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上訴人中國新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱新興公司）與上訴人北京國倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱國倫公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，均不服北京市昌平區(qū)人民法院（2020）京0114民初3252號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年7月21日立案后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。上訴人新興公司的委托訴訟代理人劉芳菲，上訴人國倫公司的委托訴訟代理人田昊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

新興公司上訴請求：1.撤銷一審判決第四項；2.國倫公司向新興公司支付索賠費用4419646.25元；3.國倫公司向新興公司支付欠付工程款利息1841748.34元（以每階段欠付工程款為基數(shù)，以銀行同期貸款基準利率為標準暫計至2019年11月20日，此后利息以此為標準計算至實際履行之日止）；4.請求判決新興公司以全部欠付工程款為限，對國倫公司為建筑物所有權(quán)人的滿井胡同135號院1號樓、2號樓、3號樓范圍內(nèi)涉案工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；5.請求判決本案訴訟費用、保全費用、鑒定費用等全部費用由國倫公司承擔(dān)。事實和理由：1.建設(shè)單位規(guī)劃手續(xù)未辦理，無法在建委竣工備案，工程無法交工，導(dǎo)致項目人員無法調(diào)動，項目部人員成本增加費用3050026.25元；2.甲供設(shè)備、主材進場延期窩工索賠1369620元；3.一審判決80%進度款的支付節(jié)點認定錯誤；4.不支持結(jié)算價款、質(zhì)量保證金的利息錯誤。 國倫公司上訴請求：撤銷一審判決第二項，改判國倫公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付新興公司工程進度款逾期付款利息（自2017年10月29日起至2019年1月14日，以32142334.35元為基數(shù)按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算；自2019年1月25日起至2019年1月27日，以25942334.35元為基數(shù)按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算；自2019年1月28日起至2019年8月19日止，以19742334.35元為基數(shù)按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算；自2019年8月20日起至實際付清19742334.35元之日止，以19742334.35元為基數(shù)按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算）。事實和理由：一審判決對逾期付款利息的起始時間認定錯誤。本案中雙方于2016年10月31日進行了竣工驗收，于2017年9月30日進行了交接，根據(jù)合同約定，2017年10月29日后國倫公司才對進度款存在逾期付款的情形。一審判決錯誤認定逾期付款利息的起算時間為2017年10月1日。 新興公司向一審法院起訴請求：1．請求判決國倫公司向新興公司支付欠付工程款69775582.65元；2．請求判決國倫公司向新興公司支付工程款利息5838039.97元（以每階段欠付工程款為基數(shù)，以銀行同期貸款基準利率為標準暫計至2019年11月20日，此后利息以此為標準計算至實際履行之日止）；3．請求判決新興公司以全部欠付工程款為限，對國倫公司為建筑物所有權(quán)人的滿井胡同135號院1＃、2＃、3＃樓范圍內(nèi)涉案工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；4．請求判決本案訴訟費用、保全費用、鑒定費用等全部費用由國倫公司承擔(dān)。 一審法院認定事實：新興公司原名稱為中國新興建設(shè)開發(fā)總公司，2017年11月15日經(jīng)北京市工商行政管理局核準，名稱變更為新興公司。 2012年9月25日，國倫公司作為發(fā)包人與作為承包人的中國新興建設(shè)開發(fā)總公司簽訂了一份《建設(shè)工程施工合同》，該合同第一部分合同協(xié)議書中主要約定：1.工程概況工程名稱：1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓。工程地點：昌平區(qū)五街。工程規(guī)模：63547.64平方米。2.工程承包范圍：施工圖紙中所示建筑工程、裝飾工程、電氣工程、給排水工程及采暖工程、通風(fēng)工程。3.合同工期開工日期：2012年10月15日；竣工日期：2014年10月27日；合同工期總?cè)諝v天數(shù)743天。4.質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：合格。5.合同價款金額（大寫）：壹億肆仟玖佰柒拾伍萬叁仟柒佰肆拾元壹角柒分；￥：149753740.17元。其中：安全防護文明施工措施費：4632126.21元；農(nóng)民工工傷保險83630元。6.組成合同的文件：6.2雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。8.承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。9.發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。合同中還約定了其他事項。 2014年3月3日，雙方就上述工程項目簽訂了一份《1＃辦公樓等5項（政府街商住樓項目）施工合同補充協(xié)議》（以下簡稱《1＃樓補充協(xié)議》），約定：“雙方就1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓即京昌第2012-117號（以下簡稱原合同）施工合同中有關(guān)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下補充協(xié)議。1.工程名稱：由原合同的“1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓”修改為“1＃辦公樓等5項（政府街商住樓項目）”。2.工程規(guī)模：建筑面積由原合同的63547.64平方米，變更為69588.63平方米，原合同面積增加6040.99平方米。3.合同價款：由原合同的149753740.17元，變更為163989687.4元，原合同價格增加14235947.19元。合同增加價款大寫為：壹仟肆佰貳拾叁萬伍仟玖佰肆拾柒元壹角玖分。4.合同工期竣工日期：由原合同的2014年10月27日變更為2015年12月31日。5.其他條款執(zhí)行原合同。6.本協(xié)議正本兩份，雙方各執(zhí)一份，副本5份，雙方各執(zhí)兩份，管理部門備案一份?！?2015年12月10日，雙方就上述工程項目又簽訂了一份《1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）施工合同補充合同》（以下簡稱《1＃樓補充合同》），該合同第一部分補充合同協(xié)議書中載明：雙方就1＃辦公樓等5項（政府街商住樓項目）工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）。2.工程地點：北京市昌平區(qū)五街。5.工程內(nèi)容：1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）工程。二、合同工期計劃開工日期：2012年10月15日。計劃竣工日期：2016年4月30日。工期總?cè)諝v天數(shù)1294天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準。四、簽約合同價與合同價格形式（一）簽約合同總價為285685133.35元，人民幣（大寫）：貳億捌仟伍佰陸拾捌萬伍仟壹佰叁拾叁元叁角伍分。（二）合同價格形式：固定總價。即：合同圖紙范圍內(nèi)的工程量除了第四部分已標價的工程量清單中另有說明的和合同約定的變更洽商可以調(diào)整范圍以外，工程量固定不變；綜合單價除了合同中約定主材價格可調(diào)整的因素外，綜合單價固定不變；清單內(nèi)的措施項目綜合單價固定不變。其他措施費中，已確定的其他措施費（清單外）總價不變，不確定的其他措施費（清單外）為暫估總價。除上述已經(jīng)說明的項目外合同總價中的其他部分均為暫估價，暫估的部分在結(jié)算時候根據(jù)合同計價原則進行調(diào)整。詳細內(nèi)容見第四部分已標價的工程量清單。五、項目經(jīng)理：承包人項目經(jīng)理：徐某。十一、補充條款1.本補充合同為承發(fā)包雙方于2012年9月28日備案的《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓建設(shè)工程施工合同》（京昌第2012-117號）、2014年5月14日備案的《1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）合同補充協(xié)議》（京昌第2012-117號）的補充和更為詳細具體的約定，是雙方的真實意思表示，上述備案合同僅為備案使用，雙方實際履行時按本補充合同規(guī)定執(zhí)行，如本補充合同與上述備案合同及協(xié)議規(guī)定不一致處，一律以本補充合同約定為準。2.本補充合同已充分考慮了《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項工程施工總承包框架協(xié)議》《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項工程施工總承包工期框架協(xié)議》《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項工程擾民民擾協(xié)議》的內(nèi)容，如本補充合同與上述規(guī)定不一致處，一律以本補充合同約定為準。3.