天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市西青人民政府批準(zhǔn)，天津市規(guī)劃和自然資源局西青分局(出讓人)負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津西青(掛)2019-15號(hào)地塊(含津西青(掛)2019-15-01地塊、津西青(掛)2019-15-02地塊)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓工作,天津土地交易中心在市土地交易有形市場(chǎng)具體操作掛牌交易工作。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
津西青(掛)2019-15-01地塊位于西青區(qū)精武鎮(zhèn)學(xué)府東大道以西才智道以南，其四至為：東至學(xué)府東大道，南至新風(fēng)道，西至學(xué)府中央大道，北至才智道。(以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn))。
津西青(掛)2019-15-02地塊位于西青區(qū)精武鎮(zhèn)國(guó)興路以西、同華道以南，其四至為：東至國(guó)興路，南至京華道，西至現(xiàn)狀空地，北至同華道。(以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn))。
津西青(掛)2019-15-01地塊、津西青(掛)2019-15-02地塊現(xiàn)狀均場(chǎng)清地平。
各地塊范圍內(nèi)如有樹木、供電設(shè)施、通信設(shè)施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
津西青(掛)2019-15-01地塊出讓土地面積186774.6平方米，其中A地塊165223.2平方米，B地塊4048.3平方米，C地塊9045.3平方米，D地塊3000平方米，E地塊5457.8平方米；津西青(掛)2019-15-02地塊出讓土地面積33890.8平方米。依據(jù)天津市規(guī)劃和自然資源局西青分局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》，具體規(guī)劃指標(biāo)見下表：
津西青(掛)2019-15-01地塊：
規(guī)劃用地性質(zhì) |
規(guī)劃用地面積(平方米) |
容積率/建筑面積(平方米) |
綠地率(%) |
建筑密度(%) |
備注 |
二類居住用地 |
165222.8 |
大于1.0小于等于2.0 |
≥40 |
≤35 |
A地塊 |
服務(wù)設(shè)施用地 |
4048.3 |
2833 |
≥35 |
≤40 |
B地塊，須獨(dú)立設(shè)置幼兒園 |
商業(yè)用地 |
9045.3 |
小于等于2.5 |
≥25 |
≤45 |
C地塊 |
公共交通場(chǎng)站用地 |
3000 |
/ |
/ |
/ |
D地塊 |
社會(huì)停車場(chǎng)用地 |
5457.8 |
/ |
/ |
/ |
E地塊 |
津西青(掛)2019-15-02地塊：
規(guī)劃用地性質(zhì) |
規(guī)劃用地面積(平方米) |
容積率 |
綠地率(%) |
建筑密度(%) |
建筑限高(米) |
文化設(shè)施用地 |
33890.7 |
小于等于1.2 |
≥35 |
≤30 |
24 |
津西青(掛)2019-15-01地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、科教用地、商服用地和街巷用地；津西青(掛)2019-15-02地塊土地用途為文體娛樂(lè)用地。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、科教50年、商服40年、街巷50年、文體娛樂(lè)50年。起始總價(jià)為420800萬(wàn)元。
其他要求：
1、津西青(掛)2019-15-01地塊中的D地塊公共交通場(chǎng)站用地及E地塊社會(huì)停車場(chǎng)用地應(yīng)滿足相關(guān)行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；
2、各地塊有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》及其附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)；
3、各地塊其他規(guī)劃要求詳見該宗地掛牌出讓文件附件《規(guī)劃條件通知書》；
4、各地塊已落實(shí)市政配套基礎(chǔ)設(shè)施代征用地的拆遷騰退，確定市政配套工程建設(shè)方案，落實(shí)工程建設(shè)資金，不再收取城市基礎(chǔ)配套費(fèi)；
5、津西青(掛)2019-15-01地塊與津西青(掛)2019-15-02地塊合并實(shí)施掛牌出讓，分別并同時(shí)簽訂《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；
6、津西青(掛)2019-15-01地塊、津西青(掛)2019-15-02地塊均自簽訂土地出讓合同之日起30日內(nèi)繳齊出讓金全款；
7、津西青(掛)2019-15-01地塊須與津西青(掛)2019-15-02地塊同步開工建設(shè)，同步竣工驗(yàn)收。若未按照上述要求進(jìn)行建設(shè)，出讓人將按照國(guó)家、天津市及西青區(qū)關(guān)于完善失信聯(lián)合懲戒的有關(guān)制度對(duì)受讓方失信行為采取聯(lián)合懲戒措施；
8、津西青(掛)2019-15-01地塊、津西青(掛)2019-15-02地塊均自簽訂《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起13個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)、49個(gè)月竣工；
9、津西青(掛)2019-15-01地塊中的B、D、E地塊和津西青(掛)2019-15-02地塊須建成達(dá)到使用條件后無(wú)償移交給西青區(qū)精武鎮(zhèn)人民政府；
10、新建住宅配套非經(jīng)營(yíng)性公建，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
11、自持租賃住房需符合《市國(guó)土房管局關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)自持租賃住房管理的通知》(津國(guó)土房發(fā)〔2018〕7號(hào))的有關(guān)要求。
