天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津土地交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津北辰龍(掛)2018-005號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓?，F(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
該地塊位于北辰區(qū)龍門東道與淮東路交口，其四至為：東至淮東路，南至龍門東道，西至潞江東路，北至沁河中道(以掛牌文件附圖為準(zhǔn))。
該地塊已完成原地上建筑物拆除清理工作，界內(nèi)使用范圍現(xiàn)狀有10kv和110kv高壓線尚未實(shí)施切改，天津市北辰區(qū)土地整理中心已出具負(fù)責(zé)完成全部切改及遷移工作的承諾時(shí)限，如未能在期限內(nèi)完成，由此產(chǎn)生的包括土地出讓問題等一切經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、法律責(zé)任由北辰區(qū)土地整理中心承擔(dān)。地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍現(xiàn)狀有部分樹木，待地塊出讓后，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。
出讓地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施(含管線)，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用(包括結(jié)清尾水、尾電、尾氣等費(fèi)用)。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
該地塊出讓土地面積146781.3平方米，其中A土地面積為30720.7平方米，B土地面積為19637.3平方米，C土地面積為5364.4平方米，E1土地面積為10511.9平方米，E2土地面積為9989.7平方米，F土地面積為19310.1平方米，G土地面積為17014.9平方米，H土地面積為18365.3方米，I土地面積為15867平方米，依據(jù)天津市規(guī)劃局北辰區(qū)規(guī)劃分局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》，具體指標(biāo)見下表：
| 規(guī)劃用地性質(zhì) |
規(guī)劃用地面積(m2) |
容積率 |
綠地率(%) |
建筑密度(%) |
備注 |
| 居住用地 |
30720.5 |
≤2.0 |
≥40 |
≤30 |
A |
| 居住用地 |
19637.4 |
≤2.0 |
≥40 |
≤30 |
B |
| 服務(wù)設(shè)施用地 |
5364.4 |
≤0.8 |
≥35 |
≤30 |
C，幼兒園 |
| 公園綠地 |
10511.9 |
|
≥75 |
|
E1 |
| 公園綠地 |
9989.7 |
|
≥75 |
|
E2 |
| 居住用地 |
19310 |
≤2.0 |
≥40 |
≤30 |
F |
| 居住用地 |
17014.9 |
≤2.0 |
≥40 |
≤30 |
G |
| 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 |
18365.4 |
≤2.9 |
≥15 |
≤50 |
H |
| 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 |
15866.9 |
≤2.9 |
≥15 |
≤50 |
I |
該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教、公園與綠地，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年，商服40年，科教、公園、綠地50年。該地塊掛牌起始價(jià)為340000萬元(不含市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi))。
其他要求：
1.居住用地A、B、F、G各含商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積不小于900平方米；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地H地下商業(yè)建筑面積不大于6000平方米；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地I含社區(qū)商業(yè)服務(wù)建筑面積不小于2300平方米、地下商業(yè)建筑面積不大于4000平方米；
2.公園綠地(E1、E2)，不在可建設(shè)用地范圍內(nèi)，其設(shè)計(jì)方案需符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，并需征求主管部門意見，實(shí)施后無償移交相關(guān)管理單位；
3.居住用地容積率大于1.0；
4.若確有必要，在征求相關(guān)部門同意后，H、I地塊之間可設(shè)置地上、地下連接通道；
5.地塊中涉及軌道交通控制線，需與相關(guān)主管部門結(jié)合并征求意見；
6.地塊中涉及微波通道，需與相關(guān)主管部門結(jié)合并征求意見；
7.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)；
8.其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》；
9.新建住宅配套非經(jīng)營(yíng)性公建，按《天津市新建住宅配套非經(jīng)營(yíng)性公建建設(shè)和管理辦法》(津政辦發(fā)〔2012〕29號(hào))執(zhí)行；
10.該地塊應(yīng)自《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起15個(gè)月內(nèi)開工、51個(gè)月內(nèi)竣工。
三、競(jìng)買方式及相關(guān)要求
根據(jù)北辰區(qū)政府要求，競(jìng)買人需對(duì)集中式商業(yè)購物中心進(jìn)行自持，自持建筑面積不小于55000平方米(包括：地上面積45000平方米，地下面積10000平方米)，十年內(nèi)不得銷售或轉(zhuǎn)讓，且自持商業(yè)部分須與住宅部分及其它非自持部分同期建設(shè)開發(fā)。
該地塊本次掛牌出讓競(jìng)買報(bào)價(jià)設(shè)置最高限價(jià)為510000萬元。
當(dāng)掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)510000萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積階段。競(jìng)買人競(jìng)報(bào)的棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住宅建筑面積(不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積)，根據(jù)北辰區(qū)政府要求，建筑面積上限為160000平方米，銷售均價(jià)為16100元/平方米，有關(guān)要求按照競(jìng)得人與北辰區(qū)房地產(chǎn)管理局簽訂的《定向安置商品房回購協(xié)議》實(shí)施。
若競(jìng)報(bào)配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積達(dá)到上限時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段(不包括上述自持55000平方米商業(yè)建筑面積)，競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)起始建筑面積為1000平方米，根據(jù)北辰區(qū)政府要求，自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積上限為40000平方米。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外)均可參加競(jìng)買。該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，如有合作開發(fā)意向的，須在報(bào)名前成立新公司，并由新公司報(bào)名參加競(jìng)買。
競(jìng)買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競(jìng)買活動(dòng)：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5.依國(guó)家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競(jìng)得人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地不在北辰區(qū)的，須按照規(guī)定在北辰區(qū)注冊(cè)全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理簽訂《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)事宜。
該地塊競(jìng)買人須交付競(jìng)買保證金人民幣110000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金到賬期限為2018年2月5日16:30，申請(qǐng)競(jìng)買報(bào)名截止時(shí)間為2018年2月5日17:30。
競(jìng)買人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競(jìng)買保證金外，還應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，具體申請(qǐng)競(jìng)買的辦法請(qǐng)參閱《競(jìng)買須知》。
五、獲取掛牌文件的時(shí)間和地點(diǎn)
該地塊掛牌公告日期為2018年1月5日至2018年1月24日，自2018年1月17日至2018年2月5日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號(hào))購買掛牌文件。
六、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)
該地塊掛牌時(shí)間自2018年1月25日至2018年2月7日下午2：50在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價(jià)(法定節(jié)假日除外)。
七、掛牌標(biāo)的競(jìng)買增價(jià)幅度及配建安置商品房建筑面積競(jìng)報(bào)階梯
1.本次掛牌標(biāo)的的增價(jià)幅度為1000萬元或1000萬元的整數(shù)倍。
2.競(jìng)買人競(jìng)報(bào)配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房起始建筑面積為1000平方米，競(jìng)報(bào)階梯為1000平方米或1000平方米的整數(shù)倍。
3. 競(jìng)買人競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)起始建筑面積為1000平方米，競(jìng)報(bào)階梯為1000平方米或1000平方米的整數(shù)倍。
八、確定競(jìng)得人的方式
按價(jià)高者得或最高限價(jià)加最高競(jìng)報(bào)配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積或最高限價(jià)加最高競(jìng)報(bào)配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積加最高自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積確定競(jìng)得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌文件，以掛牌文件為準(zhǔn)。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：天津土地交易中心
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話：(022)23195960
天津土地交易中心
2018年1月5日