本合同總價為按照本工程承包方承包范圍內(nèi)的施工設(shè)計圖紙，按照本合同約定的計量、計價規(guī)范，依據(jù)發(fā)包方編制的工程量清單經(jīng)承包方復(fù)核、確認的工程量清單，再按照本合同約定的計價方法，計算出的經(jīng)雙方確認的合同總價。構(gòu)成本合同總價的施工設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的工程量清單，竣工結(jié)算時不再調(diào)整，結(jié)算時僅按本合同約定調(diào)整第四部分已標價的工程量清單中另有說明的及因洽商、變更而發(fā)生的工程量；工程量清單綜合單價的調(diào)整依據(jù)本合同約定。本合同總價含：（1）施工設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的工程造價；（2）2013年9月6日以后（不含人防出入口及2＃樓西側(cè)出口）發(fā)生的土方、護坡工程造價；（3）自2012年承包方進場到2013年9月6日復(fù)工期間發(fā)生的所有（包括1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）及3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目））已完工程量、洽商、臨時設(shè)施、現(xiàn)場管理、索賠、稅費等的所有工程費用；（4）1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）及3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目）的施工擾民、民擾費用；（5）1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）及3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目）的外租臨時辦公用房、臨時設(shè)施費用；（6）1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）及3＃回遷樓（昌平政府街商住樓項目）所發(fā)生的其他措施費，發(fā)、承包方根據(jù)簽證、現(xiàn)場實際情況等協(xié)商確定。其他措施費結(jié)算計入1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）工程結(jié)算費用中。（7）1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）及3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目）所發(fā)生的清單外現(xiàn)場其他措施費用已經(jīng)確定的部分含在合同總價中，金額為2000954.97元，此價進入合同總價，結(jié)算時不再調(diào)整，包含以下內(nèi)容：簽證單-018、簽證單-012、簽證單-003、簽證單-036、西側(cè)電纜整改。（8）1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）及3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目）所發(fā)生的清單外現(xiàn)場其他措施費用未確定的部分以暫估價25963347.03元計入合同價中，最終價格由發(fā)、承包方根據(jù)簽證、現(xiàn)場實際情況等協(xié)商確定，結(jié)算并入1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）工程造價中。4.合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。 該合同第二部分通用合同條款載明：15.缺陷責(zé)任與保修15.1工程保修的原則在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)。15.2缺陷責(zé)任期15.2.1缺陷責(zé)任期自實際竣工日期起計算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。16.違約16.1發(fā)包人違約16.1.1發(fā)包人違約的情形在合同履行過程中發(fā)生的下列情形，屬于發(fā)包人違約：（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的；（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的；發(fā)包人發(fā)生除本項第（7）目以外的違約情況時，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。發(fā)包人收到承包人通知后28天內(nèi)仍不糾正違約行為的，承包人有權(quán)暫停相應(yīng)部位工程施工，并通知監(jiān)理人。16.1.2發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)因其違約給承包人增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。此外，合同當(dāng)事人可在專用條款中另行約定發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法。19.3發(fā)包人的索賠根據(jù)合同約定，發(fā)包人認為有權(quán)得到賠付金額和（或）延長缺陷責(zé)任期的，監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出通知并附有詳細的證明。發(fā)包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)通過監(jiān)理人向承包人提出索賠意向通知書，發(fā)包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求賠付金額和（或）延長缺陷責(zé)任期的權(quán)利。發(fā)包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，通過監(jiān)理人向承包人正式遞交索賠報告。 該合同第三部分專用合同條款載明：3.2.1項目經(jīng)理：徐某。3.2.3承包人擅自更換項目經(jīng)理的違約責(zé)任：擅自更換項目經(jīng)理，視為違約，違約金30萬元／人。7.5.2因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`：因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計算方法為：本工程整體竣工驗收時間為：2016年4月30日，每延誤一天，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人賠償人民幣10000元／天整，不足一天按一天計。因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：工程結(jié)算總造價的3%。12.4工程進度款支付12.4.1付款周期關(guān)于付款周期的約定：（1）發(fā)包人、承包人一致確認：自2012年承包人進場到2014年7月31日，發(fā)包人已支付承包人工程款（含安全文明施工、農(nóng)民工保險）2400萬元；（2）承包人施工至地上結(jié)構(gòu)出五層，發(fā)包人支付工程款800萬元。（3）承包人施工至地上結(jié)構(gòu)出五層以上，發(fā)包人每月按實際完成工程量的80%撥付承包人工程進度款。（4）工程竣工，取得四方驗收單并交付后，發(fā)包人支付至合同總價的80%。（5）結(jié)算完畢發(fā)包人支付至結(jié)算價款的95%。支付最后一筆工程款即付款總額達到結(jié)算總額的95%時，發(fā)包人向承包人提供剩余5%工程款直接轉(zhuǎn)為質(zhì)保金證明文件（質(zhì)保金待缺陷責(zé)任期滿無息退還）。12.4.4進度款審核和支付發(fā)包人逾期支付進度款的違約金的計算方式：執(zhí)行通用條款。13.2.2竣工驗收程序關(guān)于竣工驗收程序的約定：（1）承包人向監(jiān)理人報送竣工驗收申請報告，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗收申請報告后14天內(nèi)完成審查并報送發(fā)包人。監(jiān)理人審查后認為尚不具備驗收條件的，應(yīng)通知承包人在竣工驗收前承包人還需完成的工作內(nèi)容，承包人應(yīng)在完成監(jiān)理人通知的全部工作內(nèi)容后，再次提交竣工驗收申請報告。（2）監(jiān)理人審查后認為已具備竣工驗收條件的，應(yīng)將竣工驗收申請報告提交發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到經(jīng)監(jiān)理人審核的竣工驗收申請報告后28天內(nèi)審批完畢并組織監(jiān)理人、承包人、設(shè)計人等相關(guān)單位完成竣工驗收。（3）竣工驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)在驗收合格后14天內(nèi)向承包人簽發(fā)工程接收證書。發(fā)包人無正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的，自驗收合格后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書。13.2.5移交、接收全部與部分工程：承包人向發(fā)包人移交工程的期限：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在頒發(fā)工程接收證書（取得竣工備案表）后5天內(nèi)完成工程的移交，同時和發(fā)包人辦理完成所有物資、設(shè)備、現(xiàn)場等交接手續(xù)，承包人征得發(fā)包人同意后，方可無條件退離出場。發(fā)包人未按本合同約定接收全部或部分工程的，違約金的計算方法為：發(fā)包人無正當(dāng)理由不接收工程的，發(fā)包人自應(yīng)當(dāng)接收工程之日起，承擔(dān)工程照管、成品保護、保管等與工程有關(guān)的各項費用。14.竣工結(jié)算14.1竣工付款申請承包人提交竣工付款申請單的期限：在工程竣工驗收合格且取得竣工備案表后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請單，并提交完整的結(jié)算資料。