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原告北京首中靜態(tài)交通停車管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱首中靜態(tài)公司）與被告橙果信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱橙果信息公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告首中靜態(tài)公司的委托代理人劉芮希、被告橙果信息公司委托訴訟代理人李夢(mèng)卓、李嘉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

首中靜態(tài)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告給付原告租金共計(jì)85800元（2020年2月1日至2020年12月31日的房屋租金），被告按照每月7800元標(biāo)準(zhǔn)支付自2021年1月1日起至實(shí)際撤場(chǎng)之日止的占有使用費(fèi)；2、判令被告自2020年1月11日起至實(shí)際支付完畢應(yīng)付租金39000元（對(duì)應(yīng)租期為2020年2月1日至2020年6月30日）之日止、自2020年7月11日起至實(shí)際支付完畢應(yīng)付租金46800元（對(duì)應(yīng)租期為2020年7月1日至2020年12月31日）之日止，按照前述應(yīng)付租金每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，被告支付1月份遲延交付的7800元租金的違約金313.56元（自2020年1月11日至2020年5月22日含首尾兩天按照每天萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；3.判令本案的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告與北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱機(jī)場(chǎng)公司）雙方簽署了《商業(yè)面積租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》），被告承租了機(jī)場(chǎng)公司位于2號(hào)停車樓、3號(hào)停車樓內(nèi)共計(jì)4處場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱原租賃場(chǎng)地）。2020年1月22日，原告、被告以及機(jī)場(chǎng)公司簽署了《關(guān)于的三方協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《三方協(xié)議》），約定將原租賃場(chǎng)地中的3處場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱案涉場(chǎng)地）于《租賃合同》項(xiàng)下的機(jī)場(chǎng)公司全部權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移至原告，其中包括了被告應(yīng)向原告支付案涉場(chǎng)地的租金及能源使用費(fèi)。根據(jù)《三方協(xié)議》第1.2條，被告應(yīng)于2020年1月10前向原告支付2020年1月1日至6月30日的租金共計(jì)46800元、于2020年7月10日前向原告支付2020年7月1日至12月31日的租金共計(jì)46800元。被告僅支付了2020年1月的租金7800元，仍然欠付2020年2月1日至12月31日的租金共計(jì)85800元，原告向被告多次催款，截至本起訴狀之日，被告仍然未予支付。根據(jù)《租賃合同》第三部分業(yè)務(wù)條款第7.1條約定，被告未按期支付任何一項(xiàng)合同費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照欠付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三支付滯納金，故原告向被告主張應(yīng)付租金85800元及每日萬(wàn)分之三的違約金。 橙果信息公司辯稱：本案事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不明確、爭(zhēng)議不大。被答辯人單方面拒絕按照合同履行義務(wù)。故請(qǐng)求法院依法裁定駁回被答辯人對(duì)答辯人的訴訟請(qǐng)求：2020年1月22日簽訂的三方協(xié)議，明確了將首都機(jī)場(chǎng)在原合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至原告?！妒锥紮C(jī)場(chǎng)商業(yè)面積租賃合同》第二部分第七款約定：7.1由于公認(rèn)的不可抗力而導(dǎo)致本合同任何一方無(wú)法履行全部或部分合同義務(wù)，該方可就受不可抗力事件影響的部分，不承擔(dān)未履行本合同的責(zé)任。7.2因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。新型冠狀病毒是公認(rèn)的不可抗力！在不可抗力期間，國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、商務(wù)部、人民銀行、國(guó)資委、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局八部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》?！