天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準，天津土地交易中心負責組織實施編號為津南苑(掛)2017-094號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓?，F(xiàn)就有關(guān)掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
該地塊位于南開大學迎水道校區(qū)苑中北路西側(cè)，其四至為：東至規(guī)劃苑中北路，南至迎水道，西至南開大學迎水道校區(qū)教工公寓8-10號樓東側(cè)現(xiàn)狀圍墻，北至規(guī)劃王頂?shù)檀蠼?span>(以掛牌文件附圖為準)?，F(xiàn)狀界內(nèi)使用范圍有一處看管門房，在地塊移交受讓人之前，由該地塊整理單位天津紫光置地投資有限公司(以下簡稱紫光置地公司)負責拆除；界外處理范圍王頂?shù)檀蠼忠粋?cè)有一處變電站，紫光置地公司承諾于2017年11月30日前完成遷移，并承擔費用；一處活動板房，在該地塊公告期結(jié)束前，紫光置地公司承諾負責拆除，并承擔費用。
出讓地塊范圍內(nèi)如另有樹木、供電設(shè)施、通信設(shè)施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔所需費用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，也由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔所需費用。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
該地塊出讓土地面積60300.4平方米。依據(jù)天津市規(guī)劃局南開區(qū)規(guī)劃分局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》，具體規(guī)劃指標如下：
| 規(guī)劃用地性質(zhì) |
規(guī)劃用地面積(平方米) |
容積率 |
綠地率 (%) |
建筑密度 (%) |
建筑面積 (平方米) |
備注 |
| 居住用地 |
49397.10 |
≤2.4 |
≥40 |
≤30 |
116100 |
A-1 |
| 商業(yè)服務設(shè)施用地 |
7000 |
≤4.6 |
≥20 |
≤50 |
32000 |
A-2 |
| 居住用地 |
3900 |
≤1.0 |
≥35 |
≤35 |
3900 |
A-3幼兒園，12班幼兒園 |
| 供電供地 |
3500 |
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A-4預留110KV變電站 |
該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年、科教50年。該地塊掛牌起始價為440000萬元(不含市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套費)。
其他要求：
1.該項目A-1用地地上建筑面積不大于116100平方米，其中居住建筑面積不大于115100平方米(含公共設(shè)施配置商業(yè)服務網(wǎng)點不小于900平方米)，裙房商業(yè)建筑面積不大于1000平方米；A-2用地不得建設(shè)公寓；
2.《規(guī)劃條件通知書》中要求，商業(yè)服務業(yè)設(shè)施(A-2用地)、幼兒園(A-3用地)、110KV變電站(A-4用地)在位置、用地面積不變的前提下，用地邊界可依據(jù)審定規(guī)劃方案進行適當調(diào)整，然后重新核定用地，重新辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；其中110KV變電站為規(guī)劃預留地，不納入出讓用地，用地位置及范圍需征求相關(guān)主管部門同意，并積極配合主管部門實施建設(shè)；
3.地鐵3號線沿迎水道通過，新建項目須與地鐵站點充分結(jié)合，規(guī)劃新建出入口需納入新建建筑，實施方案征求地鐵主管部門同意；
4.綠色建筑及建筑產(chǎn)業(yè)化、海綿城市等有關(guān)要求執(zhí)行相關(guān)現(xiàn)行標準；
5.其他規(guī)劃要求詳見該地塊《規(guī)劃條件通知書》；
6.居住用地容積率大于1.0；
7.新建住宅配套非經(jīng)營性公建，按《天津市新建住宅配套非經(jīng)營性公建建設(shè)和管理辦法》(津政辦發(fā)〔2012〕29號)執(zhí)行；
8.該地塊應自《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起15個月內(nèi)開工、51個月內(nèi)竣工；
9.根據(jù)南開區(qū)政府要求，A1用地公共設(shè)施中不小于900平方米商業(yè)服務網(wǎng)點建成后，由受讓人無償移交給天津市南開城市建設(shè)投資有限公司。
三、競買方式及相關(guān)要求
該地塊本次掛牌出讓競買報價設(shè)置最高限價為660000萬元。
當掛牌競買報價達到最高限價660000萬元時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積階段。
競買人競報的棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃居住建筑面積(不含配套公共服務設(shè)施面積)，競報配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積上限為100000平方米。
按照南開區(qū)政府要求，該地塊配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房銷售均價為34000元/平方米，有關(guān)要求按照競得人與南開區(qū)有關(guān)部門簽訂的《南開大學迎水道校區(qū)苑中北路西側(cè)地塊(A用地)定向安置商品房回購協(xié)議》執(zhí)行。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5.依國家社會信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在南開區(qū)的，須按照規(guī)定在南開區(qū)注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規(guī)定時間內(nèi)辦理簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)事宜。
該地塊競買人須交付競買保證金人民幣150000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2017年8月28日16:30，申請競買報名截止時間為2017年8月28日17:30。
競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌文件的時間和地點
該地塊掛牌公告日期為2017年7月31日至2017年8月20日，自2017年8月9日至2017年8月28日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號)購買掛牌文件。
六、掛牌時間和地點
該地塊掛牌時間自2017年8月21日至2017年8月30日9:30在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，并接受報價(法定節(jié)假日除外)。
七、掛牌標的競買增價幅度及配建安置商品房建筑面積競報階梯
1.本次掛牌標的的增價幅度為1000萬元或1000萬元的整數(shù)倍。
2.競買人競報配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為1000平方米或1000平方米的整數(shù)倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高競報配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌文件，以掛牌文件為準。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：天津土地交易中心
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話：(022)23195984
天津土地交易中心
2017年7月31日