14.2竣工結(jié)算審核發(fā)包人審批竣工付款申請單的期限：發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到承包人提交的相關(guān)竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料后的60天內(nèi)完成審核，并提出審查意見；發(fā)包人、承包人應(yīng)在之后的30天內(nèi)完成最終竣工結(jié)算核對工作并達成一致意見。發(fā)包人完成竣工付款的期限：結(jié)算完成，簽訂結(jié)算協(xié)議書后28天內(nèi)。承包人上報發(fā)包人主責(zé)部門竣工結(jié)算資料后，發(fā)包人主責(zé)部門應(yīng)該會同集團成本管理部及審計部門，在政府職能部門規(guī)定的時間內(nèi)對承包人報送的竣工結(jié)算資料進行審核，及時將審核意見反饋給承包人。對審過程中，承包人應(yīng)為發(fā)包人審核、審計工作提供必要的配合。審計后的成果文件經(jīng)發(fā)承包人雙方共同確認后將作為本工程最終結(jié)算成果，發(fā)包人按此成果文件與承包人簽訂工程結(jié)算確認書。發(fā)包人按照工程結(jié)算確認書和工程合同約定向承包人支付工程款。承包人申報的結(jié)算金額（不含新增措施項目及索賠）應(yīng)合理，雙方最終確定的結(jié)算金額與申報金額差距為審減值，如審減比大于5%，發(fā)包人應(yīng)支付的大于5%部分的咨詢費由承包人承擔(dān)，咨詢費為超過5%部分的審減金額的6%，結(jié)算時發(fā)包人將在結(jié)算總價中予以扣減。15.缺陷責(zé)任期與保修15.2缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期的具體期限：缺陷責(zé)任期從工程竣工驗收交付之日起后24個月。15.3質(zhì)量保證金關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定：扣留。15.3.1承包人提供質(zhì)量保證金的方式質(zhì)量保證金采用以下第（2）種方式：（2）5%的工程款。15.3.2質(zhì)量保證金的扣留質(zhì)量保證金采取以下第（2）種方式：（2）工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金。16.違約16.1.2發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法：（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約責(zé)任：執(zhí)行通用條款。（4）發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點變更等情況的違約責(zé)任：損失由發(fā)包人承擔(dān)。（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的違約責(zé)任：損失由發(fā)包人承擔(dān)。 該合同第七部分質(zhì)量保修書載明：二、質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3.裝修工程為2年；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；5.供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；6.住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為1年；7.質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質(zhì)量保修責(zé)任。1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起3天內(nèi)派人保修，承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。4.質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用：保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。合同中還約定了其他事項。 2012年9月25日，國倫公司作為發(fā)包人與作為承包人的中國新興建設(shè)開發(fā)總公司還簽訂了另一份《建設(shè)工程施工合同》，該合同第一部分合同協(xié)議書中主要約定：1.工程概況工程名稱：2＃商業(yè)及住宅樓。工程地點：昌平區(qū)五街。工程規(guī)模：11530.72平方米。2.工程承包范圍承包范圍：施工圖紙中所示建筑工程、裝飾工程、電氣工程、給排水工程及采暖工程。3.合同工期開工日期：2012年10月15日；竣工日期：2013年11月17日；合同工期總?cè)諝v天數(shù)399天。4.質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：合格。5.合同價款金額（大寫）：叁仟零貳拾陸萬陸仟捌佰柒拾陸元柒角壹分；￥：30266876.71元。其中：安全防護文明施工措施費：924769.4元；農(nóng)民工工傷保險44910元。6.組成合同的文件：6.2雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。8.承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。9.發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。合同中還約定了其他事項。 2014年1月15日，雙方就上述工程項目簽訂了一份《2＃商業(yè)及住宅樓合同補充協(xié)議京昌第2012-118號》（以下簡稱《2＃樓補充協(xié)議》），約定：“雙方就2＃商業(yè)及住宅樓即京昌第2012-118號（以下簡稱原合同）合同中有關(guān)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下補充協(xié)議。1.工程名稱：由原合同的“2＃商業(yè)及住宅樓”修改為“3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目）”。2.工程規(guī)模：建筑面積由原合同的11530.72平方米，變更為14119.46平方米，原合同面積增加2588.74平方米。3.合同價款：由原合同的30266876.71元，變更為37062035.59元，原合同價格增加6795158.88元。合同增加價款大寫為：陸佰柒拾玖萬伍仟壹佰伍拾捌元捌角捌分。4.合同工期竣工日期：由原合同的2013年11月17日變更為2015年5月11日。5.其他條款執(zhí)行原合同。6.本協(xié)議正本兩份，雙方各執(zhí)一份，副本5份，雙方各執(zhí)兩份，管理部門備案一份?！?2015年6月5日，雙方就上述工程項目又簽訂了一份《3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目）施工合同補充合同》（以下簡稱《3＃樓補充合同》），該合同第一部分補充合同協(xié)議書中載明：雙方就3＃回遷樓（昌平政府街商住樓項目）工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目）。2.工程地點：北京市昌平區(qū)五街。5.工程內(nèi)容：3＃回遷樓（昌平政府街商住樓項目）工程。二、合同工期計劃開工日期：2012年10月15日。計劃竣工日期：2015年10月31日。工期總?cè)諝v天數(shù)1111天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準。四、簽約合同價與合同價格形式（一）簽約合同總價為37057522.25元，人民幣（大寫）：叁仟柒佰零伍萬柒仟伍佰貳拾貳元貳角伍分。（二）合同價格形式：固定總價。（圖紙及合同約定范圍內(nèi)）五、項目經(jīng)理：承包人項目經(jīng)理：朱某。十一、補充條款1.本補充合同為承發(fā)包雙方于2012年9月28日備案的《2＃商業(yè)及住宅樓建設(shè)工程施工合同》（京昌第2012-118號）、2014年1月15日備案的《2＃商業(yè)及住宅樓合同補充協(xié)議》（京昌第2012-118號）的補充和更為詳細具體的約定，是雙方的真實意思表示，上述備案合同僅為備案使用，雙方實際履行時按本補充合同規(guī)定執(zhí)行，如本補充合同與上述備案合同及協(xié)議規(guī)定不一致處，一律以本補充合同約定為準。2.本補充合同已充分考慮了《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項工程施工總承包框架協(xié)議》《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項工程施工總承包工期框架協(xié)議》《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項工程擾民民擾協(xié)議》的內(nèi)容，如本補充合同與上述規(guī)定不一致處，一律以本補充合同約定為準。3.本合同總價為按照本工程承包方承包范圍內(nèi)的施工設(shè)計圖紙，按照本合同約定的計量、計價規(guī)范，依據(jù)發(fā)包方編制的工程量清單經(jīng)承包方復(fù)核、確認的工程量清單，再按照本合同約定的計價方法，計算出的經(jīng)雙方確認的合同總價。構(gòu)成本合同總價的施工設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的工程量清單，竣工結(jié)算時不再調(diào)整，結(jié)算時僅按本合同約定調(diào)整因洽商、變更而發(fā)生的工程量；工程量清單綜合單價的調(diào)整依據(jù)本合同約定。