吨笇?dǎo)意見》明確，推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋（包括國(guó)有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同）用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免除上半年3個(gè)月房屋租金。首都機(jī)場(chǎng)停車樓是100%國(guó)有房屋！停車樓產(chǎn)權(quán)并未從首都機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)移至原告，原告僅為代收租金的行為。原告應(yīng)免除答辯人3個(gè)月的租金，但實(shí)際沒有免除。被答辯人因依據(jù)公開信息首都機(jī)場(chǎng)2019年客流量超過1億，但2020年客流量3416萬(wàn)人次。該租賃位置位于首都機(jī)場(chǎng)Ｔ2、Ｔ3停車樓能提供天量的客流量，能用來(lái)向世界各地客人展示產(chǎn)品，故答辯人以月租金7800元的天價(jià)租賃首都機(jī)場(chǎng)僅3平方米經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。疫情發(fā)生至今，原告提供的經(jīng)營(yíng)環(huán)境客流量減少90%以上（見首都機(jī)場(chǎng)疫情期間客流量證據(jù)）。原告提供的經(jīng)營(yíng)環(huán)境已發(fā)生質(zhì)變，已不具備原有的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，答辯人租賃場(chǎng)地是用于經(jīng)營(yíng)不是用于倉(cāng)儲(chǔ)，租金高達(dá)7800元／3平方米。不可抗力發(fā)生以來(lái)，答辯人與原告多次溝通，公函溝通，原告以其非小微企業(yè)為由，拒絕協(xié)商，拒絕承認(rèn)世人皆知的新冠疫情是不可抗力。綜上所述：1.新冠疫情是不可抗力，是國(guó)家認(rèn)定的，是公認(rèn)的、眾所周知的，誰(shuí)或哪個(gè)組織能否定。2.租賃合同就不可抗力發(fā)生后雙方如何處置界定的堅(jiān)實(shí)、清晰、準(zhǔn)確，不留爭(zhēng)議的空間，更沒有彈性。3.依法治國(guó)的基礎(chǔ)是履行協(xié)議。答辯人特具上述意見，請(qǐng)求法院在不可抗力、協(xié)議約定事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上裁定駁回被答辯人的全部訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)租賃合同和雙方的契約。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下： 2020年1月22日，原告首中靜態(tài)公司（合同丙方）與橙果信息公司（合同乙方）、北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱機(jī)場(chǎng)公司，合同甲方）簽訂《關(guān)于的三方協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱三方協(xié)議），約定：鑒于：甲、乙雙方已于2019年1月1日簽訂了編號(hào)為（{2018}ＢＣＩＡ0431-ＳＣ070-ｑ-Ｉ）的《首都機(jī)場(chǎng)商業(yè)面積租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱原合同），鑒于甲方與丙方于2019年12月30日簽訂了編號(hào)為（合同編號(hào)）的《北京首都機(jī)場(chǎng)停車樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》），丙方負(fù)責(zé)停車樓（場(chǎng)）的直接運(yùn)營(yíng)與經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)將甲方的在原合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移至丙方。根據(jù)以上情況，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)三方協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就原合同中管理職權(quán)、付款方式等達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守履行：一、變更事項(xiàng)。1.1自2020年1月1日起，甲方將原合同所涉的2號(hào)停車樓一層2臺(tái)、三號(hào)航站樓地下一層1臺(tái)（共計(jì)3臺(tái)）位于停車場(chǎng)自助榨汁機(jī)的場(chǎng)地權(quán)利（除依據(jù)法律法規(guī)等規(guī)范性文件中規(guī)定的只能由甲方作為機(jī)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)享有并行使的權(quán)利）義務(wù)及責(zé)任全部轉(zhuǎn)移至丙方，丙方愿意受讓并已全面知曉權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。涉及三號(hào)停車樓一層1臺(tái)不做轉(zhuǎn)移，按原合同執(zhí)行。1.2合同費(fèi)用結(jié)算。乙方已按照原合同約定向甲方支付2019年1月至2019年12月的租金及能源使用費(fèi)。無(wú)其他違約問題。