chǎn)公司名下未售公房，因當(dāng)年操作不當(dāng)致使登記在李忠厚名下，現(xiàn)同意與兩原告建立公有住房出售合同關(guān)系，將系爭房屋出售給兩原告，因該房屋出售產(chǎn)生的價款將另行協(xié)商解決，不要求在本案中處理，為便于解決糾紛，方便操作，同意法院判決將系爭房屋直接過戶至原告名下，無需先過戶歸還寶啟房產(chǎn)公司。 另查明，2013年5月2日，宋濱與案外人楊秋芳經(jīng)法院調(diào)解離婚，案號為（2013）普民一（民）初字2065號，楊秋芳自愿放棄系爭房屋使用權(quán)，離婚后居住問題自行解決。 2010年12月12日，國有資產(chǎn)公司出具《關(guān)于注銷上海清綠藍(lán)環(huán)境建設(shè)有限公司決定》，寫明“上海清綠藍(lán)環(huán)境建設(shè)有限公司已完成清算，本公司確認(rèn)其清算合法，如有未了事宜，由本公司按公司法規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！鼻寰G藍(lán)公司于2010年12月31日注銷。 李忠厚與姜淑梅系夫妻關(guān)系，系爭房屋于2020年6月14日登記至姜淑梅名下。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證

上海市寶山區(qū)蕰川路ＸＸＸ弄ＸＸＸ號ＸＸＸ室房屋由原告宋濱、宋佳羽共同共有，被告李忠厚及第三人姜淑梅配合辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。 案件受理費(fèi)11400元，由被告李忠厚和第三人上海寶啟房地產(chǎn)發(fā)展有限公司各半負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院

審判長劉姍 審判員鄭霄含 人民陪審員馮鶯 書記員盧欣穎

2021-09-29