本合同總價含：（1）施工設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的工程造價；（2）挖土方、回填土方工程造價；（3）自2012年承包方進場到2013年9月6日復(fù)工期間發(fā)生的所有已完工程量、洽商、臨時設(shè)施、現(xiàn)場管理、索賠、稅費等的所有工程費用、護坡費用、施工擾民、民擾費用、外租臨時辦公用房、臨時設(shè)施費用均包含在1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）工程造價中；（4）根據(jù)本工程特點發(fā)生的現(xiàn)場措施增加費用未包含在本合同總價中，現(xiàn)場措施增加費用另外計算，此項費用由發(fā)承包雙方協(xié)商確定，結(jié)算并入1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）工程造價中。4.合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。 該合同第二部分通用合同條款載明：15.缺陷責(zé)任與保修15.1工程保修的原則在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)。15.2缺陷責(zé)任期15.2.1缺陷責(zé)任期自實際竣工日期起計算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。16.1發(fā)包人違約16.1.1發(fā)包人違約的情形在合同履行過程中發(fā)生的下列情形，屬于發(fā)包人違約：（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的；（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的；發(fā)包人發(fā)生除本項第（7）目以外的違約情況時，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。發(fā)包人收到承包人通知后28天內(nèi)仍不糾正違約行為的，承包人有權(quán)暫停相應(yīng)部位工程施工，并通知監(jiān)理人。16.1.2發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)因其違約給承包人增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。此外，合同當(dāng)事人可在專用合同條款中另行約定發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法。 該合同第三部分專用合同條款載明：7.5.2因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`：因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計算方法為：本工程整體竣工驗收時間為：2015年10月31日，每延誤一天，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人賠償人民幣10000元／天整，不足一天按一天計。因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：工程結(jié)算總造價的3%。12.4工程進度款支付12.4.1付款周期關(guān)于付款周期的約定：（1）發(fā)包人、承包人一致確認：自2012年承包人進場到2014年7月31日，發(fā)包人已支付承包人工程款（含安全文明施工、農(nóng)民工保險）700萬元；（2）承包人施工至地上結(jié)構(gòu)出五層，發(fā)包人支付工程款200萬元。（3）承包人施工至地上結(jié)構(gòu)出五層以上，發(fā)包人每月按實際完成工程量的80%撥付承包人工程進度款。（4）工程竣工，取得四方驗收單并交付后，發(fā)包人支付至合同總價的80%。（5）結(jié)算完畢發(fā)包人支付至結(jié)算價款的95%。支付最后一筆工程款即付款總額達到結(jié)算總額的95%時，發(fā)包人向承包人提供剩余5%工程款直接轉(zhuǎn)為質(zhì)保金證明文件（質(zhì)保金待缺陷責(zé)任期滿無息退還）。12.4.4進度款審核和支付發(fā)包人逾期支付進度款的違約金的計算方式：執(zhí)行通用條款。13.2.2竣工驗收程序關(guān)于竣工驗收程序的約定：（1）承包人向監(jiān)理人報送竣工驗收申請報告，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗收申請報告后14天內(nèi)完成審查并報送發(fā)包人。監(jiān)理人審查后認為尚不具備驗收條件的，應(yīng)通知承包人在竣工驗收前承包人還需完成的工作內(nèi)容，承包人應(yīng)在完成監(jiān)理人通知的全部工作內(nèi)容后，再次提交竣工驗收申請報告。（2）監(jiān)理人審查后認為已具備竣工驗收條件的，應(yīng)將竣工驗收申請報告提交發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到經(jīng)監(jiān)理人審核的竣工驗收申請報告后28天內(nèi)審批完畢并組織監(jiān)理人、承包人、設(shè)計人等相關(guān)單位完成竣工驗收。（3）竣工驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)在驗收合格后14天內(nèi)向承包人簽發(fā)工程接收證書。發(fā)包人無正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的，自驗收合格后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書。13.2.5移交、接收全部與部分工程：承包人向發(fā)包人移交工程的期限：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在頒發(fā)工程接收證書（取得竣工備案表）后5天內(nèi)完成工程的移交，同時和發(fā)包人辦理完成所有物資、設(shè)備、現(xiàn)場等交接手續(xù)，承包人征得發(fā)包人同意后，方可無條件退離出場。發(fā)包人未按本合同約定接收全部或部分工程的，違約金的計算方法為：發(fā)包人無正當(dāng)理由不接收工程的，發(fā)包人自應(yīng)當(dāng)接收工程之日起，承擔(dān)工程照管、成品保護、保管等與工程有關(guān)的各項費用。14.竣工結(jié)算14.2竣工結(jié)算審核發(fā)包人審批竣工付款申請單的期限：發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到承包人提交的相關(guān)竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料后的60天內(nèi)完成審核，并提出審查意見；發(fā)包人、承包人應(yīng)在之后的30天內(nèi)完成最終竣工結(jié)算核對工作并達成一致意見。發(fā)包人完成竣工付款的期限：結(jié)算完成，簽訂結(jié)算協(xié)議書后28天內(nèi)。15.缺陷責(zé)任期與保修15.2缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期的具體期限：缺陷責(zé)任期從工程竣工驗收交付之日起后24個月。15.3質(zhì)量保證金關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定：扣留。15.3.1承包人提供質(zhì)量保證金的方式質(zhì)量保證金采用以下第（2）種方式：（2）5%的工程款。16.違約16.1.2發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法：（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約責(zé)任：執(zhí)行通用條款。（4）發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點變更等情況的違約責(zé)任：損失由發(fā)包人承擔(dān)。（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的違約責(zé)任：損失由發(fā)包人承擔(dān)。 該合同第七部分質(zhì)量保修書載明：二、質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3.裝修工程為2年；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；5.供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；6.住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為1年；7.質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質(zhì)量保修責(zé)任。1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起3天內(nèi)派人保修，承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。4.質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用：保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。合同中還約定了其他事項。 經(jīng)法院詢問，雙方確認2012年9月25日簽訂的兩份《建設(shè)工程施工合同》及《1＃樓補充協(xié)議》《2＃樓補充協(xié)議》進行了備案，《1＃樓補充合同》及《3＃樓補充合同》未進行備案，新興公司對涉案兩工程進行了施工，國倫公司陸續(xù)向新興公司支付了部分工程款。 國倫公司主張雙方之間就涉案兩工程的工程款應(yīng)按照備案的兩份《建設(shè)工程施工合同》及《1＃樓補充協(xié)議》《2＃樓補充協(xié)議》進行結(jié)算。新興公司對此不予認可，稱雙方之間因客觀情況發(fā)生了在招標投標時難以預(yù)見的變化，在備案的合同及補充協(xié)議的基礎(chǔ)上又簽署了相應(yīng)的補充合同，故主張應(yīng)按照《1＃樓補充合同》和《3＃樓補充合同》進行結(jié)算。為證明雙方合同履行過程中發(fā)生了招投標時難以預(yù)見變化的事實，新興公司向法院提交了2013年9月6日正式進場施工的開工令、《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓工程施工招標文件》《2＃商業(yè)及住宅樓工程施工招標文件》、2013年6月23日國倫公司提供的暫定施工圖紙、2014年新版圖紙、關(guān)于修改1＃辦公樓樓層加高施工的通知、工作聯(lián)系單（065號）、設(shè)計變更通知單、城市建設(shè)檔案移交書等證據(jù)予以證明。 