2020年1月1日至12月31日的合同費(fèi)用按照以下約定執(zhí)行：本次變更至丙方的三處點(diǎn)位所涉及的租金及能源使用費(fèi)由丙方收取，未變更的一處點(diǎn)位按原合同執(zhí)行。乙方應(yīng)向甲方支付的租金如下：（略）。乙方應(yīng)向丙方支付的租金如下：2020年1月1日至6月30日租金46800元，乙方付款時(shí)間為2020年1月10日前，2020年7月1日至12月31日的租金46800元，乙方付款時(shí)間2020年7月10日前。1.3收款賬戶（略）。1.4履約保證金。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)向丙方支付￥10000元作為履約保證金，用于保證租金的及時(shí)繳納、租賃場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施的完好以及賠償因乙方違約給丙方造成的損失。1.5丙方應(yīng)按其與甲方簽訂的《北京首都機(jī)場(chǎng)停車樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》相關(guān)條款，履行對(duì)乙方及本合同所涉業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理義務(wù)。如原合同中對(duì)于乙方及本合同所涉業(yè)務(wù)的管理要求與《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中甲方與丙方的約定存在不一致時(shí)；丙方應(yīng)按《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的雙方約定管理乙方及本合同所涉業(yè)務(wù)。1.6本合同（含附件）的條款以及各方所獲取的管理規(guī)范、技術(shù)文件、其他方所有記錄、賬戶和財(cái)務(wù)信息均被視為三方的保密信息。除了采用保密的方式向其職業(yè)顧問透露、按照法律要求需要披露或接受政府有關(guān)部門檢查的情況之外，三方在未經(jīng)協(xié)商并取得另一方事先書面許可的情況下，不得透露前述保密信息。任何一方未履行保密義務(wù)均被視為違約。違約方泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂帽Ｃ苄畔⒁约耙蚱渌`約行為，給另一方及其員工造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；造成聲譽(yù)影響（聲譽(yù)降低或受到損害）的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠禮道歉、挽回聲譽(yù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。守約方為追究違約方責(zé)任，或減少因違約造成的損失，所產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用（包括但不限于賠償、訴訟或仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、公證費(fèi)等）由違約方承擔(dān)。違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任的，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)及其他條款。本保密條款長(zhǎng)期有效，各方須在原合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽訂、履行過程中及合同終止后始終遵守本保密協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。本協(xié)議自三方代表簽字并加蓋公司印章后正式生效。本協(xié)議增加以下文件作為合同附件：廉潔條款（僅適用于乙方和丙方）。上述附件與原合同和本協(xié)議正文具有同等法律效力。 上述三方協(xié)議簽訂后，橙果信息公司未按照約定時(shí)間支付租金，亦未按照約定支付履約保證金。僅于2020年5月22日支付一個(gè)月租金7800元。 2020年7月16日，首中靜態(tài)公司委托律師向橙果信息公司發(fā)送律師函，要求橙果信息公司按照三方協(xié)議的約定按期足額支付租金和履約保證金。 2020年8月10日，橙果信息公司向首中靜態(tài)公司發(fā)送《關(guān)于終止首都機(jī)場(chǎng)停車樓商業(yè)面積租賃的函》，內(nèi)容如下：貴司與我司于2020年1月22日簽署關(guān)于《首都機(jī)場(chǎng)商業(yè)面積租賃合同》的三方協(xié)議。今年年初，全球疫情爆發(fā)，我司持續(xù)努力推進(jìn)合同執(zhí)行，但疫情帶來(lái)的深遠(yuǎn)與長(zhǎng)期影響和次生災(zāi)害超出了我們的預(yù)估。其一，眾所周知2020年已結(jié)束了，我們的經(jīng)濟(jì)損失很慘重，疫情期間，航班旅客流量驟降，國(guó)際航班旅客流量幾乎歸零，機(jī)場(chǎng)商業(yè)恢復(fù)遙遙無(wú)期，2020年我司在機(jī)場(chǎng)不可能有商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入，沒有旅客流量就沒有橙汁銷售收入。其二，鐘南山院士、張文宏主任等諸多科學(xué)家做出判斷，今秋明春疫情不可避免會(huì)反復(fù)，受上半年疫情影響，旅客惰性消費(fèi)、恐懼性回避消費(fèi)既成事實(shí)，可預(yù)見疫情結(jié)束后短期消費(fèi)難以恢復(fù)。其三，黨中央就當(dāng)下國(guó)際局勢(shì)做出經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的決策，未來(lái)機(jī)場(chǎng)商業(yè)的價(jià)格相比2019年會(huì)有所調(diào)整。