天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津土地交易中心負(fù)責(zé)組織實施編號為津北萬(掛)2017-145號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
該地塊位于河北區(qū)萬柳村大街與金鐘河大街交口，其四至為：東至體園路，南至金鐘河大街，西至萬柳村大街，北至現(xiàn)狀住宅(以掛牌文件附圖為準(zhǔn))。
該地塊已完成原地上建(構(gòu))筑物拆除清理工作，地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍現(xiàn)狀有部分樹木。對于現(xiàn)狀部分樹木，待地塊出讓后，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費用。
出讓地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施(含管線)，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費用(包括結(jié)清尾水、尾電、尾氣等費用)。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
該地塊出讓土地面積43280.5平方米，其中A土地面積為32487.8平方米，B土地面積為2092.7平方米，C土地面積為4000平方米，D土地面積為4700平方米，依據(jù)天津市規(guī)劃局河北區(qū)規(guī)劃分局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》，具體指標(biāo)見下表：
| 規(guī)劃用地性質(zhì) |
規(guī)劃用地面積(m2) |
綠地率(%) |
建筑密度(%) |
建筑面積(m2) |
備注 |
| 居住用地 |
32487.7 |
≥35 |
≤40 |
106500 |
A居住 |
| 社會停車場用地 |
2092.7 |
|
|
|
B社會公共停車場 |
| 消防用地 |
4000 |
|
|
3900 |
C消防站 |
| 服務(wù)設(shè)施用地 |
4700 |
≥35 |
≤30 |
3200 |
D幼兒園 |
該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、停車場、公共設(shè)施、科教，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年，商服40年，停車場、公共設(shè)施、科教50年。該地塊掛牌起始價為232000萬元(不含市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套費)。
其他要求：
1. 集中設(shè)置不少于2500平方米的行政超市；
2、該項目南側(cè)有規(guī)劃地鐵線穿過。規(guī)劃與建筑設(shè)計方案應(yīng)與地鐵設(shè)計相結(jié)合，保證地鐵的安全施工與運營。在地鐵保護區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)工程在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前應(yīng)取得運營單位的書面認(rèn)可意見。在黑線(軌道交通用地)范圍建設(shè)工程應(yīng)滿足交通主管部門、建設(shè)主管部門的相關(guān)要求。對于防火、逃生、可研等其他專業(yè)問題，應(yīng)履行其它相關(guān)部門要求以及其他法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
3、A居住在保證公共服務(wù)設(shè)施配置的基礎(chǔ)上，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積不大于13000平方米，住宅建筑面積不大于93500平方米；
4、綠色建筑及裝配式建筑、海綿城市等有關(guān)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件；
5.其他規(guī)劃要求詳見該地塊《規(guī)劃條件通知書》；
6.新建住宅配套非經(jīng)營性公建，按《天津市新建住宅配套非經(jīng)營性公建建設(shè)和管理辦法》(津政辦發(fā)〔2012〕29號)執(zhí)行；
7.該地塊應(yīng)自《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起15個月內(nèi)開工、51個月內(nèi)竣工。
三、競買方式及相關(guān)要求
該地塊本次掛牌出讓競買報價設(shè)置最高限價為324000萬元。
當(dāng)掛牌競買報價達到最高限價324000萬元時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積階段。
競買人競報的棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住宅建筑面積(不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積)。
按照河北區(qū)人民政府要求，該地塊競報配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房起始建筑面積為1000平方米，建筑面積上限為88000平方米，銷售均價為23000元/平方米，有關(guān)要求按照競得人與河北區(qū)房地產(chǎn)管理局簽訂的《河北區(qū)國印一期地塊定向安置商品房回購協(xié)議》實施。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5.依國家社會信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在河北區(qū)的，須按照規(guī)定在河北區(qū)注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定時間內(nèi)辦理簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)事宜。
該地塊競買人須交付競買保證金人民幣70000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2017年12月18日16:30，申請競買報名截止時間為2017年12月18日17:30。
競買人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌文件的時間和地點
該地塊掛牌公告日期為2017年11月17日至2017年12月6日，自2017年11月29日至2017年12月18日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號)購買掛牌文件。
六、掛牌時間和地點
該地塊掛牌時間自2017年12月7日至2017年12月20日10：00在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，并接受報價(法定節(jié)假日除外)。
七、掛牌標(biāo)的競買增價幅度及配建安置商品房建筑面積競報階梯
1.本次掛牌標(biāo)的的增價幅度為1000萬元或1000萬元的整數(shù)倍。
2.競買人競報配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為1000平方米或1000平方米的整數(shù)倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高競報配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌文件，以掛牌文件為準(zhǔn)。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：天津土地交易中心
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話：(022)23195984
天津土地交易中心
2017年11月17日