2016年10月31日，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計單位和勘察單位對1＃辦公樓等5項（政府街商住樓項目）-1＃樓、2＃樓、4＃樓和3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目）進行了竣工驗收，并分別簽署了4份《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》，上述竣工驗收記錄中載明：竣工日期均為2016年10月8日，綜合驗收結(jié)論均為：符合設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求，驗收合格。國倫公司對新興公司主張的竣工日期不予認可，稱上述驗收記錄中的竣工日期系新興公司單方添加的，其向法院提交了其公司保存的《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》，驗收記錄中竣工日期一欄為空白，故主張竣工日期應(yīng)為2016年10月31日。新興公司稱竣工日期為驗收記錄中載明的2016年10月8日，2016年10月31日為各個驗收單位完成竣工驗收的日期并非竣工日期。 經(jīng)法院詢問，新興公司稱雙方于2017年9月30日辦理了涉案兩工程的交接手續(xù)，并向法院提交了《1＃辦公樓5項（商住樓項目）—1＃樓鑰匙移交清單》和《1＃辦公樓5項（商住樓項目）—4＃樓鑰匙移交清單》，其中1＃樓鑰匙移交清單中第13項備注中載明：前期連同2＃樓已經(jīng)全部移交，共220把。國倫公司向法院提交了《3＃回遷樓竣工驗收備案表》《1＃辦公樓等5項（政府街商住樓項目）人防室外出入口，2＃住宅樓，地下車庫竣工驗收備案表》《1＃辦公樓等5項（政府街商住樓項目）1＃辦公樓、4＃商業(yè)竣工驗收備案表》，稱《3?；剡w樓竣工驗收備案表》《1＃辦公樓等5項（政府街商住樓項目）人防室外出入口，2＃住宅樓，地下車庫竣工驗收備案表》的報送時間為2017年3月10日，《1＃辦公樓等5項（政府街商住樓項目）1＃辦公樓、4＃商業(yè)竣工驗收備案表》的報送時間為2017年8月23日，將涉案兩工程的交付時間在上述竣工備案表的報送時間之后，關(guān)于具體的工程交付時間國倫公司并未提供其他證據(jù)予以證明。 新興公司稱其于2017年7月28日向國倫公司提交了涉案工程的竣工結(jié)算材料，國倫公司的工作人員馬某在其提供的《竣工結(jié)算簽收表》上簽字確認收到了結(jié)算資料。為證明上述事實，新興公司向法院提交了兩份《竣工結(jié)算簽收表》。上述兩份《竣工結(jié)算簽收表》中載明：工程名稱分別為：1＃辦公樓等5項（政府街商住樓項目）和3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目）；報送日期均為：2017年7月28日；上報結(jié)算金額分別為：301184506.44元和39719607.64元；報送份數(shù)分別為：3份（21本）和3份（9本）；施工單位報送人均為：林某。簽收人馬某寫明：“暫收，資料需補充時再進行補充（具備結(jié)算條件時，再進行結(jié)算）馬某2017.7.28”。 新興公司提交給國倫公司的結(jié)算材料中，工程結(jié)算匯總表顯示：1＃辦公樓等5項（政府街商住樓項目）工程結(jié)算金額為301184506.44元，3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目）工程結(jié)算金額為39719607.64元。國倫公司確認收到了新興公司提交的結(jié)算材料，但稱該材料僅是階段性的，并非最終達成的結(jié)算協(xié)議。 新興公司稱，國倫公司對其報送的結(jié)算材料進行了審核，2019年7月21日馬某通過電子郵件的形式向其公司工作人員林某發(fā)送了審定后的結(jié)算材料，審定后的結(jié)算材料中包括：總匯總表、1＃辦公樓等5項（政府街商住樓項目）工程的工程結(jié)算匯總表、3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目）工程的工程結(jié)算匯總表及結(jié)算爭議問題表。 其中，總匯總表中載明：1、2、4＃樓原合同金額為285685133.35元，審定金額為256496548.49元；3＃樓原合同金額為37057522.25元，審定金額為34571103.56元；原合同金額合計為322742655.60元，審定金額合計為291067652.05元。 結(jié)算爭議問題表中載明：一、建筑工程1.措施費（清單外）；金額12740074.48元；備注：措施費量和價已審核沒有問題，集團領(lǐng)導(dǎo)提出再談，所以此項列爭議中。二、索賠問題（結(jié)算書內(nèi)）1.工作聯(lián)系單—148，變更內(nèi)容：建設(shè)單位規(guī)劃手續(xù)未辦理，無法在建委竣工備案，工程無法交工，導(dǎo)致項目人員無法調(diào)動，項目部人員成本增加費用；金額3050026.25元；備注：此項資料我司未接收，也無我司簽字，不予確認。2.施工現(xiàn)場簽認單—037，變更內(nèi)容：提前竣工增加投入費用；金額12577370.33元。3.工作聯(lián)系單—127，甲供設(shè)備、主材進場延期窩工索賠；金額1369620元；備注：貴司與我司針對工期及窩工人數(shù)的問題進行核實后，再定。4.小計，金額16997016.58元。三、合計，金額29737091.06元。 為證明上述事實，新興公司向法院提交了其工作人員林某收到的國倫公司工作人員馬某發(fā)送的電子郵件及其附件。國倫公司對該郵件的真實性予以認可，但稱發(fā)送的結(jié)算材料僅為審核稿，雙方并未最終達成結(jié)算協(xié)議。 現(xiàn)新興公司以國倫公司未按合同約定支付工程款為由訴至法院，主張國倫公司支付欠付的工程款及利息，并主張以全部欠付工程款為限，對國倫公司為建筑物所有權(quán)人的位于北京市昌平區(qū)滿井胡同135號院1＃、2＃、3＃樓范圍內(nèi)涉案工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。國倫公司對新興公司主張優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求表示認可，但對新興公司主張的欠付工程款數(shù)額及利息不予認可。經(jīng)法院核實，關(guān)于涉案兩工程的最終結(jié)算金額雙方未能達成一致意見，亦未最終簽訂結(jié)算協(xié)議書。關(guān)于涉案工程的款項支付情況，國倫公司向法院提交了轉(zhuǎn)賬支票、網(wǎng)上銀行電子回單、電匯憑證、對公客戶回單、業(yè)務(wù)回單等付款憑證共計60張，經(jīng)核算：2017年10月1日前國倫公司支付的工程款金額為237211790.13元，2019年1月25日支付了6200000元，2019年1月28日又支付了6200000元，之后未再支付過工程款，國倫公司已經(jīng)支付的工程款總金額為238451790.13元。 經(jīng)法院詢問，新興公司稱國倫公司欠付的工程款金額為69775582.65元，具體計算方式為：涉案工程結(jié)算價308227372.78元（包括國倫公司審定價291067652.05元、已審定措施費12740074.48元、索賠4419646.25元）減去國倫公司已經(jīng)支付的工程款238451790.13元。關(guān)于措施費和索賠部分，新興公司稱措施費應(yīng)按照國倫公司審定后的金額進行計算，索賠部分其僅主張了國倫公司在結(jié)算爭議問題表中列明的索賠問題中第1項項目部人員成本增加費用3050026.25元和第3項甲供設(shè)備、主材進場延期窩工索賠1369620元。 國倫公司認可2019年審定的1＃辦公樓等五項（政府街商住樓項目）結(jié)算價為256496548.49元，3?；剡w樓（昌平政府街商住樓項目）結(jié)算價為34571103.56元，對新興公司主張的已審定措施費和索賠部分不予認可，故不認可新興公司計算的欠付工程款金額69775582.65元。 關(guān)于新興公司主張的措施費，其向法院提交了國倫公司向其發(fā)送的經(jīng)審定的現(xiàn)場措施增加費匯總表及其附件，現(xiàn)場措施增加費匯總表載明措施費的審定價格為12740074.48元，附件為計算措施費所依據(jù)的有建設(shè)單位簽字確認的施工現(xiàn)場簽認單（014、017、019、020、004、001、015、029、023、024、035）、工作聯(lián)系單（074、077、142、065、066）等。國倫公司對新興公司提交的該組證據(jù)的真實性、合法性和關(guān)聯(lián)性予以認可，但稱上述部分簽認單中僅注明情況屬實，具體費用由雙方協(xié)商確定；關(guān)于人員增加情況屬實，但并未認定增加的人員數(shù)量，現(xiàn)場增加的費用中有一部分是增加保衛(wèi)人員的費用，根據(jù)合同約定保衛(wèi)人員費用應(yīng)由新興公司自行承擔(dān)；關(guān)于停工部分，停工是因政府要求，停工損失應(yīng)是合理補償，不應(yīng)由其全部承擔(dān)，費用也需要協(xié)商。新興公司稱該部分措施費是經(jīng)國倫公司審定后的價格，國倫公司對量價沒有異議，均應(yīng)由國倫公司承擔(dān)。 關(guān)于新興公司主張的項目部人員成本增加費用，其提交了雙方在合同履行過程中形成的工作聯(lián)系單（148號）、竣工無法交付項目人員成本匯總表等證據(jù)予以證明。2017年5月4日，因1＃樓及4＃樓竣工備案未完成事宜，新興公司向國倫公司發(fā)出了工作聯(lián)系單（148號），載明：“1＃樓及4＃樓結(jié)構(gòu)及裝修的所有施工項目已在2016年10月8日完成，并經(jīng)設(shè)計單位、監(jiān)理單位、勘察單位、建設(shè)單位、施工單位簽字確認，辦理完畢《單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄》，但因建設(shè)單位原因，規(guī)劃手續(xù)未辦理，造成工程不能在建委竣工備案，竣工資料遲遲不能移交檔案館，現(xiàn)場樓內(nèi)的管理存在安全隱患，工程無法交工，望建設(shè)單位盡快協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)，完善資料歸檔?！