其四，疫情影響，進(jìn)口橙子無(wú)法持續(xù)穩(wěn)定清關(guān)，而每年中的4月-10月長(zhǎng)達(dá)7個(gè)月必須用埃及、南非橙子，因?yàn)閲?guó)內(nèi)在此季節(jié)沒有合適的橙子出產(chǎn)。今年7月上旬，我司一個(gè)貨柜的埃及橙子霉?fàn)€在海關(guān)不能清關(guān)就是疫情所至，而這種情況很可能會(huì)反復(fù)持續(xù)。其五，我司自2月份以來(lái)因疫情原因已停業(yè)95%的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)達(dá)7個(gè)月，形成巨大虧損，目前已無(wú)力支撐履行協(xié)議。綜上，為維護(hù)與貴司的長(zhǎng)期合作，本著客觀、真實(shí)的原則，前述五條客觀事實(shí)以及依據(jù)最高人民法院對(duì)疫情定性為不可抗力。我司經(jīng)過慎重分析，特向貴司溝通終止關(guān)于《首都機(jī)場(chǎng)商業(yè)面積租賃合同》的三方協(xié)議。非常感謝、感激貴司對(duì)我司項(xiàng)目的認(rèn)可與支持！ 首中靜態(tài)公司沒有同意解除合同的請(qǐng)求，并于2020年8月12日進(jìn)行了回復(fù)。 2020年8月17日，橙果信息公司向首中靜態(tài)公司回復(fù)：今年疫情，給全球經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的深遠(yuǎn)與長(zhǎng)期影響和次生災(zāi)害超出了我們的預(yù)估。我司在貴司場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)因客流量只有同期的10%，消費(fèi)者不在公共場(chǎng)所購(gòu)買飲料現(xiàn)喝損失很慘重停業(yè)至今，疫情期間，航班旅客流量驟降，國(guó)際航班旅客流量幾乎歸零，機(jī)場(chǎng)商業(yè)恢復(fù)遙遙無(wú)期。此不可抗力給我們雙方都帶來(lái)了嚴(yán)重的影響。為維護(hù)與貴司的長(zhǎng)期合作，本著客觀、真實(shí)、協(xié)商的原則，我司與貴司協(xié)商貴司承擔(dān)我司應(yīng)支付租金金額的70%，我司承擔(dān)30%，且我司承諾盡快支付此筆款項(xiàng)。 訴訟中，橙果信息公司表示，合同約定的榨汁機(jī)，其公司于2020年底曾向原告提出撤回機(jī)器，但是原告以有糾紛在起訴階段，機(jī)器還不能撤。首中靜態(tài)公司表示同意協(xié)助被告將機(jī)器搬走。訴訟中，首中靜態(tài)公司表示榨汁機(jī)已于2021年3月18日由橙果信息公司撤走。 訴訟中，橙果信息公司提交了八部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》，要求免除房租。首中靜態(tài)公司認(rèn)為其不是租金政策下的減免主體、疫情期間也承受了巨大經(jīng)濟(jì)壓力、橙果信息公司在繼承的業(yè)務(wù)仍在進(jìn)行等理由，不同意租金減免。 本院另查明：橙果信息公司與機(jī)場(chǎng)公司原合同中約定的逾期付款違約金約定為，每逾期一日，應(yīng)按欠付金額每日萬(wàn)分之三的比率支付違約金。機(jī)場(chǎng)公司與橙果信息公司在原合同中關(guān)于不可抗力條款約定：由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整或其他公認(rèn)的不可抗力而導(dǎo)致本合同任何一方無(wú)法履行全部或部分合同義務(wù)，該方可就受不可抗力事件影響的部分，不承擔(dān)未履行本合同的責(zé)任，但應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)及時(shí)通知另一方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并因在合理的期限內(nèi)提供相關(guān)證明。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力影響本合同繼續(xù)正常履行的，雙方可以就延期履行、部分履行、變更或解除合同進(jìn)行協(xié)商。 上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述，首中靜態(tài)公司提交的三方協(xié)議等，橙果信息公司提交的溝通函件等在案佐證，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)

一、被告橙果信息技術(shù)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)給付原告北京首中靜態(tài)交通停車管理有限公司租金70200元； 二、被告橙果信息技術(shù)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)給付原告北京首中靜態(tài)交通停車管理有限公司違約金126.36元； 三、駁回原告北京首中靜態(tài)交通停車管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。 如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)972元，由原告北京首中靜態(tài)交通停車管理有限公司負(fù)擔(dān)195元（已交納），由被告橙果信息技術(shù)有限公司負(fù)擔(dān)777元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院

審判員商興加 二〇二一年三月二十九日 書記員郭文攀

2021-09-30