三、競(jìng)買方式及相關(guān)要求
本次掛牌出讓競(jìng)買報(bào)價(jià)設(shè)置最高限價(jià)為547000萬(wàn)元。當(dāng)掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)547000萬(wàn)元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持津西青(掛)2019-15-01自持商業(yè)建筑面積階段。若競(jìng)報(bào)自持商業(yè)建筑面積達(dá)到20300平方米上限時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)津西青(掛)2019-15-01地塊自持租賃住房建筑面積階段，自持租賃住房建筑面積上限為322300平方米。競(jìng)買人競(jìng)報(bào)的自持住房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住宅建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積。
競(jìng)得人對(duì)競(jìng)報(bào)的自持商業(yè)建筑須確定集中設(shè)置的位置，且自持經(jīng)營(yíng)，不得辦理銷售許可，須整體辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。競(jìng)得人競(jìng)報(bào)的自持租賃住房必須以套為單位，不得低于競(jìng)報(bào)成交的自持租賃住房建筑面積，且競(jìng)得人對(duì)競(jìng)報(bào)的自持租賃住房須確定集中設(shè)置的位置，不得辦理銷售許可，對(duì)自持租賃住房整體辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記后以租賃方式自持經(jīng)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。對(duì)自持租賃住房若實(shí)施整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)均可參加競(jìng)買。該宗地不接受聯(lián)合競(jìng)買，如有合作開發(fā)意向的，須在報(bào)名前成立新公司，并由新公司報(bào)名參加競(jìng)買。
競(jìng)買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前，不得參加土地競(jìng)買活動(dòng)：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
5、依國(guó)家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的自然人、法人或其他組織及相關(guān)人員。
競(jìng)得人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地不在西青區(qū)精武鎮(zhèn)的，應(yīng)按照規(guī)定在西青區(qū)精武鎮(zhèn)注冊(cè)全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦理簽訂《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》有關(guān)事宜。
競(jìng)買人須交付競(jìng)買保證金人民幣420800萬(wàn)元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金到賬期限為2019年6月25日16:30，申請(qǐng)競(jìng)買報(bào)名截止時(shí)間為2019年6月25日17:30，具體申請(qǐng)競(jìng)買的辦法請(qǐng)參閱《競(jìng)買須知》。
競(jìng)買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競(jìng)買保證金外，還應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買人資信良好的資信證明。
五、獲取掛牌出讓文件的時(shí)間和地點(diǎn)
本次掛牌公告日期為2019年5月28日至2019年6月16日，自2019年5月30日至2019年6月25日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市場(chǎng)(天津市和平區(qū)曲阜道88號(hào))獲取掛牌出讓文件。
六、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)
該宗地掛牌時(shí)間自2019年6月17日至2019年6月27日10：50，在市土地交易有形市場(chǎng)交易大廳電子顯示屏幕(天津市和平區(qū)曲阜道88號(hào))進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價(jià)(法定節(jié)假日除外)。
七、掛牌標(biāo)的競(jìng)買增價(jià)幅度及自持面積競(jìng)報(bào)階梯
1、本次掛牌標(biāo)的的增價(jià)幅度為100萬(wàn)元或100萬(wàn)元的整數(shù)倍。
2、競(jìng)買人競(jìng)報(bào)自持商業(yè)起始建筑面積為1000平方米，競(jìng)報(bào)階梯為100平方米及100平方米的整數(shù)倍。
3、競(jìng)買人競(jìng)報(bào)自持租賃住房起始建筑面積為1000平方米，競(jìng)報(bào)階梯為100平方米及100平方米的整數(shù)倍。
七、確定競(jìng)得人的方式
按價(jià)高者得或最高限價(jià)加最高自持建筑面積原則確定競(jìng)得人。
八、其他
本公告未盡事宜詳見該宗地掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準(zhǔn)。
九、聯(lián)系方式
咨詢聯(lián)系單位：天津市規(guī)劃和自然資源局西青分局
聯(lián)系人：溫先生 聯(lián)系電話：(022)27929161
獲取掛牌出讓文件咨詢電話:
聯(lián)系人：馬女士 聯(lián)系電話：(022)23195961
競(jìng)買報(bào)名咨詢電話:
聯(lián)系人：王先生 聯(lián)系電話：(022)23195997
天津市規(guī)劃和自然資源局西青分局
2019年5月28日