毙屡d公司出具的竣工無法交付項目人員成本匯總表中載明：項目人員37名，合計應(yīng)付工資3050026.25元。關(guān)于該37名項目人員工資發(fā)放的情況，新興公司并未提交相關(guān)證據(jù)予以證明。國倫公司對該部分費用不予認可，稱根據(jù)合同約定，從竣工驗收后直至國倫公司取得竣工備案表并向新興公司頒發(fā)工程接收證書后的5日內(nèi)，新興公司仍有合同義務(wù)保管施工現(xiàn)場，不應(yīng)另行收取費用，且因發(fā)包人原因逾期移交的違約金也是僅承擔(dān)工程照管、成品保護、保管等工程有關(guān)的費用，而不是直接賠償全額工資。國倫公司稱并未收到新興公司發(fā)送的工作聯(lián)系單（148號），該聯(lián)系單也無國倫公司工作人員簽字確認，在審核結(jié)算時就明確表示不認可該項索賠。 關(guān)于新興公司主張的甲供設(shè)備、主材進場延期窩工索賠，其提交了雙方在合同履行過程中形成的《1＃商業(yè)辦公及住宅配套樓等2項工程施工總承包框架協(xié)議》、工作聯(lián)系單（127號）、工作聯(lián)系單（130號）、甲供設(shè)備主材進場延期窩工索賠、甲供設(shè)備主材進場計劃、送貨單、各類材料與勞務(wù)交接轉(zhuǎn)移臺賬等證據(jù)予以證明。關(guān)于實際發(fā)生窩工的窩工人數(shù)、窩工天數(shù)、人工費標準等事項，新興公司并未提交相關(guān)證據(jù)予以證明。國倫公司對該部分費用不予認可，稱甲供設(shè)備材料中個別材料進場時間發(fā)生調(diào)整，并不足以導(dǎo)致新興公司發(fā)生窩工，雙方也沒有任何關(guān)于實際發(fā)生窩工的工作聯(lián)系單。 2016年1月8日，因甲供材、設(shè)備進場事宜，新興公司向國倫公司發(fā)出了工作聯(lián)系單（127號），載明：“針對建設(shè)單位要求的2016年4月30日的安裝工期，我司曾多次督促甲供材和設(shè)備進場，根據(jù)2015年11月26日關(guān)于甲供材、設(shè)備影響工期的工作聯(lián)系單-123號，我司已明確強調(diào)了甲供材和設(shè)備對安裝工期影響和保障的重要性，并明確強調(diào)要求貴司供應(yīng)的設(shè)備和材料于2015年12月10（日）前全部進場，截止目前貴司供應(yīng)的設(shè)備和材料還未全部到場，工人處于停工待料階段，臨近春節(jié)工人將陸續(xù)返鄉(xiāng)，預(yù)計返鄉(xiāng)時間在2016年1月25日，春節(jié)前的安裝計劃由于甲供材和設(shè)備的再次延誤而未完成，2016年4月30日的安裝工期我司很難保證。由此造成的工期延誤我司不承擔(dān)責(zé)任，并且因此而造成我施工隊人員窩工、功效降低和延誤工期和后期甲供材齊全后安裝趕工費我司一并報上。臨近年底，為了能確保2016年各項工作的順利開展，將安裝工期盡量挽回，我司對甲供材和設(shè)備春節(jié)前后進場的安排如下：1.將要進場的甲供材、設(shè)備請務(wù)必于2016年1月15日前進場和就位，否則春節(jié)前不再予以接收甲供材和設(shè)備進場，造成的成品破壞和丟失我司一概不負責(zé)。2.工人預(yù)計返回時間在2016年2月23日（正月十六日），因此春節(jié)前未能到位的甲供材料和設(shè)備請嚴格按我司排布的進場時間按時進場（詳見附表1：甲供材、設(shè)備進場計劃）。3.甲供材、設(shè)備的部分物資資料至今未到位（詳見附表2：甲供材料資料缺項明細），已嚴重影響我司物資報驗和后期驗收，由此造成的損失和責(zé)任我司一概不負責(zé)。請建設(shè)單位督促各供應(yīng)單位務(wù)必在1月20日前提供完整、齊全、有效的各項資料。以上事項望建設(shè)單位高度重視，春節(jié)前積極安排部署逐一落實，為春節(jié)后搶工提供保障。” 附表1甲供設(shè)備、主材進場計劃載明：“1、排煙風(fēng)機和部分送風(fēng)機于2016年2月27日進場。2.已進場的屋頂及地上送風(fēng)機、箱式風(fēng)機請于2016年1月15（日）前安排運輸?shù)轿弧?.冷卻塔、循環(huán)水泵、分集水器、軟化水裝置于2016年2月28日前進場就位。4.潛污泵及配套控制箱于2016年3月6日進場。5.風(fēng)管止回閥、電動調(diào)節(jié)閥、防火閥于2016年3月4日進場。6.電動多葉送風(fēng)口、余壓閥于2016年3月6日進場。7.空調(diào)水閥部件于2016年2月28日進場。8.采暖系統(tǒng)熱量表及熱量表箱于2016年3月15日進場。9.采暖系統(tǒng)平衡閥、過濾器、截止閥等閥部件于2016年2月28日進場。10.給水、中水表、及其佩帶鎖球閥和閘閥于2016年3月2日進場。11.采暖系統(tǒng)商業(yè)1、2層散熱器于2016年3月6日進場。12.采暖系統(tǒng)管井內(nèi)的分集水器于2016年2月28日進場。13.1＃樓管井采暖變更增加的閥部件2016年2月28日進場。14.各樓及車庫配電間低壓電柜2016年2月28日進場。15.各樓及車庫風(fēng)機配電箱、水泵配電箱2016年2月25日進場?！毙屡d公司提供的送貨單、各類材料與勞務(wù)交接轉(zhuǎn)移臺賬等顯示，部分甲供設(shè)備送貨時間和交接時間遲于甲供設(shè)備、主材進場計劃設(shè)定的時間。 針對新興公司發(fā)出的關(guān)于甲供材、設(shè)備進場事宜的工作聯(lián)系單（127號），國倫公司于2016年1月11日向新興公司發(fā)出了工作聯(lián)系單（130號）進行了回復(fù)，該回復(fù)中載明：“1.截止2016年1月11日，主要大型甲供設(shè)備除冷卻塔、排煙風(fēng)機、部分送風(fēng)機受到現(xiàn)場安裝條件，廠家運輸?shù)纫蛩赜绊懳窗磿r進場外，冷水機組、大部分送風(fēng)機已進場。我方會繼續(xù)督促，力爭本月15日前完成進場和就位。2.我方會盡力保證貴方附表1所示的甲供設(shè)備、主材進場計劃。由于設(shè)備、材料品種、型號眾多，廠家大多分散于全國各地，同時受工程現(xiàn)場儲存、安裝條件的限制，設(shè)備、材料進場就位時間難免會出現(xiàn)前后調(diào)整，請貴司做好現(xiàn)場的協(xié)調(diào)、配合工作，全力趕工。3.請貴司務(wù)必于本月15日前完成全部設(shè)備機房的門窗安裝及基礎(chǔ)施工、完善設(shè)備安裝及成品保護的條件，尤其是空調(diào)冷水機組、泵房、風(fēng)機房、熱力泵房等，以防出現(xiàn)設(shè)備進場延誤及丟損現(xiàn)象。4.凡是已經(jīng)進場的甲供材、設(shè)備，貴方均負有保管責(zé)任。貴方也不得以進場時間為由拒絕收貨。5.工程整體竣工時間為2016年4月30日，這是雙方高層經(jīng)過多次溝通協(xié)商最終確認的，同時也是合同約定的竣工日期，個別設(shè)備、材料進場時間的調(diào)整不能作為工期延誤的理由。請貴司合理安排春節(jié)前后的勞務(wù)人員進場及施工工序，務(wù)必保證按期竣工?！?新興公司稱國倫公司未按照約定支付工程款，還應(yīng)當(dāng)向其支付逾期付款利息。關(guān)于新興公司主張的利息，國倫公司不予認可，稱兩份備案合同價款分別為163989687.4元和37062035.5元，合計201051722.9元，其在2016年10月31日竣工前已付款226051790.13元，遠高于應(yīng)支付的合同價款的80%進度款，并未拖欠進度款，不應(yīng)支付延遲支付利息；雙方就涉案兩工程因工程延期、漏項、工程質(zhì)量等問題存在爭議，并未完成最終結(jié)算，因此不構(gòu)成拖欠工程款。 國倫公司另向法院提交了一份總匯總表，其中載明的涉案兩工程審定合同總金額為291067652.05元，并稱該審定金額中還應(yīng)扣除工期延誤索賠4890000元、私自更換項目經(jīng)理索賠300000元、咨詢費1777723.96元、項目遺留問題及維修應(yīng)支付的費用7409872.91元（遺留問題修復(fù)費用6968872.91元、商戶索賠費用441000元），再減去已經(jīng)支付的工程款238451790.13元，故涉案工程欠付的工程款金額應(yīng)為38238265.05元。 關(guān)于工期延誤索賠，國倫公司稱根據(jù)《1＃樓補充合同》和《3＃樓補充合同》第三部分專用合同條款第7.5.2條約定，1＃辦公樓等五項工程整體竣工驗收時間為2016年6月30日，3?；剡w樓項目工程整體竣工驗收時間為2015年10月31日，每延誤一日，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人賠償10000元／天整，涉案兩工程實際竣工驗收時間為2016年10月31日，分別延誤123天和366天，故新興公司應(yīng)當(dāng)支付工期延誤索賠4890000元。新興公司對國倫公司提出的該項索賠不予認可，并向法院提交了國倫公司出具的延期證明2份，證明涉案兩工程的竣工日期均變更為了2016年10月25日，涉案兩工程實際竣工日期為2016年10月8日，因此不存在延誤工期的事實。 關(guān)于私自更換項目經(jīng)理索賠，國倫公司稱根據(jù)新興公司提交的竣工無法交付項目人員成本匯總表，其中載明的項目經(jīng)理為劉啟濤，根據(jù)《1＃樓補充合同》第三部分專用合同條款第3.2.1條的約定，項目經(jīng)理為徐某，根據(jù)第3.2.3條約定，擅自更換項目經(jīng)理視為違約，新興公司應(yīng)支付違約金300000元。新興公司對國倫公司提出的該項索賠不予認可，稱其未更換過項目經(jīng)理，劉某任現(xiàn)場執(zhí)行經(jīng)理。新興公司另向法院提交了劉某作為施工單位代表簽字的部分施工現(xiàn)場簽認單，證明國倫公司明知劉某進行項目現(xiàn)場管理但未提出異議，直至庭審中才提出該項索賠，根據(jù)《1＃樓補充合同》第二部分通用合同條款第19.3條的約定，已超過約定的索賠通知時間。關(guān)于新興公司更換項目經(jīng)理的事實，國倫公司未提交其他證據(jù)予以證明。 關(guān)于咨詢費，國倫公司稱根據(jù)《1＃樓補充合同》第三部分專用合同條款第14.2條約定，雙方最終確定的結(jié)算金額與申報金額差距為審減值，如審減比大于5%，發(fā)包人應(yīng)支付的大于5%部分的咨詢費由承包人承擔(dān)，咨詢費為超過5%部分的審減金額的6%，結(jié)算時發(fā)包人將在結(jié)算總價中予以扣減?！?