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在本院執(zhí)行申請執(zhí)行人山東莒南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱莒南農(nóng)商行）與被執(zhí)行人莒南縣漢帛服飾有限公司（以下簡稱漢帛公司）等金融借款合同糾紛一案中，案外人山東魯泰鞋業(yè)有限公司（以下簡稱魯泰公司）于2021年5月31日對執(zhí)行位于莒南縣石蓮子鎮(zhèn)官西坡村的集體土地使用權(quán)及地上建筑物提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

案外人魯泰公司稱，請求貴院立即中止對案外人所有的、位于莒南縣石蓮子鎮(zhèn)官西坡村的集體土地使用權(quán)及地上附著物的執(zhí)行。事實和理由：一、貴院于2014年1月23日查封案涉土地前，案外人早于2013年11月14日從漢帛公司處購買該土地，正處在辦理土地過戶手續(xù)并已經(jīng)實際占有、使用，故雖然案涉土地處在申請辦理過戶中，但并不影響案外人所享有的所有權(quán)；二、土地轉(zhuǎn)讓合同合同簽訂后，因需要辦理相關(guān)建設審批手續(xù)，加之辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)繁瑣復雜，致使案外人沒能及時辦理土地變更登記。當知道該宗土地被貴院于2014年1月23日查封后，案外人向貴院提出司法查封的標的物違反法律規(guī)定，應當依法予以解封的執(zhí)行異議。貴院以未辦理土地過戶手續(xù)為由，駁回案外人的申請是錯誤的。根據(jù)民法典第二百一十五條、第五百零二條及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十五條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。且案外人已經(jīng)付清全部土地轉(zhuǎn)讓價款并實際占有使用該宗土地，也辦理了相關(guān)的過戶手續(xù)，不存在任何過錯。根據(jù)上述法律法規(guī)規(guī)定，貴院查封案涉土地并進行司法拍賣，違背法律規(guī)定，明顯是錯誤的；三、貴院委托評估公司作出的鑒定結(jié)論不應作為有效證據(jù)。因為評估公司評估的地上附著物與事實不符，其評估的鋼結(jié)構(gòu)大棚（評估報告中為連體車間）因測量方法不同面積有偏差，但房頂不符合消防要求，案外人于2017年出資更換。另評估報告中的北側(cè)平房、廁所、消防池、硬化地面等均系案外人于2017年出資新建，故貴院委托評估的財產(chǎn)所有權(quán)人，其鑒定結(jié)論與事實不符。綜上所述，貴院將案外人合法取得的財產(chǎn)予以執(zhí)行拍賣明顯錯誤。望貴院排除地方干預，不要違背客觀事實和法律規(guī)定，立即中止對案外人所有的、位于莒南縣石蓮子鎮(zhèn)官西坡村的集體土地使用權(quán)及地上附著物的執(zhí)行，包括強制進行評估拍賣等并對查封財產(chǎn)予以解封，以切實維護法律尊嚴，維護案外人的合法權(quán)益。 本院查明，2014年1月23日，本院立案受理莒南農(nóng)商行訴漢帛公司等金融借款合同糾紛一案［案號：（2014）莒澇商初字第35號］。同日，莒南農(nóng)商行向本院申請財產(chǎn)保全，本院以（2014）莒澇商初字第35-3號民事裁定書裁定查封登記于漢帛公司名下的土地使用權(quán)一宗。2014年4月10日，本院經(jīng)審理后作出（2014）莒澇商初字第35號民事判決，判令“一、被告莒南縣東瑞進出口有限公司于本判決生效后5日內(nèi)償還原告莒南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款140萬元及利息（利息按合同約定履行，自2013年12月21日至本判決確定的履行期限屆滿之日止）；二、被告莒南縣漢帛服飾有限公司對上述履行內(nèi)容承擔連帶清償責任。被告莒南縣漢帛服飾有限公司承擔保證責任后，在其履行保證責任的范圍內(nèi)對被告莒南縣東瑞進出口有限公司享有追償權(quán)?！痹撁袷屡袥Q生效后，因漢帛公司等未自動履行確定的義務，莒南農(nóng)商行向本院申請強制執(zhí)行。2015年7月20日，本院經(jīng)審查后予以執(zhí)行立案［案號：（2015）莒執(zhí)字第2179號］。2021年5月7日，經(jīng)委托評估公司對案涉財產(chǎn)進行價值評估后，本院以（2015）莒執(zhí)字第2179號之一執(zhí)行裁定書裁定拍賣案涉財產(chǎn)。 另查明，2015年5月13日，魯泰公司作為利害關(guān)系人，以其已于查封前從漢帛公司處購買案涉財產(chǎn)、案涉財產(chǎn)系其合法財產(chǎn)為由，向本院提交《異議書》，請求撤銷對案涉財產(chǎn)的查封。2015年5月15日，本院就魯泰公司所提異議召開聽證，魯泰公司與莒南農(nóng)商行均已參加聽證。2015年5月19日，本院對時任莒南縣石蓮子國土所所長劉玉勛進行調(diào)查詢問，劉玉勛述稱“要進行變更登記，還應進行環(huán)評、規(guī)劃等手續(xù)，我在再次流轉(zhuǎn)申請上簽字，是正常的工作程序，如辦理土地使用權(quán)變更，應當以在不動產(chǎn)登記簿上登記為準?！?015年5月20日，本院作出（2014）莒澇商初字第35-7號民事裁定書，裁定“駁回利害關(guān)系人山東魯泰鞋業(yè)有限公司提出的復議申請”，并載明“本裁定書送達后立即執(zhí)行”

駁回案外人山東魯泰鞋業(yè)有限公司的異議請求。 案外人、當事人對本裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，應當依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自本裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。 （本頁無正文）

審判長翟文學 審判員史文思 審判員魏本迎 二〇二一年六月二日 書記員王一茹

2021-09-30