＃樓補充合同》合同項下，新興公司報審金額為301184506.44元，審定金額為256496548.49元，審減比超過5%，結(jié)算款中應(yīng)當(dāng)扣除咨詢費1777723.96元，具體計算方式為：（301184506.44×95%-256496548.49）×6%。新興公司對國倫公司提出的該項索賠不予認可，稱結(jié)算審核系國倫公司內(nèi)部工作無法預(yù)料審減的比例，國倫公司之前也從未提出過咨詢費索賠，直至庭審中才提出該項索賠，已超過合同約定的索賠通知時間。 關(guān)于項目遺留問題及維修應(yīng)支付的費用，國倫公司稱新興公司施工中存在漏項和施工質(zhì)量問題，應(yīng)在結(jié)算款中扣減相應(yīng)費用，具體包括：地下車庫和人防中，圖紙要求防水地磚，實際施工為混凝土地面；辦公樓水暖井應(yīng)為雙開門，施工成單開門導(dǎo)致供暖公司不予接收；車庫、商業(yè)三層業(yè)主反應(yīng)存在漏水，維修費用應(yīng)予以扣除。關(guān)于該事實，國倫公司向法院提交了照片、工程報價匯總表、漏水及受損情況說明、北京匯智卓信商業(yè)管理有限公司關(guān)于漏水的溝通函件等證據(jù)予以證明。經(jīng)法院核實，工程報價匯總表系國倫公司針對漏項單方制作的報價清單，漏水及受損情況說明上落款日期為2020年8月19日，溝通函件發(fā)送的日期為2020年7月4日和6日，函件中載明北京匯智卓信商業(yè)管理有限公司曾于2020年1月8日反饋過漏水問題但未得到解決。新興公司對國倫公司提出的該項索賠不予認可，稱2016年10月8日涉案兩工程已經(jīng)竣工驗收合格，在質(zhì)保期國倫公司從未提出過質(zhì)量問題，關(guān)于漏項也一并在竣工結(jié)算中進行了解決，國倫公司提交的工程報價匯總表系其單方制作且已超過合同約定的索賠通知時間，故對此項索賠不予認可。關(guān)于商戶索賠費用的金額，國倫公司并未提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明。經(jīng)法院詢問，國倫公司稱關(guān)于漏水導(dǎo)致的商戶索賠尚在訴訟之中。 另查，新興公司提起本案訴訟前，向法院提出財產(chǎn)保全申請，申請凍結(jié)國倫公司名下銀行存款75613622.62元或查封、扣押、凍結(jié)同等價值的其他財產(chǎn)，法院依法作出（2019）京0114財保1036號民事裁定書，裁定凍結(jié)國倫公司名下銀行存款75613622.62元或查封、扣押相應(yīng)價值的其他財產(chǎn)，新興公司為此支付了保全費用5000元。本案審理過程中，新興公司向法院提出繼續(xù)保全申請，要求繼續(xù)凍結(jié)國倫公司名下銀行賬戶內(nèi)的存款75613622.62元，法院依法作出（2020）京0114民初3252號民事裁定書，裁定繼續(xù)凍結(jié)國倫公司名下銀行存款75613622.62元。 再查，經(jīng)法院向北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局查詢，新興公司主張優(yōu)先受償權(quán)的位于北京市昌平區(qū)滿井胡同135號院1＃、2＃、3＃樓范圍內(nèi)涉案工程現(xiàn)在登記的地址為北京市昌平區(qū)滿井胡同135號院1號樓、2號樓、3號樓。 一審法院認為，民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。本案中，新興公司和國倫公司關(guān)于履行《建設(shè)工程施工合同》及《1＃樓補充協(xié)議》《1＃樓補充合同》《2＃樓補充協(xié)議》《3＃樓補充合同》產(chǎn)生爭議的法律事實發(fā)生在民法典施行之前，因此本案應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)時的法律、司法解釋的規(guī)定。 建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，國倫公司作為發(fā)包人與作為承包人的新興公司就涉案兩工程所簽訂的《建設(shè)工程施工合同》及《1＃樓補充協(xié)議》《1＃樓補充合同》《2＃樓補充協(xié)議》《3＃樓補充合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。 本案中，雙方當(dāng)事人的爭議焦點有三：一、涉案兩工程應(yīng)該以兩份《建設(shè)工程施工合同》及《1＃樓補充協(xié)議》《2＃樓補充協(xié)議》作為結(jié)算工程價款的依據(jù)，還是應(yīng)該以《1＃樓補充合同》及《3＃樓補充合同》作為結(jié)算工程價款依據(jù)。二、涉案兩工程的工程結(jié)算價款應(yīng)是多少，國倫公司是否存在逾期支付工程款的事實及是否應(yīng)當(dāng)支付逾期付款利息。三、國倫公司主張的各項抗辯理由是否成立，以及是否因此而支持其要求扣減相應(yīng)工程價款的主張。 關(guān)于爭議焦點一： 發(fā)包人將依法不屬于必須招標的建設(shè)工程進行招標后，與承包人另行訂立的建設(shè)工程施工合同背離中標合同的實質(zhì)性內(nèi)容，當(dāng)事人請求以中標合同作為結(jié)算建設(shè)工程價款依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人與承包人因客觀情況發(fā)生了在招標投標時難以預(yù)見的變化而另行訂立建設(shè)工程施工合同的除外。本案中，國倫公司與新興公司就涉案兩工程簽訂的兩份《建設(shè)工程施工合同》及《1＃樓補充協(xié)議》《2＃樓補充協(xié)議》進行了備案，該兩份《建設(shè)工程施工合同》及《1＃樓補充協(xié)議》《2＃樓補充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)視為中標合同。根據(jù)新興公司提供的證據(jù)，雙方當(dāng)事人在履行上述兩份《建設(shè)工程施工合同》及《1＃樓補充協(xié)議》《2＃樓補充協(xié)議》的過程中，因設(shè)計變更、規(guī)劃調(diào)整等客觀原因?qū)е鹿こ塘吭鰷p、工程價款、施工工期等客觀情況發(fā)生了在招投標時難以預(yù)見的變化，雙方另行簽訂了《1＃樓補充合同》及《3＃樓補充合同》，《1＃樓補充合同》及《3＃樓補充合同》該兩份補充合同雖未進行備案，但雙方當(dāng)事人實際按照《1＃樓補充合同》及《3＃樓補充合同》約定的內(nèi)容進行了履行，故應(yīng)以上述兩份補充合同確定雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，新興公司主張按照《1＃樓補充合同》及《3＃樓補充合同》作為結(jié)算建設(shè)工程價款的依據(jù)，理由正當(dāng)，法院予以支持。國倫公司關(guān)于應(yīng)當(dāng)按照備案的兩份《建設(shè)工程施工合同》及《1＃樓補充協(xié)議》《2＃樓補充協(xié)議》進行結(jié)算的辯解意見，依據(jù)不足，法院不予采納。 關(guān)于爭議焦點二： 新興公司于2017年7月28日向國倫公司報送了涉案兩工程的竣工結(jié)算材料，國倫公司對其報送的材料進行了審核并對結(jié)算爭議問題進行了列明。本案審理過程中，國倫公司認可除爭議項外，竣工結(jié)算中審定的合同金額為291067652.05元，對于雙方一致認可的審定的合同金額部分，法院不持異議。國倫公司向新興公司發(fā)送的審核后材料中，關(guān)于結(jié)算爭議問題部分，國倫公司對措施費（清單外）的備注為：措施費量和價已審核沒有問題，集團領(lǐng)導(dǎo)提出再談，所以此項列爭議中。由此可知，國倫公司對新興公司報送的措施費經(jīng)審核后予以認可，對該部分金額，法院按照國倫公司審核確認后的金額進行計算，故雙方結(jié)算爭議問題部分中措施費的金額應(yīng)為12740074.48元。 新興公司所主張的結(jié)算爭議問題部分中項目部人員成本增加費用和甲供設(shè)備、主材進場延期窩工索賠費用兩項，法院無法支持。具體理由如下： 關(guān)于項目部人員成本增加費用。首先，根據(jù)《1＃樓補充合同》和《3＃樓補充合同》第三部分專用合同條款第13.2.2條第（3）項和第13.2.5的約定，發(fā)包人應(yīng)在驗收后14天內(nèi)向承包人簽發(fā)工程接收證書，發(fā)包人無正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的，自驗收合格后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書；合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在頒發(fā)工程接收證書（取得竣工備案表）后5天內(nèi)完成工程的移交，同時和發(fā)包人辦理完成所有物資、設(shè)備、現(xiàn)場等交接手續(xù)，承包人征得發(fā)包人同意后，方可無條件退離出場。新興公司和國倫公司雖然于2017年9月30日才完成了涉案工程的移交，但根據(jù)上述約定，新興公司退場還需征得國倫公司同意，在最終全部退場之前還應(yīng)當(dāng)履行工程照管、現(xiàn)場保護等義務(wù)，預(yù)留部分現(xiàn)場工作人員產(chǎn)生的費用不應(yīng)由國倫公司負擔(dān)。其次，國倫公司在發(fā)給新興公司的審核后材料中就已經(jīng)備注：此項資料我司未接收，也無我司簽字，不予確認。新興公司亦未提交其他證據(jù)證明國倫公司在審核竣工結(jié)算材料時對該部分費用進行了確認。最后，退一步講即使國倫公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該部分費用，新興公司就預(yù)留進行現(xiàn)場管理的項目人員所支出的費用，也應(yīng)舉證予以證明，新興公司并未舉證證明該部分費用已實際發(fā)生，故對其該部分費用的主張法院不予支持。 關(guān)于甲供設(shè)備、主材進場延期窩工索賠。首先，新興公司并未舉證證明實際產(chǎn)生了窩工。雙方之間關(guān)于甲供設(shè)備、主材進場時間安排通過工作聯(lián)系單進行了溝通，如果確因甲供設(shè)備、主材進場延期導(dǎo)致窩工，新興公司亦應(yīng)當(dāng)向國倫公司發(fā)送過工作聯(lián)系單。根據(jù)新興公司提供的證據(jù)，雖然部分甲供設(shè)備送貨時間和交接時間遲于甲供設(shè)備、主材進場計劃設(shè)定的時間，但該延遲并不必然導(dǎo)致產(chǎn)生窩工，新興公司并未就窩工天數(shù)、人數(shù)、窩工損失金額等事項與國倫公司進行過溝通，故無法認定實際產(chǎn)生了窩工。其次，新興公司對于其主張的窩工天數(shù)、人數(shù)、窩工損失金額等事項亦未提交相關(guān)的證據(jù)進行證明，故對其該部分費用的主張法院也不予支持。 由此，法院認定涉案兩工程的工程價款總計應(yīng)為303807726.53元。關(guān)于國倫公司是否存在逾期支付工程款的事實及是否應(yīng)當(dāng)支付逾期付款利息，法院分析如下： 首先，關(guān)于工程進度款部分。根據(jù)雙方簽訂的《1＃樓補充合同》和《3＃樓補充合同》的約定，涉案兩工程的簽約合同總價分別為285685133.35元和37057522.25元?！?＃樓補充合同》和《3＃樓補充合同》第三部分專用合同條款12.4工程進度款支付第12.4.1條第（4）項約定，工程竣工取得四方驗收單并交付后，發(fā)包人支付至合同總價的80%。本案中，新興公司和國倫公司于2016年10月31日簽署了《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》對涉案兩工程進行了竣工驗收，并于2017年9月30日進行了交接，按照上述關(guān)于工程進度款支付的約定，2017年10月1日前國倫公司應(yīng)當(dāng)支付進度款至合同總價的80%，即應(yīng)當(dāng)支付進度款258194124.48元。根據(jù)國倫公司提交的付款憑證，2017年10月1日前已經(jīng)支付的工程款金額為226051790.13元，尚欠進度款32142334.35元，應(yīng)當(dāng)認定國倫公司存在逾期支付工程進度款的事實。 其次，關(guān)于支付至結(jié)算價款95%部分的工程款?！?＃樓補充合同》和《3＃樓補充合同》第三部分專用合同條款12.4工程進度款支付第12.4.1條第（5）項約定，結(jié)算完畢，發(fā)包人支付至結(jié)算價款的95%。第14.2條竣工結(jié)算審核中約定，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到承包人提交的相關(guān)竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料后的60天內(nèi)完成審核，并提出審查意見；發(fā)包人、承包人應(yīng)在之后的30天內(nèi)完成最終竣工結(jié)算核對工作并達成一致意見。發(fā)包人完成竣工付款的期限：結(jié)算完成，簽訂結(jié)算協(xié)議書后28天內(nèi)。根據(jù)上述約定，結(jié)算完成簽訂結(jié)算協(xié)議書后28天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)支付至結(jié)算價款的95%。本案中，新興公司報送竣工結(jié)算資料后，國倫公司并未在收到后的60天內(nèi)完成審核，雙方亦未就最終竣工結(jié)算達成一致意見并簽訂結(jié)算協(xié)議書，在涉案兩工程的結(jié)算價款尚未確定的前提下，國倫公司應(yīng)當(dāng)支付的結(jié)算價款95%部分的工程款金額亦無法確定。在支付條件尚未成就前，新興公司主張國倫公司逾期支付該部分工程款依據(jù)不足。 再次，關(guān)于金額為5%工程款的質(zhì)量保證金部分。根據(jù)《1＃樓補充合同》和《3＃樓補充合同》第三部分專用合同條款第12.4.1條第（5）項、第15.2條、第15.3.1條和第15.3.2條的約定，工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金，支付最后一筆工程款即付款總額達到結(jié)算總額的95%時，發(fā)包人向承包人提供剩余5%工程款直接轉(zhuǎn)為質(zhì)保金證明文件，質(zhì)保金待缺陷責(zé)任期滿無息退還，缺陷責(zé)任期從工程竣工驗收交付之日起后24個月。本案中，新興公司和國倫公司于2016年10月31日簽署了《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》對涉案兩工程進行了竣工驗收，并于2017年9月30日進行了交接。根據(jù)上述約定，涉案兩工程的缺陷責(zé)任期雖已屆滿，但因雙方未就最終竣工結(jié)算達成一致意見，在涉案兩工程的結(jié)算價款尚未確定的前提下，質(zhì)保金的數(shù)額亦無法確定，故質(zhì)量保證金部分國倫公司并未逾期退還。 最后，對于逾期支付的工程進度款國倫公司應(yīng)當(dāng)支付利息。當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。雙方之間簽訂的《1＃樓補充合同》和《3＃樓補充合同》中并未約定逾期支付工程進度款的利息計付標準，新興公司主張按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算，于法有據(jù)，法院予以支持。新興公司主張的其他部分利息，沒有依據(jù)，法院不予支持。 關(guān)于爭議焦點三： 首先，國倫公司關(guān)于涉案兩工程的工程價款結(jié)算應(yīng)依據(jù)兩份《建設(shè)工程施工合同》及《1＃樓補充協(xié)議》《2＃樓補充協(xié)議》的抗辯理由，法院不予采納，具體理由在爭議焦點一中已經(jīng)詳細論述，在此不再重復(fù)。國倫公司關(guān)于措施費、未拖欠工程進度款及不應(yīng)支付利息的抗辯理由法院不予采納，國倫公司關(guān)于新興公司主張的索賠費用、未逾期支付剩余部分工程款的抗辯理由法院予以采納，具體理由在爭議焦點二中均已詳細論述，在此亦不再重復(fù)。 其次，關(guān)于國倫公司主張的應(yīng)扣減工期延誤索賠、私自更換項目經(jīng)理索賠、咨詢費、工程漏項費用、工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失的抗辯意見，因上述費用均需國倫公司依據(jù)雙方之間的合同向新興公司提出獨立的訴訟主張，在國倫公司未提起反訴或者另行起訴確定該部分費用能否得到支持及能支持多少之前，其直接主張扣減上述費用依據(jù)不足，對其該項抗辯意見，法院不予采納。 與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，根據(jù)合同法第二百八十六條規(guī)定請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。本案中，新興公司主張以全部欠付工程款為限，對國倫公司為建筑物所有權(quán)人的位于北京市昌平區(qū)滿井胡同135號院1號樓、2號樓、3號樓樓范圍內(nèi)涉案工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)，該項主張符合法律規(guī)定，國倫公司對新興公司的該項主張亦予以認可，法院對此不持異議。 綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百六十九條、第二百八十六條、《最高人民法院關(guān)于適用時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋［2004］14號）第十七條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》（法釋［2018］20號）第九條、第十七條、第二十一條、第二十二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百五十二條之規(guī)定，判決：一、北京國倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付中國新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司工程款65355936.4元；二、北京國倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付中國新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司工程進度款逾期付款利息（自2017年10月1日起至2019年1月14日，以32142334.35元為基數(shù)按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算；自2019年1月25日起至2019年1月27日，以25942334.35元為基數(shù)按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算；自2019年1月28日起至2019年8月19日止，以19742334.35元為基數(shù)按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算；自2019年8月20日起至實際付清19742334.35元之日止，以19742334.35元為基數(shù)按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算）；三、中國新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司就上述工程款65355936.4元，對北京國倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的位于北京市昌平區(qū)滿井胡同135號院1號樓、2號樓、3號樓的房屋折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；四、駁回中國新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。經(jīng)審查，本院對一審法院查明的事實本院予以確認

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費58105元，由中國新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)55630元（已交納）；由北京國倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)2475元（已交納）。 本判決為終審判決

審判長劉磊 審判員劉芳 審判員趙蕾 二〇二一年九月二十九日 法官助理李昊婷 書記員張一

2021-10-09